Costa del Sol lokationsguide
Malaga
Malaga er den eneste adresse på Costa del Sol, der først og fremmest er en fungerende by og først derefter en ferieadresse. Byen er et teknologicenter, en kulturhovedstad og et marked, der vokser hurtigere end næsten noget andet sted i Spanien. Siden august 2025 har byen fastfrosset nye licenser til korttidsudlejning overalt. Hvis De køber her for Airbnb-indtægter, kræver det en anden plan.
Gennemsnitspris pr. m23.937 EURJuli 2026, det højeste nogensinde, en stigning på 6,9 procent på årsbasis.
LufthavnstransportCirka 8 minutter med togCercanias fra Maria Zambrano-stationen til terminalen samt en kort forbindelse til metroen.
Befolkning591.637Kommunalt register, 1. januar 2024.
KorttidsudlejningNye licenser fastfrosset i hele byenSiden 13. august 2025. Eksisterende, allerede registrerede licenser kan fortsætte.
Hvem køber her
Hvem er Malaga for
Fjernarbejdere samt fagfolk inden for teknologi og vidensøkonomiMalaga har et reelt arbejdsmarked i ryggen. Malaga TechPark alene tæller 719 virksomheder og 29.018 medarbejdere. Google og Vodafone driver begge innovationscentre i byen. Hvis De vil arbejde her og ikke kun holde ferie her, er dette byen på denne kyst, der understøtter det.Købere med urban livsstil, der ønsker kultur og en rigtig by, ikke et ferieresortMálaga blev i 2023 kåret som verdens bedste by for udstationerede at slå sig ned i og som nummer to i 2024. Her får De museer, et ægte restaurationsliv og byliv året rundt. Til gengæld får De ikke den velplejede golfresortinfrastruktur, som kystens vestlige del tilbyder.Købere, der vægter gode forbindelser højere end en rolig resortstemningMálaga har sin egen lufthavn og direkte fly til Prag, Krakow og Warszawa. Byen har en højhastigheds-AVE-linje til Madrid, som tager 2 timer og 20 minutter, samt et metronet i vækst. Få andre byer på denne kyst har så gode forbindelser uden bil.Købere med langsigtet kapitalgevinst for øjeMálagas prisstigninger har i flere år overgået det spanske landsmarked. Det passer til en køber, der tænker i en tidshorisont på 5 til 10 år, snarere end en køber, der jagter lejeindtægter næste sommer.Málaga er ikke noget for Dem, hvis Deres plan afhænger af at få registreret en ny licens til korttidsudlejning. Byen er heller ikke noget for Dem, hvis De ønsker en feriebolig med lav vedligeholdelse, som De kan låse af og forlade, med golfbane og strandklub på stedet. Det er reelle begrænsninger her, og vi gør Dem opmærksom på dem, før De forpligter Dem.
Priser og udvikling
Málagas priser stiger hurtigere end næsten alle andre steder i Spanien, selv om landsmarkedet falder.Ejendomsmarkedet i Malaga
Pris pr. m2, hele kommunen3.937 EURI juli 2026 nåede priserne et historisk højt niveau. De lå omkring 1.000 EUR over det spanske landsgennemsnit, som faldt 13,1 procent samme år.
Udvikling over 5 årNæsten fordobletIdealistas eget indeks viser, at lejligheder er steget 87,6 procent og huse 73,3 procent i den seneste 5-årige periode.
Pres på boligudbuddet21 gange overtegnetByens lodtrækning om subsidierede lejeboliger i juli 2026 tiltrak 8.067 ansøgere til 377 boliger.
Málaga beskrives nu gentagne gange som Spaniens tredjefastest voksende ejendomsmarked målt på prisstigninger, kun overgået af Madrid og Barcelona. Væksten har ligget på tocifrede niveauer i to år i træk, og priserne har sat ny månedsrekord næsten hver måned frem til midten af 2026.Nye tårne ændrer byens skyline. AQ Urban Sky består af to tårne på over 100 meter i Martiricos-kvarteret. Projektet er allerede færdiggjort og afleveret med 450 boligenheder samt hotelarealer til IHG og Hilton. Flere tårne omkring havnen og busstationen er blevet annonceret, men en aktiv byggeproces er endnu ikke bekræftet. Udbuddet af boliger til salg vokser med 3 til 4 procent om året. En lodtrækning om blot 377 subsidierede lejeboliger tiltrak dog over 8.000 ansøgere. Det viser, at efterspørgslen stadig ligger langt over udbuddet.Prisniveauet varierer markant fra kilde til kilde på bydelsniveau. Centro Historico angives til 3.500 til 5.400 EUR/m2. Teatinos angives til 2.200 til over 4.100 EUR/m2. Tallene afhænger af den præcise afgrænsning, der er anvendt. Spørg altid efter kilden og måneden bag ethvert enkelt tal for en bydel i Malaga.
I Malaga
De små områder i Malaga
1 / 8
Centro HistoricoEksklusiv
Det historiske centrum. Kultur, natteliv og byens største turisttilstrømning, i gåafstand fra Picasso-museerne og markedet Atarazanas.3.500 til 5.400 EUR/m2, kilderne er uenige om dette områdeSe ejendommeSohoBedste værdi
Kunst- og gentrificeringsområdet, bygget op omkring Teatro del Soho og en voksende scene for gadekunst og gallerier.3.200 til 4.000 EUR/m2Se ejendommeLa MalaguetaUltraeksklusiv
Stranddistriktet ved siden af havnen. Et oplagt valg for familier, tæt på internationale skoler og anset for at være trygt og fredeligt.4.000 til 5.500 EUR/m2 generelt, op til 9.178 EUR/m2 for de nyeste boliger ved strandenSe ejendommeEl LimonarUltraeksklusiv
En af Málagas mest prestigefyldte boligadresser. Træbevoksede gader, villaer og lave lejlighedsbygninger, roligt og professionelt.6.500 EUR/m2 og opefterSe ejendommePedregalejoEksklusiv
En tidligere fiskerlandsby, nu en eksklusiv adresse, med sin egen stribe af chiringuitos, der serverer espetos, grillede sardiner på spyd.4.958 EUR/m2, en årlig stigning på 18,1 procentSe ejendommeEl PaloEksklusiv
Autentisk og mindre turistpræget føles området stadig som en fiskerlandsby, cirka 15 minutter fra centrum i bil. Det ændrer sig hurtigt fra fiskerlandsby til et eksklusivt område.4.481 EUR/m2, en årlig stigning på 32,1 procent, et af byens hurtigst voksende områderDenne strand blev kortvarigt lukket på grund af E. coli efter en storm i august 2026. Kontrollér den aktuelle vandkvalitet, før De køber med henblik på strandlivet.Se ejendommeTeatinosIndgangspris
Studie- og universitetsområdet nær Universidad de Málaga med et blomstrende engelsktalende fællesskab.2.200 til 2.800 EUR/m2 i området genereltNogle kilder angiver en langt højere pris for en smallere zone her, kaldet Teatinos Universidad, omkring 4.139 EUR/m2. Kontrollér den præcise afgrænsning, før De baserer Dem på ét tal.Se ejendommeHuelinIndgangspris
En familieorienteret og mere overkommelig kyststrækning langs Carretera de Cadiz, vest for centrum.2.500 til 3.200 EUR/m2Se ejendommePå markedet
Ejendomstyper i Malaga
Se, hvad der lige nu er på markedet i Malaga, ud fra den type bolig De ønsker.
Alle ejendomme i MalagaAlle lejligheder, huse og villaer, der lige nu er udbudt i Malaga, samlet ét sted.Se ejendomme
LejlighederHavudsigt, få minutter til stranden og en sydvendt terrasse påvirker prisen langt mere end størrelsen.Se ejendomme
Huse og villaerDet bredeste prisinterval på kysten. Grund, udsigt og privatliv afgør prisen.Se ejendomme
NybyggeriDer er få her. De bedste projekter sælges efter tegninger med bankgaranterede ratebetalinger.Se ejendommeAktuelt udbudt i Malaga
Malaga Lejlighed
724.000 € - 5.189.000 €
1-4 Soveværelser 2-4 Badeværelser 93-304 m²
Nybyggeri · Klar i Q1 2028
Malaga Lejlighed
2.155.000 € - 5.115.000 €
3 Soveværelser 3 Badeværelser 184-188 m²
Nybyggeri · Klar i Q4 2027
Malaga Lejlighed
910.000 € - 1.330.000 €
2-3 Soveværelser 2 Badeværelser 117-132 m²
Nybyggeri · Klar i Q2 2028
Malaga Lejlighed
1.885.000 € - 3.545.000 €
3-5 Soveværelser 2-5 Badeværelser 146-374 m²
Nybyggeri · Klar nu
Malaga Villa
2.400.000 €
4 Soveværelser 3 Badeværelser 319 m²
Nybyggeri · Klar nu
Malaga Lejlighed
227.400 € - 336.900 €
2 Soveværelser 2 Badeværelser 80-85 m²
Nybyggeri · Klar i Q4 2027
Udlejning af ejendom i MalagaNye tilladelser Suspenderet i hele byen siden 13. august 2025Der er indført en 3-årig pause for alle nye registreringer af turistudlejning. Den regionale højesteret, TSJA, stadfæstede den i april 2026. Pausen er knyttet til en omskrivning af byplanen med en tidshorisont omkring 2027 til 2028. Eksisterende tilladelser Må fortsætte efter hidtidige reglerAllerede registrerede turistboliger annulleres ikke som følge af pausen. De skal dog fortsat opfylde reglerne om beboelighed, sikkerhed og skat. De skal også fortsat være åbne for inspektion. Ejerforeningens veto Et flertal på 3/5 kan blokere detSiden april 2025 kan en ejerforening begrænse eller forbyde turistudlejning med et flertal på tre femtedele. Den kan også opkræve op til 20 procent ekstra i gebyrer fra boligenheder, der allerede udlejes. Hvor udbredt det allerede er Omkring 12.664 registrerede enheder i hele byenRegionalt register (RTA), antal i maj 2026. En snævrere national opgørelse over aktivt markedsførte enheder viser 8.288, hvilket er 3,6 procent lavere end året før. I hele provinsen oplever registret den første vedvarende tilbagegang, siden pausen begyndte.
Kan De udleje Deres ejendom i Malaga?
Nej, De kan ikke registrere en ny korttidsudlejning i Malaga by i dag. Byen satte alle nye tilladelser på pause i august 2025. Det ændrer, hvordan De bør overveje at købe her.Det undersøger vi for DemDa nye licenser er sat i bero i hele byen, kontrollerer vi, om en brugt bolig allerede har en overdragelig, allerede registreret turistudlejningslicens, før De køber med henblik på lejeindtægter. Uden en sådan licens fungerer planen ikke efter de gældende regler, uanset hvad en boligannonce antyder.
At bo her
Sådan er livet i Malaga i virkeligheden
Malaga er ikke et ferieområde. Det er en fungerende andalusisk by med sin egen økonomi. Det er tydeligt i hverdagen med et reelt arbejdsmarked, universitetsliv i Teatinos og kvarterer, der fungerer hele året i stedet for at tømmes hver vinter.Teknologihistorien er reel, ikke markedsføring. Google driver et ekspertisecenter for cybersikkerhed ved havnen. Vodafone driver en innovationshub nær universitetet. Malaga TechPark alene huser 719 virksomheder. Det tiltrækker et yngre, arbejdende og internationalt publikum, ikke kun pensionister.
Forskellen i forhold til feriebyerne længere mod vest er tydelig. De får kultur, gode forbindelser og en rigtig by. De får ikke den velplejede golfresort-infrastruktur, sikkerheden i et lukket boligområde og det større udvalg af nybyggede villaer, som Marbella, Estepona og Benahavis tilbyder. Købere, der ønsker at bo og arbejde et sted, foretrækker ofte byen. Købere, der ønsker en feriebolig, som kan låses af og forlades, foretrækker ofte feriebyerne.Malaga har også den turisttrængsel, man finder i enhver fungerende havneby. Byen har desuden en velfungerende krydstogtterminal, som afsluttede 2025 med rekordhøje 570.481 passagerer.
Kysten
Malagas bystrande er ikke certificeret med Blue Flag i de kilder, der er gennemgået til denne guide. En storm den 15. august 2026 medførte lukninger på grund af E. coli ved seks bystrande, herunder El Palo. To genåbnede inden for tre dage. Kontrollér den aktuelle status, før De køber med henblik på at være tæt på stranden.Strande i Malaga
La MalaguetaDen vigtigste bystrand har en bred, sandet kyst og en promenade med palmer. Den ligger tættest på det historiske centrum.PedregalejoEn bugt ved en tidligere fiskerlandsby med en række chiringuitos, hvor der serveres espetos, grillede sardiner på spyd.El PaloEn rolig og beskyttet bugt. Den blev kortvarigt lukket på grund af E. coli efter en storm i august 2026.1 / 3
Golfdalen
Malaga by har færre golfbaner end feriebyerne længere mod vest. En ægte historisk mulighed ligger dog tæt på lufthavnen.Golf i Malaga
Parador de Malaga Golf. 18 hullerpar 72, designet af Tom Simpson og åbnet i 1925. Banen har karakter af klitbane og linksbane og ligger omkring 10 km fra centrum, tæt på lufthavnen. Der findes også en 9-hullers linksbane på området.Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 18 huller, par 72, indviet i 1990. Her blev Andalucia Costa del Sol Open de Espana afholdt i 2025.1 / 2
At spise ude
Mad i Malaga
Malaga by har fire restauranter med Michelin-stjerne, alle med én stjerne: Blossom på fjerde sal i Museum of Malaga, Kaleja og Palodu i det historiske centrum samt Jose Carlos Garcia ved havnen. Rondas to stjernerestauranter ligger langt uden for byen og bør ikke tælles med som Malagas egne.Atarazanas Market er omdrejningspunktet. Bygningen stammer fra 1879 og ligger på et sted med rødder som skibsværft fra det 14. århundrede. Den har omkring 250 boder, der sælger frisk fisk og skaldyr, råvarer og lokale specialiteter. Bestil espetos, grillede sardiner på spyd, direkte fra fiskeboderne.Malagas egne kvartersmarkeder og chiringuito-rækker i Pedregalejo og El Palo tilbyder en mere autentisk, daglig madkultur. Markedets forreste gange er blevet mere turistprægede.
- Skina2 stjerner
- Nintai1 stjerne
- Messina1 stjerne
- El Lago1 stjerne
- Back1 stjerne
For familier
Skoler i Malaga
The British School of MalagaEngelsk national læreplanMalaga by. Faciliteterne omfatter en swimmingpool, et auditorium og IKT-lokaler.
NovaSchool Sunland InternationalBritisk læseplanMalaga by. En del af regionens største private uddannelsesgruppe.
Lycee Francais International MalagaFransk læreplanMalaga by.
Queens British Grammar SchoolBritisk læseplanMalaga by.
MalagaSundhed
Sundhedsvæsen i Malaga
Det regionale universitetshospital i MalagaOffentligt, flere bygningerHistorisk kendt som Carlos Haya. Omfatter Hospital Civil San Juan de Dios som et af de tilknyttede hospitaler.
Universitetshospitalet Virgen de la VictoriaOffentligt, separat kompleksTeatinos-distriktet, åbnet i 1989. Et særskilt hospital fra Regional Universitario-komplekset, som begge drives af den regionale sundhedstjeneste.
Hospital Quironsalud MalagaPrivat, over 900 ansatte, mere end 200 specialisterÅbnede sidst i 2009. Det beskrives bredt som byens målestok for privat sundhedspleje.
Vithas Malaga HospitalPrivat, over 300 lægerDe fleste medicinske og kirurgiske specialer, over 10.000 m² faciliteter.
Adgang
Sådan kommer De til Malaga og rundt
Selve lufthavnenI kommunenMalaga er den eneste by på denne kyst, hvor lufthavnen, AGP, ligger inden for byens egne grænser.
Fra lufthavn til centrumCirka 8 minutter med togCercanias-forbindelse fra Maria Zambrano-stationen til terminalen samt 3 minutters gang fra metrostationen El Perchel til stationen.
Med AVE til Madrid2 timer og 20 minutterDirekte højhastighedstog, Maria Zambrano-stationen, åbnet i 2007.
HverdagslivEn rigtig by, mindre bilafhængigDer er 2 metrolinjer, 19 stationer og bybusser. En 3. og 4. metrolinje er lagt på is. En forlængelse af linje 2 forventes i 2027.
Det skal De vide
Ærlige fordele og ulemper ved Malaga
Fordele
- En ægte arbejdsby året rundt med egen økonomi og eget arbejdsmarked, ikke et sæsonpræget feriested.
- Fremragende forbindelser: egen lufthavn, AVE til Madrid på 2 timer og 20 minutter, et voksende metro-net og en vigtig krydstogthavn.
- Det hurtigst stigende og mest modstandsdygtige boligmarked på denne kyst lige nu, selv om det spanske nationale marked falder.
- Et ægte jobgrundlag inden for teknologi og viden, som tiltrækker fjernarbejdere og kvalificerede fagfolk, ikke kun pensionister.
- Et stærkt mad- og kulturliv: 4 Michelin-restauranter, Picasso-museerne og markedet Atarazanas.
- Gåafstand til bystrande ved La Malagueta, Pedregalejo og El Palo samt til den gamle bydel, restauranter og kulturliv.
Ulemper
- Nye tilladelser til korttidsudlejning har været sat på pause i hele byen siden august 2025 i mindst 3 år. Kun allerede registrerede boliger kan fortsat give lejeindtægter.
- Prisstigningerne har været kraftige og er ifølge én måling omtrent fordoblet på 5 år. Historien om det "billige alternativ til Marbella" er hurtigt ved at lukke.
- Boligudbuddet er reelt stramt, selv om antallet af annoncer vokser. Det fremgår af et lotteri om subsidierede lejeboliger, hvor der var 21 gange så mange ansøgere som boliger.
- Byens strande havde en dokumenteret lukning på grund af E. coli i august 2026, forbundet med overløb af regnvandskloakker. Der blev ikke fundet nogen pålidelig sammenligning af sand- eller vandkvaliteten med feriestederne mod vest.
- Prisniveauet på distriktsniveau varierer markant mellem kilderne, så ethvert enkelt tal for Centro Historico eller Teatinos kræver et særskilt tjek.
- Tætheden af internationale skoler er lavere end i Marbella-korridoren. De fleste af regionens bedst kendte skoler ligger uden for byen.
Bliv ved med at sammenligne
Lignende områder ved kysten
Gå mere i dybden
Nyttige links til Malaga
Før De beslutter Dem
Spørgsmål, som folk stiller om Malaga
Kan jeg korttidsudleje min bolig i Malaga?
Kun hvis den allerede har en registreret licens. Byen satte alle nye registreringer til korttidsudlejning i bero i august 2025 i mindst 3 år. En ejerforening kan også med tre femtedeles flertal stemme for at begrænse det yderligere.Hvilket distrikt i Malaga bør jeg købe bolig i?
Det afhænger af Deres budget og formål. La Malagueta og El Limonar passer til familier, der ønsker adgang til stranden og prestige. Centro Historico og Soho passer til personer, der ønsker kultur og nemme gåture. Teatinos og Huelin tilbyder de mest overkommelige indgangspriser.Er Malaga billigere end Marbella?
Ja, i gennemsnit med 3.937 EUR pr. m2 mod Marbellas 5.950 EUR pr. m2 pr. midten af 2026. Malaga vokser dog hurtigere, og forskellen bliver mindre.Er Malagas bystrande af god kvalitet?
De er let tilgængelige til fods og bynære ved La Malagueta, Pedregalejo og El Palo. En storm medførte lukning af seks bystrande på grund af E. coli i august 2026, så kontrollér den aktuelle vandkvalitet, før De køber med henblik på strandliv.Findes der skoler for tjekkiske eller polske børn i Malaga?
Der findes ingen skole med et særligt tjekkisk eller polsk curriculum i eller nær Malaga. Internationale skoler med britisk, fransk og spansk curriculum findes i selve byen.Er der direkte fly fra Malaga til Prag?
Ja. Ryanair, Smartwings og Eurowings flyver alle direkte på ruten på cirka 3 timer og 20 minutter. Smartwings tilføjer fra 2026 en sommerafgang to gange dagligt.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolOpdateret 2026-08
Costa del Sol lokationsguideOvervejer De Malaga?Fortæl os om Deres budget og ønsker for Malaga, så udvælger vi relevante boliger i områdets mikroområder.
Tal med os om Deres ønsker