Er det nemmere at flytte hertil, hvis jeg allerede ejer ejendommen?

Mærkbart nemmere administrativt og ikke anderledes juridisk. De ankommer med et skøde i stedet for en lejekontrakt, en adresse, der tydeligvis er Deres, et NIE, De allerede har, og som regel en spansk bankkonto. Det fjerner det meste af besværet fra de første tre kontorer, De besøger. Det ændrer ikke, om De har ret til at være her. For en EU-borger afhænger det af registrering, og for alle andre afhænger det af et visum.

Kan min familie komme med mig, hvis de ikke er EU-borgere?

Der findes en ordning for familiemedlemmer til en EU-borger, og det er en anden proces end Deres egen registrering med flere dokumenter og længere ventetider. Forvent, at vielses- eller fødselsattester skal forsynes med en apostille og ofte en autoriseret oversættelse, og forvent en højere økonomisk tærskel for en familie end for én person. Det er præcis på dette tidspunkt, at en webside ikke længere er nyttig, og at en immigrationsadvokat bliver nødvendig. Det kan betale sig at tage den samtale flere måneder før flytningen, ikke flere uger før.

Hvad sker der med alt dette, hvis jeg flytter tilbage til Tjekkiet efter to år?

Administrativt mindre, end folk frygter. De kan afslutte en registrering og en padrón-registrering, og intet ved dem er permanent. Økonomisk er det mere, end folk forventer: En skattemæssig bopæl ophører ikke på en enkel måde den dag, De kører nordpå, og det år, De flytter, uanset retningen, er det år, hvor De har brug for en rådgiver. Hvis der er nogen mulighed for, at flytningen er et forsøg frem for en fast beslutning, skal De sige det til Deres skatterådgiver fra begyndelsen, fordi svaret ændrer, hvad De bør gøre i det første år.

Behøver jeg at tale spansk for at komme igennem dette papirarbejde?

Til papirarbejdet, nej. Til livet her, ja, før eller siden. Kontorerne ved denne kyst håndterer udenlandske residenter hele tiden, formularerne er standardiserede, og en gestor findes netop for at stå mellem Dem og skranken. Spansk ændrer alt det andet: beboermødet, blikkenslageren, skolen, naboen og lægen, når det virkelig gælder. Ingen har nogensinde fortrudt at ankomme med mere spansk, end de havde brug for.

Håndterer I flytninger?

Nej, og vi vil hellere sige det klart end pynte på det. Vi håndterer ejendommen, styrer kalenderen omkring købet og NIE og sætter Dem i kontakt med kvalitetssikrede fagfolk til lægen, skolen og bilen. Når det gælder ophold, visa og skat, har De brug for specialister, og vi siger gerne, når den person, De har brug for, ikke er os. Det, vi vil gøre, er at sikre, at ejendommens del aldrig bliver det, der forsinker resten.

Guides

Flytning til Spanien: hvad skal ordnes og i hvilken rækkefølge

På 30 sekunder

Hvis De er EU-borger og opholder Dem i mere end tre måneder, skal De registrere Dem inden for tre måneder efter ankomsten ved hjælp af formular EX-18. Alt andet følger af, hvor De bor: først en bolig, derefter padrón, så bopælsbeviset og derefter sundhedsydelser, skoler og bilen.

En adresse, De kan dokumentere
NIE
Tilmelding på rådhuset
EU-registreringsbeviset
Sygedækning
Familien: læge, skole, tandlæge
Bilen og kørekortet
Forsyninger og banken

Hvilken version af dette spørgsmål stiller De?

Der findes én version af dette spørgsmål for en person, der forlader Tjekkiet for altid. Der findes en anden version for en person, der har købt en lejlighed her og prøver at finde ud af, hvor stor en del af året vedkommende skal tilbringe der. Næsten alt, der er skrevet om at flytte til Spanien, besvarer den første version. Den anden version er det spørgsmål, vi normalt får, og svarene er ikke de samme.

Ejerens versionEmigrantens version

Jeg er her tre til fem måneder om året. Skal jeg registrere mig?: Registrering afhænger af, om De har til hensigt at bo her i mere end tre måneder, ikke af, om De ejer en ejendom. En ejer, der kommer i to måneder ad gangen og derefter rejser hjem, er i en anden situation end en ejer, der ankommer i oktober og rejser i april. Den anden person bør tale med en fagperson om det. Den første person behøver det normalt ikke.
Jeg ejer ejendommen, så det hjælper vel: Det hjælper med papirarbejdet, men ikke med retten til at opholde sig her. At eje en bolig giver Dem en adresse, et skøde i stedet for en lejekontrakt og gør det lettere at henvende sig på rådhuset. Det giver Dem ikke opholdsret. For en ejer uden for EU forlænger det heller ikke, hvor længe De må opholde Dem her.
Hvilken by bør jeg bo i?: Emigrantversionen af dette spørgsmål stiller det aldrig, men ejerversionen afhænger af det. En by, der er perfekt til tre augustuger, kan være lukket og tom i februar. Det er et stort nok emne til at have sine egne sider, og det bør afgøres før papirarbejdet, ikke bagefter.
Hvad hvis det ikke fungerer?: At omgøre en flytning nævnes næsten ikke i nogen vejledning, men det burde det. At vende tilbage til Tjekkiet efter to år betyder at ophæve en registrering, en tilmelding på rådhuset, en sundhedsordning og muligvis et skattemæssigt bopælsforhold. Skattedelen er den, der koster penge, hvis den håndteres uforsigtigt. Stil dette spørgsmål, før De flytter, ikke bagefter.

Jeg tilbringer fire måneder om året i min lejlighed. Skal jeg registrere mig?Sandsynligvis ikke. Det ærlige svar afhænger her af forhold ved Dem og ikke af en regel, De blot kan slå op. Forpligtelsen afhænger af, om De har til hensigt at bo her i mere end tre måneder. Fire måneder fordelt på to separate besøg er noget andet end fire sammenhængende måneder. Vi vil ikke gætte på Deres vegne: Tag en kort samtale med en gestor eller en advokat. Det er værd at tage samtalen, før De etablerer et mønster, som De senere skal forklare.

Hvad er den rigtige rækkefølge for det hele?

En adresse, derefter NIE, så rådhuset, derefter opholdsbeviset, så sygedækning, familien, bilen og kontrakterne. Det meste af frustrationen ved en flytning til Spanien skyldes, at disse trin gennemføres i en anden rækkefølge, fordi hvert trin kræver dokumentation fra det foregående.

En adresse, De kan dokumentereAlt efter dette trin kræver oplysninger om, hvor De bor. Hvis De ejer ejendommen, kan skødet bruges som dokumentation.
Watch out
Hvis De lejer først, har De brug for en kontrakt, der er lang nok til at ligne fast bopæl et sted og ikke en ferie. I praksis betyder det elleve måneder eller mere. Få dette på plads, før De stiller Dem i kø nogen steder.
NIE, hvis De ikke allerede har etNIE er det spanske identifikationsnummer for en udlænding, og De kan ikke købe en ejendom, betale skat eller underskrive hos notaren uden et. Hvis De har købt en ejendom, har De allerede et.
Tilmelding på rådhusetDet betyder, at De registrerer Dem som bosiddende i Deres kommune. Det giver adgang til lokale tjenester: sundhedscentret, en skoleplads og senere bilen.
Where
Deres rådhus
How long
Hurtigt, ofte samme dag.
Watch out
Medbring skødet eller lejekontrakten, Deres pas og NIE.
EU-registreringsbevisetBrug formular EX-18, og betal gebyret på Modelo 790 código 012. De får et dokument tilbage, der viser Deres navn, nationalitet, adresse, NIE og registreringsdatoen.
Where
Et udlændingekontor, et immigrationskontor eller en politistation.
How long
Inden for tre måneder efter ankomsten.
Watch out
Gem det: Det er dokumentation for alt det, der følger.
SygedækningHvilken ordning der gælder, afhænger af Dem, ikke af papirarbejdet: offentlig ret gennem arbejde, en S1 som EU-pensionist, en privat forsikring eller efter tolv måneder den betalte convenio especial.
Watch out
Få det ordnet, før De får brug for en læge, ikke i det øjeblik De har brug for en.
Familien: læge, skole, tandlægeTilknytningen til et lokalt sundhedscenter følger padrón. Skoleindskrivningen følger en fast kalender, ikke Deres ankomstdato.
Watch out
Internationale og spanske skoler beder om forskellige ting. Begynd så tidligt som muligt, hvis De har børn.
Bilen og kørekortetOmregistrering til spanske nummerplader har frister, der er knyttet til, at De bliver resident, og et tjekkisk kørekort har sine egne regler for ombytning.
Watch out
Ingen af delene er vanskelige. Begge går galt, når de udskydes for længe.
Forsyninger og bank i eget navnDet kedelige sidste trin, og det der afgør, om det første år bliver roligt: kontrakter i Deres navn, betalinger via Betalingsservice fra en spansk konto og nogen, der læser Deres post, mens De er væk.

To af disse otte trin, ejendommen og NIE, håndterer vi sammen med Deres advokat som en del af et køb. For yderligere tre kan vi henvise Dem til en kvalitetssikret kontakt. Resten er Dem og en skranke, og det er langt mere almindeligt, end det ser ud fra Tjekkiet.

Glossary: NIE

Hvilken by fungerer året rundt

Hvor lang tid tager hele forløbet?Planlæg med uger, ikke dage. Det er kalenderen, ikke køen, der er den reelle begrænsning. Padrón kan ofte ordnes samme dag. Registreringsbeviset udstedes ved aftalen, når Deres sag er komplet, så De venter på aftalen, ikke på en afgørelse. Skoleindskrivningen følger en fast årlig kalender, der er ligeglad med, hvornår De ankom, og bilen har frister, der regnes fra det tidspunkt, hvor De blev resident. Den fornuftige plan begynder med skolespørgsmålet og derefter papirarbejdet.

Hvilket dokument er hvilket: NIE, padrón eller opholdsbevis?

Folk bruger ordet "ophold" om fire forskellige ting i samtaler, og de er ikke det samme. Her er, hvad hver af dem faktisk er, og hvad den giver Dem. Dette er sammenligningen for en køber, der bliver resident, hvilket er noget andet end den situation, NIE-guiden beskriver for en køber, der ikke flytter hertil.

NIEIdentifikationsnummer for udlændinge
Hvor det foregår
Politiet eller et konsulat, normalt håndteret sammen med Deres advokat under et køb.
Hvad det giver Dem
Et identifikationsnummer, ikke en tilladelse til at opholde sig her. Det giver Dem mulighed for at købe, underskrive kontrakter, åbne en konto, tilslutte forsyninger og indberette skat. Det siger intet om, hvor længe De må opholde Dem her.
PadrónEmpadronamiento
Hvor det foregår
Deres rådhus, med skødet eller en lejekontrakt samt Deres pas og NIE.
Hvad det giver Dem
Registrering som resident i kommunen: sundhedscenter, skoleplads, kommunale tjenester og et dokument, som mange andre processer kræver.
EU-registreringsbevisFormular EX-18
Hvor det foregår
Et udlændingekontor, immigrationskontor eller en politistation. Gebyret betaler De via Modelo 790 código 012 med det beløb, der er angivet på formularen.
Hvad det giver Dem
Det dokument, der viser, at De opholder Dem lovligt i landet. De skal bruge det, hvis De vil opholde Dem her i mere end tre måneder, og De skal ansøge inden for tre måneder efter indrejsen.

Status pr. 17. august 2026, hentet fra det spanske nationale politis elektroniske kontor. Kravene anvendes af de enkelte kontorer, så betragt dette som en forberedelsesliste, ikke som en garanti for, hvad der bliver accepteret.

To yderligere dokumenter hører sammen med disse tre. De skal fremvise dokumentation for tilstrækkelige midler og sundhedsdækning med EX-18. Referencebeløbet er IPREM, 7 200 € om året i 2026, og det anvendte multiplum afhænger af Deres situation og kontoret. Et permanent opholdsbevis bliver tilgængeligt efter 5 års sammenhængende lovligt ophold. Dette er et andet dokument end det første bevis, og det er på dette tidspunkt, at kravet om midler ophører med at have betydning.

Kilder

Registreringsbevis for en EU-borger (det nationale politi) ↗

Kan jeg få et TIE-kort i stedet for det grønne bevis?TIE er det kort, der udstedes til personer fra lande uden for EU. En EU-borgers dokument er registreringsbeviset, ikke et kort. Folk spørger om dette, fordi et plastikkort på størrelse med et kreditkort er lettere at have med, og fordi folk hurtigere genkender det ved kontrol. Praksis har varieret mellem kontorer og over tid, så det kan betale sig at spørge på Deres eget kontor i stedet for at stole på, hvad en anden fik i en anden provins for to år siden.

Forlænger det Deres ophold at eje en bolig, hvis De ikke er EU-borger?

Nej. Alt ovenstående forudsætter et EU-pas. Hvis De har et amerikansk, britisk, canadisk eller andet pas fra et land uden for EU, foregår købet næsten på samme måde, men ophold er et helt andet emne. Ejerskab giver Dem ingen ret til at opholde Dem længere i landet, selv om folk ofte taler om de to ting, som om de var én og samme ting. Der er ingen nationalitetsbegrænsning på køb af ejendom i Spanien. En køber fra et land uden for EU får et NIE, køber, ejer og betaler de samme skatter som alle andre. Intet af dette giver ret til at opholde sig længere i landet: En amerikaner, der ejer en lejlighed i Marbella, har præcis samme indrejseposition som en amerikaner, der ikke ejer en.

for 180 dage sidenI dag

Dage tilbragt i periodenOp til 90 dage

Maksimalt tilladt: 90 dage inden for en hvilken som helst 180-dages periode

Den rullende optælling på 90 dage inden for 180 dage fungerer sådan: På en given dag ser De 180 dage tilbage og lægger de dage sammen, hvor De befandt Dem i Schengenområdet. Den opgøres ikke pr. kalenderår og ikke pr. land. Enhver, der har en opholdstilladelse udstedt af et EU-land eller et visum til længerevarende ophold, er undtaget fra denne regel. Europa-Kommissionen udgiver en beregner, som kan bruges til at kontrollere et konkret rejsemønster.

Optællingen er nu digital, hvilket ændrer praksisNiogtyve europæiske lande begyndte at anvende Entry/Exit System ved de ydre grænser den 12. oktober 2025, og udrulningen forventes afsluttet den 10. april 2026. Systemet registrerer pasoplysninger, et ansigtsbillede og fingeraftryk fra rejsende fra lande uden for EU, og det registrerer automatisk overskridelser af opholdstiden. Tidligere kunne et utydeligt stempel eller et manglende stempel give anledning til diskussion. Det er nu slut. Planlæg Deres rejsemønster omhyggeligt i stedet for at regne med at kunne forklare det bagefter.
Hvis 90 dage ikke er nok, er løsningen visaHvis De vil blive længere, skal De have et langtidsvisum, som De skal ansøge om før rejsen hos det spanske konsulat på det sted, hvor De bor. Det mest kendte er visummet til ikke-erhvervsmæssigt ophold for personer, der vil bo i Spanien uden at arbejde. Spanien fastsætter det økonomiske krav til 400 % af IPREM, hvilket er 28.800 € om året for ansøgeren plus 7.200 € om året for hvert medfølgende familiemedlem samt en sygeforsikring, der dækker alle lægeudgifter i et år. Det andet krav, som mange overser, er dette: Visummet tillader intet arbejde eller nogen form for erhvervsaktivitet, herunder fjernarbejde online. Der findes andre ordninger for personer, der arbejder, og de har andre regler.
Her stopper det, vi kan hjælpe medDet stopper ved sætningen ovenfor. Vi koordinerer ejendomskøb, men vi er ikke immigrationsrådgivere. Vi fortæller Dem, hvordan situationen ser ud, men valget af løsning og selve ansøgningen hører under en immigrationsadvokat i Deres eget land. Det, vi kan gøre, er at sikre, at ejendomsdelen og visumdelen følger den samme tidsplan, fordi en adresse i Spanien ofte er noget af det, en visumansøgning kræver.

En praktisk bemærkning til købere frem for personer, der flytter hertil. En ejer fra et land uden for EU, som kun opholder sig her på korte besøg, er en ikke-resident ejer. Det er en fast og helt almindelig status med sin egen årlige skatteangivelse. Det er ikke et problem, der skal løses. Det er blot et andet sæt forpligtelser end dem, en resident påtager sig.

Kilder

Jeg er amerikaner og ejer en ejendom her. Giver det mig ret til at blive længere end 90 dage?Nej. Ejerskab og immigrationsstatus er to separate systemer i Spanien, og ejendommen forlænger ikke Deres ophold. Det, ejerskab giver Dem, er en stærk adresse og en dokumenteret tilknytning til et bestemt sted. Begge dele er nyttige i en visumansøgning, men de kan ikke erstatte et visum. Hvis Deres plan er at opholde Dem her mere end cirka tre måneder ad gangen, skal De afklare visumspørgsmålet, før De bygger planen op omkring lejligheden.

Nulstilles de 90 dage, hvis jeg rejser hjem i en uge?De nulstilles ikke, de ruller. Der er ikke et ur, som starter forfra, når De rejser ud. Hver dag De befinder Dem i området, tæller systemet de foregående 180 dage, og de dage, hvor De var til stede, skal tilsammen være 90 eller færre. To rejser på 60 dage med fem måneders mellemrum er derfor i orden. To rejser på 60 dage med to måneders mellemrum er ikke i orden. Indtast Deres faktiske datoer i Europa-Kommissionens beregner i stedet for at regne det ud i hovedet, fordi det er en regel, som mange er sikre på, men tager fejl af.

Hvad skal De lukke eller ændre i Tjekkiet?

Deres sygeforsikring, Deres registrerede adresse og, mest bekosteligt, Deres skattemæssige status. At ankomme er kun halvdelen af en flytning, og det er den halvdel, ingen skriver om, fordi alle engelsksprogede vejledninger er skrevet til personer, der forlader Storbritannien.

Tjekkisk sygeforsikringDe bør ikke være omfattet af to systemer, og De bør heller ikke være omfattet af ingen af dem. Hvilken løsning der gælder, afhænger af, om De arbejder, modtager pension eller ingen af delene.
Hvor De er registreret som bosatHvis De ændrer Deres registrerede adresse i Tjekkiet, påvirker det Deres post og officielle kommunikation. Det er ikke det samme som at registrere Dem i Spanien, og ingen af delene sker automatisk på grund af den anden.
Tjekkisk skattemæssigt hjemsted og aftalenTo lande kan hver især gøre krav på at anse Dem for skattemæssigt hjemmehørende. Netop derfor findes der en dobbeltbeskatningsaftale mellem dem. Det er den enkeltstående dyreste fejl at begå skødesløst i forbindelse med en flytning.
Det, De beholderDet kan betale sig at beholde Deres egen bankkonto, et tjekkisk telefonnummer og en tjekkisk adresse, som nogen holder øje med, gennem det første år. De fleste, der forenklede for tidligt, ville ønske, at de ikke havde gjort det.

Skal jeg afmelde mig i Tjekkiet, før jeg registrerer mig her?De to ting er separate systemer, og ingen af dem udløser den anden. Svaret handler derfor om rækkefølge snarere end om en forpligtelse. Registrering i Spanien er det, De gør her. Ændring af Deres forhold i Tjekkiet er det, De gør dér. Den rækkefølge, der normalt giver færrest problemer, er at have den spanske adresse og forsikringsdækning på plads først. Det eneste, De ikke bør improvisere med, er Deres skattemæssige hjemsted, fordi det afgøres af de faktiske forhold og ikke af, hvilken formular De indgav. Det er emnet for næste afsnit.

Hvad er de to forskellige 183-dagesgrænser, og hvorfor bliver de forvekslet?

Tallet 183 kommer op to gange i dette emne, og det betyder to forskellige ting. At blande dem sammen er den mest almindelige forveksling, vi hører om.Den første handler om at bevare en opholdsstatus: De får tilladelse til at bo her ud fra, at De faktisk bor her, og lange fravær kan rejse tvivl om det. Den anden handler om skat: Spanien ser på, hvor stor en del af året De opholdt Dem i landet, og også på, hvor centrum for Deres økonomiske og personlige interesser er. Det er separate vurderinger, som foretages af forskellige myndigheder. Om De består eller ikke består den ene, siger intet om den anden.Vores holdning til skattedelen har ikke ændret sig, og vi gør den ikke mindre klar her: Et ejendomskøb gør Dem ikke skattemæssigt hjemmehørende i Spanien. Skattemæssigt hjemsted afgøres af Deres faktiske forhold, herunder den tid De opholder Dem her, og hvor centrum for Deres økonomiske og personlige interesser befinder sig. Hvis De planlægger at tilbringe det meste af året her eller at flytte permanent, bør De tale med en rådgiver inden flytningen og ikke under Deres første skatteår.

Detaljerne i begge vurderinger, grænserne og hvad de betyder for Deres indkomst og aktiver uden for Spanien, findes på vores skattesider. En fagperson gennemgår disse sider, vi skriver dem ikke selv. Vi nævner grænsen her og overlader med vilje detaljerne til siderne dér.

Tax residency in Spain

Hvilke dele af dette håndterer vi selv?

Tre af dem håndterer vi selv. For fire andre sætter vi Dem i kontakt med nogen. Tre ligger helt uden for vores rådgivningsområde. Vi er et ejendomsmæglerfirma, og vi bor her, hvilket hjælper med en del af listen, men ikke gør nogen forskel for resten.

Det, der er nødvendigt	Hvem gør det	Det, vi gør
Vores
Køb af ejendommen	Os, med en uafhængig advokat, der arbejder for Dem.	Hele købet: søgningen, undersøgelserne, forhandlingen og koordineringen helt frem til nøglerne. Det er den del, vi får betaling for, og køberen betaler os intet.
NIE	Deres advokat, som regel via fuldmagt.	Vi styrer tidsplanen, så den er på plads, før noget afhænger af den. Det er et af de femten trin i vores egen købsproces, ikke noget, man tager sig af bagefter.
Valg af by	Dem, og det er her, det betyder noget at bo her.	Vi fortæller Dem, hvilke steder der er levende i februar, og hvilke der ikke er, hvad det reelt kræver at følge børnene i skole klokken halv ni, og hvor en stille vinter er en god ting, og hvor den ikke er. Vi har boet her året rundt siden 2019.
En andens, og vi henviser Dem til dem
Empadronamiento og EX-18-attesten	Dem, på rådhuset og udlændingekontoret, eller en gestor på Deres vegne.	Vi fortæller Dem rækkefølgen, og hvad De skal medbringe. Vi indgiver ikke ansøgningen, og vi står ikke i kø for Dem. Enhver side, der antyder andet, forsøger at sælge Dem noget.
Læger og sundhedspleje	Det offentlige system, et forsikringsselskab eller en privat klinik.	En afprøvet kontakt fra vores netværk. Det er Deres beslutning, hvilken dækning De vælger, og introduktionen er gratis.
Skoler	Skolen, efter sin egen kalender.	Vi viser Dem den rigtige vej og fortæller, hvad vi ved om byerne. Vi lader ikke, som om vi håndterer optagelser. Det er optagelseskalenderen, der sætter den reelle grænse, ikke os.
Bilen på spanske nummerplader	En specialist, og det indebærer frister knyttet til at blive fastboende.	En afprøvet kontakt. En af de fjorten kategorier i vores netværk og en af de ting, folk oftest kommer for sent i gang med.
En fagpersons, og ikke noget, vi rådgiver om
Bopælsstatus og visumordninger	En immigrationsadvokat, og for en ansøger uden for EU en i Deres eget land.	Ingenting. Vi beskriver de generelle rammer, men rådgiver ikke om det, fordi det er dyrt at gøre det forkert, og vi er ikke kvalificerede.
Skatteresidens og dobbeltbeskatningsoverenskomsten	En tjekkisk skatterådgiver og en spansk.	Vi siger det samme, som denne side altid har sagt: Køb af en ejendom gør Dem ikke skattemæssigt hjemmehørende. Derefter henviser vi Dem til nogen, der kan besvare spørgsmålet korrekt ud fra Deres situation.
Den tjekkiske side: afmelding, forsikring, forpligtelser	Dem, i Tjekkiet.	Ingenting. Vi tager os af denne del. Den hører hjemme på listen, fordi det er den mest almindelige fejl at glemme den i forbindelse med en flytning.

Vi håndterer selv tre af disse, fire er introduktioner, og tre er områder, hvor vi træder til side. Dette forhold er den ærlige beskrivelse af, hvad et ejendomsmæglerfirma er værd i forbindelse med en flytning. Det er bedre at vide det nu end at opdage det i november.

Et ekstra hjem og en permanent flytning er to forskellige beslutninger

Den samme lejlighed, men to forskellige liv, med en lang liste over ting, der ændrer sig mellem dem. Læs denne tabel før papirarbejdet, ikke bagefter.

	Fritidsbolig	Permanent flytning
Registrering som bosiddende	Normalt ikke nødvendigt. De er ejer på besøg, og der er intet, der skal indgives.	Påkrævet, hvis De har til hensigt at blive i mere end tre måneder, inden for tre måneder efter ankomsten, ved hjælp af formular EX-18.
Skatteforhold	Ikke-bosiddende, med en årlig indberetning vedrørende ejendommen, også i et år hvor ingen lejer den.	De kan blive skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, hvilket afgøres af Deres faktiske forhold og ikke af en formular. Det er på dette tidspunkt, at professionel rådgivning ikke længere er valgfri.
Sundhedspleje	Deres tjekkiske dækning plus rejseforsikring og en privat klinik, hvis der sker noget på en søndag.	En vej ind i det spanske system: gennem arbejde, med en S1 som pensionist, privat sygeforsikring eller den betalte offentlige ordning efter tolv måneder.
Bilen	Tjekkiske nummerplader, tjekkisk forsikring, og bilen tager hjem, når De gør.	Omregistrering til spanske nummerplader med frister regnet fra det tidspunkt, hvor De bliver resident, samt spørgsmålet om kørekortet.
Hvilken by passer?	Næsten alle steder ved kysten er behagelige i de uger, De er her.	Listen bliver meget kortere. De har brug for butikker, der har åbent hele året, en skole, en læge, et sted, der har åbent i februar, og en overkommelig pendling.
Hvad lejligheden skal være	Lås og forlad, med minimal vedligeholdelse og helst nem at leje ud, når De ikke selv bruger den.	Opbevaringsplads, et fungerende køkken, et sted til et skrivebord og et fællesskab, De kan leve med tolv måneder om året, ikke kun tre uger.
Hvis De ombestemmer Dem	De kommer sjældnere. Intet skal gøres om.	De skal afmelde en registrering, en padrón-registrering, en sundhedsmæssig status og en skattemæssig status. Skattedelen er den, der koster penge, hvis den håndteres uforsigtigt.

Helt ærligt

Vi sælger ejendomme. Vi håndterer ikke flytninger.

Vi er køberrådgivere inden for ejendomme. Vi håndterer ikke flytninger, vi sælger ikke forsikringer, vi er ikke immigrationsrådgivere, og vi er ikke skatterådgivere. Alt ovenstående er vejledende oplysninger, ajourført pr. 17. august 2026 og baseret på officielle sider frem for kopieret fra en anden guide. Intet af det er rådgivning om Deres egen situation. Når det gælder ophold, skat og visum, afhænger svaret i høj grad af oplysninger om Dem, som en webside ikke kan kende.Det, vi faktisk har, er syv års erfaring med at bo her hele året siden 2019. Det er en snæver ting, men en reel en. Vi ved, hvilke byer der lever i februar, hvor lang tid det tager at køre børn i skole klokken halv ni om morgenen, hvilke gader der er vanskelige at bruge i august, og hvilket supermarked der har åbent om søndagen i januar. Den slags viden afgør, om en flytning bliver behagelig, og den står ikke skrevet i nogen guide.Der er én ting, vi vil sige, selv om det strider mod vores egen interesse. Hvis Deres ærlige plan er to uger om året, er køb ikke noget for Dem: Det er enklere og billigere at leje, og det ville vi sige direkte til Dem. Hvis Deres plan er at flytte hertil for alvor, er den største beslutning ikke papirarbejdet. Det er byen. Det kan betale sig at tilbringe en februar her, før De bruger en euro.

Ofte stillede spørgsmål om at flytte til Spanien

Er det nemmere at flytte hertil, hvis jeg allerede ejer ejendommen?: Mærkbart nemmere administrativt og ikke anderledes juridisk. De ankommer med et skøde i stedet for en lejekontrakt, en adresse, der tydeligvis er Deres, et NIE, De allerede har, og som regel en spansk bankkonto. Det fjerner det meste af besværet fra de første tre kontorer, De besøger. Det ændrer ikke, om De har ret til at være her. For en EU-borger afhænger det af registrering, og for alle andre afhænger det af et visum.
Kan min familie komme med mig, hvis de ikke er EU-borgere?: Der findes en ordning for familiemedlemmer til en EU-borger, og det er en anden proces end Deres egen registrering med flere dokumenter og længere ventetider. Forvent, at vielses- eller fødselsattester skal forsynes med en apostille og ofte en autoriseret oversættelse, og forvent en højere økonomisk tærskel for en familie end for én person. Det er præcis på dette tidspunkt, at en webside ikke længere er nyttig, og at en immigrationsadvokat bliver nødvendig. Det kan betale sig at tage den samtale flere måneder før flytningen, ikke flere uger før.
Hvad sker der med alt dette, hvis jeg flytter tilbage til Tjekkiet efter to år?: Administrativt mindre, end folk frygter. De kan afslutte en registrering og en padrón-registrering, og intet ved dem er permanent. Økonomisk er det mere, end folk forventer: En skattemæssig bopæl ophører ikke på en enkel måde den dag, De kører nordpå, og det år, De flytter, uanset retningen, er det år, hvor De har brug for en rådgiver. Hvis der er nogen mulighed for, at flytningen er et forsøg frem for en fast beslutning, skal De sige det til Deres skatterådgiver fra begyndelsen, fordi svaret ændrer, hvad De bør gøre i det første år.
Behøver jeg at tale spansk for at komme igennem dette papirarbejde?: Til papirarbejdet, nej. Til livet her, ja, før eller siden. Kontorerne ved denne kyst håndterer udenlandske residenter hele tiden, formularerne er standardiserede, og en gestor findes netop for at stå mellem Dem og skranken. Spansk ændrer alt det andet: beboermødet, blikkenslageren, skolen, naboen og lægen, når det virkelig gælder. Ingen har nogensinde fortrudt at ankomme med mere spansk, end de havde brug for.
Håndterer I flytninger?: Nej, og vi vil hellere sige det klart end pynte på det. Vi håndterer ejendommen, styrer kalenderen omkring købet og NIE og sætter Dem i kontakt med kvalitetssikrede fagfolk til lægen, skolen og bilen. Når det gælder ophold, visa og skat, har De brug for specialister, og vi siger gerne, når den person, De har brug for, ikke er os. Det, vi vil gøre, er at sikre, at ejendommens del aldrig bliver det, der forsinker resten.

Looking at a specific property?

Send us the property