Costa del Sol lokationsguide
Marbella
Marbella har det dyreste og mest likvide ejendomsmarked på denne kyst. Ét navn tilbyder luksusliv, golf, udsøgt gastronomi og en rolig familiekyst.
Gennemsnitspris pr. m25.950 EURJuli 2026.
Lufthavnstransport35 til 45 minI bil til Malaga ad betalingsvejen AP-7.
Befolkning166.999Kommunalt register, udgangen af 2024.
KorttidsudlejningAllowedMed registrering og regler for ejerforeningen siden 2025.
Hvem køber her
Hvem er Marbella for
Marbella er ikke ét marked. Byen omfatter en glamourøs kyst, en golf-forstad og en rolig familiekyst. Hvert område passer til en bestemt købertype. Det er de fire købertyper, vi oftest hjælper her. Hvis en af dem beskriver Dem, vil Marbella sandsynligvis passe til Dem.
Købere af fritidsboligerDe ønsker en bolig, som De kan låse af og forlade og derefter nemt nå med fly. Marbella har direkte busforbindelse til lufthavnen på under en time. Den gamle bydel og strandpromenaden byder på lejligheder, der kræver mindre vedligeholdelse end huse. Flere købere på dette niveau bruger nu boligen en reel del af året, ikke kun to uger i august.Livsstilskøbere, der ønsker golf, strande og fremragende madMarbella har flere golfbaner, strandklubber og restauranter på Michelin-niveau i én by end noget andet sted på denne kyst. De betaler en merpris for denne koncentration.Købere i toppen af markedet, der ønsker privatlivSierra Blanca ligger på bjergsiden over Golden Mile. Her findes nogle af de dyreste gader i Spanien, og området er meget roligt. Købere her overvejer ofte også La Zagaleta, lige på den anden side af grænsen, for den samme afskærmede og bevogtede privathed. De fleste købere over 2 millioner EUR betaler kontant. De køber lige så meget for sikkerheden og eksklusiviteten som for udsigten.Familier, der flytter med skolebørnMarbella har allerede skoler og pædiatrisk behandling. De behøver ikke opbygge disse tjenester fra bunden. Nueva Andalucia, San Pedro og Marbella East ligger alle tæt på en international skole.Marbella er ikke noget for Dem, hvis De ønsker den laveste indgangspris på denne kyst eller en rolig, turistfattig følelse af det "rigtige Spanien" året rundt. Begge dele er nemme at finde i andre nærliggende byer, og det vil vi sige åbent.
Priser og udvikling
Priserne i Marbella er de højeste på denne kyst, og de stiger stadig.Ejendomsmarkedet i Marbella
Pris pr. m2, hele kommunen5.950 EURJuli 2026. 4,6 procent højere end juli 2025.
Udvikling over 5 år
2.953 EUR5.950 EUR20192026
Kun to datapunkter, 2019 og 2026. Linjen mellem dem måles ikke år for år.Nybyggeriets andel af salget
7.94 procent92.06 procent videresalg
Det meste af markedet består af brugte boliger. Udbuddet af nybyggeri er begrænset.Priserne i Marbella er nu omtrent dobbelt så høje som det spanske landsgennemsnit. De stiger stadig efter en kraftig fremgang siden pandemien. Alene i 2024 steg de med omkring 12,6 procent. Markedsrapporten for 2026 forventer, at væksten fortsætter, dog i et langsommere tempo.Marbella er hovedsageligt et marked for brugte boliger. Nye boliger udgør mindre end 8 procent af salgene. De fleste købere vælger eksisterende boliger frem for helt nyt nybyggeri. De få store nye projekter, der er under opførelse, omfatter Design Hills Marbella, Four Seasons' private boliger, Epic Marbella og Karl Lagerfeld Villas. For de fleste ligger datoen for den endelige gennemførelse flere år ude i fremtiden.Udbuddet af villaer er koncentreret i Nueva Andalucia, Sierra Blanca og bakkerne over Benahavis. "Konsoliderede" bebyggelser på Golden Mile koster 5.500 til 6.000 EUR/m2. En håndfuld adresser ved stranden ligger langt højere.
I Marbella
De små områder i Marbella
1 / 8
Golden MileUltraeksklusiv
Den mest berømte adresse i Marbella. Pragtvillaer og lejligheder ved stranden mellem byen og Puerto Banus. De mest eksklusive adresser ved stranden når op på 35.000 EUR/m2.5.753 EUR/m2Se ejendomme
Sierra BlancaUltraeksklusiv
Ro på bakketoppen over Golden Mile. Nogle af Spaniens dyreste gader ligger her.Se ejendomme
NaguelesEksklusiv
Grupperes med Golden Mile i de fleste prisdata. Villaerne ligger på bjergsiden tæt på stranden og byen.Se ejendomme
Nueva AndaluciaEksklusiv
"Golf Valley". Familievenlige villaer og moderne lejligheder omkring fire golfbaner, 4 km fra Puerto Banus.4.225 EUR/m2Se ejendomme
Puerto BanusEksklusiv
Lystbådehavnen. Designbutikker, superyachter og et travlt socialt liv frem for en base for familier.4.225 EUR/m2Travlt og larmende om sommeren. Fint som feriebase, men mindre egnet til familiens hverdag.Se ejendomme
San Pedro de AlcantaraBedste værdi
En ægte spansk by, som er vokset sammen med det større Marbella. Det er det mest overkommelige udgangspunkt.3.734 EUR/m2Se ejendomme
Elviria og Marbella EastEksklusiv
En roligere, familieorienteret kyst med gode sandstrande. Populær blandt nordeuropæiske familier.3.388 EUR/m2Se ejendomme
Gammel bydelBedste værdi
Traditionelle andalusiske gader omkring Plaza de los Naranjos. Nemme at gå rundt i og populære blandt par, der ønsker en bolig, som er nem at lukke ned og forlade.3.967 EUR/m2Se ejendommePå markedet
Ejendomstyper i Marbella
Se, hvad der lige nu er på markedet i Marbella, ud fra den type bolig De ønsker.
Alle ejendomme i MarbellaAlle lejligheder, huse og villaer, der lige nu er udbudt i Marbella, samlet ét sted.Se ejendomme
LejlighederHavudsigt, få minutter til stranden og en sydvendt terrasse påvirker prisen langt mere end størrelsen.Se ejendomme
Huse og villaerDet bredeste prisinterval på kysten. Grund, udsigt og privatliv afgør prisen.Se ejendomme
NybyggeriDer er få her. De bedste projekter sælges efter tegninger med bankgaranterede ratebetalinger.Se ejendommeAktuelt udbudt i Marbella
Marbella Lejlighed
890.000 € - 2.105.000 €
2-5 Soveværelser 2-5 Badeværelser 130-284 m²
Nybyggeri · Klar i 2027
Marbella Lejlighed
4.750.000 € - 17.500.000 €
3-5 Soveværelser 4-6 Badeværelser 173-421 m²
Nybyggeri · Klar i 2028
Marbella Lejlighed
4.500.000 €10.227 €/m²
4 Soveværelser 4 Badeværelser 440 m²
Brugt bolig
Marbella Lejlighed
4.750.000 € - 6.750.000 €
3-7 Soveværelser 4-6 Badeværelser 216-378 m²
Nybyggeri · Klar i Q2 2028
Marbella Villa
4.139.500 €
4 Soveværelser 5 Badeværelser 397 m²
Nybyggeri · Klar i Q3 2026
Marbella Lejlighed
5.200.000 €
3 Soveværelser 4 Badeværelser 286 m²
Nybyggeri · Klar i Q3 2026
Udlejning af ejendom i MarbellaNational registrering Påkrævet siden 1. juli 2025Al korttidsudlejning kræver et registreringsnummer, før Airbnb, Booking eller Vrbo kan annoncere den. Annoncering uden et sådant risikerer en bøde på op til 30.000 EUR. Ejerforeningens veto Et flertal på 3/5 kan blokere eller tillade detSiden april 2025 kræver en ny korttidsudlejning i en lejlighedsbygning et flertal på 3/5 blandt ejerne. Eksisterende licenser, der allerede er i brug, påvirkes ikke. Hvor udbredt det allerede er Cirka 15.418 registrerede udlejningerOmkring 10 procent af al korttidsudlejning i Andalusien finder sted i Marbella, som har en af de højeste koncentrationer i regionen.
Kan De udleje Deres ejendom i Marbella?
Ja, du kan korttidsudleje en ejendom i Marbella, men reglerne blev ændret i 2025. Du skal undersøge dem, før du køber, ikke bagefter.Det undersøger vi for DemFør du køber for at udleje i Marbella, undersøger vi ejendommens regler, om boligen allerede har en gyldig licens, og om registreringsnummeret er på plads. Det gør vi, før du underskriver, ikke bagefter.
At bo her
Sådan er livet i Marbella i virkeligheden
Marbella er ikke én by. Byen har en række meget forskellige mikromarkeder under ét navn. Puerto Banus byder på glamour, San Pedro er en almindelig spansk by, og den østlige del er en rolig familiekyst.Det anslås, at omkring en tredjedel af Marbellas indbyggere er født i udlandet, selv om der ikke blev fundet nogen officiel opgørelse efter nationalitet. De nationaliteter, der oftest nævnes, er britiske, russiske, ukrainske og skandinaviske samt købere fra Mellemøsten, som befinder sig i toppen af markedet.
Højsæsonen er juli og august. Strande, restauranter og veje bliver meget travle, og Puerto Banus er den mest larmende del af byen om natten. Vinteren er mild med omkring 16C, men mange boliger har ingen centralvarme, hvilket overrasker købere fra Nordeuropa.Uden for den gamle bydel og strandpromenaden har du brug for en bil. Busser dækker kun hovedruterne, og der er ingen togstation i selve Marbella.Det tager tid og tålmodighed at få dit NIE og din opholdstilladelse, selv om der tales engelsk næsten overalt, også på rådhuset.Flere udenlandsksprogede ejendomsmæglere sælger boliger i Marbella. Det viser en reel efterspørgsel blandt udenlandske købere. Vi fandt ingen tegn på en organiseret tjekkisk eller polsk beboerforening, kirke eller skole her. Hvis dette samfund er vigtigt for Dem, bør De spørge os, før De beslutter Dem for byen.Golfklubberne i Nueva Andalucia fungerer både som uformelle internationale sociale klubber og som sportsfaciliteter.
Kysten
Marbella har mindst 17 navngivne strande langs den cirka 27 km lange kystlinje. Omkring 8 til 9 af dem har Blå Flag-status i år. Denne status fornyes hvert år, så betragt antallet som omtrentligt for enhver enkelt sæson.Strande i Marbella
Puerto BanusVed marinaen, strandrestauranter i nærheden.Blåstempel
Playa CasablancaNær golfbanerne og hotellerne.
Puente Romano og NaguelesStranden ved Golden Mile, flere strandbarer.Blåstempel
La FontanillaCentralt, med veletablerede strandbarer.Blåstempel
Playa de VenusCentralt, tæt på den gamle bydel.Blåstempel
El FaroTo navngivne strandbarer direkte på sandet.Blåstempel
La BajadillaNær den gamle fiskerihavn.Blåstempel
San Pedro de AlcantaraAfslappet område med strandbarer.Blåstempel
Las ChapasMarbella Øst, flere restauranter med frisk fisk.
Los MonterosNyt Blå Flag for 2025, luksusstrandklubber.
CabopinoHelt mod øst, beskyttet af et naturligt klitsystem i stedet for en promenade.Blåstempel1 / 11
Golfdalen
Marbella har en af Europas største koncentrationer af golfbaner. En turistguide opgør antallet til 19 baner i kommunen. De fleste ligger i "Golf Valley" omkring Nueva Andalucia.Golf i Marbella
Los Naranjos Golf ClubNueva Andalucia. Designet af Robert Trent Jones, åbnet i 1977.
Real Club de Golf Las BrisasNueva Andalucia. En af kystens mest prestigefyldte klubber.
Aloha Golf ClubNueva Andalucia. Har været vært for Andalucia Open tre gange.
Magna Marbella GolfNueva Andalucia.1 / 4
At spise ude
Mad i Marbella
Marbella har fem restauranter med Michelin-stjerner. Skina har to stjerner. Nintai, Messina, El Lago og Back har hver én.Puente Romano på Golden Mile er et selvstændigt restaurantområde med over 20 restauranter, herunder Nobu, Cipriani og COYA.Strandrestauranter har deres egen kultur her. Chiringuitos, grillrestauranter og tapasbarer langs de vigtigste strande, omtrent for hver 100 meter i sæsonen, ligger adskilt fra gourmetrestauranterne.
- Skina2 stjerner
- Nintai1 stjerne
- Messina1 stjerne
- El Lago1 stjerne
- Back1 stjerne
For familier
Skoler i Marbella
Aloha College MarbellaEngelsk national læreplan, IGCSE, A-niveauer, IB-eksamensbevisNueva Andalucia. Alder 3 til 18 år. Marbellas første fuldt tosprogede skole, grundlagt i 1982.
Swans International SchoolBritisk læreplan, GCSE/IGCSE, mulighed for IB-eksamensbevisSierra Blanca. Alder 3 til 18 år.
Laude San Pedro International CollegeEngelsk national læreplan samt spanske kvalifikationer, IBSan Pedro de Alcantara. Over 50 nationaliteter. Kåret som en af Spaniens bedste skoler af Forbes i 2025.
English International CollegeBritisk læreplan, GCSE, A-niveauerDet østlige Marbella, området Las Chapas og Elviria.
Den Britiske Internationale Skole i MarbellaEngelsk national læreplanRocio de Nagueles på Golden Mile.
Colegio AlboranSpansk national læreplan samt Cambridge English-forløbDet østlige Marbella, området Las Chapas og Elviria.
Colegio San JoseSpansk national læreplan samt IB-eksamensbevisAfdelinger i San Pedro de Alcantara og Estepona.
MarbellaSundhed
Sundhedsvæsen i Marbella
Hospital Costa del SolOffentligt hospital, akutmodtagelse 24 timerOmkring 7 km øst for centrum ved kystvejen. Omkring 400 senge.
Hospital Quironsalud MarbellaPrivat, 66 senge, 32 specialerCentrale Marbella, over den gamle fiskerihavn.
HC Marbella International HospitalPrivat, 12 værelser, onkologisk afdelingVest for bymidten ved N-340.
Hospital OchoaPrivat, 36 specialerCentrale Marbella ved strandpromenaden.
Helicopteros SanitariosPrivat 24-timers læge- og ambulancetjenesteFlersproget hjemmebesøgstjeneste, der har fungeret i Marbella siden 1988.
Adgang
Sådan kommer De til Marbella og rundt
I bil fra Malaga lufthavn35 til 45 minutterHurtigst ad betalingsvejen AP-7. Den gratis kystvej A-7 er langsommere.
Med bus fra lufthavnenCirka 45 minutter, omkring 8 EURDirekte Avanza-bus, cirka hvert 30. minut, fra kl. 9 om morgenen til kl. 10 om aftenen.
Med togIngen station i MarbellaDen nærmeste togforbindelse er linjen til Fuengirola. De skal stadig videre med bus eller taxa.
HverdagslivDe skal have bilBusser dækker kun hovedruterne. Kun den gamle bydel og strandpromenaden kan reelt nås til fods.
Det skal De vide
Ærlige fordele og ulemper ved Marbella
Fordele
- Denne by har kystens største koncentration af Michelin-restauranter. Fem restauranter her har en stjerne, flere end i nogen anden by på Costa del Sol.
- Kystens højeste koncentration af golfbaner, hovedsageligt i Golf Valley omkring Nueva Andalucia.
- Det mest likvide og professionelt betjente marked for brugte boliger på denne kyst, med mæglere, advokater og notarer, der er vant til udenlandske købere.
- Der findes allerede mange internationale skoler og hospitaler, så en familie behøver ikke opbygge alt fra bunden.
- Flere købere vælger nu Marbella til helårsliv frem for kun en feriebolig, og markedet ændrer sig tilsvarende.
Ulemper
- Mange restauranter er dyre, og uden lokalkendskab er det let at betale for meget i en turistfælde.
- Den dyreste by på denne kyst, både når det gælder boliger og de daglige leveomkostninger.
- Udbuddet af nybyggeri er begrænset. Under 8 procent af salgene er nybyggeri, så de fleste købere vælger blandt brugte boliger.
- Indtægter fra korttidsudlejning kommer ikke længere automatisk. Ejerne i bygningen kan nu stemme for at blokere det, og hver boligannonce skal have et nationalt registreringsnummer.
- Mange mennesker og megen trafik om sommeren, især omkring Puerto Banus i juli og august.
Bliv ved med at sammenligne
Lignende områder ved kysten
Gå mere i dybden
Nyttige links til Marbella
Før De beslutter Dem
Spørgsmål, som folk stiller om Marbella
Kan jeg korttidsudleje min bolig i Marbella?
Ja, men De skal have et nationalt registreringsnummer, som er blevet udstedt siden juli 2025. I mange lejlighedsbygninger kan de øvrige ejere nu stemme for at blokere ny korttidsudlejning. Hvis lejeindtægter er vigtige for Dem, bør De undersøge den konkrete bygning, før De køber.Hvilken del af Marbella bør jeg købe bolig i?
Det afhænger af, hvad De ønsker. Golden Mile og Sierra Blanca passer til købere, der søger prestige. Nueva Andalucia passer til golf og familieliv. San Pedro giver den bedste værdi. Marbella East passer til en roligere kyst for familier, mens den gamle bydel passer til en bolig, hvor De kan gå overalt og blot låse af og tage af sted.Er Marbella for dyr sammenlignet med resten af Costa del Sol?
Ja, i gennemsnit. Priserne i Marbella ligger omtrent dobbelt så højt som det spanske landsgennemsnit og over priserne i det meste af resten af denne kyst. De betaler for de skoler, den sundhedspleje og det marked for brugte boliger, der allerede findes her.Har Marbella gode skoler for udenlandske børn?
Ja. Flere skoler med britiske og IB-baserede læseplaner fungerer her, hovedsageligt i Nueva Andalucia, Sierra Blanca, San Pedro og Marbella East.Hvordan er Marbella om vinteren?
Mildt, omkring 16C, og langt mere stille end om sommeren. Mange boliger har ingen centralvarme, hvilket overrasker købere, der er vant til det hjemmefra.Er der tog til Marbella?
Nej. Marbella har ingen togstation. Den nærmeste linje går gennem Fuengirola, så De skal stadig bruge en bus eller bil til resten af rejsen.Hvilket område i Marbella er bedst til golf?
Nueva Andalucia, lokalt kendt som Golf Valley. Los Naranjos, Las Brisas, Aloha og Magna Marbella ligger alle inden for få kilometer fra Puerto Banus her.Hvor mange strande har Marbella?
Kysten har mindst 17 navngivne strande over cirka 27 km. Omkring 8 til 9 af dem har Blå Flag-status i år. Antallet godkendes på ny hvert år, så betragt det som vejledende.Hvor mange golfbaner er der i Marbella?
En turistguide angiver 19 baner i kommunen. De fleste ligger i Golf Valley omkring Nueva Andalucia. Betragt det nøjagtige antal som omtrentligt, da markedsføringen ofte udvisker grænserne mellem baner og byer.Hvad sker der, hvis min bygning stemmer imod korttidsudlejning?
Siden april 2025 kan et flertal på 3/5 af ejerne i en bygning stemme for at blokere ny korttidsudlejning. En licens, der allerede var aktiv før afstemningen, påvirkes ikke. Kontrollér ejerforeningens regler, før De køber, hvis lejeindtægter er vigtige for Dem.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolOpdateret 2026-08
Costa del Sol lokationsguideOvervejer De Marbella?Fortæl os om Deres budget og ønsker for Marbella, så udvælger vi relevante boliger i områdets mikroområder.
Tal med os om Deres ønsker