Videofremvisning af bolig på Costa del Sol
For en bolig, De seriøst overvejer, kan vi tage derhen og vise den til Dem, før De flyver: lejligheden eller huset, udsigten, fællesarealerne og omgivelserne, inklusive de ting, professionelle fotografier diskret udelader. Enten som et liveopkald, hvor De kan stille spørgsmål, eller som en rundvisning, vi filmer til Dem. Pointen er ikke videoen. Pointen er, at De kan sortere boliger fra, før De køber en flybillet.
Tre måder at få en videofremvisning på
Ikke alle boliger har brug for det samme. Nogle gange ønsker De at gå hele lejligheden igennem. Nogle gange kender De allerede planløsningen udmærket, og der er én ting, De faktisk gerne vil vide, nemlig hvad De kan høre fra terrassen klokken seks om aftenen.
- Et livevideoopkald, som er den sædvanlige løsningVi står i boligen, og De deltager i opkaldet med os via Google Meet eller WhatsApp. De spørger, og vi retter kameraet. Dette er standardløsningen, og den bør De vælge, når Deres spørgsmål er af den slags, De ikke kan skrive ned på forhånd, eller når en anden i familien har brug for at se boligen samtidig.
- En rundvisning, vi filmer, når De beder om detNår ingen kan være ledig på samme tidspunkt som os, filmer vi boligen og gennemgår den i stedet, hvorefter De får optagelsen. Det tager længere tid at arrangere end et opkald, og det er det rigtige valg, når De sammenligner flere boliger og ønsker at se dem alle på samme måde. Bed om det, før vi tager af sted, og ikke bagefter.
- Et fokuseret tjek af én tingDet er slet ikke en rundvisning. De spørger til udsigten, støjen, den faktiske afstand til stranden eller hvor langt byggearbejdet ved siden af er nået, og det ene spørgsmål er det, vi tager ud og besvarer.
Hvilken af de tre løsninger der giver mening, er normalt tydeligt ud fra det spørgsmål, De stillede. Når det ikke er tilfældet, fortæller vi Dem, hvilken løsning vi mener besvarer det, og vi siger også, når en video ikke vil afklare det, og De selv er nødt til at stå der.
Er den live eller optaget?Live er det normale, på Google Meet eller WhatsApp, fordi det er under et opkald, De kan stille spørgsmål undervejs. Hvis tidspunktet ikke passer Dem, filmer vi i stedet en gennemgang og sender optagelsen til Dem. Fortæl os, hvad De ønsker, når De beder om en fremvisning.
Hvor hurtigt kan det ske?For en ejendom, De er oprigtigt interesseret i, sker det straks. Vi er på denne kyst, så vi kan køre ud, så snart ejendomsmægleren eller bygherren giver os adgang, og det er kun adgangen, der bestemmer datoen. For en ejendom, De blot er nysgerrig på, kommer den i køen efter dem, De tager seriøst. Det er den ærlige rækkefølge.
Filmer De alle ejendomme?Nej, og det ville vi heller ikke ønske. Vi gør det for de ejendomme, De seriøst overvejer, og når noget specifikt skal undersøges på stedet. Hvis vi filmede alt på en langliste, ville det forsinke søgningen og fortælle Dem meget lidt.
Sådan foregår fremvisningen, og hvem der deltager
En videofremvisning er ikke kun et kamera. Den foregår live under et opkald, som De deltager i, uanset hvor De befinder Dem, og på den anden side er der som regel en ejendomsmægler eller en salgsrepræsentant for bygherren, som ikke taler tjekkisk.
- Live på Google Meet eller WhatsAppVælg den af de to, der passer Dem bedst. Hvis De allerede bruger WhatsApp, skal De ikke installere noget, og der skal ikke arrangeres andet end at aftale et tidspunkt. De er i ejendommen sammen med os, så længe det tager at besvare det, De faktisk gerne ville vide.
- Straks for en ejendom, De tager seriøstVi bor på denne kyst, så en fremvisning behøver ikke planlægges en uge i forvejen. Når en ejendom oprigtigt interesserer Dem, kan vi tage derhen og vise den til Dem med det samme, så snart ejendomsmægleren eller bygherren lukker os ind. Det eneste, der bestemmer tidspunktet, er adgangen, ikke vores kalender.
- Vi oversætter undervejsSælgersiden taler spansk, nogle gange engelsk. De spørger, vi spørger på spansk, og svaret kommer tilbage til Dem med alle forbehold bevaret i stedet for at blive glattet ud. Der er intet, der skal arrangeres, og ingen tolk, der skal bestilles.
- Vi spørger om det, De ikke selv ville spørge omDet er os, der står der, så vi kan insistere på et svar, der kom for hurtigt, eller stille det spørgsmål, salgsrepræsentanten ikke selv kom ind på. En rundvisning, hvor ingen udfordrer noget, er blot en længere annonce.
- Hvor vi filmer, får De optagelsenIkke alle fremvisninger giver en fil, fordi de fleste er liveopkald og ikke optagelser. Når vi filmer en gennemgang, kan vi sende den til Dem bagefter, så De kan se den igen og vise den til alle andre, der træffer beslutningen sammen med Dem. Hvis det er vigtigt for Dem, skal De sige det, før vi tager af sted, så filmer vi i stedet for at ringe.
Hvad fotografierne gør
Et salgsfoto er som regel ikke en løgn. Det er en teknik, og teknikken er meget god til det, den skal, nemlig at få Dem til at ønske at se ejendommen. Når De ved, hvad den gør, er forskellen, at De ikke bliver overrasket ved fremvisningen, men på forhånd ved, hvad De går ind til.
Hvad billedet gørHvad De stadig ikke ved
- Optag bredt, normalt fra et hjørne
- Professionel praksis for interiører ligger på cirka 16 til 24 mm. Under det begynder lige vægge at bøje, og rummet ser ud til at have en anden form end den, det faktisk har. Selv inden for det normale område får et hjørnefoto med et vidvinkelobjektiv et rum til at se længere ud, end det føles, i det øjeblik De træder ind.
- Eksponeringsblandet: begge er lyse
- Et vindue kan være omkring seks blændetrin lysere end rummet bag kameraet. En sensor kan rumme tolv til fjorten, mens Deres øje klarer tættere på tyve, dog ikke på én gang. Ved at blande flere eksponeringer får De et lyst interiør og en lys udsigt i samme billede, hvilket De aldrig vil se, når De står der. Det siger intet om, hvor mørkt rummet er klokken fire om eftermiddagen i december.
- Møbler, der kan være digitale
- Virtuel indretning er normalt, og i sig selv er det ikke uærligt. Møblerne vælges, så de passer til rummet, og de ændrer, hvor stort rummet ser ud. Salgsopstillingen fortæller normalt ikke, hvilke billeder der er indrettet virtuelt eller redigeret, så et fotografi er en dårlig måde at vurdere, om Deres egen sofa passer ind.
- Indrammet for at medtage noget og udelukke andet
- Det, der er uden for billedrammen, udgør en stor del af det, De faktisk køber: vejen, bygningen ved siden af, grunden med byggetilladelse og bygningens tilstand, når De træder ud af lejligheden. Et fotografi af en terrasse er ikke et fotografi af den udsigt, terrassen har.
- Taget én gang, én dag, på det gode tidspunkt
- Et stillbillede kan ikke rumme trafik, fly, en restaurantterrasse ved midnat, byggearbejde eller hvor mange lejligheder i boligområdet der har skodderne lukket i februar. Intet af dette bliver skjult for Dem. Det er ganske enkelt ikke den slags, et fotografi kan rumme.
- Ved nybyggeri: ét sæt visualiseringer for hele projektet
- Billedet er som regel en af de pæneste lejligheder i projektet, mens prisen ved siden af gælder den billigste ledige enhed. Det er ikke nødvendigvis vildledende, men sådan markedsføres et projekt. Lejligheden på billedet med udsigten og den store terrasse kan koste væsentligt mere, nogle gange det dobbelte.
En telefon i nogens hånd løser hverken problemet med objektivet eller eksponeringen. Det, den løser, er indramningen og tidspunktet. Vi kan vende os om, fortsætte med at gå, stoppe og stå stille, så De kan høre stedet, og besvare det spørgsmål, De faktisk stillede, i stedet for det, fotografen besvarede.
Sources
Er salgsbillederne så misvisende?Som regel ikke bevidst. De tages med branchens standardværktøjer, og de værktøjer får et rum til at tage sig bedre ud. Problemet er ikke uærlighed, men at et fotografi besvarer et snævrere spørgsmål end det, De stiller.
Hvor meget af dette kan klares uden at flyve
De fleste af vores kunder bor ikke i Spanien. Udvælgelsen sker over telefonen og på video, og en stor del af den efterfølgende administration kan håndteres med en fuldmagt. Det ærlige svar er derfor, at De kan købe en bolig her uden nogensinde at være inde i den. Den ærlige opfølgning er, at vi helst ser, at De ikke gør det.
- Før rejsenVi bekræfter, at boligen reelt stadig er tilgængelig, og til hvilken pris, og derefter filmer eller ringer vi. Det, der ikke holder til den kontrol, optager aldrig en plads i Deres program.
- FremvisningsrejsenSom regel en til tre dage, fem til otte boliger om dagen. De fleste dage holder sig bevidst under seks, for derefter holder folk op med at se dem ordentligt. Hvis De slet ikke kan komme, kan en stor del af udvælgelsen stadig klares på video.
- Under byggerietVed et nybyggeri følger vi byggepladsen for Dem og sender fotografier og video, efterhånden som byggeriet skrider frem. Det er den del af processen, hvor De er længst væk i længst tid.
- Den sidste kontrol og underskrivningenVed en brugt bolig kontrollerer vi boligen igen før notaren, sammen med Dem eller på Deres vegne. Underskrivelsen kan ske personligt eller ved fuldmagt, så ingen enkelt underskrift kræver sin egen flyrejse.
Kan videofremvisninger helt erstatte, at man kommer til Spanien?De kan erstatte de spildte besøg, men ikke det afgørende. Video er den måde, De sorterer boliger fra på, før De køber en billet. For den bolig, De er seriøst interesseret i, vil vi stadig gerne have, at De står i den mindst én gang. Selve købet kan derefter gennemføres på afstand.
Kan jeg købe, hvis jeg ikke bor i Spanien?Ja. At købe en bolig og spansk opholdstilladelse er to forskellige ting. De kan eje en bolig her som ikke-bosiddende, og en stor del af processen kan håndteres ved fuldmagt.
Det, vi retter kameraet mod
En filmet fremvisning er ikke en pænere version af billedgalleriet i boligannoncen. Den findes for at vise det, galleriet ikke kan besvare, og derfor bruger kameraet sin tid på netop det.| Det, vi filmer | Hvorfor det er vigtigt | Det, De får at se |
|---|---|---|
| Selve ejendommen | ||
| Terrassen og udsigten | På denne kyst er terrassen en stor del af det, De betaler for, og den fotograferes fra det ene hjørne, hvor den ser bredest ud. | Hele terrassen i én sammenhængende optagelse, hvad den faktisk vender ud mod, og hvad der ligger lige nedenfor og ved siden af den. |
| Orientering og sol | To identiske plantegninger i samme bygning kan adskille sig med hundredtusindvis af euro. Den ene vender mod nord ind mod bjergsiden, den anden mod syd ud mod havet. | Hvilken vej rummene vender, hvor solen står på det tidspunkt, vi er der, og hvad det betyder i januar sammenlignet med august. |
| Den faktiske stand | En brugt bolig fotograferes, når den tager sig bedst ud. Alder, slitage og de ting, som ingen fandt værd at fotografere, er en del af det, De køber. | Boligen, som den er, inklusive de hjørner, som et vidvinkelobjektiv i boligannoncen i høj grad hjælper med at skjule. |
| Bygningen | ||
| Fællesområderne | Swimmingpoolen, haverne, elevatoren, garagen og gangene deles af beboerne, og de bliver enten vedligeholdt eller også gør de ikke. | Turen fra parkeringspladsen til hoveddøren og standen på alt undervejs. |
| Hvad der bygges i nærheden | En udsigt, privatliv eller en gades karakter kan ændres af et projekt, der endnu ikke findes. Det, der ligger ved siden af boligen i dag, er ikke det afgørende spørgsmål. | Hvad der ligger ved siden af boligen nu, og hvor langt noget, der allerede er under opførelse, er nået. |
| Uden for hoveddøren | ||
| Støj | En vej, en restaurantterrasse, turisttrafik eller byggearbejde behøver ikke være tydeligt i den ene time, en fremvisning varer. | Vi holder op med at tale og står stille med kameraet kørende, så De hører stedet i stedet for at læse en sætning om det. |
| Turen til stranden og butikkerne | "Ti minutter til stranden" kan betyde en behagelig tur ned og en betydeligt mindre behagelig tur tilbage op med indkøbene. | Den faktiske rute, til fods, inklusive stigningen hjem og det, der reelt ligger på vejen. |
| Boligområdet uden for sæsonen | Et boligområde, der er fyldt med mennesker i august, kan være næsten tomt i november, med færre tilbud og en lukket swimmingpool. | Hvor meget der ser beboet ud, og hvad der er åbent den dag, vi er der. |
Hvor dette indgår i købet
Hele boligkøbet består af femten trin fra det første opkald til nøglerne. En filmet fremvisning er trin fire, før De har booket noget. Kameraet kommer frem yderligere to gange senere af forskellige årsager.Trin 4, 12 og 13 af 15
- Fremvisning på videoFør De rejserFor de ejendomme, der klarede sig gennem Deres udvalg af ejendomme, tager vi ud og viser dem til Dem. Det, De fravælger her, er det, De senere ikke bruger en dag af Deres rejse på.New buildPå et ufærdigt projekt filmer vi grunden, hvor langt byggeriet er nået, og den færdige prøvelejlighed, hvis der er en tilgængelig.ResaleVi filmer den konkrete bolig, præcis som den faktisk ser ud, herunder de steder, hvor en vidvinkel i annoncen får en betydelig hjælp.
- Betalinger og ventetidVed nybyggeri, fra måneder til årMens et boligområde opføres, er De langt væk i lang tid. Vi følger byggeriet for Dem og sender fotografier og video, efterhånden som det skrider frem, så overdragelsen ikke er første gang, De ser den færdige bygning.
- Den sidste kontrolFør notarenVed en brugt bolig kontrollerer vi boligen igen før underskrivelsen, sammen med Dem eller på Deres vegne. Hvis De ikke er i Spanien til dette, foregår kontrollen på video, og De ser præcis det, vi ser.
Det, De ved, før De går om bord på et fly
Det samme udvalg af ejendomme, vurderet på to måder.| På egen hånd | Med Arevont | |
|---|---|---|
| Det, De ser på forhånd | Fotografierne i annoncen og en plantegning, hvis der findes en. | Ejendommen på video, live eller optaget, plus terrassen, fællesområderne og den gade, den ligger på. |
| Sprog og afstand | Spansk eller engelsk, arrangeret fra Tjekkiet efter den anden parts tidsplan. | Tjekkisk, fra folk på kysten, inklusive video før Deres ankomst. |
| Det, De lærer om stedet | Det, annoncen fortæller, plus ét besøg på én årstid. | Orientering, støj, gåturen, hvad der bliver bygget ved siden af, og hvordan boligområdet er uden for sæsonen. |
| Om tilbuddet stadig er reelt | De kan opdage, at en ejendom er reserveret, netop når De forsøger at arrangere fremvisningen. | Tilgængelighed og den aktuelle pris bekræftes, før noget bliver filmet. En video af en bolig, der allerede er solgt eller reserveret, hjælper ingen. |
| Hvad koster det Dem | Ikke direkte. Sælgersidens provision er indregnet i prisen uanset hvad. | Ingenting. Den samme provision, bortset fra at en del af den går til en person, der er på Deres side. |
Ejendommen, der var meget ældre end billederne
Denne fandt vi på den langsomme måde, ved en fremvisning, hvilket er en stor del af grunden til, at denne side findes. Fotografierne i annoncen viste en ejendom i god stand. Da vi stod i den, var den ganske enkelt meget ældre, end billederne havde antydet.- Det, annoncen visteIntet på fotografierne var falsk. De var godt belyst, velkomponerede og taget på ejendommens bedste tidspunkt. Intet på dem viste, hvor gammel ejendommen var.
- Det, det viste at stå i denEjendommen var betydeligt ældre, end fotografierne antydede. Det var ikke en mangel, som nogen havde skjult, og heller ikke noget, en plantegning eller en beskrivelse ville have fortalt Dem. Det er den slags, man registrerer i løbet af de første ti sekunder i et rum.
- Hvorfor den er på denne sideEn telefon, der holdes af en person, som står i rummet, registrerer det også. En time af vores tid er billigere end en dag af Deres fremvisningsrejse, og det er hele argumentet for at filme en ejendom, før De flyver, i stedet for efter De har booket.
Kameraet smigrer ikke ejendommen, og det er hele pointen.
Hvad koster det?
- Køber0 €En videofremvisning koster Dem ingenting, og det gør køreturen ud til ejendommen heller ikke.
- Udvikler eller sælger
- Nybyggeri
- 2,5 to 6 %
- Brugt bolig
- 1,5 to 4 %
- ArevontVores honorar er en del af denne provision, og kun hvis et køb finder sted. En eftermiddag brugt på at filme en ejendom, der viser sig ikke at være den rigtige for Dem, koster os eftermiddagen, ikke Dem.
Ejendommens pris er den samme, selv hvis De går direkte. Ved nybyggeri kan De blot tage udviklerens prisliste og kontrollere den.
Det fortæller en video dig ikke
En video er et godt filter og en dårlig erstatning. Den fortæller dig ikke, hvordan luften lugter, hvordan lyset faktisk føles i rummet, eller om byggearbejdet to gader væk larmer så meget, at det generer netop dig. En skærm udjævner afstande og dæmper støj.Derfor filmer vi for at frasortere ejendomme, ikke for at vælge dem til. Én gang er nok, og to gange er bedre: Det kan gøres helt på afstand med en fuldmagt, men alligevel vil vi helst have, at De kommer mindst én gang og står i den ejendom, De køber.Vi filmer heller ikke alt, og det siger vi tydeligt. Hvis en bolig allerede er reserveret, eller svaret på Deres spørgsmål står i et dokument og ikke findes i et rum, ville det spilde både Deres og vores tid at arrangere en fremvisning, der ser nyttig ud, men ikke er det.
De hyppigst stillede spørgsmål om videofremvisninger
- Får jeg ejendommen at se, før jeg flyver?
- For dem, De er seriøst interesseret i, ja. Et livevideoopkald eller en rundvisning, vi filmer, inklusive udsigten, fællesarealerne og omgivelserne.
- Hvad koster en videofremvisning?
- Ingenting. De betaler os ikke noget på noget tidspunkt, uanset om De ender med at købe noget eller ej.
- Kan I filme en ejendom, der ikke er i jeres katalog?
- Ja. Send os linket. Vi bekræfter først, at den faktisk stadig er tilgængelig, for det hjælper ingen at filme en bolig, der allerede er reserveret.
- Hvad nu, hvis nybyggeriet ikke er færdigt endnu?
- Så er der som regel ikke noget at gå rundt i, og det siger vi. Vi filmer grunden, det trin projektet er nået til, og prøveboligen, hvis der findes en. Resten besvarer vi ud fra boliglisten, plantegningerne og udvikleren, ikke ud fra videomateriale.
- Kan I undersøge én bestemt ting i stedet for hele ejendommen?
- Det er ofte den mest nyttige løsning. Udsigten, støjen, den faktiske afstand til stranden, hvor langt byggeriet ved siden af er nået. Fortæl os, hvad De vil vide, så tager vi ud og finder svaret.
- Hvem holder kameraet?
- En af os. Vi bor og arbejder på denne kyst hele året, hvilket er den eneste grund til, at en fremvisning overhovedet kan finde sted med kort varsel i stedet for at blive arrangeret fra et kontor i udlandet.
