Hvor lang tid tager det hele?

Ved en brugt bolig går der normalt en til tre måneder fra reservation til nøglerne. Ved nybyggeri kan det være alt fra omkring to måneder til tre år, afhængigt af hvor langt projektet er nået. Selve den juridiske gennemgang tager normalt to til fire uger og foregår sideløbende med NIE og bankkontoen.

Hvor mange gange skal jeg rejse til Spanien?

Én gang er nok, og to gange er bedre. Med en fuldmagt er det muligt at gennemføre købet uden overhovedet at være her, men at se områderne personligt ændrer oftere, hvad folk vælger, end noget andet i processen.

Skal jeg beslutte mig på den første rejse?

Nej. Mange kunder arbejder med os i flere måneder, og nogle ændrer helt område, boligtype eller budget efter at have set kysten for første gang. Hvis ingen af de aktuelt tilgængelige boliger giver tilstrækkelig mening, er det legitimt at vente, og det siger vi også.

Hvem taler jeg egentlig med undervejs?

Én person, fra det første opkald til overdragelsen. Bag denne ene kontakt står advokater, banker, udviklere, byggesagkyndige og håndværkere, og koordineringen af dem er vores arbejde. De bliver ikke sendt videre fra person til person.

Hvad sker der efter nøglerne?

Advokaten afslutter administrationen efter overdragelsen og de årlige skatteforpligtelser. Vi forbliver Deres kontakt her i forbindelse med administration, udlejning, rengøring og vedligeholdelse, håndværkere samt de praktiske spørgsmål, der opstår i det første år, når De ejer noget i et land, De stadig er ved at lære at kende.

About Arevont

Sådan arbejder vi

Det er ikke vanskeligt at købe bolig på Costa del Sol, fordi et enkelt trin er uklart. Det er vanskeligt på grund af, hvor mange ting der skal findes frem til, verificeres, aftales og følges op på omkring én ejendom, og fordi de ikke sker én ad gangen. Denne side viser det hele på én skærm: femten trin i rækkefølge, de seks områder, vi koordinerer parallelt, og hvem der har hvilken rolle. For Dem er der fortsat én kontaktperson.

Forløbet i seks faser

Før de femten trin er der de seks dele, de falder ind under. De fleste vil gerne vide, hvor de lange ventetider er, og hvor beslutningerne træffes, og det er lettere at se her end i en nummereret liste.Faserne er ikke lige lange. Forberedelsen og fremvisningsrejsen kan tage en weekend eller seks måneder, afhængigt af Dem. Den juridiske fase har en fast form og en forholdsvis forudsigelig varighed. Ventetiden mellem den bindende kontrakt og nøglerne varierer mest, fra uger ved en brugt bolig til år ved projektsalg.

Forberedelse · trin 1 til 4Det første opkald, det første udvalg, det skræddersyede udvalg af ejendomme og videofremvisninger. Alt sammen før De flyver ned.
Rejsen til Spanien · trin 5 til 6Én til tre dages fremvisninger og den bevidste ret til at skifte mening om beliggenhed, boligtype eller budget undervejs.
Før De beslutter Dem · trin 7 til 8Møde med en uafhængig advokat, eventuelt underskrivelse af en fuldmagt og derefter reservationen, når den rette ejendom dukker op.
Den juridiske del · trin 9 til 11Den juridiske gennemgang, normalt to til fire uger, med NIE, bankkontoen og administrationen kørende parallelt. Derefter den bindende kontrakt.
Endelig gennemførelse · trin 12-14Betalinger og ventetid, en sidste kontrol af ejendommen og underskrivelsen hos notaren.
Efter købet · trin 15Overdragelsen er ikke afslutningen på relationen. Vi forbliver Deres kontaktperson på stedet.

Faserne er Samuels egne, og advokaten og fuldmagten ligger bevidst før reservationen: En køber kan møde alle, få infrastrukturen på plads, flyve hjem uden at købe og derefter handle hurtigt flere måneder senere.

Hvem gør hvad ved et køb

Alle, der er involveret i et spansk ejendomskøb, har en forskellig rolle og forskellige interesser. Den anden kolonne er værd at læse først: Den rummer hele pointen i dette afsnit.

Rolle	Hvem de repræsenterer	Hvad de laver
På Deres side
Arevont	Dem og ingen andre.	Forbereder udvalget, organiserer fremvisningerne og koordinerer hele processen. Deres primære kontaktperson fra det første opkald og længe efter nøglerne er overdraget.
På den anden side
Sælgers agent	Sælgeren, ikke Dem.	Organiserer fremvisningen, besvarer spørgsmål og varetager sælgerens interesser. Agentens opgave er at sælge ejendommen på de bedst mulige vilkår for sælgeren.
Uafhængig og officiel
Advokat	Dem. De er uafhængige af os og sælgeren.	Kontrollerer ejerskab, hæftelser, gæld og bygningens lovlighed, skaffer NIE, åbner kontoen og forbereder overdragelsen. Underskriv ikke noget, før kontrollen er gennemført. De kan medbringe Deres egen advokat.
Notaren	Ingen. De er en offentlig embedsmand.	Bekræfter parternes identitet, underskriften og rigtigheden af det offentlige dokument. I Spanien er notaren ikke juridisk rådgiver og repræsenterer ingen af parterne, hvilket ofte misforstås.
Penge
Bank	Yourself.	Har Deres spanske konto og tilbyder om relevant realkreditlån. De får brug for kontoen til forsyninger, vand, fællesudgifter og eventuelle realkreditlån.
Realkreditmægler	You.	Vurderer Deres situation og præsenterer konkrete finansieringsmuligheder. Kun relevant, hvis De låner penge. De kan også benytte Deres egen låneformidler.
Bankens vurderingsmand	Banken, ikke Dem.	Fastlægger ejendommens værdi med henblik på realkreditlån. Det er ikke en bygningsgennemgang, der ledes ikke efter fejl, og den erstatter ikke en teknisk inspektion.
Teknisk hjælp og efter købet
Synsmand eller arkitekt	You.	Inspicerer ejendommen, konstruktionen, taget, fugt, installationerne og poolen og noterer, hvad der blev fundet. Dette er den egentlige tekniske kontrol.
Ejendomsadministration	You.	Administration, rengøring og komplet korttidsudlejning, som vi selv står for i stedet for at benytte et eksternt firma.
Indretningsarkitekt	You.	Indretter og udstyrer boligen, også mens De er tilbage i Deres hjemland. Vi sætter Dem i kontakt med en designer, som vi selv samarbejder med.
Håndværkere og andre kontakter	You.	Ændringer, reparationer og den almindelige administration efter købet. De bliver ikke overladt til selv at finde ud af, hvem der er pålidelig.

Kun én række i denne tabel er instrueret af den anden part, og det er den, som de fleste købere ankommer med den tro, at hjælper dem.

Femten trin fra det første opkald til nøglerne

Dette er oversigten på sideniveau: en eller to sætninger pr. trin. Når et trin har sin egen serviceside, findes detaljerne dér. Når nybyggeri og en brugt bolig reelt adskiller sig, vises begge dele. Når de ikke gør, vises intet, for at sige "det samme for begge" femten gange er støj, der foregiver at være information.

Hele processen: 15 trin af 15

Første samtale20 til 60 minutter
Det handler ikke kun om budget og antal soveværelser. Hvor ofte De kommer, hvem De kommer med, hvad De vil lave her, om De har til hensigt at leje boligen ud, og hvordan en almindelig dag skal se ud. Jo mere vi ved, desto bedre kan vi søge.
Et første udvalgEt par dage
Et første udvalg baseret på de beliggenheder og ejendomstyper, vi blev enige om. Se det som et arbejdsudkast og som et indblik i, hvad der reelt er på markedet. Det er helt normalt at opdage, at noget, De oprindeligt ønskede, ikke længere giver mening, og det ændrer søgningen i stedet for at afslutte den.
Et udvalg af ejendomme til DemNår vi ved, hvad De synes om
Nogle få ejendomme, der fortjener et nærmere kig. For hver enkelt fortæller vi, hvad der fungerer, hvor vi ser svaghederne, og hvad annoncen ikke viser. Alt, hvad De selv finder på en portal eller hos et andet bureau, kan De blot sende til os.
VideofremvisningerFør De rejser
En live eller optaget gennemgang af boligen, udsigten, fællesområderne og omgivelserne, som viser det, professionelle fotografier ikke gør. Det giver Dem mulighed for at fravælge en del af udvalget, før De flyver hertil.
Fremvisningsrejse1 til 3 dage
Vi rådgiver om tidspunktet, henter Dem og gennemfører hele fremvisningsprogrammet. Mellem ejendommene ser De også beliggenhederne, som ofte betyder mere end selve ejendommen. Hvis De ombestemmer Dem under rejsen, skal De straks sige det til os, så ændrer vi programmet.
New buildVi arrangerer fremvisningen hos udvikleren og håndterer kommunikationen for Dem.
ResaleVi tager os af kontakten med sælgerens agent og finder frem til de oplysninger, som annoncen ikke indeholder.
En beslutning uden presPå ethvert tidspunkt i processen
De behøver ikke købe på den første rejse eller den anden. Vi kan arbejde sammen med Dem i flere måneder. Hvis intet, der i øjeblikket er på markedet, giver tilstrækkelig mening, siger vi det. Nogle gange er det rigtige svar at købe, andre gange at ændre søgekriterierne og nogle gange ganske enkelt at vente.
Møde med en advokat og fuldmagtNår det giver mening
Hvis De ønsker det, sætter vi Dem i kontakt med en uafhængig advokat, mens De er her, og De kan underskrive en fuldmagt hos notaren. Den kan udarbejdes længe før, De køber noget, og den forenkler alt senere. Det er muligt at underskrive fra Deres hjemland, men det kræver normalt en apostille og en oversættelse.
ReservationNår De finder den rigtige ejendom
Reservationen tager ejendommen af markedet og holder den til Dem, mens advokaten foretager den juridiske gennemgang. Reservationsaftalen skal klart angive vilkårene og, hvad der sker med depositummet, hvis den juridiske gennemgang finder et problem.
New buildEn reservationsaftale med udvikleren. Beløbet afhænger af projektet.
ResaleEt reservationsdepositum og de aftalte vilkår. Her fastsættes også pris, frister og eventuelt inventar.
Juridisk gennemgangNormalt 2 til 4 uger
Den detaljerede kontrol begynder. En uafhængig advokat undersøger ejendommens juridiske status og købsbetingelserne, før advokaten anbefaler Dem at gå videre.
New buildUdvikleren, grunden og projektet, licenser og tilladelser, kontraktdokumentationen samt de relevante bankgarantier.
ResaleEjendomsregistret, hæftelser og gæld, dokumentationen, lovligheden af eventuelle ændringer, forpligtelser over for ejerforeningen og andre relevante begrænsninger.
NIE, bankkonto og administrationSideløbende
NIE er det spanske identifikationsnummer, De skal have på plads. Advokaten hjælper Dem med at få det samt, hvor det er nødvendigt, bankkontoen og den øvrige administration. Med en fuldmagt kan det meste klares, uden at De behøver rejse hertil igen.
Bindende kontraktEfter godkendt juridisk gennemgang
Først nu kommer den kontrakt, der fastsætter vilkårene for at gennemføre handlen: frister, betalinger og konsekvenserne, hvis aftalen ikke overholdes.
New buildUdvikleren fastsætter betalingsplanen. Det kan indebære flere betalinger under byggeriet eller, at størstedelen af prisen først betales ved den endelige gennemførelse.
ResaleTypisk en arras-aftale og et yderligere depositum. Vilkårene, herunder hvad der sker ved tilbagetrækning, står i selve kontrakten.
Betalinger og ventetidAfhængigt af boligtypen
Fra underskrivelsen til overdragelsen kan der gå uger, eller ved nybyggeri måneder eller år. Under hele forløbet holder vi øje med, hvad der skal ske, og hvornår: betalinger, dokumenter, frister og kommunikationen med advokaten, udvikleren eller sælgeren. Når De skal gøre noget, hører De det fra os i god tid.
New buildYderligere betalinger følger projektets betalingsplan. Vi følger byggeriet for Dem og sender fotografier og video undervejs.
ResaleEfter underskrivelsen af den relevante kontrakt venter De normalt på den aftalte dato for den endelige gennemførelse hos notaren.
Sidste kontrolFør gennemførelse
Ved en brugt bolig kontrollerer vi boligen igen før underskrivelsen, sammen med Dem eller på Deres vegne, og bekræfter, at den svarer til den aftalte stand, og at inventaret stadig er på plads. Ved nybyggeri afhænger forløbet af udvikleren.
Notaren og nøglerneGennemførelsesdagen
Det offentlige skøde underskrives hos notaren, den resterende saldo betales, og ejendommen bliver Deres. De behøver ikke være personligt til stede, hvis advokaten har den nødvendige fuldmagt. Vi er sammen med Dem og følger overdragelsen helt frem til nøglerne.
Nu er den virkelig DeresFra dag ét
Overdragelsen er normalt ikke afslutningen. Advokaten færdiggør administrationen efter overdragelsen, overfører forsyningsaftalerne og hjælper med de årlige skatteforpligtelser. Vi forbliver Deres kontakt her på stedet, først om ejendommen og senere om alt det øvrige.

Alle tjenester efter det trin, de hører til

Seks områder, der forløber samtidig omkring et køb

Disse sker ikke efter hinanden, men samtidig, og derfor viser rækkefølgen ovenfor kun halvdelen af billedet. Det er den halvdel, som er let at undervurdere, før De går i gang.

	Alene	Sammen med os
Søgning og kontrol	De sammenligner boligannoncer, og annoncen er skrevet for at sælge.	Vi søger på hele markedet og kontrollerer, om tilbuddet svarer til det, der faktisk er der: tilgængelighed, pris, beliggenhed, orientering, udsigt, støj, mulighed for at gå til fods, nærliggende byggeri og hvordan stedet er uden for sæsonen.
Sælgers side	De fastlægger alene vilkårene med den person, hvis opgave det er at sælge.	Vi håndterer udvikleren, dennes salgsteam, sælgerens agent og ejeren. Tilgængelighed, vilkår og pris, forhandlingen, fristerne og reservationen, møblering og ændringer samt overdragelsen.
Jura og økonomi	De udpeger specialisterne og sørger derefter selv for at holde hele forløbet sammen.	Specialisterne udfører det faglige arbejde. Vi sørger for, at det hele hænger sammen: den juridiske kontrol, kontrakterne og vilkårene, finansieringen og betalingerne, NIE, bankkontoen, skatter og gebyrer samt underskrivningen hos notaren.
Bygningens tilstand	De beslutter alene, om en inspektion er besværet værd, og hvem De vil have til at udføre den.	Når der er behov for en faglig kontrol, finder vi den rette person og koordinerer det hele: selve inspektionen, fejl og snagging, dokumentation og krav, kontrol af reparationerne samt kontrollen før overdragelsen.
Overdragelse og indretning	Underskrivningen hos notaren betragtes som målstregen.	Overdragelse og tilstandskontrol, inventarliste og dokumentation, elektricitet, vand og internet, forsikring, indretning, reparationer, adgangskort og nøgler.
Efter købet	De begynder forfra hver gang, der er noget, som skal ordnes.	Vi forbliver Deres kontakt vedrørende administration, korttidsudlejning, rengøring, vedligeholdelse og håndværkere, frister og koordinering med specialister, skoler, læger og lokale tjenester samt de almindelige spørgsmål i hverdagen i Spanien.

Klar tale

Det gør vi ikke selv

Arevont udfører ikke selv juridisk, skattemæssigt, vurderingsmæssigt eller arkitektonisk arbejde, og en byggesagkyndig tilknyttes, når det er relevant, ikke ved hvert køb. Når der er brug for en ekspert, finder vi den rette og koordinerer processen. Vi lader ikke, som om ekspertisen er vores.Vi styrer heller ikke tidsplanen. Udvikleren fastsætter betalingskalenderen, advokaten bestemmer tempoet for den juridiske gennemgang, og notarens kalender afgør datoen for den endelige gennemførelse. Det, vi kan styre, er, at De ved, hvad der kommer, og hvornår det sker, og at intet venter på nogen, som aldrig fik at vide, at det var deres tur.Og processen ovenfor er en struktur, ikke et løfte. Køb kan gå skævt: en afstemning på et beboermøde, et dokument, der ikke stemmer overens med bygningen, eller et projekt, der bliver forsinket. Tre af de fire sager på siden nedenfor er netop sådan, og i hver af dem stoppede de femten trin i stedet for at fortsætte.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor lang tid tager det hele?: Ved en brugt bolig går der normalt en til tre måneder fra reservation til nøglerne. Ved nybyggeri kan det være alt fra omkring to måneder til tre år, afhængigt af hvor langt projektet er nået. Selve den juridiske gennemgang tager normalt to til fire uger og foregår sideløbende med NIE og bankkontoen.
Hvor mange gange skal jeg rejse til Spanien?: Én gang er nok, og to gange er bedre. Med en fuldmagt er det muligt at gennemføre købet uden overhovedet at være her, men at se områderne personligt ændrer oftere, hvad folk vælger, end noget andet i processen.
Skal jeg beslutte mig på den første rejse?: Nej. Mange kunder arbejder med os i flere måneder, og nogle ændrer helt område, boligtype eller budget efter at have set kysten for første gang. Hvis ingen af de aktuelt tilgængelige boliger giver tilstrækkelig mening, er det legitimt at vente, og det siger vi også.
Hvem taler jeg egentlig med undervejs?: Én person, fra det første opkald til overdragelsen. Bag denne ene kontakt står advokater, banker, udviklere, byggesagkyndige og håndværkere, og koordineringen af dem er vores arbejde. De bliver ikke sendt videre fra person til person.
Hvad sker der efter nøglerne?: Advokaten afslutter administrationen efter overdragelsen og de årlige skatteforpligtelser. Vi forbliver Deres kontakt her i forbindelse med administration, udlejning, rengøring og vedligeholdelse, håndværkere samt de praktiske spørgsmål, der opstår i det første år, når De ejer noget i et land, De stadig er ved at lære at kende.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us