Costa del Sol lokationsguide
Fuengirola
Fuengirola er den eneste by på denne kyst med direkte tog til både Malaga centrum og lufthavnen uden togskifte. Byen har mindre plads til villaer end Marbella, men er en tæt, gåvenlig by med liv hele året og lavere priser.
Gennemsnitspris pr. m24.464 EURNovember 2025, 19.1 procent højere end året før. Andre portaler angiver 3.800 til 5.150 EUR. Tjek altid kilden og måneden.
Lufthavnstransport25 til 35 minMed direkte Cercanias-tog cirka hvert 20. minut uden togskifte. Omkring 25 km ad landevejen.
Befolkning85.211INE's kommunale register, 1. januar 2025.
KorttidsudlejningTilladt, skærpede registreringskravRådhuset indledte i 2024 processen med at annullere omkring 600 licenser, der ikke overholdt reglerne.
Hvem køber her
Hvem er Fuengirola for
Købere, der ønsker en bilfri hverdagFuengirola er den eneste by på denne strækning med direkte Cercanias-tog til både Malaga centrum og lufthavnen uden togskifte, cirka hvert 20. minut. Byens centrum, marinaen og promenaden er alle flade og nemme at gå rundt i.Pensionister og fjernarbejdere, der ønsker en by med liv året rundtFuengirola er ikke et feriested, der kun lever om sommeren. Omkring en fjerdedel af den registrerede befolkning er født i udlandet, og finske, britiske og skandinaviske beboere har boet her i årtier.Prisbevidste købere uden råd til MarbellaDe får strand, marina og et ægte restaurantliv til langt under priserne i Marbella. Det hurtigt omsættende marked for brugte boliger sælger typisk ejendomme på en til tre måneder.Købere, der ønsker et allerede internationalt og socialt blandet miljøFinske, britiske, skandinaviske og en voksende polsk befolkningsgruppe er alle tydeligt til stede her. Byen er ikke domineret af én enkelt udenlandsk nationalitet.Fuengirola er ikke noget for Dem, hvis De ønsker en stille livsstil med villa og have i et område med lav bebyggelsestæthed. Strandfronten her er reelt præget af højhuse og tæt bebyggelse, og omsætningen inden for korttidsudlejning er større end næsten alle andre steder på denne kyst. Købere, der ønsker mere plads, bør i stedet se på Mijas Costa eller Benalmadena, og det vil vi også sige åbent.
Priser og udvikling
Priserne i Fuengirola er steget hurtigt, og forskellige portaler er uenige med op til en tredjedel for den samme periode.Ejendomsmarkedet i Fuengirola
Pris pr. m2, hele kommunen3.800 til 4.800 EURInterval på tværs af Idealista, Fotocasa, Indomio, Trovimap og Housfy, alle dateret 2025 til 2026. Gennemsnitsberegn ikke på tværs af kilder med forskellige metoder.
Seneste vækstOmkring 17 til 19 procentÅr til år for 2025, angivet på tværs af flere kilder. Væksten i 2026 forventes at aftage til omkring 5 til 9 procent.
Andel udenlandske købereOver 40 procentAf de seneste salg i Fuengirola ifølge én ejendomsportal.
Fuengirola er en tæt, fuldt udbygget by på kun 10.2 km2, så næsten alt nyt udbud ligger i den østlige udkant omkring El Higueron og ikke i det ældre gadenet.Medianpriserne ligger omkring 334.000 EUR for en lejlighed og 828.000 EUR for et hus eller en villa, mens transaktionsomkostninger typisk lægger 10 til 13 procent oveni.Markedet bevæger sig hurtigt. Det rapporteres, at boliger sælges på en til tre måneder, og udbuddet af nybyggeri inde i den ældre by er begrænset.
I Fuengirola
De små områder i Fuengirola
1 / 6
Strandfronten og marinaenEksklusiv
Sohail-slottet, stranden ved bymidten og Puerto Deportivo. Den eksklusive stribe ved stranden har de højeste og hurtigst stigende priser samt den tætteste højhusbebyggelse.Omkring 4.600 til 4.850 EUR/m2Se ejendommeLos BolichesBedste værdi
En indre bykerne med landsbypræg, familieliv og skoler i nærheden samt sin egen eksklusive strandstribe mod Las Gaviotas.3.700 til 3.900 EUR/m2 inde i landet, 4.550 til 4.650 EUR/m2 ved strandenSe ejendommeTorreblancaBedste værdi
Højt beliggende og mere roligt end strandfronten, med større terrasser. Populært blandt fjernarbejdere og pensionister, der ønsker mere plads for pengene.Se ejendommeCarvajalEksklusiv
Et moderne boligområde ved stranden i byens østlige udkant, populært blandt købere af ferieboliger.Omkring 5.200 til 5.300 EUR/m2, det højeste i byenSe ejendommeEl HigueronEksklusiv
Byens primære vækstområde. Luksuriøse, moderne, lukkede nybyggerier med panoramaudsigt over havet ved den østlige grænse.Se ejendommeCentro CiudadBedste værdi
Centrum, hvor alt er inden for gåafstand. Varierende priser, stærk efterspørgsel på udlejning og udgangspunktet for købere, der først og fremmest ønsker bekvemmelighed.Omkring 3.400 til 4.100 EUR/m2Se ejendommePå markedet
Ejendomstyper i Fuengirola
Se, hvad der lige nu er på markedet i Fuengirola, ud fra den type bolig De ønsker.
Alle ejendomme i FuengirolaAlle lejligheder, huse og villaer, der lige nu er udbudt i Fuengirola, samlet ét sted.Se ejendomme
LejlighederHavudsigt, få minutter til stranden og en sydvendt terrasse påvirker prisen langt mere end størrelsen.Se ejendomme
Huse og villaerDet bredeste prisinterval på kysten. Grund, udsigt og privatliv afgør prisen.Se ejendomme
NybyggeriDer er få her. De bedste projekter sælges efter tegninger med bankgaranterede ratebetalinger.Se ejendommeAktuelt udbudt i Fuengirola
Fuengirola Lejlighed
709.000 €10.275 €/m²
2 Soveværelser 2 Badeværelser 69 m²
Brugt bolig
Fuengirola Lejlighed
885.000 €12.643 €/m²
2 Soveværelser 2 Badeværelser 70 m²
Brugt bolig
Fuengirola Stueetage
749.000 €8.917 €/m²
2 Soveværelser 2 Badeværelser 84 m²
Brugt bolig
Fuengirola Lejlighed
545.000 € - 1.100.000 €
2-4 Soveværelser 2-3 Badeværelser 95-189 m²
Nybyggeri · Klar i Q4 2027
Fuengirola Lejlighed
770.000 €5.923 €/m²
3 Soveværelser 2 Badeværelser 130 m²
Brugt bolig
Fuengirola Penthousebolig
505.000 €5.739 €/m²
2 Soveværelser 2 Badeværelser 88 m²
Brugt bolig
Udlejning af ejendom i FuengirolaRegistreringsstatus RTA-registrering påkrævetFuengirola har ingen særskilt kommunal licenskategori. Byen håndhæver Andalusiens regionale VUT-system samt sine egne byplanmæssige betingelser. Skærpet kontrol i 2024 Omkring 600 registreringer markeretI februar 2024 bad rådhuset Junta de Andalucia om at annullere cirka 600 eksisterende registreringer, som viste sig ikke at overholde de lokale byplanregler. Krav om separat indgang Påkrævet for gyldig registreringEn bolig uden egen separat indgang kan ikke registreres gyldigt som VUT i henhold til byens egen lokalplan. Ejerforeningens veto Et flertal på 3/5 kan blokere detEn ejerforening kan forbyde turistudlejning i sine vedtægter med et flertal på tre femtedele. Dette er national lovgivning, og den gælder fuldt ud i Fuengirolas tæt bebyggede blokke ved strandfronten. Skattemæssige følger Højere affaldsafgift, IBI-rabat fjernetRegistrerede boliger omklassificeres som erhvervsejendomme med henblik på affaldsafgiften, og rådhuset fjerner den 30 procents IBI-rabat, som fastboende ejere tidligere modtog.
Kan De udleje Deres ejendom i Fuengirola?
Ja, De kan udleje en ejendom i Fuengirola til korttidsudlejning, men rådhuset strammer aktivt reglerne i stedet for at lempe dem.Det undersøger vi for DemFør De køber med henblik på udlejning i Fuengirola, kontrollerer vi RTA-registreringen, indgangsreglen og om bygningens egne ejere har stemt for at begrænse korttidsudlejning. Denne kontrol sker, før De underskriver, ikke efter.
At bo her
Sådan er livet i Fuengirola i virkeligheden
Fuengirola har fastboende hele året, ikke kun om sommeren. Omkring en fjerdedel af den registrerede befolkning er født i udlandet, med en veletableret finsk, britisk og skandinavisk tilstedeværelse samt et voksende polsk samfund.Hele byen, marinaen, begge togstationer og promenaden på 7 til 8 km ligger på fladt terræn, så mange indbyggere bor uden bil.
Denne tæthed har en klar pris: med omkring 8.350 indbyggere pr. km2 er Fuengirola en af de tættest befolkede byer på denne kyst. Højhuse dominerer strandpromenaden, og rådhusets egen undersøgelse viste, at koncentrationen af turistudlejning her ligger på omtrent det dobbelte af niveauet i Malaga by.Los Pacos, det finske samfunds historiske centrum, og det øvre Torreblanca er roligere områder med lavere bebyggelse, væk fra strandpromenadens skiftende besøgende.
Kysten
Fuengirolas strandstrækning løber omkring 7 km langs Fuengirola-bugten. Alle fire navngivne strande har haft det blå flag hvert år siden 2020.Strande i Fuengirola
Playa El CastilloCa. 800 m, ved Sohail-slottet.BlåstempelPlaya FuengirolaBymidtestranden, ca. 1.650 m.BlåstempelPlaya Los Boliches, Las GaviotasDen længste strækning, ca. 3 km.BlåstempelPlaya CarvajalCa. 1.200 m, ved byens østlige kant.Blåstempel1 / 4
Golfdalen
Fuengirola har ikke selv nogen golfbane. Byen er fuldt udbygget, så golf her betyder en kort køretur ind i nabokommunen Mijas.Golf i Fuengirola
Mijas Golf omfatter Los Olivos og Los Lagos. Anlægget har to 18-hullersbaner og er et af de bedst kendte golfanlæg på kysten.Cerrado del Aguila Golf and Resort er en del af Mijas' Golf Valley ved siden af væddeløbsbanen.Calanova Golf Club. 18 hullerUSGA-standard, åbnet i 2006.1 / 3
At spise ude
Mad i Fuengirola
Marinaen og bymidten har mange tapasbarer og internationale restauranter, og byen afholder sin egen årlige tapasmesser.Los Pacos, det finske kvarter, har sit eget særprægede madliv. Caféer serverer finske kanelboller, og skiltene ved butikker og klinikker er tosprogede på finsk og spansk.Tirsdagens gademarked er et af de største i Andalucia med over 470 boder, der holder åbent fra klokken 9 om morgenen til klokken 2 om eftermiddagen.Feria del Rosario, til ære for Virgen del Rosario, afholdes hver oktober med flamenco, traditioner med heste og vogne samt madboder. Det er en af de vigtigere ferias i Andalucia.
- Skina2 stjerner
- Nintai1 stjerne
- Messina1 stjerne
- El Lago1 stjerne
- Back1 stjerne
For familier
Skoler i Fuengirola
St. Anthony's CollegeBritisk læseplan, IGCSE, A LevelsMijas Costa har en af de ældste internationale skoler på denne kyst. Undervisningen er gratis på den spanske linje og koster op til omkring 13.000 EUR om året på den britiske linje.
The Ark Christian SchoolBritisk national læseplan, IGCSE, A LevelsMijas.
Benalmadena International CollegeBritisk læseplanNueva Torrequebrada ligger mellem Benalmadena Costa og Fuengirola.
Aurinkorannikon Finnish SchoolFinsk national læseplan, fra førskole til gymnasiumLos Pacos, Fuengirola. Skolen drives efter Finlands egen uddannelseslov og kan udstede finske eksamensbeviser.
FuengirolaSundhed
Sundhedsvæsen i Fuengirola
Hospital Costa del SolOffentligt referencehospital for hele områdetHospitalet ligger i Marbella, omkring 23 km væk. En rute med offentlig transport angav en rejsetid på omkring 79 minutter. Bilturen er meget sandsynligt betydeligt kortere, men blev ikke bekræftet særskilt.
Private tandlægeklinikkerTæt koncentration i byenFlere navngivne klinikker opererer i selve Fuengirola.
Generelt privathospital eller akutbehandlingIkke bekræftet i selve byenQuironsaluds og Hospitens egne søgefunktioner kunne ikke kontrolleres direkte i denne researchrunde. Antag ikke, at nogen af dem har en afdeling i Fuengirola, uden særskilt bekræftelse.
Adgang
Sådan kommer De til Fuengirola og rundt
Med Cercanias-tog til lufthavnen25 til 35 minutterDirekte tog på C1-linjen kører cirka hvert 20. minut uden linjeskift. Fuengirola er linjens sydlige endestation og den eneste kystby så langt mod vest med direkte jernbaneforbindelse.
Med tog til Malaga centrum35 til 45 minutterSamme C1-linje til Maria Zambrano-stationen.
I bil til lufthavnenCirka 25 kmKøreafstand fra Fuengirola.
HverdagslivReelt gåvenligtBymidten, marinaen, begge stationer og strandpromenaden ligger på fladt terræn i gåafstand fra hinanden.
Det skal De vide
Ærlige fordele og ulemper ved Fuengirola
Fordele
- Fuengirola er den eneste by på denne kyst med et direkte Cercanias-tog til både Malaga centrum og lufthavnen uden linjeskift, og togene kører cirka hvert 20. minut.
- Priserne ligger betydeligt under Marbella for en i store træk sammenlignelig livsstil med strand, marina og restauranter.
- Fuengirola er reelt beboet året rundt med en veletableret udenlandsk befolkning på tværs af flere generationer, ikke blot et sommerresort.
- Fuengirola har omkring 7 til 8 km flad, gåvenlig strandpromenade med Blå Flag.
- Udbud af nybyggeri og investeringer i El Higueron for købere, der søger nybyggeri.
- Et tæt, veletableret flersproget serviceudbud fra klinikker til skoler, som viser, at modellen fungerer.
Ulemper
- Befolkningstætheden er høj med omkring 8.350 indbyggere pr. km2 fordelt på blot 10,2 km2. Første række har reelt højhusbyggeri, ikke den villaagtige atmosfære, som nogle købere forventer på denne kyst.
- Rådhusets egen undersøgelse viste, at koncentrationen af turistudlejning her er cirka dobbelt så høj som i Malaga centrum. Den er tre gange så høj som i Sevilla, hvilket viser en betydelig omsætning og byggeaktivitet i områderne ved stranden.
- Der ligger ingen britisk skole eller skole med internationalt pensum i selve byen. Familier pendler til Mijas Costa eller Benalmadena.
- Der ligger intet offentligt hospital i byen. Referencehospitalet i Marbella er en reel rejse, især uden bil.
- Det regulatoriske pres stiger: I februar 2024 bad rådhuset Junta de Andalucia om at annullere omkring 600 ikke-kompatible registreringer og tog skridt til at fjerne IBI-rabatten fra registrerede udlejninger.
- Prisen pr. m2 varierer med op til en tredjedel afhængigt af kilden og måneden, så markedet er sværere at vurdere præcist, end konkurrenternes indhold antyder.
Bliv ved med at sammenligne
Lignende områder ved kysten
Gå mere i dybden
Nyttige links til Fuengirola
Før De beslutter Dem
Spørgsmål, som folk stiller om Fuengirola
Kan jeg leje min bolig i Fuengirola ud på korttidsbasis?
Ja, hvis boligen har en gyldig RTA-registrering med egen uafhængig indgang. Ejerne i bygningen må ikke have stemt for at blokere for det. Kommunen strammer aktivt håndhævelsen, så kontrollér den aktuelle status, før De køber.Hvordan kommer jeg fra Fuengirola til Malaga lufthavn?
Et direkte Cercanias-tog på C1-linjen kører cirka hvert 20. minut og tager 25 til 35 minutter. Det er den eneste by så langt vest på kysten med denne direkte togforbindelse.Er Fuengirola billigere end Marbella?
Ja. Fuengirola ligger omkring 3.800 til 4.800 EUR pr. m2 afhængigt af kilden, hvilket er betydeligt under Marbella for en overordnet set lignende strand- og marina-livsstil.Har Fuengirola en international skole?
Der ligger ingen skole med britisk eller IB-læreplan fysisk i byen. Familier pendler til Mijas Costa- eller Benalmadena-området for at benytte en skole med britisk eller IB-læreplan.Hvad er den finske forbindelse til Fuengirola?
Los Pacos beskrives bredt som den største finske koloni uden for de nordiske lande med omkring 8.000 indbyggere samt egen kirke, skole, aviser og caféer.Er der et offentligt hospital i Fuengirola?
Nej. Det relevante offentlige hospital for området er Hospital Costa del Sol i Marbella, cirka 23 km væk.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolOpdateret 2026-08
Costa del Sol lokationsguideOvervejer De Fuengirola?Fortæl os om Deres budget og ønsker for Fuengirola, så udvælger vi relevante boliger i områdets mikroområder.
Tal med os om Deres ønsker