Gennemgang af tilbud
Send os en hvilken som helst ejendom, så undersøger vi den, før De bruger penge eller tid på den. Tilgængelighed, den reelle pris i dag og de forhold, som en annonce ikke fortæller Dem. Vi gør det for vores eget udvalg af ejendomme og for alt, hvad De selv finder, og hvis vi ikke selv ville købe den, siger vi det og forklarer hvorfor.
Send os en annonce fra hvor som helst
De behøver ikke allerede være vores kunde, og ejendommen behøver ikke være i vores katalog. Send et link fra Idealista, fra et andet bureau eller direkte fra en udvikler.Vi undersøger tilgængeligheden og de aktuelle vilkår, finder det, annoncen udelader, kontakter sælgers side og fortæller Dem, om købet giver mening for os. Hvis det gør, arrangerer vi fremvisningen, hjælper med forhandlingen og følger Dem hele vejen frem til nøglerne.
De får det samme svar under alle omstændigheder, også når svaret er, at vi ikke selv ville købe den.
Skal De allerede være vores kunde?Nej. Send linket, så undersøger vi det. Hvis De derefter ønsker, at vi repræsenterer Dem ved købet, kan vi gøre det, og det koster Dem ikke noget i nogen af tilfældene.
Hvad hvis den er annonceret hos et andet bureau?Det er normalt her og ændrer ikke noget. Bureauerne på denne kyst deler annoncer, så vi kan arbejde med den til samme pris, som De ville betale ved at gå direkte.
Før De køber en flybillet, ved De, om det er værd at flyve hertil
De fleste begynder på Idealista. Forskellen er ikke kun adgang til flere annoncer. Vi kender byerne, urbanisationerne og markedet, så vi ved allerede, hvad vi skal se på, og hvad vi skal spørge om. Alt, hvad vi ikke ved om en bestemt ejendom, undersøger vi, før De rejser for at se den.
- Det, annoncen ikke fortællerTilgængelighed, den aktuelle pris og de oplysninger, der afgør, om det overhovedet er værd at arrangere en fremvisning.
- Hvad der kan være et problemBegrænsninger for korttidsudlejning, godkendt byggeri i nærheden eller andre forhold, som De ikke kan se på fotografier og i en beskrivelse.
- Hvad der er værd at se på stedetHvis vi allerede kan se, at ejendommen ikke passer til det, De leder efter, fravælger vi den. De rejser for at se dem, der reelt fortjener Deres tid.
- Uanset om det er én ejendom eller tre annoncerDen samme bolig annonceres ofte af flere bureauer på én gang til forskellige priser, nogle gange med forskellige fotografier og et andet boligareal. To annoncer kan se ud som to ejendomme, og den billigste er ikke automatisk den aktuelle. Vi arbejder i de fælles systemer, som bureauerne lægger annoncer ind i, så vi kan se, når flere annoncer henviser til den samme lejlighed, og fortælle Dem, hvilken pris sælgers side faktisk arbejder med.
- Hvor længe den har stået der, hvis De spørgerSpørg os om en bestemt ejendom, så kan vi normalt finde ud af, hvor længe den har været på markedet, og om udbudsprisen er blevet sat ned undervejs. Ingen af delene er i sig selv en endelig vurdering. En ejendom, der har været annonceret i et år, kan være for dyr, have et problem, som ingen har skrevet ned, eller blot være dårligt præsenteret, og en prisnedsættelse kan betyde, at sælgeren er blevet realistisk, eller at det første tal aldrig var reelt. Det er nyttigt at vide, før De indleder en forhandling, og det er værd at spørge os om i stedet for at antage, at oplysningerne står under alle annoncer.
Hvis noget skal undersøges på stedet, kan vi køre ud til ejendommen, før De ankommer. Vi ringer Dem op derfra på video, filmer en rundvisning eller fokuserer på de konkrete ting, De har spurgt om.Jo mere vi afklarer på forhånd, desto mindre af Deres tid i Spanien går med fremvisninger, der ikke fører nogen steder.
Det, De får tilbage
En undersøgelse er ikke en telefonsamtale, hvor De skal tage noter. Det, vi finder, får De tilbage i en form, som De kan læse to gange og videresende til den, De køber sammen med.
- Fordele og ulemper for hver ejendomFor hver ejendom i det snævrere udvalg beskriver vi, hvad vi fandt af gode sider, hvor vi ser svagheder, og hvad der stadig står åbent. Når De vælger mellem to ejendomme, eller beder os om det, går vi mere i dybden skriftligt på det punkt. Det er dér, et længere dokument ændrer en beslutning.
- En anbefaling i klare ordSe den, forhandl før fremvisningen, vent, eller køb den slet ikke. De får anbefalingen og begrundelsen bag den, og vi bløder ikke begrundelsen op for at holde en handel i live.
- Hvad resultatet bygger påNår noget stammer fra et dokument, ejerforeningen eller det, sælgers side har fortalt os, angiver vi kilden. Derefter tager advokaten over i stedet for at stille det samme spørgsmål igen.
- De åbne spørgsmål, klart angivetAlt, hvad vi ikke kunne bekræfte, angives som ubekræftet i stedet for at blive udeladt. Et tjek, der skjuler sine egne huller, er mindre værd end intet tjek.
Det tjekker vi for hver ejendom
En annonce er skrevet for at sælge. Dette er det, vi verificerer, før en ejendom når Deres udvalg af ejendomme, og det er årsagerne til, at de fleste ejendomme aldrig når dertil.| Det, vi kontrollerer | Hvorfor det er vigtigt | Sådan tjekker vi den |
|---|---|---|
| Selve tilbuddet | ||
| Tilgængelighed | Portalerne er fyldt med annoncer for boliger, der allerede er reserveret eller solgt, eller som ganske enkelt ikke er blevet opdateret i månedsvis. Ved nybyggeri frigiver udvikleren boliger i etaper og sender først opdaterede oplysninger om tilgængeligheden til de agenturer, der arbejder på projektet. | Vi bekræfter hos agenturet eller udvikleren, at ejendommen reelt stadig er tilgængelig, før den kommer på Deres liste. |
| Den reelle pris i dag | Den annoncerede pris, det sælgeren forventer, og den pris, det reelt kan betale sig at forhandle ud fra, behøver ikke være det samme tal. Portaler viser udbudspriser. | Vi er i daglig kontakt med agenter og udviklere, så vi ved, hvad der reelt bliver handlet til. Hvor det er relevant, finder vi også ud af, hvad der allerede er blevet afvist. |
| Hvilken bolig prisen gælder | Ved nybyggeri ser De normalt en pris "fra" ved siden af en visualisering af en af projektets flotteste lejligheder. Det er ikke nødvendigvis vildledende, men boligen på billedet kan koste væsentligt mere, nogle gange det dobbelte. | Vi tager udgangspunkt i den faktiske boligliste: hvilke lejligheder der er ledige, hvilken etage de ligger på, hvilken vej de vender, hvilken udsigt og terrasse de har, og hvad hver enkelt reelt koster. |
| Stedet | ||
| Udsigt og orientering | To identiske plantegninger i samme bygning kan adskille sig med flere hundrede tusinde euro. Den ene vender mod nord ind mod bjergsiden, den anden mod syd ud mod havet. En vestvendt terrasse kan være uanvendelig indtil klokken syv om aftenen i august. | Vi tjekker orienteringen og omgivelserne og fortæller Dem, på hvilke tidspunkter terrassen reelt kan bruges, både vinter og sommer. |
| Støj | En vej, en restaurantterrasse, turisttrafik eller byggearbejde behøver ikke være tydeligt under én fremvisning på ét tidspunkt af dagen. | Vi kender området, spørger os frem og ser på, hvad der foregår omkring ejendommen uden for det tidspunkt, hvor fremvisningen finder sted. |
| Lugt | I nogle mikroområder kan et renseanlæg, landbrug eller sæsonbestemt afbrænding mærkes afhængigt af vinden og årstiden. Ved et enkelt besøg ville De aldrig opdage det. | Det er netop den slags lokalkendskab, en portal ikke kan give Dem. Vi ved, hvor det gør sig gældende, og tjekker det for den konkrete ejendom. |
| Mulighed for at gå | "Ti minutter til stranden" kan betyde en behagelig gåtur ned og en betydeligt mindre behagelig tur tilbage med indkøb. | Vi ser på den faktiske rute, stigningen og hvad der reelt ligger på vejen. |
| Livet uden for sæsonen | Et boligområde, der er fyldt med mennesker i august, kan være næsten tomt fra november med færre serviceydelser og lukket swimmingpool. | Vi ved, hvilke dele af kysten og hvilke boligområder der fungerer hele året, fordi vi også er her uden for sæsonen. |
| Bygningen og reglerne | ||
| Regler for fællesskabet | Vedtægterne afgør mere, end folk forventer: hvad De må gøre med ejendommen, og nogle gange også om De overhovedet må udleje den. | Vi læser, hvad der gælder for den konkrete ejendom, i stedet for at stole på, hvad nogen siger om den. |
| Tilladelse til korttidsudlejning | Dette er den eneste risiko, vi anser for reel. Det sker aldrig automatisk: Det afhænger af ejendommen, kommunen, foreningens vedtægter og de gældende regler for turistindkvartering. To næsten identiske ejendomme samme sted kan være helt forskellige. | Hvis udlejning er en del af grunden til, at De køber, accepterer vi ikke en agents svar eller en linje i annoncen. Vi undersøger ejendommen, vedtægterne, foreningens beslutninger og kommunen samt, om den påtænkte anvendelse rent faktisk kan registreres, før De betaler et reservationsbeløb. |
| Planlagte reparationer | En ejerforening kan have godkendt en dyr reparation, som lejlighedsejerne skal bidrage til. Gæld til foreningen kan under visse omstændigheder følge ejendommen frem for sælgeren. | Vi tager det op før reservationen, og advokaten bekræfter skriftligt forholdene og betalingsstatussen under den juridiske gennemgang. |
| Byggeri i nærheden | En udsigt, privatliv eller en gades karakter kan ændres af et projekt, der endnu ikke eksisterer. Det afgørende er ikke, hvad der ligger ved siden af ejendommen i dag. | Vi undersøger, hvad der er tilladt eller planlagt på de omkringliggende grunde, ikke kun hvad der allerede står der. |
| Parkering og adgang | Om parkeringen hører til boligen, hvor den faktisk ligger, og hvordan De kommer frem til ejendommen, er den slags detaljer, der først bliver virkelige, når De ejer den. | Vi fastslår, hvad der er inkluderet, og hvad der er fælles, og vi ser på adgangsforholdene personligt, hvor det er relevant. |
| Selve ejendommen | ||
| Projektstatus | Ved et ufærdigt byggeri ændrer fasen, datoen for den endelige gennemførelse og betalingskalenderen, hvad De faktisk forpligter Dem til. | Vi undersøger udvikleren, fasen, hvad der reelt stadig er til salg i bygningen, og hvordan betalingsplanen er struktureret. |
| Teknisk stand | Ved en brugt bolig hæfter sælgeren kun for skjulte mangler. Ved et nybyggeri er der garantier, men de hjælper kun, hvis manglen bliver fundet og dokumenteret. | Vi ser på det synlige. Hvor der er behov for en egentlig byggesagkyndig gennemgang, arrangerer vi separat en inspektør eller arkitekt, fordi det er en anden opgave, som udføres af en specialist. |
Hvor det passer ind i købet
Det fulde køb består af femten trin fra den første samtale til nøglerne. Verificering er ikke ét trin. Det sker to gange: først mens vi opbygger Deres udvalg af ejendomme og igen, før De underskriver.Trin 3 og 13 af 15
- Før fremvisningenMens udvalget af ejendomme opbyggesFor hver ejendom, vi præsenterer for Dem, siger vi, hvad der fungerer, hvor vi ser svagheder, og hvad annoncen ikke gør tydeligt. Ejendomme, der ikke består kontrollen, kommer ikke med på listen.New buildVi undersøger udvikleren, fasen, de reelt tilgængelige boliger og betalingskalenderen.ResaleVi spørger sælgers side, hvad ejendommen reelt er blevet handlet til, og hvorfor den endnu ikke er solgt.
- Før gennemførelseFør notarenVed en brugt bolig kontrollerer vi boligen igen før underskrivningen, sammen med Dem eller på Deres vegne, for at bekræfte, at den svarer til den aftalte stand, og at alt, der står i inventarlisten, stadig er der. Ved et nybyggeri afhænger rækkefølgen af udvikleren.New buildsnagging sker nogle gange før ejerskabsoverdragelsen og nogle gange efter. Hvis De ønsker en professionel teknisk gennemgang, arrangerer vi den separat.ResaleVi bekræfter, at standen ikke har ændret sig, og at det aftalte stadig er på plads.
Hvad en kontrol faktisk ændrer
Den samme annonce, læst på to måder.| Hvad annoncen siger | Hvad vi fastslår | |
|---|---|---|
| Tilgængelighed | Angivet som tilgængelig. | Bekræftet hos agenturet eller udvikleren, eller fravalgt, før den spilder en plads på en fremvisning. |
| Pris | Et tal, ofte "fra". | Hvad den reelt handles til, og hvilken specifik bolig prisen gælder. |
| Hvor mange ejendomme dette er | Én annonce fremstår som én bolig. | Om flere bureauer annoncerer den samme bolig til forskellige priser, og hvilken af disse priser sælgers side faktisk arbejder med. |
| Udsigten | Et fotografi. | Orienteringen, hvor mange timer terrassen fungerer, og hvad der er tilladt på grunden ved siden af. |
| Beliggenheden | Et bynavn. | Gaden, boligområdet, gåturen, støjen og om nogen bor der i februar. |
| Udlejning | Ofte ingenting eller en agent, der siger, at det er i orden. | Vedtægterne, foreningens beslutninger og kommunen, kontrolleret før De reserverer. |
| Omkostninger fremover | Fællesudgift, nogle gange. | Om en dyr reparation allerede er blevet godkendt, som De skulle være med til at betale. |
| Afgørelsen | Salgsopslaget vil have Dem til at købe | Forhandl nogle gange. Vent nogle gange. Lad helt være med at købe andre gange. |
Det, der afgjorde, at den ikke var med i salgsopslaget
Den mest almindelige grund til, at vi beder en køber om at stoppe, er udlejning. Nogen planlægger at dække en del af driftsomkostningerne med korttidsudlejning, og ejendommen må ikke lovligt bruges til det.- Det, der så fint udLejligheden passede til budgettet, beliggenheden gav mening, og sælgers side præsenterede den som egnet til udlejning. Intet i salgsopslaget tydede på et problem.
- Hvad vi undersøgteVed korttidsudlejning er hverken salgsopslaget eller en agents mundtlige bekræftelse tilstrækkelig. Det afgøres af kommunen, foreningens vedtægter og bygningens dokumentation. Vi kontrollerer også, om en ekstraordinær reparation er blevet godkendt, som den nye ejer skulle betale for.
- Hvad det ændredeNår advokaten bekræfter, at den påtænkte anvendelse ikke er mulig, eller at betingelserne ændrer økonomien væsentligt, anbefaler vi, at De ikke går videre. Pointen er ikke at finde en grund til at købe. Det er på forhånd at finde ud af, om De køber det, De tror, De køber.
Det dyreste problem er det, De først opdager, efter at De har købt.
Hvad koster det Dem?
- Køber0 €Det koster Dem ikke noget at få et salgsopslag gennemgået, uanset om De ender med at købe det eller ej, og uanset om De selv fandt det.
- Udvikler eller sælger
- Nybyggeri
- 2,5 to 6 %
- Brugte boliger
- 1,5 to 4 %
- ArevontVores honorar er en del af denne provision og opkræves kun, hvis et køb gennemføres. Det er netop derfor, vi har råd til at sige, at De ikke skal købe.
Ejendomsprisen er den samme, selv hvis De går direkte til udvikleren. Ved nybyggeri kan De roligt bede om udviklerens prisliste og kontrollere den selv.
Hvad vi ikke kan kontrollere
Vi kontrollerer det, der kan kontrolleres, fortæller Dem, hvad vi fandt, og forklarer, hvad det betyder for købet. Hvis noget grundlæggende ikke hænger sammen, anbefaler vi at stoppe, også når De allerede har besluttet Dem for at købe.Men vi kan ikke kontrollere alt før en reservation, og vi vil ikke påstå noget andet. Ejerforhold, hæftelser, gæld, bygningens lovlighed og selve dokumenterne er advokatens opgave, og netop derfor følger den juridiske kontrol. Vi anbefaler ikke, at De underskriver noget før den.En egentlig teknisk gennemgang er også en separat opgave. En bankvurderingsmand leder ikke efter fejl og kan ikke erstatte en sådan gennemgang.
Ofte stillede spørgsmål om gennemgang af et tilbud
- Hvor lang tid tager kontrollen?
- Som regel samme dag, så snart sælgers side svarer. Det, der næsten aldrig forsinker en kontrol, er os. Det er et bureau eller en udvikler, der ikke svarer, og når det sker, fortæller vi Dem, at ejendommen stadig er tilgængelig, i stedet for at lade Dem vente uden besked. Alt, der kræver dokumenter fra kommunen eller foreningen, tager længere tid, og det siger vi på det tidspunkt.
- Kan jeg sende en ejendom, der ikke findes på jeres websted?
- Ja, og det er netop det, vi oftest kontrollerer. Den behøver ikke være i vores katalog, for at vi kan repræsentere Dem i forbindelse med den.
- Hvad sender I egentlig tilbage?
- Hvad vi fandt, hvad det betyder for købet, og et klart svar på, om en fremvisning kan betale sig. Også når svaret er nej.
- Gennemgår I selv det juridiske?
- Nej, og det er helt bevidst. Ejerskab, gebyrer, gæld og bygningens lovlighed kontrolleres af en uafhængig advokat, som også er uafhængig af os og sælgeren. Vi koordinerer det, og vi modtager ikke et henvisningshonorar.
- Kan De bekræfte, at jeg vil kunne leje den ud?
- Vi kan kontrollere ejendommen, vedtægterne, foreningens beslutninger og kommunen, inden De reserverer, samt om den påtænkte anvendelse kan registreres. Vi accepterer ikke en agents svar som bekræftelse.
- Hvad nu, hvis jeg allerede har reserveret noget?
- Send det alligevel. Om der stadig kan gøres noget, afhænger af reservationsvilkårene, men det er bedre at vide, hvad De er bundet af, end at finde ud af det hos notaren.
