At finde og vælge ejendom på Costa del Sol
Vi hjælper udenlandske købere med at finde og købe ejendom på Costa del Sol i Spanien. Vi repræsenterer kun Dem, aldrig sælgeren eller udvikleren, og De betaler os intet som køber. Vi søger på hele markedet, undersøger forhold, De ikke finder i annoncen, og fortæller Dem også, hvis en bestemt ejendom efter vores vurdering ikke er værd at købe.
Vi begynder med det, De ønsker. Ikke med et filter.
De fleste søgninger begynder med et budget og antallet af soveværelser. Men det er de mindst nyttige oplysninger, De kan give os. Det giver kun mening at vælge en ejendom, når vi ved, hvordan De reelt ønsker at bruge den. Det afgør ofte, hvorfor to lejligheder, der umiddelbart ser ens ud, faktisk er helt forskellige for Dem.
- Hvor ofte De kommer herTo uger om året og tre måneder om året fører til helt forskellige ejendomme, beliggenheder og budgetter.
- Hvem der kommer med DemBørn, forældre, en hund, besøgende. Det påvirker planløsning, etage, elevator, parkering og hvor tæt på naboerne De ønsker at bo.
- Hvad De vil bruge boligen tilGolf, stranden, restauranter, fred og ro, fjernarbejde. Det er ikke kun spørgsmål om livsstil. Det handler først og fremmest om beliggenhed.
- Om boligen skal skabe indtægterHvis De vil leje boligen ud, mens De er væk, bliver nogle boliger straks udelukket, og de beliggenheder, der giver mening for Dem, ændrer sig også.
- Om De vil kunne klare Dem uden bilAt kunne gå til stranden og butikkerne er en af de faktorer, der har stor indflydelse på prisen ved kysten. Derfor skal det være en reel beslutning, ikke blot et ønske.
Hvad hvis jeg ændrer mening under søgningen?Det er normalt, og det forventer vi. En kunde kommer overbevist om, at vedkommende ønsker en brugt bolig, og ender med et nybyggeri. Eller kunden ændrer beliggenhed fuldstændigt. De fortæller os det, og så laver vi udvalget på ny. Intet er fastlagt.
Vi søger på hele markedet, ikke kun i vores egne annoncer
Vi har ikke vores egen portefølje, som vi skal sælge til Dem. Vi søger de steder, hvor lokale bureauer virkelig søger: direkte hos udviklere, gennem ejendomsmæglere langs hele kysten, i professionelle ejendomsnetværk og MLS samt på offentlige portaler.Forskellen er dog ikke kun, at vi har adgang til flere kilder. Det afgørende er, at vi allerede ved, hvad vi skal lede efter, hvad vi skal se bort fra, og hvad vi skal kontrollere, før vi overhovedet sender Dem en boligannonce.
- Direkte hos udviklereAktuelle prislister, nye projektfaser og boliger, der netop er blevet sat til salg.
- Ejendomsmæglere langs hele kystenEn stor del af annoncerne deles mellem bureauer og vises muligvis ikke offentligt dér, hvor De søger.
- Professionelle ejendomsnetværk og MLSVi arbejder blandt andet med systemerne Resale properties Online og Inmobalia. Lokale kontorer bruger disse systemer til at dele annoncer og oplysninger.
- Offentlige portalerVi overvåger også Idealista og andre portaler. Forskellen er, at vi hurtigt identificerer gamle, duplikerede, misvisende eller ikke længere tilgængelige annoncer og kontrollerer dem, før de tager Deres tid.
På en offentlig portal kan den samme bolig være opført af fem kontorer, selv om den allerede er reserveret. Ved nybyggerier frigiver udvikleren ofte boliger i faser og sender først opdaterede annoncer til de kontorer, som de samarbejder med. Nogle af de bedste boliger bliver derfor sikret af bureauer og købere, der venter, før de overhovedet vises på en offentlig hjemmeside.Det er derfor ikke vigtigt, om en bestemt bolig aktuelt findes på vores hjemmeside. Hvis den er på markedet og giver mening for Dem, kan vi håndtere den.
Skal jeg købe noget fra jeres annoncer?Nej. Vores katalog er et udgangspunkt, ikke en begrænsning. Kontorer på Costa del Sol deler mange af deres annoncer, og vi arbejder direkte med udviklere ud fra deres aktuelle tilgængelighed. Hvis De finder en bolig et andet sted, så send den til os. Vi kontrollerer den på samme måde, som hvis den fandtes på vores hjemmeside.
Er det dyrere at købe gennem jer?Nej. Sælgeren eller udvikleren fastsætter prisen, og den er den samme, uanset om De kommer direkte eller gennem os. Vores gebyr betales af den provision, der allerede er inkluderet i denne pris.
Det, De faktisk modtager
Det er let at love en søgning, men svært at kontrollere den, så dette er det, De faktisk modtager, ikke blot det, vi siger, at vi vil gøre.
- En søgeprofil, vi bekræfter med DemVi fremlægger og bekræfter straks, hvad vi forstår fra den første samtale: hvordan De vil bruge boligen, hvilke beliggenheder det peger på, og hvilke det udelukker. Vi søger ikke ud fra en version, som De ikke har godkendt. Hvis De på noget tidspunkt ændrer mening, fortæller De os det, og så sammenholder vi hvert nyt udvalg med den version, De har bekræftet.
- Et udvalg, De kan reagere på, og som vi derefter revidererDe bryder Dem måske ikke om det, vi sender tilbage. Fortæl os, hvad der er galt med det, hvilke boliger der skal fjernes, og hvorfor, så reviderer vi udvalget derefter. To eller tre runder er en normal del af processen, ikke et tegn på, at noget er gået galt. Sådan bliver søgeprofilen mere præcis.
- Fordele og ulemper ved hver boligFor hver bolig i udvalget af ejendomme angiver vi, hvad der taler for den, og hvor vi ser svagheder, herunder hvad annoncen ikke nævner. Hvis vi ikke selv ville købe den, siger vi det. Når De står tilbage med to boliger, eller hvis De beder os om det, går vi på dette tidspunkt mere i dybden i den skriftlige vurdering i stedet for at udarbejde et dokument for hver annonce, der blot har fanget Deres interesse.
- De faktiske omkostninger ved at gennemføre købet, ikke kun prisenUd over prisen på hver bolig, vi præsenterer, angiver vi, hvad det faktisk vil koste Dem at gennemføre købet, inklusive skatter, advokat, notar, tingbogen og andre mindre poster. Til planlægningen bør De regne med cirka ni procent ud over prisen for en brugt bolig og cirka tretten procent for et nybyggeri, hvor forskellen hovedsageligt skyldes skatter. En bolig, der passer til Deres budget ud fra udbudsprisen, men ikke ud fra de samlede omkostninger, er noget, De bør vide med det samme.
Send os alt, hvad De selv finder
De behøver ikke vente på vores udvalg. Send os et link fra Idealista, et andet kontor eller direkte fra udvikleren, så kontrollerer vi det på samme måde som en annonce, vi selv har fundet.De får det samme svar fra os, uanset hvor boligen kommer fra. Også hvis svaret er, at vi ikke selv ville købe den. Hvis det giver mening, guider vi Dem gennem hele købsprocessen.
Det, vi kontrollerer, selv om De ikke kan finde det i annoncen
En annonce er udformet for at sælge ejendommen. Derfor gennemgår vi oplysningerne for hver ejendom, der når frem til vores udvalg af ejendomme, selv om disse oplysninger ofte ikke indgår i præsentationen. De fleste ejendomme når ikke frem til den endelige udvælgelse på grund af disse oplysninger.| Det, vi kontrollerer | Hvorfor det er vigtigt | Sådan tjekker vi den |
|---|---|---|
| Tilgængelighed | Portalerne er fulde af annoncer for ejendomme, der allerede er reserveret eller solgt, eller som ikke er blevet opdateret i lang tid. | Før vi inkluderer en ejendom i udvalget, bekræfter vi med ejendomsmægleren eller udvikleren, at den stadig reelt er tilgængelig. |
| Den reelle pris i dag | Den annoncerede pris, sælgerens forventninger og den pris, hvor det faktisk giver mening at forhandle, behøver ikke at være den samme. | Vi finder ud af, hvad de aktuelle vilkår er, hvor meget der er mulighed for at forhandle, og, hvor det er relevant, hvilke tilbud sælgeren allerede har afvist. |
| Udsigt og orientering | Billeder viser ofte udsigten, men ikke hvad orienteringen betyder i januar eller august. En terrasse kan være smuk på ét tidspunkt af dagen og praktisk talt ubrugelig på et andet. | Vi kontrollerer retningerne og omgivelserne, og ud fra den konkrete ejendom fortæller vi Dem, hvornår terrassen reelt fungerer bedst. |
Hvorfor den laveste annoncerede pris næsten aldrig er det, De reelt leder efter
To lejligheder af samme størrelse i samme by kan adskille sig med flere hundrede tusinde euro alene på grund af udsigten, orienteringen eller afstanden til stranden. Derfor viser vi for hver ejendomstype ikke kun den laveste annoncerede pris, men også det budget, hvor udvalget efter vores erfaring reelt begynder at give mening.Laveste annonceredeBudget, hvor udvalget giver mening
- Lejligheder250 000 €300 000 €
- Rækkehuse350 000 €500 000 €
- Penthouseboliger300 000 €450 000 €
- Villaer600 000 €1 000 000 €
| Type | Laveste annoncerede | Budget, hvor udvalget giver mening | Hvad ændrer prisen |
|---|---|---|---|
| Lejligheder | 250 000 € | 300 000 € | Havudsigt, få minutter fra stranden og en sydvendt terrasse gør den største forskel. |
| Rækkehuse | 350 000 € | 500 000 € | Beliggenhed, udsigt og privatliv er ofte vigtigere end selve boligarealet. |
| Penthouseboliger | 300 000 € | 450 000 € | Prisen bestemmes primært af terrassen, udsigten og orienteringen. |
| Villaer | 600 000 € | 1 000 000 € | Det største prisspænd på kysten. Grunden og privatlivet betyder ofte mere end husets størrelse. |
Sådan fungerer søgningen trin for trin
Hele købsprocessen består af femten trin, fra den første samtale til overdragelsen af nøglerne. At finde og udvælge er de første fire. Vi beskriver de resterende elleve, fra reservationen og frem, i købsguiden.Trin 1 til 4 af 15
- Første opkald20 til 60 minutterVi taler ikke kun om Deres budget og antallet af soveværelser. Vi vil forstå, hvordan De reelt forestiller Dem Deres liv her: hvor ofte De vil komme, hvem De vil komme sammen med, hvad De ønsker at lave her, og om De ønsker at udleje ejendommen. Jo flere detaljer vi kender, desto bedre kan vi søge.
- Første udvalgSå snart som muligt efter den første samtaleVi sender Dem et første udvalg af områder og ejendomme baseret på det, vi har aftalt. Betragt det som et arbejdsforslag og et realistisk billede af det aktuelle marked. Det er helt normalt at opdage, at noget, De oprindeligt ønskede, ikke længere giver mening. Fortæl os det, så tilpasser vi udvalget.
- Tilpasset udvalgNår vi ved, hvad der interesserer DemFlere ejendomme, der fortjener nærmere opmærksomhed. For hver af dem fortæller vi Dem, hvad der er attraktivt ved den, hvor vi ser svagheder, og hvad der måske ikke fremgår tydeligt af annoncen.New buildVi kontrollerer udvikleren og projektets fase, hvilke enheder der faktisk stadig er tilgængelige, og hvordan betalingsplanen ser ud.ResaleVi spørger sælgeren, til hvilken pris ejendommen reelt bliver forhandlet, og hvorfor den endnu ikke er solgt.
- VideofremvisningerFør Deres rejseFor ejendomme, der virkelig interesserer Dem, laver vi en live-videofremvisning eller optager en til Dem. Vi viser Dem lejligheden eller huset, udsigten, fællesarealerne og omgivelserne, herunder ting, som professionelle billeder ofte skjuler. På den måde kan De fravælge nogle ejendomme, før De køber en flybillet.New buildFor et ufærdigt projekt optager vi grunden, den aktuelle byggestatus og den færdige prøvelejlighed, hvis den er tilgængelig.ResaleVi optager den konkrete enhed i dens faktiske stand, herunder områder, som vidvinkelobjektivet i annoncen får til at se meget bedre ud.
Søg selv eller sammen med os
Vi vil ikke påstå, at De ikke kan klare det selv. Forskellen ligger i, hvad De reelt får ud af søgningen.| På egen hånd | Med Arevont | |
|---|---|---|
| Hvem agenten repræsenterer | Den ejendomsmægler, der fremviser ejendommen for Dem, betales af sælgeren og varetager sælgerens interesser. | Vi repræsenterer Dem og ingen andre. Vi repræsenterer aldrig sælgeren. |
| Hvor stor en del af markedet De ser | Det, ét bureau har, plus det, som offentlige portaler viser Dem på det pågældende tidspunkt. | Direkte tilbud fra udviklere, individuelle bureauer, professionelle MLS-netværk og offentlige portaler. Vi ved også, hvilke tilbud der stadig er aktuelle, og hvilke der er værd at bruge Deres tid på. |
| Adgang til de bedste nybyggerier | En udvikler offentliggør normalt ikke alle nye boligenheder på et offentligt website først. Nogle projektaf snit og boligenheder bliver først offentlige, efter at partnerbureauer har modtaget dem. | Udviklerteams sender os nye projektafsnit, prislister og frigivne boligenheder direkte. For populære projekter arbejder vi ofte med tilbuddet, før det når de offentlige portaler. Gode boligenheder bliver undertiden solgt mellem bureauer og ventende kunder. |
| Om tilbuddet stadig er aktuelt | De finder måske først ud af, at en ejendom er reserveret, når De arrangerer en fremvisning. | Vi bekræfter tilgængeligheden og den aktuelle pris, før ejendommen bliver inkluderet i Deres udvalg. |
| Hvad De får at vide om beliggenheden | Det, der står i annoncen, og ét besøg på én årstid. | Udsigten, støjen, lugtene, hvor nemt det er at gå rundt, livet uden for højsæsonen og hvad der kan blive bygget ved siden af. |
| Hvem fortæller Dem de dårlige nyheder | Den person, der fortæller Dem om ejendommen, skal også sælge den. | Vi fortæller Dem, når en ejendom er et dårligt valg, og hvorfor. Også selv om det betyder, at handlen går tabt. |
| Sprog og afstand | Spansk eller engelsk, med kommunikation fra Deres hjemland baseret på den anden parts tidsplan. | Fra folk på kysten, inklusive en video før De ankommer. |
| Hvad det koster Dem | Direkte, ingenting. Sælgerens provision er under alle omstændigheder inkluderet i prisen. | Intet. Provisionen er den samme, men en del af den går til en person, der repræsenterer Dem. |
Én detalje i dokumenterne kan ændre hele formålet med købet
Kunden ønskede selv at benytte lejligheden en del af tiden og udleje den kortvarigt resten af året. Intet i annoncen antydede, at dette kunne være et problem. Ved korttidsudlejning er oplysningerne i annoncen eller ejendomsmæglerens mundtlige bekræftelse imidlertid ikke tilstrækkelige.Det dyreste problem er det, De først opdager efter købet.
Hvad koster det Dem?
- Køber0 €Intet gebyr, ingen fast betaling, ingen betaling ved køb.
- Udvikler eller sælger
- Nybyggeri
- 2,5 to 6 %
- Brugt bolig
- 1,5 to 4 %
- ArevontVores honorar er en del af denne provision. Hvis De ikke køber noget, betaler ingen os noget.
Ejendommens pris er den samme, også hvis De køber direkte. Ved et nybyggeri kan De blot tage udviklerens prisliste og kontrollere den selv.
Hvem kan ikke drage fordel af at købe
Det er ikke alle, der har brug for deres egen ejendom. Hvis De vil komme én gang om året i en uge, prøve en anden del af kysten hver gang og ikke ønsker at håndtere ejerskab eller udlejning, kan det være nemmere at leje noget hver gang.Det er imidlertid anderledes, hvis De ønsker at vende tilbage hertil regelmæssigt, tilbringe flere uger eller måneder her hvert år, opbevare Deres ting her, ankomme med kun håndbagage og straks føle Dem hjemme. Det kan give endnu bedre mening at eje en ejendom, hvis De lovligt kan udleje den, mens De er væk, og på den måde dække en del af omkostningerne.Derfor fortæller vi Dem ikke automatisk, at et køb altid er det rigtige svar. Vi er nødt til at vide, hvordan De vil bruge ejendommen.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
De mest almindelige spørgsmål om søgning og valg
- Hvor hurtigt modtager jeg det første udvalg?
- Så hurtigt som muligt. Hvis vi efter den første samtale har en klar forståelse af Deres krav, forsøger vi at forberede det første udvalg samme dag. Ved mere komplekse krav, eller hvis vi skal kontrollere en specifik tilgængelighed, kan det tage lidt længere tid. Vi ønsker dog ikke at lade Dem vente flere dage blot for at sende de første forslag.
- Hvor mange ejendomme sender De mig?
- Det afhænger af, hvad De ønsker fra det første udvalg. Nogle foretrækker et kort udvalg af ejendomme med flere muligheder, hvor vi allerede har gennemført en stor del af filtreringen. En anden kunde ønsker måske først at få et bredere billede af markedet, beliggenhederne og priserne, så vi sender et langt større udvalg. Under den første samtale spørger vi Dem derfor, hvad der passer Dem bedst.
- Vil jeg se ejendommen før min ankomst?
- Ja, for de ejendomme, der virkelig interesserer Dem. Vi arrangerer en live-fremvisning på video eller optager en til Dem, inklusive udsigten, fællesarealerne og omgivelserne.
- Arbejder De også med ejendomme fra andre bureauer?
- Ja. Bureauer på Costa del Sol deler annoncer gennem professionelle netværk, så vi kan håndtere en ejendom uanset, hvem der aktuelt udbyder den, og til samme pris.
- Kan jeg købe, selv om jeg ikke bor i Spanien?
- Ja. De fleste af vores kunder bor ikke permanent i Spanien. Vi håndterer udvælgelsen gennem samtaler og video, og en stor del af den efterfølgende administration kan senere håndteres via en fuldmagt.
- Hvad sker der, hvis De mener, at en bestemt ejendom ikke giver mening?
- Det fortæller vi Dem og forklarer hvorfor. Vi har allerede rådet kunder til ikke at købe, og vi modtog intet fra den handel. Netop derfor giver det mening at have nogen på Deres side, som ikke er afhængig af at sælge en bestemt ejendom.
