Hvad koster overførsel og tilslutning?

I vores tabeller over købsomkostninger angiver vi cirka 600 € for overførsel og tilslutning af forsyninger, det samme beløb for både et nybyggeri og en brugt bolig. Hos distributøren opkræves der muligvis ikke betaling for et ejerskifte på en eksisterende elforsyning, og det samme gælder vand, bortset fra opdatering af depositummet. Ved en brugt bolig er de 600 € derfor hovedsageligt depositummer og administration snarere end et overførselsgebyr.

Hvor lang tid tager en internetinstallation, og er fibernet tilgængeligt?

Fiberdækningen i Spanien er høj, og kobbernettet blev lukket helt i 2025, så fiber er den normale faste løsning ved kysten og ikke en premiumløsning. Installationen kræver en aftale med en tekniker og tager efter vores egen erfaring fra et par dage til cirka ti dage. I et netop færdiggjort boligområde når forbindelsen måske endnu ikke frem til gaden, og så findes der ikke noget brugbart estimat.

Overføres forsyningerne ved en brugt bolig, eller oprettes der en ny kontrakt?

De overføres. Reglerne fastslår udtrykkeligt, at en indehaver med gyldig adkomst ændrer den eksisterende kontrakt til sit navn uden yderligere formaliteter, og at det ikke må behandles som en opsigelse efterfulgt af en ny tilslutning. Det er vigtigt, fordi en opsigelse og en ny tilslutning er den dyre og langsomme løsning.

Hvem ringer til leverandøren, hvis noget går i stykker, mens jeg er i Tjekkiet?

Hvis det er en fejl i nettet, er det leverandøren eller distributøren. Hvis det er inde i boligen, er det en elektriker eller en blikkenslager. De kan ringe til os i begge tilfælde, så fortæller vi Dem, hvilken af de to situationer det er, og hvem De skal ringe til. Hvis De helst vil undgå den samtale helt, er ejendomsadministration en betalt tjeneste, som omfatter at få en håndværker til at komme.

Hvad betaler jeg hvert år?

IBI, fællesudgifter, renovation, forsikring, energi og vand samt som ikke resident også en spansk skatteforpligtelse. Energi og vand er den eneste post, vi offentliggør månedligt, på 100 til 300 € og undertiden mere, fordi den fungerer anderledes end resten.

Kan advokaten klare det hele, eller skal jeg selv håndtere noget?

Elektricitet og vand, ja, som en del af det almindelige arbejde efter den endelige gennemførelse. Internettet er det område, hvor nogen normalt ender med at vælge en pakke og være til stede under installationen, og hvis det er vanskeligt fra Tjekkiet, kan det betale sig at sige det tidligt frem for at opdage det i den første uge.

Services

Skift af forsyningsaftaler i Spanien efter boligkøb

Underskriften hos notaren er ikke afslutningen på arbejdet. Boligen skal stadig overdrages og gøres klar til brug, hvilket betyder, at el, vand og internet skal stå i Deres navn og betales via direkte debitering fra en spansk konto. Deres advokat foretager disse overførsler som standard efter den endelige gennemførelse, så de allerede er betalt ved de fleste køb. Det, vi gør, er at sikre, at det sker i løbet af de første dage i stedet for de første måneder, og at vi fortsat er dem, De ringer til, når noget går galt tre år senere.

Hvem foretager faktisk skiftet

Vi overfører ikke Deres elaftale. Det gør Deres uafhængige advokat som en del af det arbejde efter den endelige gennemførelse, som han allerede får betaling for, og ved de fleste køb er det slutningen på historien. Vi siger det klart, fordi alternativet er at sælge Dem en service, De allerede har købt.Grunden til, at siden alligevel findes, er, at fire forskellige organisationer er involveret, og ingen af dem taler med de andre. At vide, hvem der har ansvaret for hvilket problem, er forskellen på ét telefonopkald og to uger.

Det, der skal ske	Hvem gør det	Hvad det betyder for Dem
I de første dage efter nøglerne
El registreret i Deres navn	Advokaten sammen med forsyningsselskabet	Ved en brugt bolig er dette et ejerskifte på den eksisterende kontrakt. Ved et helt nyt nybyggeri uden forsyning endnu er det en førstegangstilslutning, hvilket er en anden opgave med en anden pris og en anden tidsplan.
Sæt vandet i Deres navn	Advokaten sammen med det kommunale vandselskab	Hvilket selskab det er, afhænger af byen. Der er ikke én leverandør for hele kysten, og det er det første, man skal fastslå i stedet for at antage.
Internet installeret	De selv eller advokaten efter aftale	Den eneste af de tre med en reel ventetid, og den eneste, der ganske enkelt endnu ikke findes i et netop færdiggjort boligområde.
De direkte debiteringer	Advokaten via Deres spanske konto	Bed om, at alle forsyninger betales via direkte debitering fra den første dag. En ubetalt regning kan føre til afbrydelse, og det er langsomt og besværligt at få en afbrydelse ophævet fra et andet land.
IBI registreret i Deres navn på rådhuset	Advokaten sammen med rådhuset og matrikelmyndigheden	Den årlige ejendomsskat følger boligen, så en regning udstedt til den tidligere ejer ikke bliver en andens problem, blot fordi De nu ejer lejligheden. Ejerskiftet anmeldes på rådhuset, matrikelregistret opdateres med Deres navn, og betalingen tilknyttes direkte debitering fra Deres spanske konto. Få alle tre ting ordnet samtidig. En manglende IBI på en bolig, som ingen besøger, er den mest almindelige måde, hvorpå et tillæg ubemærket knytter sig til en tjekkisk-ejet lejlighed her.
Melde ejerskab af lejligheden til foreningen	Advokaten sammen med administratoren	Administratoren skal have besked om, hvem den nye ejer er, hvor De kan kontaktes, og hvilken konto gebyret skal trækkes fra. Det er den samme opgave i den første uge som forsyningerne, og den bliver glemt, fordi ingen sender en regning for at gøre det. Uden denne besked sendes meddelelser, mødedatoer og det første betalingskrav til en adresse, som ikke længere tilhører nogen, og det første, De hører om en ekstraordinær opkrævning, er en gæld.
Faktureres separat af en anden
Affaldsafgiften, på spansk basura	Rådhuset	Slet ikke et forsyningsselskab, og derfor kommer den separat og overrasker folk. Vi angiver den til 80 til 200 € om året.
Vand, el og vedligeholdelse af fællesarealerne	Ejerforeningen	Indgår i fællesudgiften, ikke på Deres regning. Poolen, haverne, elevatoren og belysningen på gangarealerne betales kollektivt og har deres eget punkt.
Senere, når noget ændrer sig
En forsyning, der svigter	Leverandøren eller en elektriker eller VVS-installatør	En fejl på netværket er distributørens ansvar. En fejl inde i boligen er Deres ansvar, og den kræver en håndværker, som rent faktisk møder op.
Gennemgang af aftalt effekt	Dem sammen med leverandøren. Vi siger, hvornår det kan betale sig at gøre det	Den faste del af en spansk elregning opkræves pr. kilowatt aftalt effekt, så et fritidshus med det effektniveau, en fuldtidsfamilie havde brug for, betaler hver måned for kapacitet, som ingen bruger. At sænke den kræver en henvendelse til leverandøren og ikke et arbejde på bygningen. Dette er det direkte svar på omkostningerne ved en tom bolig længere nede på denne side, og det er værd at se på én gang i stedet for aldrig.
Hvem skal man ringe til	Arevont	Denne række dækker hele servicen. Når noget ændrer sig senere, eller der opstår et problem, hjælper vi Dem med at finde ud af, hvem De skal henvende Dem til, og hvis vi ikke ved det, ved vi som regel, hvem der gør. Den er fortsat gratis.

Forsikring står ved siden af disse punkter på samme liste over opgaver i den første uge og er en separat service med sin egen side, fordi det er en separat beslutning og en separat søgning.

Ejendomsforsikring

Hvem overfører el og vand efter den endelige gennemførelse?Som standard gør advokaten det. Det er en del af den administration efter den endelige gennemførelse, som han håndterer sammen med skatteforpligtelserne, og det indgår i det arbejde, De allerede betaler for. Vi er fortsat Deres kontakt her på kysten, så når noget ændrer sig senere, eller der opstår et problem, ved De, hvem De skal spørge.

Har jeg brug for en spansk bankkonto til forsyningerne?I praksis ja. De får brug for en spansk konto til el, vand, fællesudgifter og ethvert realkreditlån, fordi det er sådan, de alle betales. Det har sin egen side i stedet for et afsnit her.

Tre forsyninger, tre helt forskellige opgaver og nogle gange en fjerde

Udenlandske købere forventer med god grund ét ærinde. Det er tre, og det tredje er det eneste, der kan forsinke Dem.

El: en national leverandør, en national aftaleLeverandørerne er landsdækkende navne, og de har hver deres tariffer. Ved en eksisterende forsyning består opgaven i at skifte indehaver på den allerede eksisterende aftale, og Deres advokat kan sørge for det. Det, der har lige så stor betydning for den månedlige regning som Deres forbrug, er den aftalte effekt, som opkræves, uanset om De bruger den eller ej.
Vand: kommunalt, og det ændrer sig med rådhusetVand leveres af et kommunalt selskab eller en koncessionshaver, og hvilket selskab det er, afhænger af kommunen. På denne kyst kan det inden for få kilometer betyde et offentligt selskab, et blandet selskab eller en privat operatør, så det ærlige svar på spørgsmålet "hvem er mit vandselskab" er, at det afhænger af adressen.
Internet: den eneste med ventetidEl og vand er næsten altid fysisk til stede. En fastnetforbindelse er det måske ikke. Fiberdækningen i Spanien er høj, og kobbernettet er lukket helt ned, så fiber på kysten ikke er en opgradering, men den eneste faste mulighed. Installationen kræver stadig en aftale med en tekniker, og efter vores egen erfaring tager det fra et par dage til omkring ti.
Gas: nogle gange er der ingen, og det er værd at vide, hvilken situation der gælderMange lejligheder på denne kyst har slet ingen gas og kører alt på el, hvilket betyder én aftale mindre at tænke på. Hvor der er gas, kommer den på én af tre måder, og det er ikke den samme opgave. En butanflaske, som købes og byttes i stedet for at være omfattet af en aftale, og så er der intet at overføre. En fælles forsyning til bygningen, som faktureres gennem fællesskabet og ikke til Dem. Eller en forsyning via rør eller tank med sin egen aftale, hvor der skal skiftes indehaver på samme måde som for el, og hvor nogen ved en tank også skal vide, hvem der ejer og inspicerer den. Fastslå, hvilken af de fire situationer De befinder Dem i, før den endelige gennemførelse, for "der er gas" og "der er en gasaftale" er to forskellige udsagn.
Og to ting, som slet ikke er forsyningerRenovationsafgiften er en kommunal skat og kommer separat. Vand, belysning og vedligeholdelse af fællesområderne betales gennem fællesudgifterne. Ingen af delene står på en forsyningsregning, og det er grunden til, at folk tror, at en regning er blevet væk, når de forveksler dem med en sådan.

Er renovationsafgiften en del af mine forsyningsudgifter?Nej. Renovation opkræves af rådhuset og ikke af et forsyningsselskab. Vi angiver den i vores årlige tabel over driftsomkostninger til 80 til 200 € om året, separat fra de 100 til 300 € om måneden for energi og vand.

En overførsel og en ny tilslutning er ikke det samme

En linje i vores offentliggjorte tabeller over købsomkostninger lyder "overførsel og tilslutning af forsyninger" og angiver cirka 600 € for den, det samme beløb for et nybyggeri og en brugt bolig. Denne ene linje skjuler to helt forskellige opgaver, og forskellen er værd at forstå, før De planlægger de første uger.Det følgende er det, som reglerne og netoperatørerne selv offentliggør, og ikke det, som sammenligningssiderne gentager. Hvor intet er offentliggjort, siger vi det.

Hvad købere antagerHvad kilderne faktisk offentliggør

Det koster penge at få el sat i mit navn: Distributøren må ikke opkræve betaling for det. De spanske regler for elforsyning, som trådte i kraft i februar 2026, fastslår udtrykkeligt, at der ikke må opkræves noget beløb for udstedelse af de nye aftaler, der følger af et skifte af indehaver, og det samme gælder leverandøren på en reguleret tarif. Endesa siger det samme på sin egen side: Proceduren er helt gratis.
De afbryder forsyningen og tilslutter den igen i mit navn: Det må de ikke. De samme regler siger, at en indehaver med gyldig adkomst, og et skøde er gyldig adkomst, formelt får den eksisterende aftale ændret til sit navn uden yderligere formaliteter, og at dette under ingen omstændigheder må behandles som en opsigelse efterfulgt af en ny tilslutning. Hvis nogen foreslår en afbrydelse og en ny tilslutning af en forsyning, der allerede fungerer, er det en samtale, De bør tage med Deres advokat.
I en ældre bolig kræver de et nyt elinstallationscertifikat: Dette er den mest gentagne påstand om emnet, og reglerne modsiger den. Ved et skifte af indehaver på en lavspændingsaftale, der er mere end tyve år gammel, og hvor de tekniske betingelser og tarifordningen er uændrede, må distributøren ikke kræve et nyt installationscertifikat eller en inspektion. Der må heller ikke kræves nogen forudbetaling.
Et nybyggeri er det samme, bare nyere: Det forholder sig modsat. Hvor der aldrig har været en forsyning, har boligen brug for en første tilslutning: et elinstallationscertifikat, dokumentation for ibrugtagning, matrikelreferencen og betaling af gebyret for netudvidelsen, som den lokale distributør offentliggør til 17,37 € pr. kW. Selve tilslutningsnummeret, CUPS, udstedes af distributøren, når arbejdet er afsluttet, så det er ikke noget, De kan oplyse på forhånd.
Og det tager også et par dage: Distributørens egen vejledning angiver svartider på under tre uger for almindelig strøm til husholdninger og udførelsestider på fire til otte uger afhængigt af, hvad der skal bygges. Derefter siger den det indlysende, som alle udelader: Det kan tage tre til seks måneder at indhente de nødvendige licenser og tilladelser, og det ligger uden for disse tidsrammer. I et helt nyt boligområde bør De planlægge efter det i stedet for efter de fire uger.
Vand fungerer på samme måde som el: Når det gælder den gratis del, ja. Andalusiske regler giver indehaveren mulighed for at anmode om et skifte af indehaver på den samme aftale mod dokumentation for identitet og retten til at bebo boligen, og de fastslår, at leverandøren ikke må opkræve andet end en opdatering af depositummet. En reelt ny vandaftale er igen noget andet: Der er et aftalegebyr, som fastsættes efter en formel baseret på målerens størrelse, samt tilslutningsrettigheder. Den samme sondring som for el og den samme grund til at vide, hvilken af de to situationer De befinder Dem i.
Så vand koster altså heller ikke noget at få registreret i mit navn: Næsten. Selve ændringen er gratis, men leverandøren må opdatere depositummet, fianzaen, og ved skift af indehaver er det en reel betaling, der forlader Deres konto i de første uger. Det er et depositum og ikke et gebyr, så det tilbagebetales, når kontrakten til sidst afsluttes, og beløbet fastsættes af hvert vandselskabs egen godkendte takst og ikke nationalt. Spørg, hvad beløbet er i Deres kommune, i stedet for at antage, at det er nul, for det er den ene post i hele denne proces, der overrasker folk, som har fået at vide, at overførslen var gratis.
Hvor lang tid tager overførslen så: Ingen offentliggør en maksimumsfrist. Reglerne fastsætter ingen for skift af indehaver, og ingen leverandør, vi kan henvise til, angiver en. Alle skråsikre påstande om "syv til ti dage", som De finder online, kan føres tilbage til et sammenligningswebsted, så de står ikke på denne side. Det, vi vil sige, er, at det måles i dage snarere end måneder, og at det afhænger af, om forsyningen har en problemfri historik.

Den praktiske konsekvens er ét spørgsmål, der skal afklares, før De planlægger noget: Er der allerede en fungerende forsyning på denne adresse? Ved en brugt bolig er der næsten altid en, overførslen er gratis hos distributøren, og opgaven består i papirarbejde. Ved et helt nyt nybyggeri er der ikke, nogen skal betale for at få den etableret, og det er tilladelserne, der afgør datoen.

Koordinering af overdragelse

Kilder

Hvad er anderledes ved et nybyggeri?Alt om elektriciteten. En brugt bolig har en fungerende forsyning, og overførslen er gratis hos distributøren. Et nybyggeri har muligvis slet ingen forsyning, hvilket betyder en førstegangstilslutning: en installationsattest, dokumentation vedrørende beboelsestilladelsen og et gebyr for netudvidelse. Tilladelserne bag dette kan tage måneder, så det er udviklerens og advokatens tidsplan, ikke Deres.

Hvad De betaler for, når ingen er der

Dette er den ene ting, udenlandske købere får at vide mindst ofte, og det er ikke et lille beløb. En bolig her har faste omkostninger, som løber, uanset om nogen opholder sig i den eller ej, og for en lejlighed, der bruges nogle få uger om året, kan de udgøre det meste af forsyningsomkostningerne på årsbasis.Vores offentliggjorte interval for energi og vand er 100 til 300 € om måneden og undertiden mere, og det er den eneste post i vores tabel over årlige omkostninger, der angives månedligt i stedet for årligt. En del er forbrug. Resten gennemgås nedenfor.

Det, der stadig kører	Hvor det stammer fra	Hvad afhænger det af
Det faste elabonnement	Opkræves pr. kilowatt aftalt effekt	De betaler for den effekt, De har til rådighed, ikke for den effekt, De bruger. Den spanske energiregulator fastslår dette klart. Det er også det eneste håndtag, et tomt fritidshus reelt kan trække i: En aftalt effekt, der er for høj, betyder, at penge forlader Deres konto hver måned uden grund.
Leje af elmåleren	En separat post på hver elregning	Regulatoren angiver den som en af regningens fem bestanddele sammen med energien, de regulerede omkostninger, detailhandlerens margin og skatterne. Den er lille og permanent og tager ikke hensyn til, om boligen er beboet.
Skatterne på elektriciteten	Moms og den særlige elafgift	Begge udgør en procentdel af regningen, og begge blev ændret i løbet af 2026, så ethvert tal skal forsynes med en dato. Pr. juni 2026 er momsen på elektricitet 21 %, og elafgiften er 5,1 %. Kontrollér de aktuelle satser i stedet for at antage, at disse stadig gælder.
Det faste vandgebyr	Servicegebyret i den andalusiske vandregulering	Det er defineret som det beløb, brugerne betaler periodisk for at have forsyningen til rådighed, uanset om de benytter tjenesten eller ej. Det er reguleringen og ikke leverandørens valg, der bestemmer dette, og derfor er leverandørskifte ikke en mulighed her: Der er kun én.
Fællesudgiften	Ejerforeningen	Det er ikke en forsyning, men det fungerer på samme måde. Poolen, haverne og elevatoren betales månedligt, uanset om De har svømmet i poolen. Vi offentliggør 900 til 6.000 € om året, og dette er ofte den største forskel mellem to lejligheder til samme pris.

Et nybyggeri er en fordel her på en måde, som brochurerne undervurderer. De bedste energiklasser betyder lavere forbrug og lavere regninger, mens en brugt bolig fra et ældre årti betyder det modsatte. Det er en af de få løbende omkostninger, De vælger på købstidspunktet i stedet for at håndtere bagefter.Og en bolig, der står tom i månedsvis, har brug for, at nogen går ind i den: lufter ud, kontrollerer for fugt og er en person, som fællesskabet faktisk kan komme i kontakt med. Det er en separat, betalt tjeneste, og den er ikke obligatorisk, men grunden til, at den findes, fremgår af denne side.

Årlige ejeromkostninger

Betaler jeg noget, når boligen står tom?Ja, og det er det punkt, de fleste udenlandske købere overser. Både elektricitet og vand har faste afgifter, som opkræves uanset forbruget, og fællesudgiften opkræves uanset alt andet. Vores offentliggjorte interval på 100 til 300 € om måneden for energi og vand omfatter både forbrug og disse faste afgifter.

Hvad skal være på plads, før en overførsel overhovedet er mulig

Intet af dette kan begynde den dag, De får nøglerne, medmindre tre ting allerede er på plads. Det er de samme tre hver gang, og det er grunden til, at papirarbejdet tidligere i købsprocessen ikke er overflødigt arbejde.

Deres NIEDeres spanske identifikationsnummer. Det står på forsyningskontrakten på samme måde, som det står på skødet. Advokaten indleverer det sammen med den juridiske gennemgang og ikke bagefter, netop for at intet senere skal afvente det.
En spansk bankkontoDe skal have en spansk konto til elektricitet, vand, fællesudgifter og ethvert boliglån. Forsyningsselskaberne forventer, at betalingerne sker via direkte debitering fra en lokal konto, og at alle forsyningsaftaler oprettes på denne måde fra den første dag, er den bedste beskyttelse mod en afbrydelse, som De først opdager fra to tusind kilometer væk.
Boligens CUPS-nummerDen unikke reference for forsyningspunktet på den pågældende adresse. For en brugt bolig står den på sælgerens regning, og den identificerer præcis, hvilken måler der overdrages. Ved et nybyggeri findes den endnu ikke: Distributøren udsteder den, når dennes egne arbejder er afsluttet.
Og en måleraflæsning ved overdragelsenAflæs målerne den dag, ejendommen skifter hænder, tag fotografier, og opbevar dem sammen med inventarlisten. Det tager tredive sekunder, og det er det eneste bevis på, hvor den ene ejers forbrug stoppede, og den næste ejers begyndte.

Åbning af bankkonto

Har jeg brug for et NIE og en spansk konto til dette?NIE'et ja, og i praksis også kontoen. Vores eget svar et andet sted på webstedet er, at NIE er påkrævet ved købet, og at den spanske konto er meget nyttig. Forsyningerne er præcis det sted, hvor "meget nyttig" bliver til "det vil De gerne have".

Det skal være ved hånden

Deres advokat har normalt allerede alt dette, fordi det er det samme papirarbejde, som købet frembragte. Det er disse tre dokumenter, der kræves ved ethvert ejerskifte, uanset hvilken forsyning det drejer sig om. Den fulde liste, herunder hvad et helt nyt nybyggeri kræver derudover, og hvad installationen af internet kræver, findes i guiden.

Det, der er nødvendigt	Hvem beder om det	Sådan foregår det normalt
Deres NIE og pas eller ID	Alle forsyningsselskaber, ved enhver aftale.	Advokaten har allerede begge dele fra købet.
Skødet eller den private købsaftale	Forsyningsselskabet som dokumentation for, at De har ret til at stå som kontraktindehaver.	Korrekt ejendomsret gør ejerskiftet til en formalitet i stedet for en forhandling.
CUPS-nummeret fra den tidligere regning	El- eller gasleverandøren for at identificere den præcise måler.	Bed sælgeren om en nylig regning ved overdragelsen. Det er nemmere end at indhente den bagefter.

For en brugt bolig vedrører næsten intet af dette Dem: Advokaten arbejder ud fra købsmappen. Det er vigtigst ved et helt nyt nybyggeri, hvor dokumenterne tilhører udvikleren, og forsinkelsen skyldes tilladelserne. Det er dette tilfælde, guiden gennemgår i sin helhed.

Alle seks dokumenter, trin for trin

Hvor dette indgår i købet

Hele købet består af femten trin fra den første samtale til nøglerne. Denne side dækker det sidste og begynder ved trinnet før det. Trin et til tretten hører til på andre sider.

Trin 14 og 15 af 15

Notaren og nøglerneGennemførelsesdagen
Skødet er underskrevet, restbeløbet er betalt, og ejendommen er Deres. Det er også det tidspunkt, hvor målerne skifter hænder. Derfor hører aflæsningerne og fotografierne til i samme time som nøglerne og ikke i den følgende uge. Vi er til stede på dagen og følger overdragelsen til dørs.
Nu er den virkelig DeresFra den første dag
Advokaten færdiggør administrationen efter den endelige gennemførelse, overfører forsyningerne og hjælper med de årlige skatteforpligtelser. Vi forbliver Deres kontakt her ved kysten. I begyndelsen spørger De os om ejendommen. Senere kan det være, hvilken håndværker De skal ringe til, hvor De skal gå til lægen, eller hvor De skal spise, og det er helt i orden.

Hele købsprocessen, trin for trin

Gør det selv eller med os

De samme tre forsyninger, håndteret på to måder.

	På egen hånd	Med Arevont
Efter salgets afslutning	Sælgerens ejendomsmægler afslutter normalt sin rolle ved den endelige gennemførelse, og overførslerne bliver en andens problem.	Vi bliver hos Dem efter nøglerne, og den advokat, der stod for købet, ordner overførslerne som en del af arbejdet.
Det sprog, det foregår på	På spansk eller engelsk med et forsyningsselskabs callcenter efter deres tidsplan.	På tjekkisk, fra det første opkald til nøglerne, med folk, der befinder sig på denne kyst.
Find, hvem De skal ringe til	Fire organisationer, hvor ingen ved, hvad de andre laver, og ingen måde at afgøre, hvem der har ansvaret for Deres problem.	Ét nummer. Hvis vi ikke kender svaret, ved vi som regel, hvem der gør, og det er fortsat gratis.
Hvad koster det Dem	Overførslen er gratis hos distributøren uanset hvad. Det, den koster, er Deres tid og den usikkerhed, De oplever.	Intet ekstra. Som køber betaler De os aldrig, og overførslerne indgår i det arbejde, advokaten allerede udfører.
Tre år senere	En regning, De ikke forstår, fra et selskab, De ikke vidste, De havde en kontrakt med.	Den samme person, som De købte gennem, stadig her og stadig ved telefonen.

Sådan fungerer det

Fra nøglerne til en fungerende bolig, i rækkefølge

Dette er ikke en kundehistorie, og vi præsenterer den ikke som sådan. Det er den rækkefølge, processen tillader, sat i orden, så De kan se, hvilke dele der går hurtigt, og hvor De faktisk ville opdage det, hvis ingen holdt øje. Tre trin, og det er de tre, vi gennemfører.

Hos notaren: måleraflæsningerneAflæsninger af el og vand fotograferes på dagen sammen med målernumrene og arkiveres med inventarlisten. Det er hele Deres beskyttelse mod en diskussion om en andens forbrug, og det tager et halvt minut.
I samme uge: ejerskiftetAdvokaten indsender overførslerne af elektricitet og vand på grundlag af købsmappen: skødet, Deres NIE, CUPS, målernummeret og Deres spanske IBAN. Ved en brugt bolig med fungerende forsyning kan distributøren ikke opkræve betaling for dette, og det er papirarbejde snarere end en egentlig begivenhed.
Alle forsyninger via betalingsservice fra begyndelsenIkke senere, og ikke først når den første regning kommer. En manglende betaling på en bolig, De besøger to gange om året, ender med en afbrydelse, og det er den langsomst mulige version af hele denne sag at få genoprettet en afbrydelse fra Tjekkiet.

Ved en brugt bolig er dette to ugers papirarbejde, som De knap bemærker. To ting ligger uden for dette, og begge tager længere tid end overførslerne: internet, hvor tilgængeligheden på netop Deres adresse ikke er det samme som dækningen i byen, og hvor nogen skal være inde i lejligheden ved installationen, samt et helt nyt boligområde, hvor der aldrig har været forsyning, og tidsplanen afhænger af udvikleren og distributøren. Begge dele er gennemgået fuldt ud i guiden. Ved et nybyggeri er dette den del af overdragelsen, det bedst kan betale sig at spørge ind til tidligt, og det er et af de spørgsmål, vi stiller udvikleren, før De forpligter Dem, ikke bagefter.

Hvad koster det?

Køber0 €Vores hjælp og vores kontaktoplysninger forbliver også gratis efter overdragelsen af nøglerne. Forsyning er ikke en af vores betalte tjenester: De består af ejendomsadministration, rengøring og korttidsudlejning, og De kan vælge dem til eller fra.
Udvikler eller sælger
Nybyggeri
2,5 to 6 %
Brugte boliger
1,5 to 4 %
Provisionen er allerede indregnet i prisen og betales af sælgers side, uanset om De kommer gennem os eller går direkte.
ArevontVores gebyr er en del af denne provision, og kun hvis et køb finder sted. Ingen i denne kæde betaler os for en henvisning.

Selve overførslen er normalt en del af Deres advokats arbejde efter den endelige gennemførelse, og hans gebyr fremgår af vores offentliggjorte tabeller over købsomkostninger som én procent af prisen. Hos distributøren er et ejerskifte på en eksisterende elforsyning muligvis helt gratis, og den andalusiske vandregulering siger det samme om et ejerskifte på vand, bortset fra opdatering af depositummet.Det beløb, vi offentliggør for dette, er cirka 600 €, angivet som "overførsel og tilslutning af forsyninger" og med samme beløb for både et nybyggeri og en brugt bolig, uanset prisniveau, med satser dateret for Andalusien. Betragt det som et planlægningsbeløb for hele posten med førstegangsforbindelse og depositummer snarere end som prisen for en overførsel, for ved en brugt bolig er selve overførslen gratis. ⚠️ Om dette bør offentliggøres som to forskellige beløb, er et åbent spørgsmål for Samuel.Driftsomkostningen er noget andet end gebyret og er angivet som sådan: 100 til 300 € om måneden og undertiden mere for energi og vand, inklusive forbrug og faste afgifter, i en lejlighed. En villa koster mere i drift, og en pool eller en have øger omkostningen.Beregningen er vejledende. De præcise omkostninger varierer afhængigt af boligen, kommunen og leverandøren.

De vil fortsat modtage vores sædvanlige hjælp og kontaktoplysninger gratis.

Klar tale

Det, vi ikke gør, og det, vi ikke kan love

Det meste af dette er advokatens arbejde, og det er allerede betalt. Vi sælger ikke en overførselstjeneste til Dem, og vi udfører ikke overførslerne. Det, vi sælger, i den forstand at det er en del af grunden til, at De overhovedet ville bruge os, er, at nogen holder øje med, om det er sket, og at nogen tager telefonen om tre år, når der dukker en regning op, som De ikke forstår.De faste afgifter løber, uanset om De er her eller ej. Både elektricitet og vand har en fast komponent, der skal betales uanset forbruget, og fællesudgifterne løber uanset alt andet. For en bolig, der bruges nogle få uger om året, udgør dette det meste af de årlige forsyningsomkostninger, og det er den ting, ingen fortæller en tjekkisk køber af en feriebolig.Vi vil ikke give Dem en dato for noget som helst. Reglerne fastsætter ingen maksimumsfrist for et ejerskifte, ingen leverandør offentliggør en sådan, og de tal, der cirkulerer online, stammer fra sammenligningswebsteder og ikke fra nogen, der skal overholde dem. Ved et helt nyt byggeri kan tilladelserne til en førstegangstilslutning tage flere måneder, og det er uden for alles kontrol, også udviklerens.Regler og satser ændrer sig, og elafgifterne blev alene ændret to gange i løbet af 2026. Det, der står på denne side, er det, kilderne offentliggjorde på den dato, der står ved siden af dem. Bekræft alt, De vil basere Dem på, med Deres advokat og leverandøren.

Ofte stillede spørgsmål om overførsel af forsyninger

Hvad koster overførsel og tilslutning?: I vores tabeller over købsomkostninger angiver vi cirka 600 € for overførsel og tilslutning af forsyninger, det samme beløb for både et nybyggeri og en brugt bolig. Hos distributøren opkræves der muligvis ikke betaling for et ejerskifte på en eksisterende elforsyning, og det samme gælder vand, bortset fra opdatering af depositummet. Ved en brugt bolig er de 600 € derfor hovedsageligt depositummer og administration snarere end et overførselsgebyr.
Hvor lang tid tager en internetinstallation, og er fibernet tilgængeligt?: Fiberdækningen i Spanien er høj, og kobbernettet blev lukket helt i 2025, så fiber er den normale faste løsning ved kysten og ikke en premiumløsning. Installationen kræver en aftale med en tekniker og tager efter vores egen erfaring fra et par dage til cirka ti dage. I et netop færdiggjort boligområde når forbindelsen måske endnu ikke frem til gaden, og så findes der ikke noget brugbart estimat.
Overføres forsyningerne ved en brugt bolig, eller oprettes der en ny kontrakt?: De overføres. Reglerne fastslår udtrykkeligt, at en indehaver med gyldig adkomst ændrer den eksisterende kontrakt til sit navn uden yderligere formaliteter, og at det ikke må behandles som en opsigelse efterfulgt af en ny tilslutning. Det er vigtigt, fordi en opsigelse og en ny tilslutning er den dyre og langsomme løsning.
Hvem ringer til leverandøren, hvis noget går i stykker, mens jeg er i Tjekkiet?: Hvis det er en fejl i nettet, er det leverandøren eller distributøren. Hvis det er inde i boligen, er det en elektriker eller en blikkenslager. De kan ringe til os i begge tilfælde, så fortæller vi Dem, hvilken af de to situationer det er, og hvem De skal ringe til. Hvis De helst vil undgå den samtale helt, er ejendomsadministration en betalt tjeneste, som omfatter at få en håndværker til at komme.
Hvad betaler jeg hvert år?: IBI, fællesudgifter, renovation, forsikring, energi og vand samt som ikke resident også en spansk skatteforpligtelse. Energi og vand er den eneste post, vi offentliggør månedligt, på 100 til 300 € og undertiden mere, fordi den fungerer anderledes end resten.
Kan advokaten klare det hele, eller skal jeg selv håndtere noget?: Elektricitet og vand, ja, som en del af det almindelige arbejde efter den endelige gennemførelse. Internettet er det område, hvor nogen normalt ender med at vælge en pakke og være til stede under installationen, og hvis det er vanskeligt fra Tjekkiet, kan det betale sig at sige det tidligt frem for at opdage det i den første uge.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us