Hvor lang tid tager det fra nøglerne modtages, til boligen er møbleret?

Det afhænger af den langsomste leverandør, ikke af os, og den langsomste leverandør er næsten altid sofaen eller noget, der fremstilles efter mål. En opfyldningsopgave kan tage dage. En fuld indretning, der er planlagt på forhånd, og hvor bestillingerne er afgivet før overdragelsen, tager normalt uger snarere end måneder. En fuld indretning, der startes fra et blankt stykke papir i august, når leverandørerne holder ferie, er den version, der går galt. ⚠️ De faktiske tidsplaner fra vores aktuelle projekter kommer her, når Samuel har bekræftet dem.

Følger der noget med boligen?

Det afhænger helt af, hvad De har købt. Nybyggerier overdrages normalt uden inventar, sommetider endda uden lamper, selv om køkken og badeværelser er installeret. Brugte boliger varierer fra helt tomme til fuldt møblerede, og hvis møbler er inkluderet, skal de stå på en inventarliste, som kontrolleres før overdragelsen. Det, der står på listen, er udgangspunktet for alt andet.

Kan jeg vælge materialer og overflader i et nybyggeri, før det er færdigt?

I de fleste byggerier, ja. De vælger typisk materialer, overflader og farver, oftest i køkkenet og badeværelserne, og nogle udviklere tillader ændringer af planløsningen, såsom at flytte en skillevæg. Fristen udløber længe før overdragelsen, så det kan betale sig at spørge tidligt i stedet for at opdage, at den er overskredet.

Bør jeg købe møbler i Spanien eller tage dem med fra Tjekkiet?

Køb dem her, næsten hver gang. Transport koster mere, end folk forventer, et garantikrav på noget, der er købt i Tjekkiet, er næsten umuligt at håndtere fra Spanien, og alt, der går i stykker, skal kunne erstattes lokalt, hvilket betyder langt mere, hvis boligen skal udlejes. Undtagelsen er et lille antal ting, De personligt holder af, og de transporteres i en bil i stedet for på en lastbil.

Kan De hjælpe, hvis De ikke solgte mig boligen?

Ja. Anbefalingen og rådgivningen afhænger ikke af, hvor boligen kom fra, og der er heller ikke noget, De skal købe hos os, så der er ingen grund til at gøre det betinget. Den eneste praktiske begrænsning er geografien: En designer, der skal være fysisk til stede i boligen, skal kunne komme frem til den, så dette fungerer på Costa del Sol, men ikke overalt i Spanien.

Hvad hvis jeg kun har brug for et par ting?

Så sig det, for en fuld indretning er den forkerte løsning til en kort liste, og det er den mest almindelige fejl på denne side. Fortæl os, hvad der mangler, så fortæller vi Dem, hvor De kan få det. For en håndfuld ting er det ofte hurtigere at bestille dem selv end overhovedet at involvere en designer, og det er et legitimt svar, ikke en afvisning af at hjælpe.

Hvem tager sig af kontakten til ejerforeningen om elevatoren og leveringerne?

Den, der står for indretningen på stedet, hvilket i praksis betyder designeren eller dennes montører, koordineret med den, der har nøglerne. I større bygninger skal elevatoren normalt reserveres og beskyttes til en levering, nogle begrænser de tidspunkter, hvor arbejdet må foregå, og enkelte kræver skriftlig besked. Det er en lille ting, der kan standse en levering fuldstændigt, når ingen har sørget for det, så spørg, hvem der er ansvarlig, før noget afsendes. Hvis boligen administreres af os, er adgangsdelen allerede vores ansvar.

Ingenting. Det er gratis at anbefale designeren og rådgive Dem om indretningen, og der er hverken medlemskab, fast honorar eller noget, De skal underskrive. De betaler for designarbejdet og møblerne, som designeren og leverandørerne prissætter og fakturerer.

Services

Indretning og udstyr af ejendom på Costa del Sol, selv når De befinder Dem i Deres hjemland

Underskriften hos notaren gør ikke en bolig klar til brug. Den skal indrettes, udstyres og fungere, og for de fleste af vores købere skal det ske, mens de befinder sig to tusind kilometer væk. Det er ikke noget, vi sælger til Dem. Vi anbefaler en indretningsarkitekt, som vi har arbejdet sammen med i årevis, og alt på denne side, hvad der kommer på listen, hvad en indretning til gæster kræver, som en indretning til Dem selv ikke gør, og hvad det sandsynligvis vil koste, er rådgivning, De får gratis fra os. Møbler indgår ikke i nogen af købsomkostningerne på dette websted, så det er et budget oven i prisen, og det kan betale sig at sætte et reelt beløb på det tidligt.

To opgaver, der kaldes det samme

Indretning af en bolig her er enten det ene eller det andet af to helt forskellige projekter, og folk henvender sig med behov for det ene, når de har brug for det andet. Enten er boligen tom, og alt skal leveres, bæres op, samles og tilsluttes, eller også har boligen allerede det meste af det nødvendige, og det er manglerne, der forhindrer den i at være klar til brug.De adskiller sig med hensyn til leveringstid, hvor mange beslutninger De selv skal træffe, og hvad De får for pengene. Det kan betale sig at vide, hvilken af de to løsninger De køber, før nogen sender Dem et tilbud.

	Komplet indretning	Supplering af det eksisterende
Hvad det bruges til	En tom ejendom, som normalt er et nybyggeri, der er overdraget uden inventar, men sommetider også en brugt bolig, der er blevet tømt.	En brugt bolig, der fulgte med møbler, eller en ejendom, hvor De allerede selv har medbragt nogle ting, mens resten mangler.
Udgangspunkt	En plan for hele boligen, rum for rum, som er aftalt, før noget bliver købt.	En fortegnelse over, hvad der faktisk er der, og en ærlig vurdering af, hvad det kan betale sig at beholde.
Leveringstid	Uger snarere end dage, og den fastsættes af den leverandør, der har den længste leveringstid, ikke af os. Sofaer og specialfremstillede møbler er normalt det langsomste i projektet.	Dage til et par uger, fordi det meste er tilgængeligt lokalt, og intet skal planlægges i rækkefølge i forhold til noget andet.
Dine beslutninger	De store: retningen, budgettet pr. rum og de ting, der betyder noget for Dem. Ikke de firs små beslutninger, for det er det, en designer er til for.	Én ting ad gangen, fordi der er få nok til, at det går hurtigt.
Budget	Den større løsning med en størrelsesorden, og det fremgår af hjemmesiden med de eneste ord, webstedet offentliggør om dette: prisen kan variere med titusindvis af euro.	Normalt nogle få tusinde, og det er den løsning, som de fleste ejere af en møbleret brugt bolig faktisk har brug for.
Hvad der er klar til sidst	En bolig, der er færdig. Sengene er redt, køkkenet er udstyret, lamperne virker, terrassen kan bruges, og der er taget billeder af det hele.	De konkrete mangler er udbedret, med den samme overdragelse og de samme billeder.
Om De skal være til stede	Nej, og det er den del, de fleste ikke tror på. Den har sit eget afsnit nedenfor.	No.

Hvis De køber gennem os, begynder denne samtale før den endelige gennemførelse og ikke efter, fordi nogle få af disse beslutninger er billigere, når boligen stadig er under opførelse. De bør ikke ankomme med nøglerne og begynde helt fra bunden i august, når leverandørerne holder ferie, og alt tager dobbelt så lang tid.

Indretter De selv boligen?Nej, og vi vil hellere sige det klart end lade som om, vi er et studio. Vi anbefaler en indretningsarkitekt, som vi har arbejdet sammen med i lang tid, og planlægningen, indkøbene og installationen varetages af dem og faktureres af dem. Det, De får fra os, er introduktionen og rådgivningen omkring den: hvilken af de to ovenstående opgavetyper De faktisk har brug for, hvad der skal på listen, hvad en bolig, der skal udlejes, har brug for, som en bolig, De selv bor i, ikke har, og en realistisk idé om prisen, før De taler med nogen. Der opkræves ikke betaling for noget af dette.

Det, De allerede ejer, og det, De stadig kan vælge

Før noget bliver købt, er to spørgsmål en times af nogens tid værd, og begge er nemme at springe over. Hvad er allerede i boligen, og hvad kan stadig besluttes uden ekstra omkostninger?

Inventaret er et reelt dokumentVed et køb med en inventarliste skal det, der står på listen, stadig være i ejendommen på overdragelsesdagen, og det bliver kontrolleret. Ved en møbleret brugt bolig er listen Deres udgangspunkt og ikke en eftertanke: Halvdelen er ofte helt i orden, mens resten udgør det egentlige projekt.
Et nybyggeri giver Dem mulighed for at vælge, før det er færdigtI de fleste byggerier vælger De materialer, overflader og farver under opførelsen, typisk i køkkenet og badeværelserne, og nogle udviklere ændrer planløsningen, for eksempel ved at flytte en skillevæg. Muligheden ophører længe før overdragelsen, hvilket gør dette til den mest tidskritiske beslutning på denne side.
Noget kan forhandles ind i købetIndretning og ændringer er en del af det, der aftales med en udvikler eller sælger, ikke noget der begynder efter nøglerne. En møbelpakke, som en udvikler tilbyder, bør sammenlignes prismæssigt med at købe det samme selv, og nogle gange er den bedst.
En brugt bolig kan have brug for renovering, før den har brug for møblerI en ældre bolig bør De forvente på et tidspunkt at udskifte køkkenet og badeværelserne, og De bør forvente, at noget uventet dukker op, når arbejdet begynder. Det er et andet budget end indretning, og det ender ofte på det samme beløb eller højere, hvilket er værd at vide, før De køber sofaer til et rum, der skal bygges om.

Overdragelse af nybyggeri

Sådan foregår indretningen, mens De er i Tjekkiet

Det er den del, der lyder usandsynlig, og som for det meste handler om logistik. Nogen skal have nøglerne, være til stede, når en lastbil ankommer, vide, hvilken lejlighed sofaen skal ind i, og stå i boligen, når tre håndværkere skal have elevatoren reserveret. Det er hele kunsten, og derfor handler indretning fra Tjekkiet mere om, hvem der er til stede på stedet, end om smag.Nedenfor kan De se, hvordan det faktisk foregår. Designeren og leverandørerne udfører arbejdet. Vores rolle er at skabe kontakten og fortælle Dem, hvad De kan forvente på hvert trin, og derfor er dette afsnit en beskrivelse snarere end et tilbud.

Opgaven, før nogen introduceresHvordan De vil bruge boligen, hvem der skal sove der, om den skal udlejes, hvad De allerede ejer, og omtrent hvad De ønsker at bruge. En halv time i telefonen med os er normalt nok til at afklare, hvilken af de to muligheder ovenfor De taler om, og den samtale koster ikke noget.
Nogen opmåler og fotograferer boligenNogen står i boligen med et målebånd og et kamera. Ikke udviklerens plantegning, men det faktiske rum, fordi plantegningen ikke fortæller Dem, at et klædeskab ikke kan samles i et så smalt soveværelse, eller at terrassedøren åbner den forkerte vej til et bord dér. Bed om dette, før De accepterer en plan.
Planen og tilbuddetRum for rum, med oplysninger om hvad hvert møbel er, og hvad det koster. Det, De bør insistere på, er ét specificeret dokument frem for én samlet pris, og at designhonoraret står på sin egen linje i stedet for at være skjult i møbelpriserne. Intet bør bestilles, før De har godkendt det.
Bestilling og leveringsvinduetDet er her, leveringstiderne kommer ind i billedet. Alt skal bestilles i den rækkefølge, det skal ankomme i, for en sengeramme, der ankommer tre uger før madrassen, skaber et rum, ingen kan bruge. Bed om datoer frem for løfter, og spørg, hvilken enkelt del der har den længste leveringstid.
Leverings- og installationsdageAdgangskort, elevatoren reserveret hos ejerforeningen, nogen på boligen ved hver levering, samlingen, en elektriker til alt, der kræver ledningsføring, og emballagen fjernet i stedet for stablet på terrassen. Dette er den del, der reelt er umulig fra Tjekkiet, og det, De skal kontrollere, er, at den er dækket, før noget afsendes.
Overdragelse i billederSengene redt, køkkenet pakket ud og vasket, lysene fungerer, alt er testet, og der er taget billeder, så De kan se den færdige bolig, før De flyver dertil. Aftal på forhånd, hvem der erstatter noget, der ankommer beskadiget, for det er det spørgsmål, ingen stiller, før det sker i juli.

Det sted, hvor vi fysisk kommer ind i billedet, er adgangen. Hvis vi allerede administrerer eller udlejer boligen for Dem, er nøglerne, adgangskortene og tilstedeværelsen på boligen ved en levering en del af denne service, og indretningen benytter sig blot af den. Hvis vi ikke gør det, skal adgangen arrangeres med den, der har nøglerne, og det er en god idé at få det afklaret, før den første lastbil bestilles, og ikke bagefter.

Kan dette virkelig ske, uden at jeg er i Spanien?Ja, og for de fleste ejere på denne kyst er det sådan. Det, De gør fra Tjekkiet, er at godkende en plan og et budget. Det, der skal ske her, er, at nogen har nøglerne, lukker leverandørerne ind, reserverer elevatoren hos ejerforeningen og er i rummet, mens tingene samles. Den designer, vi anbefaler, arbejder på denne måde som en selvfølge, og det er den samme logistik, som vores egen ejendomsadministration håndterer hver uge. Hvis De ønsker et realitetstjek af en plan, nogen har sendt Dem, er De derfor velkommen til at spørge os.

Hvem lukker håndværkerne og leverancerne ind?Den, der har nøglerne, og det er det første spørgsmål, der skal afklares. Hvis Deres bolig administreres af os, gør vi det: Nøgler, adgangskort og portkoder opbevares og registreres, leverancer modtages på boligen, og ingen er der på eget initiativ. Hvis det ikke er tilfældet, arrangerer designeren det med Dem, og en bolig, hvor ingen kan åbne døren tirsdag morgen, er den mest almindelige årsag til, at en indretning på afstand bliver forsinket.

Indretning til Dem selv eller til gæster

Forsiden formulerer det kort: Det koster én ting at indrette en lejlighed, De vil udleje, og noget helt andet at indrette et hus, De selv skal bo i. Det er rigtigt, og forskellen ligger ikke i prisskiltene, men i det, boligen skal kunne holde til.En bolig, De bruger seks uger om året, indrettes til Dem. En bolig, der modtager fyrre gæstegrupper om året, indrettes med henblik på slid, udskiftning og et fotografi, der får nogen til at bestille den frem for naboboligen. Begge dele er legitime. Hvis De beslutter, hvad De gør, før noget bestilles, undgår De at købe alting to gange.

Når De skal bo derNår gæster skal sove der

Køb det, De kan lide, i den kvalitet De ville købe derhjemme: Køb med henblik på udskiftning. Alt bør være noget, der kan købes igen næste år i samme farve, for på et tidspunkt bliver det nødvendigt.
Én god sofa: En sofa med aftagelige, vaskbare betræk samt et ekstra sæt i skabet.
Senge til familien: Senge til den registrerede kapacitet, fordi antallet af personer, De lovligt må indkvartere, har større betydning for boligens indtjening end overnatningsprisen.
Et køkken til Deres madlavning: Et køkken udstyret til seks personer, der alle laver mad på forskellig vis, med mere af alting, end der synes rimeligt, og intet, der kræver en forklaring.
To sæt linned og håndklæder: Mindst tre sæt, fordi et gæsteskifte ikke kan vente på en vask, samt en hotelhvid standard, så alt kan vaskes sammen.
Gardiner efter Deres smag: Ægte mørklægning i hvert soveværelse. Det er den mest almindelige klage i anmeldelserne på denne kyst, og det kan helt undgås.
Terrassemøbler, der passer til Dem: Terrassemøbler, der kan modstå salt, sol og at stå ude, fordi terrassen er det, der sælger boligen på fotografierne, og det er det, gæsterne husker.
Deres egne ting, som gør stedet til Deres: Et aflåst skab til ejerens egne ting, så intet personligt ligger fremme. Alt, der er synligt, bør kunne erstattes.

En ærlig bemærkning om økonomien, og den er formuleret af hjemmesiden selv, ikke af os. Når en lejlighed bruges til korttidsudlejning, dækker lejeindtægten ofte de årlige skatter, afgifter og driftsomkostninger, og for en velbeliggende bolig kan en betydelig del af dette alene dækkes af sommersæsonen. Det afhænger af beliggenheden, belægningsgraden, døgnprisen og omkostningerne for den konkrete bolig. Det, denne sætning bevidst ikke siger, er, at en dyrere indretning betaler sig selv. Det gør den nogle gange. Vi vil ikke offentliggøre et tal, der hævder, at det altid er tilfældet.

Korttidsudlejning

Kan det betale sig at indrette efter en højere standard, hvis jeg vil leje den ud?Til en vis grad, og grænsen ligger lavere, end de fleste forventer. Det, der pålideligt betyder noget, er senge, mørklægning, aircondition, et køkken med tilstrækkeligt af alting, hurtigt internet og en terrasse, der tager sig godt ud på billeder. Det, der pålideligt ikke betyder noget, er dyre enkeltstående møbler og genstande, som gæsterne ikke lægger mærke til og ikke behandler forsigtigt. Brug pengene på de ting, der nævnes i alle anmeldelser, og køb resten med henblik på udskiftning.

Budgettet, der ikke indgår i købsprisen

Begynd med det, hjemmesiden allerede fortæller dig, men som de fleste købere stadig overser: Møbler er ikke medtaget i nogen af købsomkostningerne noget sted på denne hjemmeside. Hverken i købsberegneren eller i tabellen over årlige omkostninger. Det er et separat budget, det er et stort budget, og du bør fastsætte et beløb, før du underskriver, ikke bagefter.Hvor stort det er, har ikke ét ærligt svar, og hjemmesiden siger det ligeud i stedet for at opfinde et: Udgiften kan variere med titusindvis af euro, fordi det koster én ting at indrette en lejlighed, du vil udleje, og noget helt andet at indrette et hus, du selv vil bo i. Det følgende viser, hvad der faktisk påvirker beløbet, så du kan se, hvilken type opgave du står over for, før nogen giver dig et tilbud.

Det, du indretter	Det, der påvirker beløbet	Det, pengene går til
En lejlighed, du vil udleje	Kapacitet. Senge, sengetøj og mørklægning afhænger af, hvor mange gæster du lovligt må tage imod, og det registrerede antal påvirker indtægten mere end døgnprisen.	Senge, mørklægning, aircondition, et køkken med tilstrækkeligt af alting og terrassen. Købt med henblik på udskiftning, ikke for syns skyld.
En lejlighed, du selv vil bruge	Din smag, som er den faktor, der varierer mest på denne side. Ingen andre kan indsnævre den for dig.	Færre kompromiser og bedre enkeltstående møbler og genstande, koncentreret i de rum, du faktisk vil opholde dig i.
Et hus eller en villa	Rum, udendørsarealer og alt, der fremstilles efter mål. Indretningen af en villa er et projekt med en tidsplan, ikke en indkøbsliste.	Mere af alting, plus udendørsarealerne, som på et hus nærmest er en ekstra ejendom i sig selv.
Supplering af en møbleret brugt bolig	Inventaret. Det, der allerede er der, og som ærligt talt er værd at beholde, afgør opgavens samlede omfang, og det er normalt kun en brøkdel af en komplet indretning.	De konkrete mangler. Det er den løsning, som de fleste ejere af en møbleret brugt bolig faktisk har brug for.
Terrassen og alt udenfor	Sol, salt og at stå ude hele året. Udendørsmøbler, der er købt til en tjekkisk have, overlever ikke en sæson her.	Holdbare materialer og skygge. Ved denne kyst er ingen af delene tilbehør.

Der er bevidst ingen prisintervaller på denne side. Indretningen prissættes af designeren og leverandørerne ud fra en plan for netop din bolig, og et interval, der er opfundet på en hjemmeside, ville kun forankre dig i det forkerte beløb. Det, vi gør, før du taler med nogen og uden beregning, er at gennemgå nedenstående liste for din bolig og fortælle dig, hvordan et realistisk budget ser ud, og hvad der allerede er inkluderet i det, du køber.

Indretning og møbler

Hvem giver mig den faktiske pris?Designeren og leverandørerne ud fra deres egne tilbud på din bolig. Bed om ét specificeret dokument i stedet for én samlet pris, og bed om, at designhonoraret står som sin egen post frem for at være indregnet i møbelpriserne. Før du når dertil, kan du spørge os: Vi fortæller dig gratis, hvordan opgaven ser ud, hvad der hører til på listen, og hvad et fornuftigt budget er. Det er normalt nok til at afgøre, om et tilbud, du modtager, er rimeligt.

Det, der faktisk kommer på listen

Dette er den del, ingen skriver ned, og derfor er det første tilbud, de fleste købere modtager, et tal uden noget bagved. Listen nedenfor viser, hvordan en indretning ved denne kyst ser ud. Det er den tredje kolonne, der betyder noget, fordi halvdelen af disse beslutninger er billige nu og dyre senere.

Hvad	Hvorfor det er vigtigt her	Hvornår det skal besluttes
Rummene
Senge og madrasser	Det enkeltstående element, der klages mest over i anmeldelser overalt, og den ene ting, en gæst ikke kan ignorere i en uge. Ved udlejning er antallet af senge også det, din registrerede kapacitet er baseret på.	Tidligt. Leveringstiderne for senge og specialfremstillede hovedgavle er blandt projektets længste.
Sofaen og opholdsområdet	Den længste leveringstid ved de fleste indretninger, og det, der afgør, hvordan hovedbilledet ser ud. Vaskbare betræk, hvis gæster skal bruge den.	Tidligt, alene på grund af leveringstiden. En sen bestilling af sofaen er det, der forsinker overdragelsen.
Garderobeskabe og opbevaring	Nybyggerier overdrages ofte med indbyggede garderobeskabe, mens ældre brugte boliger ofte ikke gør. Om De overhovedet har brug for at købe opbevaringsløsninger, er forskellen mellem to meget forskellige budgetter.	Ved opmålingsbesøget, fordi det afhænger af, hvad der allerede er i væggene.
Køkkenet: alt det, der ikke er indbygget	En bolig kan ikke bruges uden gryder, knive, glas, en elkedel og nok af det hele til det antal personer, der sover der. Det er den kategori, som de fleste undervurderer med halvdelen.	Sent, fordi det købes lokalt, men det skal opføres tidligt, ellers er det det, der mangler på dag ét.
Udenfor, som her udgør halvdelen af boligen
Terrasse og udendørsmøbler	På denne kyst udgør en stor del af boligarealet udendørsarealer, især i et nybyggeri, hvor terrasserne er rummelige, og boligens indre ikke er det. Terrassen er det sted, hvor De faktisk kommer til at sidde, og det er den, der sælger boligen på fotografier.	Sammen med hovedbestillingen. Det er ikke en eftertanke her, og det bør heller ikke prissættes som en.
Solbeskyttelse og skygge	En syd- eller vestvendt terrasse kan ikke bruges klokken fire om eftermiddagen i juli uden skygge, og en markise eller parasol afgør, om boligens bedste del overhovedet bliver brugt.	Tidligt, hvis den er fastmonteret, fordi en markise muligvis kræver ejerforeningens tilladelse.
Materialer, der tåler salt og sol	Saltholdig luft og stærk sol slider på overflader, tekstiler og mekanismer. Udendørsmøbler, der er købt til en tjekkisk have, holder ikke en sæson her, og det er en fejl, man kun begår én gang.	Ved specifikationen, ikke ved leveringen.
Komfort og teknologi
Aircondition, og om den er tilstrækkelig	Klimaanlæg i soveværelser betyder mere end klimaanlæg i opholdsrummet, fordi problemet er at sove i august, ikke at sidde i august. En bolig med ét anlæg i opholdsrummet er en bolig, der venter på en dårlig anmeldelse.	Før indretningen, fordi installationen indebærer boring og muligvis involverer ejerforeningen.
Mørklægning i alle soveværelser	Lyset her er stærkt, og det kommer tidligt. Persienner, der dæmper et rum, er ikke mørklægning, og forskellen er forskellen på, om en gæst sover eller klager.	Sammen med vinduesafskærmningen og som oftest specialfremstillet.
Internet, fjernsyn og routeren	Hurtigt internet er nu et bookingkriterium snarere end et ekstra gode, og det er det første, en arbejdende gæst kontrollerer. Kontrakten, routerens placering og dækningen i det fjerneste soveværelse er tre separate problemer.	Før den første gæst, og det afhænger af, at forsyningsforbindelsen er aktiv.
Belysning, og det, der mangler efter overdragelsen	Nybyggerier overdrages ofte uden nogen lamper overhovedet ud over det mest grundlæggende, hvilket kommer som en overraskelse den første aften. Belysningen er også det, der får en bolig til at tage sig godt ud på fotografier.	På planlægningsstadiet, fordi alt, der skal forbindes med ledninger, kræver en elektriker på installationsdagen.
De ting, der bliver glemt
Sengetøj, håndklæder og ekstra sæt	Ved udlejning er dette operationelt snarere end dekorativt: Et gæsteskifte kan ikke vente på en vask, så De har brug for flere sæt, end en bolig kræver. Én standard, så alt kan vaskes sammen.	Med den endelige bestilling, og det handler om antal snarere end valg.
Et aflåst ejerskabsskab	Hvis boligen skal udlejes, har De brug for et sted til Deres egne ting, og hvis den ikke skal, vil De stadig gerne have et sted til strandudstyret. Det er det billigste på denne liste og det, der oftest glemmes.	På planlægningsstadiet, fordi det kræver en plads.
Hvad der sker, mens boligen står lukket	En bolig, der står tom i månedsvis i fugtig kystluft, udvikler en lugt, og det begynder i de bløde møbler og garderobeskabene snarere end på en væg. Hvad De køber, og hvordan det efterlades, afgør, hvor slemt det bliver.	Ved specifikationen, og det er argumentet for, at nogen kontrollerer boligen bagefter.
Affaldet og kasserne	En komplet indretning skaber en utrolig stor mængde emballage, og et fællesskab vil ikke takke en ny ejer, der lader den stå på gangen i en uge. Det skal planlægges, og det koster.	På installationsdagene, og det er inkluderet i tilbuddet i stedet for at komme som en overraskelse.

Gennemgangen af denne liste for Deres bolig er den gratis del, og det kan betale sig at gøre det, før nogen giver Dem et tilbud. Hvis De allerede ejer halvdelen af det, bør De købe den anden halvdel i stedet for en pakke, og eftersom vi ikke sælger pakken, er der intet, der forhindrer os i at sige det. ⚠️ Denne liste er vores egen arbejdsversion, og Samuel har endnu ikke gennemgået den i forhold til, hvad han faktisk ville specificere.

Rengøring og vedligeholdelse

Hvor dette indgår i købet

Man tænker på indretning som noget, der sker efter modtagelsen af nøglerne, og det gør den for det meste også. Men to af de vigtige beslutninger træffes tidligere: hvad der forhandles ind i aftalen på reservations- og kontraktstadiet, og hvad der står på inventarlisten, som kontrolleres på overdragelsesdagen. Trin 1 til 12 er en andens side.

Trin 13 til 15 af 15 og videre

Den sidste kontrol og inventaretFør overdragelsen
Boligen kontrolleres i forhold til det aftalte, herunder at det udstyr, der står på inventarlisten, stadig findes i boligen. Denne liste er udgangspunktet for alt på denne side: Det, De allerede ejer, afgør, hvad De køber.
New buildDette er også det sidste tidspunkt, hvor snagging er relevant for en indretning. Møbler, der ankommer til en bolig med uafklarede fejl, skal flyttes igen, når håndværkerne vender tilbage, så de to tidsplaner skal koordineres.
ResaleI en møbleret brugt bolig finder De ud af, om det, De så ved fremvisningen, stadig er der. Det er en god dag at være repræsenteret af en person, der befinder sig i ejendommen.
Notar og nøglerOverdragelsesdag
Boligen bliver tilgængelig, og det er her, en indretning fysisk kan begynde. Intet kan leveres før dette tidspunkt, så en plan, der er aftalt på forhånd, er det, der forvandler nøglerne til en startdato i stedet for det første telefonopkald.
Boligen kan tages i brugUger, ikke dage
Elektricitet, vand og internet skal være tilsluttet, og boligen bør være forsikret, før der er værdifulde genstande i den. Derefter kommer leverancerne, installationsdagene og overdragelsen. Forsyninger og forsikring er separate opgaver med deres egne sider, og de er forudsætningerne, ikke selve projektet.
Og derefter er det en bolig, der tages i brugFra det tidspunkt
Hvis den skal udlejes, går indretningen direkte videre til opsætningen af udlejningen: fotografering, annoncen og tilladelsen. Hvis ikke, overdrages den til den, der skal passe på den, mens De ikke er her. Uanset hvad behøver intet at blive forklaret to gange til en ny person.

Hele købsprocessen, trin for trin

At begynde fra bunden eller med en anbefaling

Den samme tomme bolig og det samme budget, behandlet på to måder. Mange ejere vælger venstre kolonne, og nogle af dem nyder det.

	På egen hånd	Med Arevont
Find en designer og leverandører	At søge på et sprog, De ikke læser, uden mulighed for at skelne mellem en god og en dårlig leverandør, før det er blevet leveret.	En designer, vi har arbejdet sammen med i årevis, bliver introduceret, og derefter har De direkte kontakt med vedkommende.
At vide, hvad der hører til på listen	De opdager, hvad der mangler, den første aften, hvilket er den dyre måde at finde ud af det på.	Listen på denne side gennemgås for Deres bolig, før noget bestilles. Det koster ingenting.
Få opgaven på plads	Møbleret som et hjem og derefter tilpasset efter den første sæson med anmeldelser, hvis den viser sig at blive udlejet.	Specificeret efter, hvordan boligen faktisk skal bruges, fra den første samtale. Udlejning og beboelse kræver forskellige oplæg.
Vurder det tilbud, De modtager	Én samlet pris, ingen mulighed for at se, om den er rimelig, og ingen idé om, hvilken post der er designhonoraret.	Send det til os. Vi fortæller Dem, hvad der ser normalt ud, hvad der virker sparsomt, og hvad der mangler.
Valgene i nybyggeriet	Det opdages som regel, efter at fristen er udløbet, og så bliver det en dyr ændring i stedet for en gratis.	Det tages op, mens boligen stadig er under opførelse, for det er her, de billige beslutninger træffes.
Hvem er der, når lastbilen ankommer	De, en nabo eller ingen, hvilket er sådan, en levering returnerer til depotet og kommer igen elleve dage senere.	Aftalt, før noget bestilles. Hvis boligen allerede administreres af os, er denne adgang en del af det.
Hvad vores del koster	Ingenting, men flyrejserne, lejebilen og ugerne er reelle, og den sidste er den udgift, ingen tæller med.	0 €. Møblerne og designarbejdet bliver tilbudsgivet og faktureret af de personer, der udfører dem.
Det sprog, det foregår på	Spansk med leverandørerne, montørerne og fællesskabet om elevatoren.	Tjek hos os for rådgivning, og få en designer, der er vant til ejere, som ikke befinder sig i landet.

Det, vi arrangerer lige nu

To indretninger i gang, mens denne side offentliggøres

I stedet for at beskrive noget af dette abstrakt får De her to indretninger, der foregår lige nu. Begge er boliger, vi selv ejer, og ikke opgaver for en kunde, hvilket netop er grunden til, at vi kan skrive om dem: Vi viser ikke andres hjem. Udviklingsnavnene, adresserne og tallene er udeladt med vilje.

En lejlighed i et nybyggeri, møbleret til gæsterOverdraget uden møbler og møbleres nu. Den blev fra den første samtale specificeret til udlejning i stedet for først at blive møbleret og tilpasset senere, og det er her, forskellen ligger: senge dimensioneret efter kapaciteten, mørklægning i hvert soveværelse, et køkken udstyret til et helt hus og terrasse møbler valgt til at kunne tåle at stå ude. Når den er færdig, indgår den i vores egen korttidsudlejning, hvilket betyder, at de personer, der specificerede den, også er dem, der må leve med disse beslutninger på skiftedage.
En penthouselejlighed, der møbleres, før den kommer på markedetEn bolig, der snart udbydes til salg, og uden møbler er den langt sværere at sælge. Indretningen her har en anden funktion: Den skal få boligen til at tage sig godt ud på fotografier og ved fremvisning, så en køber, der træder ind, kan forestille sig at bo der i stedet for at lave beregninger over, hvad der stadig mangler. At møblere med henblik på salg og at møblere med henblik på selv at bo der er ikke det samme oplæg, og budgettet går til forskellige rum.

Det kan håndteres, selv når De befinder Dem i Deres hjemland.

Sådan betales det

DeGodkend en plan for Deres bolig, og betal for det, De bestiller. Bed om en specificeret opgørelse i stedet for én samlet sum, og intet bør bestilles, før De har sagt ja til det.
Designer og leverandørerTilbud og faktura for designarbejdet, møblerne og monteringen. Bed om, at designhonoraret står som sin egen post i stedet for at være indregnet i møbelpriserne.
Arevont0 €. Introduktionen til designeren og rådgivningen på denne side: hvilket af de to omfang De har brug for, hvad der skal på listen, hvad en bolig, der skal udlejes, har brug for, og hvordan et realistisk budget ser ud.

Møbler er et budget oven i købsprisen, og det fremgår ikke af noget tal på dette websted, så det mest nyttige, vi kan gøre, er at hjælpe Dem med at sætte et realistisk beløb på det tidligt. Det sker, før De taler med en designer, og der opkræves ikke betaling for det, uanset om De senere vælger at benytte nogen, vi anbefaler.Hvis De hellere vil organisere det hele selv, er anbefalingen og kontakterne stadig Deres. Det har aldrig været betinget af noget.Hvis boligen allerede administreres af os eller udlejes af os, benytter den praktiske del af en indretning sig af dette: nøgler, adgangskort og en person på ejendommen til at modtage en levering er en del af disse tjenester og ikke noget ekstra, der skal købes til indretningen.

Designerens anbefalinger og vores rådgivning om møblering er gratis.

Helt ærligt

Hvornår De bør bruge mindre end foreslået på denne side

Et nybyggeri leveres færdigt, og mange ejere har brug for langt mindre, end de tror. Køkkenet er installeret, badeværelserne er færdige, og garderobeskabene er ofte indbygget i væggene. Hvis De har en sofa, en seng og et bord, De kan lide, er det sådan, man kommer til at bruge tyve tusind euro på en bolig, der kun havde brug for otte, fordi man købte en pakke, blot fordi den blev tilbudt.Ved en ældre brugt bolig skal De være opmærksom på rækkefølgen. Forvent at skulle udskifte køkkenet og badeværelserne på et tidspunkt, og forvent, at noget uventet dukker op, når arbejdet begynder. Det bringer ofte det samlede beløb op på samme niveau som et nybyggeri eller højere. Det er spild af penge at indrette et rum, der skal bygges om om atten måneder, og det ærlige råd er nogle gange at købe det minimale nu og gøre det ordentligt efter renoveringen.Der er ingen priser på denne side, og det er et bevidst valg, ikke en forglemmelse. Vi sælger ikke indretningen, så ethvert interval, vi offentliggjorde, ville være et gæt forklædt som et tilbud, og det eneste, dette websted siger om størrelsen, er med vilje kvalitativt: Prisen kan variere med titusindvis af euro. Deres beløb kommer fra en plan for Deres bolig. Det, vi kan fortælle Dem gratis, er, om det beløb, nogen har givet Dem, ligner den opgave, De har beskrevet.Vi er ikke et indretningsstudio, og vi foregiver ikke at være det. Vi anbefaler en designer, som vi har arbejdet sammen med i lang tid. Designeren giver Dem et tilbud og sender Dem en faktura, og projektet er et forhold mellem Dem og designeren. Hvis De ønsker en second opinion på planen, kan De få den, og hvis De hellere vil bruge en helt anden, er det et helt fint svar, og intet på denne side ændrer sig.Og en indretning til udlejning er ikke en investering, der automatisk betaler sig selv. Bedre senge og ordentlig mørklægning kan ses i anmeldelserne, og anmeldelser kan ses i antallet af bookinger, men enhver, der fortæller Dem, at et bestemt forbrug giver et bestemt afkast, prøver at sælge Dem noget. Det, vi vil fortælle, er, hvilke ting der pålideligt går igen i klagerne, hvilket er en kortere og mere nyttig liste end et katalog.Møblering er også den eneste del af tiden efter nøgleoverdragelsen, som vi ikke selv udfører. Vi står for tre ting: at administrere boligen og opbevare nøglerne, at udleje den på korttidsbasis og at gøre rent. Møblering står ikke på den liste, og denne side forsøger ikke at føje det til. Hvis nogen skal være på ejendommen for at modtage en levering, og ingen er det, er det et administrationsspørgsmål og ikke et møbleringsspørgsmål, og det er værd at løse, før den første lastbil bestilles.

De mest almindelige spørgsmål om møblering af en bolig

Hvor lang tid tager det fra nøglerne modtages, til boligen er møbleret?: Det afhænger af den langsomste leverandør, ikke af os, og den langsomste leverandør er næsten altid sofaen eller noget, der fremstilles efter mål. En opfyldningsopgave kan tage dage. En fuld indretning, der er planlagt på forhånd, og hvor bestillingerne er afgivet før overdragelsen, tager normalt uger snarere end måneder. En fuld indretning, der startes fra et blankt stykke papir i august, når leverandørerne holder ferie, er den version, der går galt. ⚠️ De faktiske tidsplaner fra vores aktuelle projekter kommer her, når Samuel har bekræftet dem.
Følger der noget med boligen?: Det afhænger helt af, hvad De har købt. Nybyggerier overdrages normalt uden inventar, sommetider endda uden lamper, selv om køkken og badeværelser er installeret. Brugte boliger varierer fra helt tomme til fuldt møblerede, og hvis møbler er inkluderet, skal de stå på en inventarliste, som kontrolleres før overdragelsen. Det, der står på listen, er udgangspunktet for alt andet.
Kan jeg vælge materialer og overflader i et nybyggeri, før det er færdigt?: I de fleste byggerier, ja. De vælger typisk materialer, overflader og farver, oftest i køkkenet og badeværelserne, og nogle udviklere tillader ændringer af planløsningen, såsom at flytte en skillevæg. Fristen udløber længe før overdragelsen, så det kan betale sig at spørge tidligt i stedet for at opdage, at den er overskredet.
Bør jeg købe møbler i Spanien eller tage dem med fra Tjekkiet?: Køb dem her, næsten hver gang. Transport koster mere, end folk forventer, et garantikrav på noget, der er købt i Tjekkiet, er næsten umuligt at håndtere fra Spanien, og alt, der går i stykker, skal kunne erstattes lokalt, hvilket betyder langt mere, hvis boligen skal udlejes. Undtagelsen er et lille antal ting, De personligt holder af, og de transporteres i en bil i stedet for på en lastbil.
Kan De hjælpe, hvis De ikke solgte mig boligen?: Ja. Anbefalingen og rådgivningen afhænger ikke af, hvor boligen kom fra, og der er heller ikke noget, De skal købe hos os, så der er ingen grund til at gøre det betinget. Den eneste praktiske begrænsning er geografien: En designer, der skal være fysisk til stede i boligen, skal kunne komme frem til den, så dette fungerer på Costa del Sol, men ikke overalt i Spanien.
Hvad hvis jeg kun har brug for et par ting?: Så sig det, for en fuld indretning er den forkerte løsning til en kort liste, og det er den mest almindelige fejl på denne side. Fortæl os, hvad der mangler, så fortæller vi Dem, hvor De kan få det. For en håndfuld ting er det ofte hurtigere at bestille dem selv end overhovedet at involvere en designer, og det er et legitimt svar, ikke en afvisning af at hjælpe.
Hvem tager sig af kontakten til ejerforeningen om elevatoren og leveringerne?: Den, der står for indretningen på stedet, hvilket i praksis betyder designeren eller dennes montører, koordineret med den, der har nøglerne. I større bygninger skal elevatoren normalt reserveres og beskyttes til en levering, nogle begrænser de tidspunkter, hvor arbejdet må foregå, og enkelte kræver skriftlig besked. Det er en lille ting, der kan standse en levering fuldstændigt, når ingen har sørget for det, så spørg, hvem der er ansvarlig, før noget afsendes. Hvis boligen administreres af os, er adgangsdelen allerede vores ansvar.
Hvad koster det mig?: Ingenting. Det er gratis at anbefale designeren og rådgive Dem om indretningen, og der er hverken medlemskab, fast honorar eller noget, De skal underskrive. De betaler for designarbejdet og møblerne, som designeren og leverandørerne prissætter og fakturerer.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us