+34 656 450 023
AREVONT
Costa del Sol lokationsguide

Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar er den strandby, som de fleste købere forbinder med Velez-Malaga. Det er en spansk by med liv året rundt ved en lang Blå Flag-strand, til langt lavere priser end på den vestlige kyst.

Gennemsnitspris pr. m22.013 EURHele kommunen, juni 2026.
LufthavnstransportOmkring 40 min.I bil til Malaga, 43 km ad kystvejen.
Befolkning85.990Kommunalt register, 1. januar 2024. En anden officiel opgørelse for samme dato angiver 85.859.
KorttidsudlejningAllowedMed registrering og afstemning i ejerforeningen siden 2025. Der er ikke fundet noget lokalt moratorium.
Hvem køber her

Hvem er Torre del Mar and Velez-Malaga for

Værdiorienterede købere, der ønsker en ægte spansk kystbyTorre del Mar er mindre afhængig af turisme end nærliggende feriebyer ifølge byens eget turistmateriale. De køber i en by med et aktivt erhvervsliv og en reel lokal økonomi, ikke i en ferieby, der kun er bygget til feriegæster.
Købere, der ønsker en lang, veludstyret strand uden feriebyernes priserTorre del Mar har omkring 4 km bystrand med Blå Flag og en lang promenade. Priserne er omtrent en tredjedel af Marbellas pris pr. m2. De får stranden uden de højere priser længere mod vest.
Golfkøbere, der ønsker én golfbane uden trængsel frem for en hel golfdalBaviera Golf i Caleta de Velez ligger ved siden af en marina og en strand, 30 minutter fra lufthavnen. Hvis De ønsker flere baner samlet ét sted, bør De i stedet se længere mod vest.
Købere, der er villige til at flytte til, før der findes et etableret fællesskabDe dokumenterede tjekkiske og polske fællesskaber her er små. Hvis De ønsker et etableret netværk af landsmænd ved ankomsten, har denne by endnu ikke et sådant.

Torre del Mar er ikke noget for Dem, hvis De har brug for en skole med et fuldt internationalt pensum i nærheden eller ønsker at blive en del af et etableret tjekkisk eller polsk fællesskab fra dag ét. Ingen af delene findes her endnu, og vi fortæller Dem det, før De køber.

Priser og udvikling

Ejendomsmarkedet i Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar og resten af Velez-Malaga er langt billigere end den vestlige Costa del Sol. Markedet stiger støt frem for at eksplodere.
Pris pr. m2, hele kommunen2.013 EURJuni 2026, en stigning på 9,1 procent år til år.
Pris pr. m2, Torre del Mar2.349 til 3.756 EUR3. kvartal 2026. To forskellige indeks er uenige om dette tal med cirka 50 procent. Betragt det som et interval, ikke som ét tal.
Nybyggeriaktivitet11 aktive kampagnerTorre del Mar, aktuelt antal, inklusive Aquamar Residencial, 131 boliger fra 269.950 EUR, og Amonite Residencial, 40 boliger fra 305.000 EUR.
Kommunen har en markant prisopdeling. Velez-Malagas historiske centrum inde i landet er den billigste zone med 1.848 EUR/m2 i juni 2026. Torre del Mar, kystbyen ved stranden, er den dyreste zone med omkring 2.349 EUR/m2 ifølge det ene indeks og op til 3.756 EUR/m2 ifølge et andet for samme periode.Forskellen mellem de to tal for Torre del Mar er reel og stadig uafklaret i denne gennemgang. Den afspejler sandsynligvis forskellig dækning af ejendomme. Det ene indeks kan omfatte alle udbudspriser, mens det andet kan bruge et smallere gennemsnit, der vægter nyere boliger højere. Oplys et interval til kunden, ikke ét tal, indtil det er kontrolleret mod et direkte portaludtræk.Nybyggeri er aktivt, selv om prisforskellen er uafklaret. Navngivne projekter i Torre del Mar omfatter Aquamar Residencial, 131 boliger fra 269.950 EUR, og Amonite Residencial, 40 boliger med havudsigt fra 305.000 EUR. Andre projekter omfatter Suite del Mar, 800 m fra stranden, og Azure Living nær strandpromenaden.
I Torre del Mar and Velez-Malaga

De små områder i Torre del Mar and Velez-Malaga

1 / 5
Torre del MarBedste værdi
Den primære strandby. Omkring 4 km bystrand og områdets længste promenade med en reel spansk befolkning året rundt, ikke kun sommerboliger.2.349 til 3.756 EUR/m2, afhængigt af indeksetStrandpromenaden ved El Copo har barer, der holder åbent til kl. 6, og et natmarked til kl. 3 om sommeren. Her er livligt, ikke en stille pensionistby ved stranden.Se ejendomme
Byen Velez-MalagaIndgangspris
Den historiske hovedby inde i landet, omkring 4 km fra kysten. En markedsby i egen ret, ikke et strandprodukt.1.848 EUR/m2, den billigste zone i kommunenSe ejendomme
Caleta de VelezBedste værdi
En aktiv fiskerihavn med to daglige fiskeauktioner samt Baviera Golf og en marina lige ved siden af. Golf- og marinazonen.Se ejendomme
AlmayateIndgangspris
Mere roligt og mindre udbygget. Subtropisk landbrug, primært avocadoer og mangoer, udgør det økonomiske grundlag. Stranden her er uberørt og uden promenade.Omfatter en nudistzone ved Bajamar. Få faciliteter i nærheden.Se ejendomme
Benajarafe og ChilchesIndgangspris
En roligere Blue Flag-strand øst for Torre del Mar med spredte landejendomme og mindre boligbebyggelser bag stranden.Se ejendomme
På markedet

Ejendomstyper i Torre del Mar and Velez-Malaga

Se, hvad der lige nu er på markedet i Torre del Mar and Velez-Malaga, ud fra den type bolig De ønsker.

Alle ejendomme i Torre del Mar and Velez-MalagaAlle lejligheder, huse og villaer, der lige nu er udbudt i Torre del Mar and Velez-Malaga, samlet ét sted.Se ejendommeLejlighederHavudsigt, få minutter til stranden og en sydvendt terrasse påvirker prisen langt mere end størrelsen.Se ejendommeHuse og villaerDet bredeste prisinterval på kysten. Grund, udsigt og privatliv afgør prisen.Se ejendommeNybyggeriDer er få her. De bedste projekter sælges efter tegninger med bankgaranterede ratebetalinger.Se ejendomme
Udlejning af ejendom i Torre del Mar and Velez-Malaga

Kan De udleje Deres ejendom i Torre del Mar and Velez-Malaga?

Ja, De kan leje en ejendom i Torre del Mar på kort sigt, men kontrollér reglerne og bygningen, før De køber, ikke bagefter.
National registrering
Påkrævet via RTASiden Decreto 31/2024 kræver enhver korttidsudlejning en erklæring om overensstemmelse med byplanlægningen, før den kan registreres i Registro de Turismo de Andalucia.
Ejerforeningens veto
Et flertal på 3/5 kan blokere eller tillade detSiden april 2025 kræver en ny korttidsudlejning i en lejlighedsbygning en afstemning blandt ejerne med et flertal på 3/5 i hele landet. Licenser, der allerede var i drift før denne dato, fortsætter under overgangsordningen.
Lokalt moratorium
Ingen fundet i Velez-MalagaMalaga by satte alle nye licenser i bero på hele sit kommunale område fra 16. juli 2026. Intet forbinder denne suspension med Velez-Malaga eller Torre del Mar.
Det undersøger vi for DemFør De køber for at udleje i Torre del Mar, kontrollerer vi afstemningen i ejerforeningen, om boligens planmæssige status understøtter en registrering, og om der allerede foreligger en licens. Denne kontrol foretages, før De underskriver, ikke bagefter.
Tal med os om køb til udlejning
At bo her

Sådan er livet i Torre del Mar and Velez-Malaga i virkeligheden

Velez-Malaga er ikke ét sted. Den historiske hovedby inde i landet og strandbyen Torre del Mar ligger omkring 4 km fra hinanden og føles som to forskellige byer under ét kommunenavn.Torre del Mar er først og fremmest et sommerresort for spanske indenlandske turister. Det er også en rigtig by med fastboende resten af året. Det er kommunens næststørste befolkningscenter med permanente kvarterer, ikke kun ferieboliger.
Højsæsonen bringer mange mennesker og et livligt natteliv langs El Copo. Barerne har åbent til kl. 6, og et natmarked varer til kl. 3. Der findes roligere områder i nærheden i Almayate og Benajarafe Alto for købere, der foretrækker ro.Omkring 13 procent af kommunens befolkning er født i udlandet. Marokkanske, argentinske, britiske, rumænske og tyske indbyggere er de største grupper. Dette er først og fremmest en overvejende spansk familie- og landbrugsby med turisme lagt ovenpå, ikke omvendt.
Kysten

Strande i Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malaga har tre Blue Flag-strande i 2026: Benajarafe, Caleta de Velez og Torre del Mar. Almayate, Chilches, Valle Niza, Mezquitilla og Lagos har ikke flaget i år.
Torre del MarDen vigtigste resortstrand, omkring 4 km lang, med områdets længste strandpromenade.Blåstempel
Caleta de VelezVed siden af en aktiv fiskerihavn med to daglige fiskeauktioner og en marina.Blåstempel
BenajarafeNæsten 2 km mørkt sand, roligere end Torre del Mar, med gode faciliteter.Blåstempel
AlmayateVild og ubebygget uden strandpromenade, inklusive en naturistzone ved Bajamar.
ChilchesRolig med lav belægning selv i højsæsonen, ved siden af et restaureret vagttårn.
Valle NizaGruppens bredeste strand med Sierra de Almijara-bjergene bagved.
MezquitillaEn smal stribe mørkt sand og grus, ikke en strand til at tilbringe en hel dag på.
LagosOgså smal med mørkt sand og grus, med samme karakter som Mezquitilla.
1 / 8
Golfdalen

Golf i Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malaga har én golfbane, Baviera Golf, i Caleta de Velez ved foden af Sierra de Almijara.
Baviera GolfCaleta de Velez. Designet af Jose Maria Canizares, åbnet i 2000. Par 71, 5.609 yards, ved siden af sportshavnen og stranden.
Dette er kommunens eneste bane. Hvis De ønsker flere baner at vælge imellem samme sted, bør De se længere mod vest omkring Marbellas Nueva Andalucia.
At spise ude

Mad i Torre del Mar and Velez-Malaga

Espeto de sardinas, sardiner grillet på et rørspyd over et åbent bål på stranden, er stedets signaturret. Andre retter omfatter pescaito frito og tortas de bacalao con miel, torskekager med honning.Torre del Mars strandpromenade El Copo er en tæt stribe af chiringuitos og restauranter. Barerne holder åbent til kl. 6, og om sommeren er der natmarked til kl. 3.Caleta de Velez leverer en stor del af de friske fisk og skaldyr. Byens fiskerflåde afholder to daglige auktioner og beskrives som provinsens vigtigste fiskemarked.
  • Skina2 stjerner
  • Nintai1 stjerne
  • Messina1 stjerne
  • El Lago1 stjerne
  • Back1 stjerne
For familier

Skoler i Torre del Mar and Velez-Malaga

CEIP Custodio PugaSpansk national læreplanOffentlig børne- og grundskole i Torre del Mar. Udvidede åbningstider, fritidsaktiviteter og skolemad.
CEIP Blas InfanteSpansk national læreplanOffentlig børne- og grundskole i Torre del Mar.
CEIP Vicente AleixandreSpansk national læreplanOffentlig børne- og grundskole i Torre del Mar.
IES Miraya del MarDen spanske nationale læseplan, ESO, Bachillerato samt et tosproget sporOffentlig sekundærskole i Torre del Mar. Et udpeget tosproget center under Andalusiens eget flersprogede program siden 2021.
Almunecar International SchoolDen britiske nationale læseplan, IGCSE, A LevelAlder 3 til 19 år. Omkring 26 til 36 minutters kørsel, 46 km, på Costa Tropical nær Almunecar. Den nærmeste mulighed med international læseplan.
Der ligger ingen fuldt engelsksproget international skole i kommunen. Den nærmeste kræver en reel daglig transporttid, ikke blot en gåtur til skolen rundt om hjørnet.
Torre del Mar and Velez-Malaga
Sundhed

Sundhedsvæsen i Torre del Mar and Velez-Malaga

Hospital Comarcal de la AxarquiaOffentligt hospital, 196 sengeAvenida del Sol 43, Velez-Malaga, i Torre del Mars postdistrikt. Intensivafdeling, 24-timers akutmodtagelse og de fleste større specialer.
Vithas Centro Medico Torre del MarPrivat klinikÅbent mandag til fredag fra kl. 8 om morgenen til kl. 9 om aftenen. Samarbejder med nationale og udenlandske forsikringsselskaber.
Clinica AthenaPrivate konsultationer inden for almen sundhed og specialområderCalle del Mar, Torre del Mar.
Clinica FisiomarPrivat fysioterapi, fodterapi og rehabiliteringTorre del Mar.
Adgang

Sådan kommer De til Torre del Mar and Velez-Malaga og rundt

I bil fra Malaga lufthavnOmkring 40 minutter43 km, hovedsageligt ad kystvejen.
Med togIngen station i Velez-Malaga eller Torre del MarDen nærmeste togforbindelse er i Malaga by. De skal bruge bil eller fortsætte med bus.
HverdagslivDe skal have bilSelve Torre del Mar kan udforskes til fods, men den bredere kyststrækning fra Almayate til Benajarafe kan ikke.
Det skal De vide

Ærlige fordele og ulemper ved Torre del Mar and Velez-Malaga

Fordele
  • Virkelig overkommelig sammenlignet med den vestlige Costa del Sol, til omkring en tredjedel af Marbellas pris pr. m2.
  • En ægte spansk by, der lever hele året, med sin egen landbrugsøkonomi, ikke et feriested bygget udelukkende til turisme.
  • En lang strand med Blå Flag, gode faciliteter og promenade direkte i Torre del Mar.
  • En stærk og autentisk kultur for fisk og skaldyr samt tapas, ikke en importeret restaurantscene.
  • En god, ikke overfyldt golfbane ved siden af en marina og en strand, 30 minutter fra lufthavnen.
  • Et offentligt comarca-hospital beliggende i selve kommunen.
Ulemper
  • Ingen skole med fuld international læseplan i kommunen. Den nærmeste ligger 26 til 36 minutters kørsel væk.
  • Turen fra lufthavnen tager omkring 40 minutter og er længere end fra Malaga by eller vestkysten.
  • Priser pr. m2 for Torre del Mar afviger med omkring 50 procent mellem to indeks. Vær forsigtig med at lægge vægt på et enkelt tal.
  • Torre del Mars nattelivsområde kan være støjende om natten i højsæsonen. Der findes roligere områder i nærheden, hvis det er vigtigt for Dem.
  • Dokumenterede tjekkiske og polske samfund er små. En køber her er blandt de første tilflyttere og slutter sig ikke til et eksisterende netværk.
  • Det præcise omfang af det lokale korttidsudlejningsmarked er ikke offentliggjort. Reglerne er klare, men den lokale konkurrence er ikke.
Bliv ved med at sammenligne

Lignende områder ved kysten

TorroxSamme værdi og samme tempo, en by længere mod øst.Se guidenNerjaMere etableret international turisme og en højere pris derefter.Se guidenMalagaDen nærmeste by, hvis De ønsker kultur og natteliv i nærheden.Se guiden
Før De beslutter Dem

Spørgsmål, som folk stiller om Torre del Mar and Velez-Malaga

Er Torre del Mar det samme sted som Velez-Malaga?

De ligger i samme kommune, men er ikke den samme by. Velez-Malaga er den historiske hovedby inde i landet, cirka 4 km fra kysten. Torre del Mar er strandbyen ved havet og den, de fleste købere mener med navnet.

Kan jeg korttidsudleje min bolig i Torre del Mar?

Ja, med en registrering gennem Registro de Turismo de Andalucia. Siden april 2025 skal ejerne i Deres bygning også stemme for at tillade det med et flertal på 3/5. Der blev ikke fundet noget lokalt moratorium for denne kommune ud over de nationale og regionale regler.

Er der en international skole i nærheden?

Ikke i kommunen. Den nærmeste engelsksprogede mulighed er Almunecar International School, cirka 26 til 36 minutters kørsel væk. En offentlig gymnasieskole, IES Miraya del Mar, driver Andalusiens eget tosprogede program.

Hvor langt til lufthavnen?

Cirka 40 minutter i bil, 43 km ad kystvejen. Der er ingen togstation i Velez-Malaga eller Torre del Mar.

Er Torre del Mar et godt køb sammenlignet med resten af Costa del Sol?

Ja. Prisen pr. m2 i hele kommunen var 2.013 EUR i juni 2026. Selv Torre del Mars dyreste område ligger på 2.349 til 3.756 EUR pr. m2, hvilket er betydeligt under Marbella eller vestkysten.

Findes der et etableret tjekkisk eller polsk lokalsamfund?

Ikke endnu. Der er 68 polske indbyggere, under 3 procent af den udenlandske befolkning, og der blev ikke fundet noget særskilt tal for tjekkiske indbyggere. En køber her ville være blandt de første tilflyttere frem for at slutte sig til et eksisterende netværk.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolOpdateret 2026-08
Costa del Sol lokationsguideOvervejer De Torre del Mar?Fortæl os om Deres budget og ønsker for Torre del Mar and Velez-Malaga, så udvælger vi relevante boliger i områdets mikroområder.
Tal med os om Deres ønsker