Beregner til spansk realkredit: omkostninger og månedlig ydelse
Beregn købsafgifter og gebyrer, den månedlige realkreditydelse og de årlige driftsomkostninger for en bolig på Costa del Sol i én beregner.
Ejendomspris
€
Udbetaling·
%
€
Løbetid
år
Rentesats
%
Estimat for boliglån1.752 €/ måned ved 3.5%
Købsomkostninger
Ejendomspris500.000 €
IVA / moms (10%)50.000 €
Merværdiafgift (IVA) på nybyggede ejendomme i Spanien. Ved ejendomme betales i stedet en lavere overdragelsesafgift.
Stempelafgift (1.2%)6.000 €
AJD (Actos Jurídicos Documentados), en skat på notarbekræftede dokumenter. Satsen varierer en smule fra region til region.
Notar og tinglysning1.700 €
Notargebyrer for underskrivelse af skødet (ca. €600-1.500) samt tingbogsgebyrer for at registrere det i Deres navn (ca. €400-800). Samlet normalt under €2.000 for en standardlejlighed.
Juridiske gebyrer (1%)5.000 €
Gebyrer til en uafhængig advokat for at kontrollere ejendommen og kontrakten samt håndtere købet for Dem.
Samlet købspris562.700 €
Samlet beløb ved købUdbetaling (30%) + Købsomkostninger
212.700 ۯvrige omkostninger
Tryk på et punkt for at se indholdet.
One-time
Møbler og ekstraudstyrVarierer
Møbler, lamper, gardiner og solafskærmning til terrassen. Varierer meget afhængigt af smag og ejendommens størrelse.
ValutavekslingKøbere uden euro
Hvis De betaler fra en konto i en anden valuta end euro (GBP, USD og så videre), bør De budgettere med valutaspændet. En valutaspecialist tilbyder normalt en bedre kurs end banken.
LåneoprettelseVed finansiering
Hvis De optager et spansk boliglån: en ejendomsvurdering (ca. €300-600) samt bankens etableringsgebyr. Siden 2018 betales stempelafgiften på realkreditlånet af banken, ikke af Dem.
NIE-nummerVia Deres advokat
Deres spanske skattenummer for udlændinge, som er nødvendigt for at købe ejendom. Deres advokat sørger for det, og der er kun en mindre administrationsomkostning.
Tilslutning af forsyningerOne-off
Tilslutning eller registrering af el og vand i Deres navn, hvilket er almindeligt i nybyggeri.
Midler dokumenteret (AML)Papirarbejde
Regler mod hvidvask: Banken og notaren vil bede om dokumenter, der viser, hvor Deres penge stammer fra. Ingen omkostning, blot papirarbejde, der skal forberedes på forhånd.
Løbende
FællesudgifterMånedligt · varierer
Fælles vedligeholdelse af swimmingpools, haver, elevatorer og sikkerhed, fastsat af ejerforeningen. Højere, når der er flere faciliteter.
Ejendomsskat (IBI)0.4-1.1% / år
Årlig kommunal ejendomsskat, fastsat af rådhuset som en procentdel af den matrikulære værdi (skatteværdi), som normalt ligger 30-50% under markedsprisen.
Affaldsindsamling (affald)≈ €100-300 / år
Kommunalt affaldsgebyr, opkrævet af kommunen.
Ejendomsforsikringvaries
Bygnings- og indbodækning. Påkrævet ved realkreditlån, ellers anbefalet.
Indkomstskat for ikke-bosatteHvis ikke udlejet
Hvis De ikke udlejer ejendommen, betaler ikke-bosatte stadig en mindre årlig skat af beregnet indkomst baseret på den matrikulære værdi.
Forsyningervaries
El, vand og internet. Afhænger af ejendommens størrelse og Deres forbrug.
EjendomsadministrationValgfrit
Hvis De er i udlandet, kan en administrator opbevare nøgler og håndtere vedligeholdelse eller udlejning. Helt valgfrit.
FormueskatGælder sjældent
De fleste købere betaler aldrig denne skat. Den gælder kun større spanske formuer (omkring €3M og derover) og varierer efter region.
Beløbene er kun vejledende. Vi samarbejder med professionelle advokater og realkreditmæglere, som kan give Dem de nøjagtige tal.