Hvem sørger for Deres ejendomsforsikring i Spanien
En spansk lejlighed forsikres normalt for mellem 300 og 800 € om året, og det er en af de løbende udgifter, der fortsætter, uanset om De er her eller ej. En villa koster mere, især hvis den har pool eller have. Det er en af de opgaver, vi ikke selv udfører: Vi sætter Dem i kontakt med en specialist, deltager i samtalen med Dem og gennemgår tilbuddet sammen, før De underskriver noget. Det, vi ikke gør, er at fortælle Dem, hvilken police De skal købe.
De fire ting, en spansk boligejer normalt taler om
Ved den første samtale med en specialist vil De høre fire begreber, og de kan ikke bruges i flæng. At vide, hvilket begreb der drøftes, er det meste af det, der forhindrer Dem i at betale to gange eller antage, at De er dækket, når De ikke er det.Det følgende er ordforrådet, ikke en beskrivelse af Deres police. Hvad en konkret police faktisk dækker, og hvad den udelukker, afgøres af dens egen ordlyd, og det er en samtale, De bør have med specialisten og ikke med en ejendomsmægler.
| Hvad det kaldes | Hvad det handler om | Hvad spørger du om |
|---|---|---|
| Bygning | Selve bygningen: konstruktionen, væggene, taget, de faste installationer, det indbyggede køkken og badeværelserne, altså de ting, der bliver tilbage, når De flytter ud. For et hus omfatter det normalt mere, end folk forventer, herunder terrasserne, indkørslen, skelvæggene, hegnene og portene, garagen, et udhus samt poolen med dens tekniske installationer. Købere antager rutinemæssigt, at alt uden for hoveddøren er undtaget, og forsikrer det derefter for anden gang. | Hvilket beløb er det forsikret for, og hvordan er beløbet beregnet? Det handler om genopbygning, ikke om den pris, De betalte. For et hus bør De specifikt spørge, hvilke udendørs strukturer der er medregnet i beløbet, og hvilke der ikke er. |
| Indbo | Indholdet: møbler, hårde hvidevarer, alt, der ikke er fast monteret. | Hvilket samlet beløb der blev lagt til grund. Hvis De indretter en ejendom fra bunden, er det beløb, der gav mening det første år, forkert det andet år. |
| Erstatningsansvar | Ansvar for skader, som Deres ejendom forårsager på andre. På en kyst, der er bygget op omkring lejligheder, er det oftest vand, der når ned til en nabo. | Om det er inkluderet, og op til hvilken grænse. Det er den del, folk lægger mindst mærke til og har mest brug for. |
| comunidads egen forsikring | Bygningens forsikring, betalt gennem de fællesudgifter, De allerede betaler: fællesarealerne, poolen, haverne, elevatoren og de fælles installationer. | Spørg administratoren, hvad den dækker, og hvor grænsen går mellem den og Deres egen lejlighed. De betaler for den under alle omstændigheder. |
Forsikrer fællesskabet ikke allerede min lejlighed?Den forsikrer bygningen og fællesarealerne, og De betaler for det gennem Deres fællesudgifter. Det er ikke det samme som at forsikre Deres egen lejlighed og det, der er i den. Bed administratoren om at angive grænsen skriftligt, og tag svaret med til specialisten i stedet for at gætte Dem frem.
Hvad er forskellen på bygning og indbo?Bygningen er selve ejendommen og alt, der er fastgjort til den. Indbo er det, De ville tage med Dem. De fleste ejere skal tænke på begge dele, og de prissættes separat, så et tilbud, der ser billigt ud, dækker måske blot mindre.
Hvad en spansk husforsikring normalt dækker
Når De spørger et forsikringsselskab, hvad der er dækket, får De udleveret et dokument. Dette er de overskrifter, der faktisk står i det, i den rækkefølge de har betydning for en ejendom på denne kyst. Hver af dem er et spørgsmål, De bør stille specialisten, ikke et løfte fra denne side: om Deres police dækker det, og op til hvilken grænse, afgøres af dens egen ordlyd.
- VandudslipEt rør, en fleksibel slange under en vask, en vaskemaskine eller en defekt tætning. Det er uden sammenligning den mest almindelige skade på denne kyst og den dyreste i en boligblok, fordi skaden sjældent bliver i Deres egen lejlighed. Spørg, om det også er dækket at finde lækagen, ud over at udbedre skaden, og hvad der sker, hvis røret viser sig at være fælles.
- Brand, røg og eksplosionDen, alle går ud fra er dækket, og ingen læser om. Det er værd at spørge, hvad der er inkluderet ud over selve branden: røgskader på alt det, der ikke brændte, samt udgiften til den dør, brandvæsenet måtte bryde igennem.
- Storm, vind og oversvømmelseRegnen her kommer i korte, voldsomme byger i stedet for jævnt, og terrasser og flade tage er de steder, hvor den finder vej ind. Spørg, hvor forsikringen trækker grænsen mellem stormskade og vedligeholdelse, for det er ved denne grænse, disse skader faktisk bliver diskuteret.
- Jordskælv og ekstraordinære risiciI Spanien hører disse under Consorcio de Compensación de Seguros og ikke Deres forsikringsselskab, og afgiften til ordningen står på Deres præmie, uanset om De har bemærket den eller ej. Spørg, hvad der bliver i den almindelige police, og hvad der overføres, så De ved, hvem De skal rette kravet mod, før De får brug for det.
- Tyveri og indbrudsskaderBåde de ting, der bliver stjålet, og den ødelagte dør eller det ødelagte vindue. I en ejendom, der står tom det meste af året, bør De spørge, hvad forsikringen forventer af Dem til gengæld: låse, alarm, lukkede skodder, og hvor længe ejendommen må stå ubeboet, før noget af dette ikke længere gælder.
- PrivatansvarSkader, Deres ejendom forvolder på andre, hvilket i en boligblok langt oftere betyder vand, der når ned til lejligheden nedenunder, end noget dramatisk. Spørg efter grænsen i stedet for kun at spørge, om det er inkluderet.
- Akuthjælp i hjemmetAkuthjælp i hjemmet er den del, ingen læser. De fleste spanske husforsikringer omfatter allerede døgndækkende udkald ved nødsituationer: en VVS-installatør ved et sprængt rør, en låsesmed, når en lås svigter, en elektriker ved strømsvigt og afdækning efter et indbrud, som regel med et fast antal arbejdstimer inkluderet. De betaler allerede for det gennem præmien. Find nummeret, gem det i Deres telefon, før De får brug for det, og husk, at vi ikke er de eneste, De kan ringe til ved midnat.
Intet af dette beskriver Deres police. Det er listen, De bør gennemgå med specialisten punkt for punkt, og grunden til, at vi offentliggør den, er enkel: En ejer, der kender overskrifterne, ender med en bedre police end en, der beder om det billigste tilbud og underskriver, hvad der kommer tilbage.
En garanti er ikke en forsikring, og en bankgaranti er det heller ikke
Tre forskellige beskyttelser bliver i daglig tale kaldt det samme, men de udfører helt forskellige funktioner. To af dem får De automatisk og kan ikke købe. Den tredje køber De, og ingen giver Dem den.
| Hvad det er | Hvor det kommer fra | Hvad det ikke er |
|---|---|---|
| Bygherrens garanti ved et nybyggeri | Ti år på konstruktionen, tre år på installationerne og ét år på finishen. Den følger med bygningen, og De betaler ikke ekstra for den. | Det er ikke en forsikring. Den dækker, hvordan bygningen blev opført, ikke et sprængt rør, et indbrud eller Deres nabos loft. |
| Bankgarantien ved et nybyggeri | Efter loven skal enhver betaling, der foretages før endelig gennemførelse, være dækket af en bankgaranti, der er udstedt i Deres navn og knyttet til Deres specifikke betalinger. | Det er heller ikke en forsikring, og den ophører med at eksistere, når boligen er færdig og er blevet Deres. Den beskytter pengene, ikke boligen. |
| En brugt bolig til sammenligning | Ingen garanti overhovedet. Sælgeren er kun ansvarlig for skjulte mangler, som han kendte til og skjulte. | Det er netop derfor, at den tekniske inspektion før købet er vigtigere ved en brugt bolig, og at forsikringen efterfølgende har større betydning. |
| Forsikringspolicen | De tegner den, betaler for den hvert år, og den træder i kraft, når De overtager boligen. | Den erstatter ikke nogen af de to ovenstående, og ingen af dem erstatter den. |
En advarsel, der hører hjemme her og ikke med småt. Ved et nybyggeri beder Deres advokat om et individuelt garantibevis i Deres navn for Deres betalinger, ikke udviklerens gruppepolice, og han kontrollerer det, før nogen penge forlader Dem efter reservationen. En gruppepolice, der vises som bevis, er ikke det samme dokument, og denne forskel har kostet folk deres depositum.
Jeg har en tiårig garanti på nybyggeriet. Har jeg stadig brug for en forsikring?De dækker forskellige ting. Garantien dækker byggeriet: konstruktionen, installationerne og finishen. Den dækker ikke vandskader, som De forårsager i lejligheden nedenunder, indbrud eller storm. De fleste ejere har begge dele, og ved en brugt bolig er der slet ingen garanti at have.
Når boligen står tom det meste af året
Det er den situation, som næsten alle tjekkiske ejere på denne kyst faktisk befinder sig i, og det er den, der ændrer samtalen med et forsikringsselskab. Et hjem, hvor nogen sover hver nat, og et hjem, der åbnes i fire uger i august, indebærer ikke den samme risiko, og et forsikringsselskab prissætter dem forskelligt.De behøver ikke selv at finde ud af reglerne. De skal fortælle specialisten sandheden om, hvordan boligen vil blive brugt, for et upræcist svar i begyndelsen er det svar, der bliver undersøgt igen, når noget sker.Og under det hele ligger der en enkelt klausul, som gør den egentlige skade, så det er bedre at benævne den her end at opdage den senere. Spanske boligforsikringer fastsætter en række sammenhængende dage, hvorefter ejendommen regnes for ubeboet, og på dette marked ligger grænsen almindeligvis et sted mellem tredive og tres dage. Efter denne grænse kan dækningen begrænses, tyveri kan navnlig helt bortfalde, og i nogle forsikringsvilkår reagerer forsikringen ganske enkelt ikke, medmindre situationen blev oplyst, da forsikringen blev tegnet. Det er hverken et trick eller noget skjult. Klausulen står i en del af dokumentet, som ingen læser, og det er den mest almindelige årsag til, at et krav vedrørende en tjekkisk-ejet lejlighed på denne kyst afvises.
- Angiv, hvor mange måneder om året den vil stå tomIkke et gæt og ikke den optimistiske version. Ubeboethed er noget af det første, der bliver spurgt om, og noget af det første, der bliver kontrolleret bagefter.
- Angiv, om nogen fører tilsyn med den, og hvor ofteEn bolig, som ingen holder øje med mellem besøgene, fungerer anderledes end en bolig, der bliver åbnet, luftet ud og kontrolleret. Hvis regelmæssigt tilsyn er en del af aftalen, er det værd at sige tydeligt.
- Angiv, hvilken sikkerhed der faktisk er installeretEn alarm tilsluttet en kontrolcentral er den sædvanlige anbefaling til en lejlighed, hvor De ikke opholder Dem hele året, og en grundlæggende alarm med service koster typisk et tocifret eurobeløb om måneden. Det er alarmfirmaets pris og ikke vores.
- Angiv, om De vil udleje denEn police, der er tegnet til et familiehjem, er ikke tegnet til betalende gæster. Hvis udlejning overhovedet er en mulighed, skal De nævne det nu og ikke efter den første booking.
- Notér fornyelsesdatoen et sted, hvor De kan se denEn police, der automatisk fornyes hvert år, er en police, som ingen læser igen, og den forsikringssum, der var passende, da boligen stod tom, er ikke passende, når den først er møbleret. Der er en praktisk grund til at notere datoen ud over hensynet til orden: En spansk police fortsætter automatisk, medmindre De opsiger den, og opsigelsesfristen er normalt omkring en måned før fornyelsesdatoen. Hvis De overser denne frist, er De bundet for endnu et år til den præmie, som forsikringsselskabet har besluttet for den nye periode. Find det præcise antal dage i Deres egen police, sæt fristen i kalenderen i stedet for selve fornyelsesdatoen, så bevarer De muligheden for at skifte.
Og der er én ting, vi ikke vil gøre, nemlig sælge Dem en police på baggrund af overskrifterne om okupas. Vores egne offentliggjorte tal viser, at anmeldte tilfælde af besættelse i provinsen Málaga udgjorde omkring 0,035 % af boligerne i 2025, mod cirka 0,044 % for Tjekkiet for sammenlignelige lovovertrædelser. Tallet for Tjekkiet er det højeste. En tom bolig er værd at overveje nøje på grund af vand, vejr og vedligeholdelse, ikke på grund af en frygt, som vores egen undersøgelse allerede har aflivet.
Er boligen stadig dækket, hvis ingen er der i seks måneder?Det afhænger fuldstændigt af policens formulering, og derfor skal det drøftes, før policen underskrives, ikke bagefter. Fortæl specialisten ærligt, hvor stor en del af året boligen vil stå tom, og hvilken kontrol og sikkerhed der er på plads. Enhver, der besvarer dette spørgsmål uden at spørge Dem om disse ting, besvarer det ikke reelt.
To situationer, hvor svaret ændrer sig
Et realkreditlån og udlejning ændrer hver især, hvad policen skal dække, og begge dele er områder, hvor købere antager noget og senere opdager, at deres antagelse var forkert.
Det købere antagerHvad De bør gøre i stedet
- Banken arrangerer forsikringen, så den del er håndteret
- En långiver vil kræve, at boligen er forsikret, og vil normalt have sit eget produkt at tilbyde Dem. Om De skal vælge netop dette produkt, og på hvilke vilkår, skal De spørge banken og Deres advokat om skriftligt, før De underskriver realkreditlånet. Det er ikke noget, De skal antage i nogen af retningerne. Det er et normalt spørgsmål, og en bank, der ikke vil besvare det klart, har allerede fortalt Dem noget.
- Den vurdering, som banken opkræver betaling for, er en slags byggesagkyndig gennemgang
- Det er den ikke. Ved et realkreditlån her betaler banken sine egne gebyrer, og det eneste, De betaler for, er vurderingen, som skal fortælle banken, hvad boligen er værd. Det er ikke en teknisk inspektion, og det er ikke en forsikringsvurdering.
- Min husforsikring dækker, når jeg udlejer boligen til gæster
- En police, der er tegnet til et hjem, er tegnet til et hjem. Hvis De vil udleje boligen, kortvarigt eller på anden vis, skal De oplyse det, når policen tegnes. Om De overhovedet må udleje den, er et separat spørgsmål, der afhænger af andalusiske regler, kommunen og ejerforeningen, og det spørgsmål har sin egen side.
Skal jeg tegne den forsikring, som min spanske bank tilbyder mig?Stil banken det spørgsmål skriftligt, og forelæg det for Deres advokat, før De underskriver, og gør det tidligt nok til, at svaret stadig kan ændre, hvad De gør. Vi vil ikke fortælle Dem, hvad en långiver må eller ikke må kræve, for det er et juridisk spørgsmål, og vi er ikke advokater.
Hvem gør hvad, og hvor stopper vi
Nogle ting håndterer vi selv, mens vi har specialister, som vi stoler på, til andre, og forsikring hører bestemt til i den anden gruppe. Vi er fortsat Deres primære kontakt, og vi sørger for, at det hele hænger sammen. Det er, hvad det betyder i praksis, linje for linje.
| Hvad sker der | Hvem gør det | Hvad det betyder for Dem |
|---|---|---|
| Før policen findes | ||
| Orientering af specialisten | Arevont | Vi fortæller specialisten, hvad ejendommen er, hvad De betalte, hvordan den skal bruges, og hvor stor en del af året den vil stå tom, så det første tilbud er målrettet Deres situation frem for et gennemsnit. |
| Med på samtalen | Arevont med Dem | Forklaret klart for Dem. De skal ikke forsøge at forstå spanske forsikringsudtryk under en telefonsamtale med en, der sælger forsikringen. |
| Vi læser tilbuddet sammen | Arevont med Dem | Vi gennemgår det sammen, og det første, vi ser på, er, om forsikringssummen står i et rimeligt forhold til det, De faktisk betalte, og til det, der faktisk findes i ejendommen. |
| Selve beslutningen | ||
| Rådgivning om valg af police | Ingen hos Arevont | Det gør vi ikke, og vi lader os ikke overtale til det. Forsikring er et reguleret produkt, vi er ikke forsikringsmæglere, og rådgivningen skal komme fra den specialist, der er kvalificeret til at give den. |
| Underskrivelse af policen | De sammen med specialisten | Det er Deres aftale med forsikringsselskabet. Vi er ikke part i den, og vi står ikke på den. |
| Bagefter | ||
| Fornyelsesdatoen | Arevont i Deres sag | Vi gemmer den, så det år, hvor forsikringssummen skal tages op til fornyet vurdering, bliver en samtale frem for en overraskelse. |
| Samtalen, når noget sker | Først Arevont, så forsikreren | De ringer til os her på kysten. Vi er ikke dem, der afgør et skadeskrav, og vi ville aldrig antyde noget andet, men De starter ikke hos et callcenter på et sprog, De ikke taler. |
| Adgang til ejendommen efter en lækage | Arevont, hvis vi har nøglerne | Nogen skal kunne åbne døren den pågældende dag. Det er ejendomsadministration, og det er en separat, betalt tjeneste, ikke en del af denne. |
| Selve reparationen | Håndværkere, vi bruger | Efter et skadeskrav skal nogen stadig udbedre skaden. Vi har folkene, og vi kan koordinere dem. |
| Alt om skat på ejendommen | Deres advokat eller skatterådgiver | Det er ikke vores område, og det fremstilles aldrig som vores. Forsikring og skat bliver nævnt i samme åndedrag, men det er ikke den samme samtale. |
Det vil specialisten bede Dem om
Næsten alt dette er dokumenter, De allerede har fra købet, og næsten alt sendes elektronisk fra Tjekkiet. At have det samlet ét sted før det første opkald er forskellen på én samtale og tre.| Det, der er nødvendigt | Hvem beder om det | Sådan foregår det normalt |
|---|---|---|
| Hvem De er | ||
| Deres NIE og identifikation | Forsikringsselskabet for at identificere forsikringstageren. | En scanning. De har allerede NIE fra købet, fordi De ikke kunne have gennemført det uden. |
| En spansk bankkonto | Forsikringsselskabet til den årlige direkte debitering. | Som regel den samme konto, hvorfra fællesudgifter og forsyninger betales. |
| Hvad ejendommen er | ||
| Skødet eller købsprisen | Specialisten som udgangspunkt for forsikringssummerne. | Elektronisk. Deres advokat har det. Bemærk, at det, De betalte, og hvad det ville koste at genopføre, er to forskellige tal, og specialisten vil sige, hvilket tal han tager udgangspunkt i. |
| Bebygget areal og byggeår | Forsikringsselskabet til bygningsdækningen. | Fra skødet eller Catastro-referencen. Estimér det ikke ud fra en boligannonce. |
| Lejlighed eller villa og hvad der følger med | Forsikringsselskabet. En pool, en have og et fritliggende hus udgør ikke samme risiko som en lejlighed i en indhegnet boligbebyggelse. | En sætning, men det er den sætning, der påvirker prisen mest. |
| Hvad fællespolicen dækker | Specialisten, så De ikke køber dobbelt dækning. | Spørg administratoren. Dette er det eneste punkt på listen, som De skal indhente i stedet for allerede at have. |
| Hvordan den skal bruges | ||
| Hvor mange måneder om året den står tom | Forsikringsselskabet, og det er et af de første spørgsmål. | Besvar det ærligt, også den version hvor planen ændrer sig. Et løst svar i begyndelsen er det svar, der senere bliver læst grundigt. |
| Om nogen tilser det, mens De er væk | Forsikringsselskabet, og specialisten, når han vælger, hvad han skal give tilbud på. | Hvis der er en administrationsaftale, så oplys det og hvor ofte. |
| Hvilken sikkerhed er installeret | Forsikringsselskabet. En alarm tilsluttet en kontrolcentral er den sædvanlige anbefaling for en ejendom, der ikke er beboet hele året. | Oplys, hvad der faktisk er der, ikke hvad der er planlagt. |
| Uanset om De vil leje den ud | Forsikringsselskabet, og det ændrer, hvad der skal være dækket. | Nævn det, også selv om det kun er en mulighed. At tilføje det senere er normalt, at opdage det efter en skade er ikke. |
| Kun hvis der er et realkreditlån | ||
| Långiverens krav | Deres bank, hvis købet er belånt. | Få dem skriftligt fra banken, før De underskriver, og giv dem til specialisten i starten i stedet for til sidst. |
Hvor dette indgår i købet
Hele købet består af femten trin fra det første opkald til nøglerne. Forsikring er en af opgaverne ved overdragelsen sammen med nøglerne, inventarlisten og overførslen af forsyninger, og derefter bliver det en årlig opgave, der fortsætter, så længe De ejer ejendommen.Trin 14 og 15 af 15
- Notar, nøgler og overdragelsenGennemførelsesdagenAt underskrive hos notaren er ikke slutningen. Ejendommen skal stadig overtages og gøres brugbar, og forsikring er en af seks opgaver ved denne overdragelse: nøglerne og tilstandskontrollen, inventarlisten og dokumentationen, elektricitet, vand og internet, forsikringen, indretningen samt reparationerne og adgangskortene. Vi er til stede på dagen og følger sagen, indtil De har nøglerne.
- Og derefter hvert årFra dag étForsikring står på vores offentliggjorte liste over de ting, De kan vende tilbage til os med efter modtagelsen af nøglerne, sammen med forsyningerne, skattefristerne, håndværkerne og ejendomsadministrationen. Det er også en af de årlige omkostninger sammen med IBI, fællesudgifterne, renovationsafgiften og energien. Vi gemmer fornyelsesdatoen i Deres sag, så den ikke fornyes automatisk og ukontrolleret i fem år.
Ordne det selv eller med os
Samme police, ordnet på to måder.| På egen hånd | Med Arevont | |
|---|---|---|
| Hvem finder specialisten | Banken tilbyder Dem sit eget produkt ved underskrivelsen af realkreditlånet, eller De søger fra Tjekkiet og vælger blandt resultaterne. | Vi sætter Dem i forbindelse med en specialist, vi samarbejder med, og De er naturligvis velkommen til at medbringe Deres egen. |
| På hvilket sprog det foregår | Spansk eller engelsk, hvis De er heldig, med en person, der lever af at sælge forsikringer. | Tjekkisk, på et opkald sammen med Dem. |
| Om den forsikrede sum giver mening | Ingen kontrollerer det. Et tal indtastes, og derefter fornyes det stille og roligt hvert år. | Vi gennemgår tilbuddet med Dem og ser på, om tallene står i et rimeligt forhold til det, De faktisk har betalt for og ejer. |
| Overlapningen med fællesskabets police | Det er let at betale to gange og lige så let at antage, at De er dækket, når grænsen går den anden vej. | Vi spørger administratoren, hvad bygningens police dækker, før De køber en ekstra oveni. |
| Hvem De ringer til, når noget sker | Et callcenter fra Tjekkiet om en ejendom, som ingen har set til i tre måneder. | Os her på kysten. Vi afgør ikke skader, men De skal ikke begynde samtalen alene. |
| Hvad vores del koster Dem | Intet direkte. Præmien er den samme uanset hvad. | Ingenting. Præmien tilfalder forsikringsselskabet, og koordineringen faktureres ikke. |
Et rør springer i februar, og De er i Brno
Dette er ikke en kundehistorie, og vi præsenterer den ikke som sådan. Det er formen på et almindeligt problem i en lejlighed, der står tom det meste af vinteren, sat i system, så De kan se, hvilke dele af det der faktisk er vores ansvar. Intet her er et løfte om, hvad et forsikringsselskab vil beslutte.- Nogen opdager detI en tom bolig er det normalt underboen, administratoren af fællesarealerne eller en planlagt kontrol. Hvilken af de tre det er, afhænger udelukkende af, om nogen holder øje med boligen mellem Deres besøg.
- Nogen åbner dørenEt skadekrav, der ikke kan inspiceres, fordi ingen har nøglerne, bliver liggende. Hvis vi opbevarer nøglerne under en administrationsaftale, sker den del samme dag. Hvis ingen gør det, sker det, når De kan flyve dertil.
- Anmeldelsen indgives på spanskDe ringer til os, vi hjælper Dem med at anmelde skaden, og den specialist, der har formidlet policen, tager sig af kontakten til forsikringsselskabet. Det er her, det at have tegnet policen gennem en person, der kan kontaktes, går fra at være en abstraktion til at have praktisk betydning.
- To forsikringer vurderes, ikke énVand, der er nået ned til boligen under Dem, involverer Deres ansvarsforsikring og, afhængigt af hvor røret befandt sig, også fællesskabets forsikring. Det er præcis derfor, grænsen mellem de to bør fastlægges den dag, De køber, og ikke den dag noget springer læk.
- Og så skal nogen udbedre detEt afsluttet skadekrav betyder ikke, at boligen er tør. Reparationen kræver håndværkere, planlægning og adgang, og det er den del, vi kan koordinere for Dem, uanset hvordan skadekravet ender.
Bemærk, hvor lidt af dette der handler om policen, og hvor meget der handler om, at nogen skal kunne komme ind i boligen.
Hvad koster det?
Vores del faktureres ikke til Dem. Vi orienterer specialisten, deltager i samtalen, gennemgår tilbuddet med Dem og holder styr på fornyelsesdatoen. Intet af dette fremgår af en faktura, på denne side eller på nogen af de andre sider i gruppen efter overdragelsen af nøglerne.Selve policen er en udgift, De betaler til forsikringsselskabet, og den fremgår af vores offentliggjorte tabel over årlige omkostninger på 300 til 800 € om året. Beløbet gælder for en lejlighed. For en villa er det højere, og det står også i vores egen note til tabellen: IBI, forsikringen, energien og vedligeholdelsen stiger alle, og en pool eller en have kommer oveni. Vi offentliggør ikke et beløb for en villa, fordi vi ikke har et, vi vil stå inde for, og et opdigtet interval på en side om forsikring ville være et mærkeligt sted at begynde at være upålidelig.To nærliggende tal, så billedet er retvisende. Fællesudgifterne ligger på mellem 900 og 6.000 € om året, og de omfatter allerede bygningens egen forsikring. Det betyder, at en del af det, bygningen er forsikret for, er penge, De bruger, uanset om De tænker over det eller ej. En grundlæggende alarm med en kontroltjeneste koster desuden nogle få tiere euro om måneden. Det er alarmselskabets pris og ikke vores, men den er nævnt her, fordi det er den sikkerhedsløsning, der oftest anbefales til en ejendom, der står tom.En del af alle disse udgifter løber, uanset om De bruger boligen eller ej. Det gælder både forsikringen, fællesudgifterne og de faste forsyningsafgifter, og det er værd at indregne dem i det beløb, De har i hovedet, før De køber, i stedet for at opdage dem i den første februar.
Vi opkræver ikke betaling for koordineringen. De betaler forsikringspræmien til forsikringsselskabet, ikke til os.
Hvad vi ikke er, og hvad vi ikke vil fortælle Dem
Vi er ikke forsikringsmæglere, og vi rådgiver ikke om forsikring. Vi fortæller ikke, hvilken forsikring De skal købe, hvilket beløb De skal forsikre for, eller om en bestemt undtagelse er vigtig i Deres tilfælde. Forsikring er et reguleret produkt, og rådgivningen skal komme fra en person, der er kvalificeret til at yde den. Det, vi gør, er at sætte Dem i kontakt med en specialist, deltage i telefonsamtalen med Dem, gennemgå tilbuddet sammen med Dem og være tilgængelige bagefter.De er velkommen til at arrangere det hele uden os. Mange ejere benytter en mægler hjemme eller vælger det produkt, deres spanske bank tilbyder ved underskrivelsen af realkreditlånet, og ingen af delene er en fejl. Hvis De gør det, er det eneste, der er værd at gøre, at kontrollere det forsikrede beløb i forhold til det, De faktisk betalte, og det, der faktisk er i boligen, for det er det tal, ingen vender tilbage til.Vi vil ikke sælge Dem en police med henvisning til dækning af okupas. Vores egen offentliggjorte undersøgelse angiver, at anmeldte tilfælde af besættelse i provinsen Málaga udgjorde cirka 0,035 % af boligerne i 2025, mod cirka 0,044 % i Tjekkiet for sammenlignelige lovovertrædelser, og det er tallet fra Tjekkiet, der er højere. Køb dækning på grund af vand, vejr, ansvar og tyveri. Ikke på grund af en overskrift, som vores egne tal allerede har afkræftet.Og hold de tre beskyttelser adskilt i Deres tanker. En garanti fra en udvikler på ti år for konstruktionen, tre år for installationerne og ét år for finishen er ikke en forsikring. En bankgaranti, der dækker Deres betalinger før endelig gennemførelse, er heller ikke en forsikring, og ved et nybyggeri beder Deres advokat om et individuelt certifikat i Deres navn i stedet for udviklerens gruppeforsikring. En brugt bolig har ingen garanti ud over skjulte mangler, som sælgeren kendte til og skjulte.Reglerne i Spanien ændrer sig, og de varierer efter sted, ejendomstype og anvendelse. Betragt denne side som en forklaring på, hvordan delene hænger sammen, ikke som en erstatning for rådgivning om netop Deres køb og Deres specifikke police.
Ofte stillede spørgsmål om ejendomsforsikring
- Hvad koster det at forsikre en bolig i Spanien?
- Vores offentliggjorte tabel over årlige omkostninger angiver 300 til 800 € om året for en lejlighed og siger klart, at prisen afhænger af ejendomstypen, dækningens omfang og den forsikrede værdi. En villa koster mere, især med pool eller have, og vi offentliggør ikke et beløb for en sådan, fordi vi ikke har et, vi vil stå inde for.
- Er forsikring obligatorisk i Spanien?
- Det er et juridisk spørgsmål, og vi er ikke de rette til at besvare det, så det vil vi ikke gøre. Det, vi kan fortælle Dem, er, hvor spørgsmålet opstår i praksis: En långiver vil ønske, at boligen er forsikret, og Deres fællesskab forsikrer allerede bygningen gennem de fællesudgifter, De betaler. Stil spørgsmålet om, hvorvidt forsikring er obligatorisk, til Deres advokat, og gør det før realkreditlånet, ikke bagefter.
- Hvornår skal forsikringen tegnes?
- Ved overdragelsen. I vores proces på femten trin hører forsikringen sammen med nøglerne, tilstandskontrollen, inventaret og overførslen af forsyningsaftalerne, og på tidslinjen for ejerskiftet ligger den i de første dage i stedet for at være noget, De tager Dem af senere.
- Kan jeg beholde det forsikringsselskab, jeg allerede bruger i Tjekkiet?
- For en bolig i Spanien vil De normalt have med en spansk police og et spansk forsikringsselskab at gøre, og specialisten kan fortælle Dem, hvilke muligheder De faktisk har. Det vigtigste er ikke flaget på brevpapiret, men at den, der administrerer policen, kan kontaktes på et sprog, De taler, den dag noget går galt.
- Dækker forsikringen okupas?
- Det afhænger af policen, og det er et spørgsmål til specialisten, ikke til os. Det første, vi vil sige, er, at frygten ikke står mål med tallene: Vores egen offentliggjorte undersøgelse angiver, at den anmeldte andel i provinsen Málaga ligger en smule under den tjekkiske. Det, der reelt hjælper en tom bolig, er en alarm, der er forbundet med en overvågningstjeneste, og at nogen holder øje med den. Det er også det, et forsikringsselskab gerne vil høre om.
- Hvem tager sig af det, hvis der sker noget, mens jeg er i Tjekkiet?
- De ringer til os. Vi hjælper Dem med at anmelde skaden, og den specialist, der har formidlet policen, tager sig af kontakten til forsikringsselskabet. Vi træffer ikke afgørelser om skadekrav og ville aldrig lade som om, vi gør, men De starter ikke processen fra et spansktalende callcenter, og hvis vi opbevarer nøglerne, kan nogen komme ind i boligen samme dag.
