Costa del Sol lokationsguide
Estepona
Estepona er en by på Costa del Sol midt i en forvandling. Den har en ægte spansk atmosfære og giver god værdi sammenlignet med Marbella. Nybyggeri koster nu over 7.000 EUR pr. m2 i den øverste ende.
Gennemsnitspris pr. m24.307 EURI maj 2026 angiver Fotocasa 5.151 EUR for april 2026, cirka 20 procent højere.
Lufthavnstransport50 til 55 minI bil til Malaga ad betalingsvejen AP-7 eller den gratis A-7.
Befolkning79.593Junta de Andalucia SIMA-register, 2025.
KorttidsudlejningTilladt, kontrollér hver bygningNational registrering er påkrævet, og en bygning kan stemme for at begrænse den.
Hvem køber her
Hvem er Estepona for
Pensionister og personer, der ønsker en mindre bolig, og som søger en roligere, mere spansk byEstepona har et offentligt hospital, et privathospital og internationale skoler i nærheden, i et langsommere tempo end Marbella. De får alle nødvendige tjenester uden menneskemængderne.Familier, der har brug for undervisning efter britisk curriculum eller IB-curriculumColegio San Jose, The International School Estepona og Mayfair School ligger alle her, så De har et reelt skolevalg uden at flytte til Marbella.Købere, der søger værdi og nybyggeri, og som ønsker mere plads for det samme budgetPriserne i Estepona ligger betydeligt under Marbella, og New Golden Mile har mange nybyggeriprojekter på vej. De kan købe nyere, større eller tættere på havet for de samme penge.Købere, der søger en golflivsstil, hvis de tjekker adressen førstEstepona har otte golfbaner inden for sine egne grænser. Nogle baner, der markedsføres som "Estepona golf", herunder de tre Villa Padierna-baner, ligger tæt på eller uden for grænsen i Benahavis.Estepona er ikke noget for Dem, hvis De ønsker Marbellas tætte natteliv eller Puerto Banus' glamour. Byen passer måske heller ikke til Dem, hvis De har brug for en hverdag på engelsk uden spansk. Hverdagen her foregår stadig på spansk uden for de vigtigste turistgader, og det fortæller vi Dem, før De forpligter Dem.
Priser og udvikling
Priserne i Estepona stiger hurtigt, og de to største spanske portaler er ikke enige om hvor meget.Ejendomsmarkedet i Estepona
Pris pr. m2, hele kommunen4.307 EURI maj 2026 lå Idealista 0.9 procent højere end måneden før. Fotocasa angiver 5.151 EUR for april 2026, cirka 20 procent højere.
Prisloft for premium-nybyggeriOmkring 7.000 EUR/m2Dette er de mest eksklusive boligudviklinger på New Golden Mile i begyndelsen af 2026. De markerer et nyt højdepunkt for denne del af kysten.
Kommunale investeringer132 millioner EURRådhusets budget for 2026 omfatter en gennemsnitlig IBI-nedsættelse på 20 procent for boligejere.
Estepona var så sent som i 1990'erne og 2000'erne en beskeden fisker- og landbrugsby. En vedvarende fornyelsesindsats fra rådhusets side har ændret byen. Den omfattede beplantning med blomster, murmalerier, en bilfri gammel bydel og projektet Central Park Boulevard. Byen har nu sit eget premiumsegment for nybyggeri.Idealista og Fotocasa er uenige om prisen pr. m2 med omkring 20 procent for samme periode. Tjek altid portalen og måneden, før De stoler på et enkelt tal for Estepona.Udbuddet omfatter et bredt udvalg af lejligheder, rækkehuse og villaer. En portal angiver indgangspriser for lejligheder fra omkring 100.000 EUR. Dette er ikke data på register- eller matrikelniveau og bør kontrolleres mod aktuelle annoncer.
I Estepona
De små områder i Estepona
1 / 6
New Golden MileEksklusiv
Kyststrækningen mod San Pedro er roligere og mindre præget af brands end Marbellas egen Golden Mile. Den blev hovedsageligt bebygget fra slutningen af 1990'erne og frem, med lange strande og strandklubber.3.895 til 8.651 EUR/m2 på tværs af delområderneSe ejendommeEl ParaisoEksklusiv
Dette er et etableret golfområde i New Golden Mile. Ældre villaer bliver købt og renoveret sideløbende med nyt byggeri med lav bebyggelsestæthed.Renoverede villaer fra omkring 1.8 millioner EUR, lejligheder fra omkring 330.000 EURSe ejendommeCanceladaIndgangspris
Dette område har en ældre landsbykarakter midt i New Golden Mile-korridoren. Det er nu omgivet af nyudvikling og har egne restauranter samt et offentligt sundhedscenter.Se ejendommeDen gamle bydel, Estepona PuebloBedste værdi
Byen er "Millionblomsternes by". Den har gågader, murmalerier og Plaza de las Flores i centrum.Omkring 4.288 EUR/m2, næsten 20 procent højere end året førSe ejendommeSeghersEksklusiv
Dette er roligt, eftertragtet land på højtliggende terræn vest for havnen. Området værdsættes for sin udsigt.Omkring 4.888 EUR/m2Se ejendommeValle RomanoIndgangspris
Dette er et golforienteret område omkring Valle Romano Golf Club. Klubben har en 18-hullers mesterskabsbane og flere moderne boligudviklinger.Se ejendommePå markedet
Ejendomstyper i Estepona
Se, hvad der lige nu er på markedet i Estepona, ud fra den type bolig De ønsker.
Alle ejendomme i EsteponaAlle lejligheder, huse og villaer, der lige nu er udbudt i Estepona, samlet ét sted.Se ejendomme
LejlighederHavudsigt, få minutter til stranden og en sydvendt terrasse påvirker prisen langt mere end størrelsen.Se ejendomme
Huse og villaerDet bredeste prisinterval på kysten. Grund, udsigt og privatliv afgør prisen.Se ejendomme
NybyggeriDer er få her. De bedste projekter sælges efter tegninger med bankgaranterede ratebetalinger.Se ejendommeAktuelt udbudt i Estepona
Estepona Lejlighed
259.000 € - 558.000 €
1-3 Soveværelser 1-3 Badeværelser 65-139 m²
Nybyggeri · Klar i Q2 2028
Estepona Lejlighed
479.000 € - 889.000 €
1-3 Soveværelser 1-2 Badeværelser 60-157 m²
Nybyggeri · Klar i Q4 2028
Estepona Lejlighed
644.000 € - 1.200.000 €
2-3 Soveværelser 2-3 Badeværelser 114-154 m²
Nybyggeri · Klar i Q4 2026
Estepona Lejlighed
598.000 € - 1.048.000 €
2-3 Soveværelser 2-3 Badeværelser 133-197 m²
Nybyggeri · Klar nu
Estepona Lejlighed
495.000 € - 570.000 €
2-3 Soveværelser 2-3 Badeværelser 66-139 m²
Nybyggeri · Klar nu
Estepona Lejlighed
464.000 € - 1.638.000 €
1-3 Soveværelser 1-3 Badeværelser 65-174 m²
Nybyggeri · Klar i Q3 2028
Udlejning af ejendom i EsteponaNational registrering RTA plus et nationalt nummer siden 1. juli 2025Enhver korttidsudlejning kræver en RTA-registrering og siden juli 2025 et nationalt registreringsnummer (NRUA), før den må annonceres online. Ejerforeningens veto Et flertal på 3/5 kan blokere detEn ejerforening kan forbyde turistudlejning ved en afstemning med dobbelt flertal på tre femtedele. Afstemningen skal registreres i Ejendomsregisteret for at være bindende for en ny køber, der ikke stemte. Ejendomsregler Registrerede gæster, forsikring, loft over antalRegistrerede boliger skal have en ansvarsforsikring og indberette gæsternes ID inden for 24 timer. Der må højst være 15 gæster i boligerne, med mindst ét badeværelse pr. 4 gæster. Esteponas eget moratorium Not confirmed either wayDer blev ikke bekræftet noget byomfattende forbud mod nye licenser i denne researchrunde, men det kan ændre sig hurtigt og skal kontrolleres på bekendtgørelsesniveau, før De køber med henblik på udlejning.
Kan De udleje Deres ejendom i Estepona?
Ja, De kan udleje en ejendom i Estepona på kort sigt, men De skal kontrollere bygningen og papirerne, før De køber, ikke bagefter.Det undersøger vi for DemFør De køber med henblik på udlejning i Estepona, kontrollerer vi RTA-registreringen og det nationale nummer. Vi kontrollerer også, om bygningens egne ejere har stemt for at begrænse korttidsudlejning. Denne kontrol sker, før De underskriver, ikke efter.
At bo her
Sådan er livet i Estepona i virkeligheden
Estepona har bevaret en ægte spansk stemning, som Marbella og Puerto Banus i vid udstrækning har mistet. Det tiltrækker nogle købere, men bekymrer andre. Uden for turistgaderne foregår hverdagen stadig på spansk.Estepona er en af de hurtigst voksende byer i Spanien. Byen har fået over 10.000 nye indbyggere siden 2019. Udenlandske statsborgere stod for omkring 81 procent af befolkningstilvæksten i et nyligt år, så byen er vant til nye tilflyttere.
Omkring 300 til 325 solskinsdage om året er det tal, der oftest nævnes. Højsæsonen, omtrent fra juni til september, medfører stor turisttrafik og mange ejere af fritidsboliger ved strandpromenaden og i den gamle bydel. Fra efterår til forår er der langt mere stille, hvilket de fleste langsigtede købere ser som en fordel.Den gamle bydel kaldes med god grund "Byen med en million blomster". Murmalerier, blomsterprydede gader og poesiinstallationer præger det bilfri centrum omkring Plaza de las Flores.
Kysten
Kilderne er ikke enige om, hvor mange strande Estepona har. Optællingerne varierer fra 11 navngivne strande til 17 langs en strækning på 21 km. Betragt ethvert fast antal som omtrentligt, og kontrollér den aktuelle liste på byens eget turismesite.Strande i Estepona
Playa del CristoEn læfyldt bugt nær havnen.BlåstempelPlaya de La RadaDen centrale bystrand.BlåstempelPlaya del PadronOver for Kempinski Hotel.BlåstempelPlaya de la GaleraEn navngiven strand langs promenaden.Playa de Bahia DoradaEn navngiven strand langs promenaden.Costa NaturaEn naturiststrand.Playa de GuadalmansaPå New Golden Mile.Playa del SaladilloEn kilde angiver også denne strand som Blå Flag-strand. Betragt det som ubekræftet.1 / 8
Golfdalen
Estepona har otte golfbaner inden for egne kommunegrænser. Det er flere end i de fleste kystbyer af denne størrelse.Golf i Estepona
Estepona Golf Course. En naturlig bane med en afslappet stil og en tilstødende kommunal driving range.El Paraiso Golf Club. En dalbane designet af Gary Player med palmeomkransede fairways.Valle Romano Golf Course. En 18-hullers mesterskabsbane.Azata Golf. Esteponas nyeste baneåbnet i 2019, med udsigt over Middelhavet.La Resina Golf and Country Club. 9 hullerkendt for sine tropiske haver.El Campanario Golf and Country Club. 9 hullerdesignet af Manuel Pinero og åbnet i 2003.Club de Golf El Coto. Haver i japansk stildesignet af Pedro Moran.Atalaya Golf. To banerden gamle og den nye. Den gamle bane er fladere og lettere. Den nye kræver større præcision.1 / 8
At spise ude
Mad i Estepona
Den gamle bydels vigtigste restaurantområde er Plaza de las Flores og de bilfri gader omkring pladsen. Området byder på spanske, fiskebaserede, mexicanske og vegetariske køkkener.Mercado Gourmet de San Luis er et marked i food hall-stil. Her sælges førsteklasses lokale produkter sammen med internationale varer.Tre markeder sørger for, at byen er velforsynet. Et onsdagsmarked sælger friske råvarer, nødder og oliven. Et mere turistpræget søndagsmarked og et tidligt fiskemarked ved havnen holder åbent fra omkring kl. 6.Ved strandpromenaden er espetos, grillede sardiner på spyd, og stegt fisk lokale specialiteter. Strandbarer langs promenaden serverer dem.
- Skina2 stjerner
- Nintai1 stjerne
- Messina1 stjerne
- El Lago1 stjerne
- Back1 stjerne
For familier
Skoler i Estepona
Colegio San JoseIB-diplom samt spansk studentereksamen, tosprogetAfdelinger i Estepona og Marbella. Et eksamenscenter for Cambridge og Trinity College London. Skolen placerer sig ofte blandt de bedste skoler i Andalusien.
The International School EsteponaBritisk national læseplan, 2 til 12 årEngelsksproget undervisning, udviklet til overgang til eller fra en britisk skole. Gebyrerne ligger på cirka 4.680 til 9.450 EUR om året afhængigt af klassetrin. Bekræft den aktuelle gebyrstruktur direkte hos skolen.
Mayfair SchoolBritisk læseplan, engelsksproget undervisning, 3 til 18 årEstepona.
Holistic Learning and Science SchoolInternational, projektbaseret, 1 til 13 årEl Paraiso, mellem Estepona og Marbella.
EsteponaSundhed
Sundhedsvæsen i Estepona
Hospital de Alta Resolucion de EsteponaOffentligt hospital med model for undersøgelser og konsultationer samme dagOpført med 15 millioner EUR fra rådhuset. Andalusien har forpligtet sig til at bemande det fuldt ud i løbet af 2026. Det sigter mod cirka 85.000 konsultationer, 91.000 akutbesøg og 4.000 operationer om året.
Hospiten EsteponaPrivat, 69 senge, 8 intensivpladser, 4 operationsstuer24-timers akutmodtagelse på Carretera Nacional 340.
Nærmeste QuironsaludMarbella, cirka 20 minutter vækDer findes ingen Quironsalud-facilitet i selve Estepona.
Adgang
Sådan kommer De til Estepona og rundt
I bil fra Malaga lufthavn50 til 55 minutterDen hurtigste rute benytter betalingsvejen AP-7 og tager cirka 50 minutter. Den gratis kystvej A-7 tager 53 til 55 minutter.
Med togIngen station i EsteponaDen nærmeste togforbindelse findes omkring Fuengirola eller Marbella. De skal stadig videre med bus eller taxi.
HverdagslivDe skal have bilFjernbusser kører langs den vigtigste kystrute. Estepona strækker sig dog langs kysten og har ingen egen jernbanelinje.
Det skal De vide
Ærlige fordele og ulemper ved Estepona
Fordele
- Markant bedre værdi pr. m2 end Marbella, med en stor pipeline af nybyggeri på New Golden Mile.
- Store og vedvarende investeringer fra rådhuset, 132 millioner EUR i 2026, understøtter væksthistorien og skyldes ikke blot udviklernes markedsføring.
- Det er en af de hurtigst voksende byer i Spanien. Det signalerer en varig efterspørgsel snarere end en enkelt stigning.
- Byen har et nyt offentligt hospital og et etableret privathospital. Det mindsker den forskel i sundhedsservice, som er almindelig i mindre kystbyer.
- Otte golfbaner i kommunen samt en lang kyststrækning med flere Blå Flag-strande.
Ulemper
- Hverdagen foregår stadig på spansk uden for turistgaderne, i højere grad end i Marbella eller Puerto Banus.
- Byen har hverken togstation eller lokal lufthavn. Byen er helt afhængig af bil eller bus og ligger cirka 50 til 55 minutter fra Málaga lufthavn.
- Idealista og Fotocasa er uenige om prisen pr. m2 med cirka 20 procent for den samme periode, så ethvert enkelt tal kræver en angivet kilde og måned.
- Lovligheden af korttidsudlejning er fortsat uafklaret, indtil De kontrollerer en konkret bygning. Det er heller ikke bekræftet, om Esteponas eget moratorium er gældende.
- Noget af den golf, der markedsføres som "Estepona-golf", herunder Villa Padierna-banerne, ligger tæt på eller på den anden side af grænsen til Benahavis.
- Offentliggjorte oplysninger varierer mellem kilderne, selv for enkle forhold som antallet af strande, så tekster rettet mod købere kræver et særskilt faktatjek.
Bliv ved med at sammenligne
Lignende områder ved kysten
Gå mere i dybden
Nyttige links til Estepona
Før De beslutter Dem
Spørgsmål, som folk stiller om Estepona
Kan jeg udleje min bolig i Estepona på korttidsbasis?
Ja, hvis boligen har en RTA-registrering og det nationale NRUA-nummer. Ejerne i bygningen må ikke have stemt for at blokere det med tre femtedeles flertal. Tjek begge dele, før De køber, hvis lejeindtægter er vigtige for Dem.Hvilken del af Estepona bør jeg købe i?
Det afhænger af Deres budget og formål. New Golden Mile og El Paraiso passer til en livsstil med golf og strand. Den gamle bydel passer som en charmerende base, hvor De kan gå til det meste. Cancelada og Valle Romano tilbyder mere overkommelige indgangspriser.Er Estepona billigere end Marbella?
Ja, i gennemsnit. I Estepona ligger priserne omkring 4.300 til 5.150 EUR pr. m2 afhængigt af portalen. Det er betydeligt under Marbella, selv om byens eget førsteklasses segment på New Golden Mile nu overstiger 7.000 EUR pr. m2.Skal jeg kunne tale spansk for at bo i Estepona?
Det er en fordel. Estepona har en mere ægte spansk atmosfære end Marbella eller Puerto Banus, og hverdagen uden for de vigtigste turistgader foregår på spansk.Er der en togstation i Estepona?
Nej. Den nærmeste togforbindelse findes omkring Fuengirola eller Marbella, så De skal stadig bruge en bus eller bil til resten af rejsen.Ligger Esteponas golfbaner virkelig i Estepona?
De fleste gør, men ikke alle. De tre Villa Padierna-baner, som ofte markedsføres som Estepona golf, ligger tæt på eller på den anden side af grænsen i Benahavis. Tjek adressen, før De køber på grund af golfen.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolOpdateret 2026-08
Costa del Sol lokationsguideOvervejer De Estepona?Fortæl os om Deres budget og ønsker for Estepona, så udvælger vi relevante boliger i områdets mikroområder.
Tal med os om Deres ønsker