Vi bruger cookies til at forbedre Deres oplevelse, analysere brugen af webstedet og levere tilpasset indhold.
Guide
Sådan fungerer okupas i Spanien
Udsættelse går betydeligt hurtigere i dag, end den gjorde for nogle år siden. I normalt beboede boligkomplekser er det også en meget sjælden situation.
Husbesættere overtager Deres lejlighed, mens De er hjemme igen, og De får dem ikke ud i årevis.
Sådan er virkeligheden
Udsættelse går betydeligt hurtigere i dag, end den gjorde for nogle år siden. I normalt beboede boligkomplekser er det også en meget sjælden situation.
Det, der ændrer det
Det rammer oftest forladte huse eller villaer, der står uden opsyn i månedsvis. En lejlighed i et boligkompleks er en helt anden situation.
Det gør vi ved det
Vi anbefaler passende sikkerhedsforanstaltninger, kontrollerer boligens stand før købet, og hvis De ikke befinder Dem i Spanien, hjælper vi med at arrangere regelmæssige tilsyn.
2025 · anmeldte sager / antal boliger
Málaga0,0349 %1 sag pr. 2.864 boliger
Spanien0,0559 %1 sag pr. 1.790 boliger
Barcelona0,1695 %1 sag pr. 590 boliger
Tjekkiet0,0444 %1 sag pr. 2.252 boliger
Forskellene inden for Spanien er enorme. Derfor offentliggør vi nedenfor de fuldstændige data for hver provins, ikke kun tallet for Malaga.
Vis alle data for Spanien 2025↓
Alle spanske provinser · 2025
Anmeldte allanamiento- og usurpación-sager efter provins i 2025 i forhold til antallet af boliger
Provins
Anmeldte sager
Boliger
Sager pr. år
1 sag pr.
Barcelona
4.403
2.597.046
0,1695 %
1 : 590
Girona
719
507.421
0,1417 %
1 : 706
Tarragona
587
554.579
0,1058 %
1 : 945
Lleida
204
256.081
0,0797 %
1 : 1.255
Ceuta
19
28.315
0,0671 %
1 : 1.490
Illes Balears
433
652.123
0,0664 %
1 : 1.506
Toledo
275
439.385
0,0626 %
1 : 1.598
Valencia
856
1.488.908
0,0575 %
1 : 1.739
Las Palmas
316
551.237
0,0573 %
1 : 1.744
Alicante
772
1.350.006
0,0572 %
1 : 1.749
Almería
245
433.763
0,0565 %
1 : 1.770
Spanien i alt
14.875
26.623.708
0,0559 %
1 : 1.790
Santa Cruz de Tenerife
280
537.463
0,0521 %
1 : 1.920
Melilla
15
29.347
0,0511 %
1 : 1.956
Murcia
425
844.100
0,0503 %
1 : 1.986
Sevilla
451
912.899
0,0494 %
1 : 2.024
Gipuzkoa
169
350.286
0,0482 %
1 : 2.073
Cádiz
301
648.306
0,0464 %
1 : 2.154
Álava
77
168.086
0,0458 %
1 : 2.183
Córdoba
189
414.025
0,0456 %
1 : 2.191
Tjekkiettil sammenligning
2.371
5.340.033
0,0444 %
1 : 2.252
Zaragoza
236
543.799
0,0434 %
1 : 2.304
Madrid
1.269
2.956.941
0,0429 %
1 : 2.330
Badajoz
161
398.348
0,0404 %
1 : 2.474
Castellón
177
446.872
0,0396 %
1 : 2.525
Bizkaia
210
556.704
0,0377 %
1 : 2.651
Huelva
119
320.045
0,0372 %
1 : 2.689
Málaga
348
996.557
0,0349 %
1 : 2.864
Guadalajara
65
187.779
0,0346 %
1 : 2.889
Huesca
59
171.843
0,0343 %
1 : 2.913
Navarra
112
331.104
0,0338 %
1 : 2.956
Granada
189
573.692
0,0329 %
1 : 3.035
Cantabria
115
383.642
0,0300 %
1 : 3.336
Valladolid
87
296.910
0,0293 %
1 : 3.413
Segovia
35
128.255
0,0273 %
1 : 3.664
Albacete
63
241.313
0,0261 %
1 : 3.830
Burgos
71
275.639
0,0258 %
1 : 3.882
La Rioja
54
211.333
0,0256 %
1 : 3.914
Ciudad Real
80
313.180
0,0255 %
1 : 3.915
Asturias
139
674.342
0,0206 %
1 : 4.851
A Coruña
141
686.961
0,0205 %
1 : 4.872
Jaén
67
373.720
0,0179 %
1 : 5.578
Pontevedra
85
528.828
0,0161 %
1 : 6.222
Ávila
27
171.947
0,0157 %
1 : 6.368
Cáceres
45
300.157
0,0150 %
1 : 6.670
León
49
354.725
0,0138 %
1 : 7.239
Lugo
37
269.067
0,0138 %
1 : 7.272
Cuenca
19
165.616
0,0115 %
1 : 8.717
Zamora
17
155.610
0,0109 %
1 : 9.154
Salamanca
22
246.123
0,0089 %
1 : 11.187
Palencia
10
116.431
0,0086 %
1 : 11.643
Soria
7
84.255
0,0083 %
1 : 12.036
Teruel
8
125.711
0,0064 %
1 : 15.714
Ourense
14
272.883
0,0051 %
1 : 19.492
Malaga er altså ikke blandt de provinser, der trækker det spanske tal op. I 2025 lå provinsen under det spanske gennemsnit og under det tal, der blev beregnet på samme måde for Tjekkiet. Samtidig ønsker vi ikke at drage en universel konklusion på baggrund af ét år: I 2024 lå Malaga og Tjekkiet praktisk talt på samme niveau.
Samlet for 2024 og 2025 ligger Malaga i gennemsnit på cirka 0.040 % om året, mens Tjekkiet ligger på 0.045 %. Det er derfor mere præcist at sige, at Malaga ligger omtrent i samme interval som Tjekkiet og langt under de hårdest ramte dele af Spanien.
Hvor det spanske gennemsnit stammer fra
Catalonien39.8 % af alle registrerede sager14.7 % af de spanske boliger
Andalusien12.8 % af alle registrerede sager17.6 % af de spanske boliger
Det spanske gennemsnit er derfor ikke en god beskrivelse af nogen enkelt region. I 2025 stod Catalonien for næsten 40 % af alle registrerede sager, selv om regionen kun rummer knap 15 % af de spanske boliger. Andalusien stod derimod for 12.8 % af sagerne med 17.6 % af alle boliger.
Antallet af sager stammer fra politistatistikken for 2025. Det er registrerede lovovertrædelser, ikke antallet af ejendomme, der i øjeblikket er besat, eller antallet af endelige domfældelser. Antallet af boliger stammer fra folketællingen i 2021, den seneste fuldstændige sammenlignelige opgørelse.
De spanske tal dækker kategorierne allanamiento de morada og usurpación de inmuebles. De tjekkiske tal dækker krænkelse af boligen (§ 178, statistisk punkt 39) og ulovlig indgriben i rettighederne til et hus, en lejlighed eller erhvervslokaler (§ 208, punkt 115). Parrene svarer til hinanden: indtrængen i en beboet bolig på den ene side og besættelse af en ejendom på den anden.
De to systemer minder om hinanden, men er ikke identiske. De adskiller sig med hensyn til lovgivningen og måden, lovovertrædelser registreres på, og den spanske kategori omfatter også visse sager vedrørende erhvervslokaler. Betragt derfor tallene som en sammenligning af størrelsesorden, ikke som et mål, der kan sammenlignes nøjagtigt.
Dette gælder ét år. I 2024 lå provinsen Malaga på cirka 0.045 %, og Tjekkiet lå også på cirka 0.045 %, altså praktisk talt det samme. Forskellen i 2025 opstod hovedsageligt, fordi antallet af sager i Malaga faldt fra året før.
Officiel statistik offentliggøres ikke på niveauet for Marbella, Estepona eller de enkelte byer på Costa del Sol. Det mest detaljerede tilgængelige niveau er provinsen Malaga.
På 30 sekunder
Husbesættelse i Spanien omfatter to forskellige forbrydelser, ikke én. En tom ejendom falder under den langsomme lovovertrædelse, der kun medfører en bøde, mens et møbleret hjem med tilsluttede forsyninger falder under den alvorlige forbrydelse, hvor politiet kan gribe ind med det samme. I 2025 lå de anmeldte sager i Malaga-provinsen under raten i Deres hjemland.
Er husbesættelse én forbrydelse eller to forskellige?
Spansk lov behandler en tom bolig og en beboet bolig helt forskelligt, og næsten alt ved, hvor skræmmende husbesættelse reelt er, afhænger af, hvilken kategori boligen falder i. At besætte en bolig, som ingen bor i, fredeligt, er usurpacion efter artikel 245.2 i Codigo Penal. Det er en mindre forseelse, der straffes med bøde og ikke fængsel, og politiet kan ikke på eget initiativ fjerne beboerne. Det er situationen bag næsten alle de lange og smertefulde historier i pressen: en tom arvet lejlighed, usolgte boliger fra en udvikler eller en tilbagetaget bankbolig, der har stået uden opsyn i månedsvis.At trænge ind i eller blive i en andens faktiske hjem uden tilladelse er en anden forbrydelse, allanamiento de morada, artikel 202. Den medfører 6 måneder til 2 års fængsel, længere ved vold eller trusler, og politiet kan gribe ind med det samme, når forholdet opdages på fersk gerning. Tribunal Supremo fastslog i 2020 præcis, hvad der tæller som et hjem i denne forbindelse: møbler indenfor samt tilsluttet vand, elektricitet og gas. Hvor ofte ejeren besøger boligen, er uden betydning. En feriebolig, der bruges to gange om året, og som er fuldt møbleret og har tilsluttede forsyninger, er juridisk set et hjem, ikke en tom skal.
Usurpacion (tom bolig)
Sådan ser det ud
En tom, umøbleret bolig, som ingen har besøgt i månedsvis.
Loven
Codigo Penal art. 245.2: en bøde, ikke fængsel.
Kan politiet fjerne dem på stedet?
Nej. Denne fremgangsmåde kræver en retskendelse, og det er den langsomme løsning.
Husfredskrænkelse (af bolig)
Sådan ser det ud
En møbleret ejendom med tilsluttet vand, elektricitet og gas, som lejlighedsvis besøges eller bebos.
Loven
Codigo Penal art. 202: 6 måneder til 2 års fængsel.
Kan politiet fjerne dem på stedet?
Ja, hvis situationen opdages på fersk gerning. Dette er den hurtige vej.
En administreret feriebolig hører til i den anden kolonne, ikke den første.
Er møbleringen alene afgørende, eller skal nogen bo der på fuld tid?Møblering samt tilsluttede forsyninger er afgørende, og fuldtidsbeboelse er ikke påkrævet. Tribunal Supremo's afgørelse fra 2020 er klar: En bolig er ethvert sted, der bebos, også lejlighedsvis, og ikke kun en primær bolig. Et andet hjem, der bruges nogle få uger om året, er behørigt møbleret og har tilsluttede forsyninger, er en morada efter spansk ret.
Hvad afgør, om politiet griber ind med det samme i stedet for at sende sagen i retten?
At noget juridisk er et "hjem", er ikke i sig selv nok til, at politiet straks kan fjerne nogen. Der gælder en anden test, kaldet flagrancia: Situationen skal opdages, mens den finder sted, eller umiddelbart efter, med direkte beviser som en opbrudt dør, en udløst alarm, en nabo, der har set det, eller videooptagelser. Hvis en ejer først opdager det dage eller uger senere, er denne umiddelbarhed væk, og sagen går til en dommer som enhver anden sag. Det samme gælder, hvis beboerne fremlægger dokumenter, der antyder, at de allerede bor der, selv en falsk lejekontrakt: Politiet træffer ikke længere afgørelsen på stedet, men overlader sagen til retten.Der findes ingen fast lovbestemt frist for noget af dette. Flere spanske alarmselskaber og desokupa-firmaer reklamerer med en "48-timersregel". Den findes ikke i nogen lovbestemmelse eller officiel instruks, og en uafhængig faktakontrol bekræftede dette direkte med en straffedommer og en juridisk forsker. Det, der faktisk afgør udfaldet, er, hvor hurtigt nogen opdager og anmelder det, ikke et ur, der er skrevet ind i loven.
Den almindelige påstandHvad loven faktisk siger
Politiet skal fjerne husbesættere inden for 48 timer
En sådan regel findes ingen steder i spansk ret. Øjeblikkelig fjernelse afhænger af flagrancia, altså at situationen opdages, mens den finder sted, og der er ingen fast tidsfrist knyttet til dette.
En møbleret feriebolig kan ikke besættes, fordi ejeren vinder i retten
Det er sandsynligt, at ejeren vinder i retten, men det tager stadig tid, når sagen når frem til en dommer. Det afgørende spørgsmål er, om sagen opdages tidligt nok til helt at undgå retten.
Hvis beboerne viser et dokument, skal politiet tro på dem
Politiet afgør ikke, hvem der taler sandt. Ethvert dokument, ægte eller falsk, er nok til at sende sagen til en dommer i stedet for at afgøre den på stedet. Derfor er det afgørende, hvor hurtigt det opdages, ikke selve dokumentationen.
1
Er ejendommen møbleret, og er forsyningerne tilsluttet?
Who decidesAfgjort af Tribunal Supremo STS 587/2020
What it grantsEjendommen er juridisk set en morada; den hurtige vej kan anvendes
If noEn tom ejendom uden tilsluttede forsyninger følger den langsomme usurpacion-procedure, uanset adressen.
2
Blev indtrængningen opdaget på fersk gerning med direkte beviser?
Who decidesVurderet af politiet på stedet, Instruccion 6/2020
What it grantsPolitiet kan straks fjerne beboerne
If noIngen fast frist gælder; sagen går til en dommer i stedet for at blive afgjort ved døren.
3
Siden 3. april 2025: Kommer sagen overhovedet for straffedomstolen?
Who decidesLey Organica 1/2025
What it grantsHusfredskrænkelse og voldelig usurpacion er nu omfattet af en hurtig retssag
If noFredelig usurpacion af en tom ejendom følger stadig den almindelige, langsommere procedure, hvilket bekræftes af Fiscalia's eget cirkulære fra juni 2025.
Ét NEJ ved enhver kontrol er forskellen på et telefonopkald og en retssag, ikke en grund til at antage det værste.
Gjorde lovreformen fra 2025 udsættelse hurtigere for alle sagstyper?Nej, og det er vigtigt at være præcis om dette. Reformen føjede de alvorlige forbrydelser, en beboet bolig og voldelig besættelse, til systemet med hurtige retssager. Fiscalia's eget cirkulære nogle måneder senere bekræftede, at fredelig besættelse af en tom ejendom, den mest almindeligt anmeldte type, bevidst blev fastholdt under den almindelige, langsommere procedure. Reformen hjalp den kategori, som en feriebolig hører under; den fremskyndede ikke den kategori, som størstedelen af pressedækningen handlede om.
Hvis det sker, hvad bør en ejer ikke gøre alene?
Selv at skifte låsene, også på sin egen ejendom, kan retsforfølges som coaccion efter artikel 172 i Codigo Penal. Det kan medføre 6 måneders til 3 års fængsel eller en bøde, hvis nogen allerede opholder sig der. En særskilt afgørelse fra 2026 fastslog, at afbrydelse af forsyninger for en person uden et juridisk krav på ejendommen som udgangspunkt ikke er den samme lovovertrædelse. Dette er en nylig og snæver afgørelse. Den omfatter ikke udskiftning af en lås og gælder ikke for en lejer, der blot holder op med at betale husleje. Enhver i denne situation bør inddrage en spansk advokat, før der gribes fysisk ind, ikke bagefter.Det mest nyttige, en ejer kan fremlægge, er dateret dokumentation for, at ejendommen var i brug kort før indtrængningen. Dette er vigtigt både for politiet på stedet og for en eventuel efterfølgende retssag: rengøringsoptegnelser, en gæsts udtjekning, en alarmjournal eller en nabo eller ejendomsadministrator, der har bemærket noget. En ejendom, som ingen besøger i flere måneder, frembringer ingen af disse beviser. Det er den egentlige grund til, at de langsomme sager samler sig omkring netop denne type ejendom.En lejer, der holder op med at betale husleje og nægter at flytte, en "inquiokupa", er en helt anden, civilretlig situation og ikke en forbrydelse. Den optræder ikke i nogen af landenes politistatistikker. Det er en reel risiko for enhver, der udlejer en ejendom, men det er ikke emnet for denne side. Køb af en ejendom, hvor der allerede bor en lejer, behandles fuldt ud i sin egen guide.
Er en lejer, der ikke betaler, det samme problem som en husbesætter?Nej. En lejer, der holder op med at betale husleje, har en juridisk ret til at være der, indtil en civil udsættelsesproces fjerner vedkommende. Denne proces er helt anderledes end de to forbrydelser, der er beskrevet ovenfor. Det er en reel risiko, som det er værd at planlægge for, hvis De har til hensigt at leje ejendommen ud. Men det er ikke husbesættelse, og det indgår ikke i nogen af landenes kriminalstatistikker.
Hvad forhindrer faktisk dette, og hvad dækker forsikringen?
Hvor hurtigt det opdages, afgør næsten alt det ovenstående, mere end selve loven gør. En administreret lejlighed i et indhegnet boligområde bliver opdaget inden for få timer, hvis noget er galt: en rengøringsperson eller administrator, der kommer og går, naboer, der er til stede hele året, og skiftende lejere med få dages mellemrum. En umøbleret ejendom, som ingen besøger i månedsvis, kan forblive ubemærket langt længere. Den kan forblive ubemærket længe nok til, at den langsomme procedure, der kun medfører en bøde, er den eneste mulighed, uanset hvordan sagen til sidst bliver afgjort.En almindelig spansk husstandsforsikring omfatter typisk retshjælpsdækning sammen med den sædvanlige dækning af bygning og indbo. Den betaler en advokats salær for netop den type procedure, som denne side beskriver. Den er ikke en garanti mod, at besættelse finder sted, og den fjerner ikke i sig selv nogen fra en ejendom. Den betaler for den juridiske proces, når De får brug for den. Forsikring for en Costa del Sol-lejlighed koster typisk nogle få hundrede euro om året og tegnes normalt omkring tidspunktet for overdragelsen af nøglerne. Vi formidler kontakt til en specialist i stedet for selv at sælge en forsikring.
Fjerner køb i et administreret boligkompleks faktisk risikoen, eller gør det den blot mindre sandsynlig?Det gør den langt mindre sandsynlig, men ikke umulig. Intet fjerner risikoen fuldstændigt. Det, et administreret og beboet boligområde ændrer, er hastigheden, hvormed det opdages: En fremmed i en bygning med en conserje, naboer og regelmæssig udskiftning af beboere bliver hurtigt bemærket. Det er den ene faktor, der konsekvent afgør, om en sag forbliver en telefonsamtale eller udvikler sig til en retssag, der varer i månedsvis.
Klar tale
Hvor bekymret bør en køber på Costa del Sol egentlig være?
I 2025 registrerede Malaga-provinsen lovovertrædelser vedrørende besættelse og indtrængen i boliger for omkring 0.035 procent af boligmassen, svarende til cirka 1 ejendom ud af 2.864. Det lå under det tilsvarende tal for Tjekkiet på 0.044 procent i samme år. Samlet for 2024 og 2025 ligger de to lande tæt på hinanden, med Malaga en smule lavere i gennemsnit. Det var ikke tilfældet i 2024 alene, hvor de omtrent lå på samme niveau, så den ærlige påstand gælder en bestemt periode og er ikke en permanent naturlov. Tallene blander også flere typer lovovertrædelser og tæller anmeldelser, ikke domfældelser. Betragt dem som en øvre grænse snarere end et præcist mål.Det reelle praktiske svar er enklere end statistikken: En møbleret lejlighed, der anvendes lejlighedsvis i et administreret boligområde, er juridisk set den kategori, der er sværest at ramme efter spansk lov. Det er også den kategori, der hurtigst bliver opdaget, hvis noget går galt. De langsomme og skræmmende sager, der omtales i pressen, vedrører i overvejende grad den anden type: tomme ejendomme uden tilslutning til forsyninger, som ingen besøger, og som er koncentreret i og omkring Barcelona snarere end på Costa del Sol. Dette er generel information om, hvordan spansk lov og reformen fra 2025 faktisk fungerer, og ikke juridisk rådgivning om en bestemt ejendom. Den nylige afgørelse om forsyninger bør især bekræftes af en advokat, før nogen lægger den til grund.Arevont kontrollerer boligområdets type, sikkerhed og hvor ofte ejendommen realistisk set vil stå tom, før vi anbefaler den, uden omkostninger for køberen. Vi hjælper også med at formidle kontakt til en specialist i forsikring og med at arrangere en lokal kontrolplan, når ejeren ikke bor på stedet.
Ofte stillede spørgsmål om husbesættere
Hvis jeg kun besøger min lejlighed to gange om året, gør det den så til et lettere mål efter spansk lov?
Nej. Tribunal Supremo's afgørelse fra 2020 fastslog dette direkte: Det, der gør en ejendom til en beskyttet "morada", er møbler samt tilsluttet vand, elektricitet og gas, ikke hvor ofte ejeren fysisk er til stede. En feriebolig, der besøges to gange om året, men som er møbleret og tilsluttet forsyningerne, tilhører samme juridiske kategori som en permanent bolig.
Hvordan beregnes Malaga-statistikken egentlig, og kan jeg selv kontrollere den?
Ministerio del Interior offentliggør anmeldte sager efter provins i en offentlig kriminalitetsportal, og INE offentliggør antallet af boliger fra det nationale folketællingsregister. Ved at dividere det ene tal med det andet får man den andel, der er angivet her. Den tæller anmeldelser til politiet, ikke domfældelser, og samler nogle få relaterede lovovertrædelser, så den bør læses som en øvre grænse snarere end et nøjagtigt tal. Begge kildetabeller er linket på denne side.
Hvad er det mest nyttige, jeg kan gøre, før jeg ejer ejendommen, i stedet for bagefter?
Vælg en administreret og beboet type boligområde frem for et isoleret eller sæsonpræget område, og arranger en kontrolplan, hvis De ikke selv vil bo der. Det er hastigheden, hvormed noget opdages, der faktisk afgør udfaldet, mere end noget enkelt sikkerhedsprodukt gør alene. Den afgør, om en sag forbliver en telefonsamtale samme dag eller udvikler sig til en langsom retssag.
Er en alarm nok i sig selv?
En alarm hjælper Dem med at opdage det hurtigt, men i sig selv sender den ingen hen til døren. Der er brug for en lokal person, som kan reagere og indsamle beviser hurtigt. Det er netop det, et administreret boligområde eller en lokal kontrolservice tilbyder, og som en alarm alene ikke kan.
De tre andre bekymringer
Korttidsudlejning
De køber en bolig for at udleje den på kort sigt og opdager først derefter, at De ikke har lov til det.