Vi bruger cookies til at forbedre Deres oplevelse, analysere brugen af webstedet og levere tilpasset indhold.
Guide
Hvad der faktisk ændrede sig i de spanske regler for udlændinge
Det har Spanien ikke. I januar 2025 meddelte Pedro Sánchez, at man ønskede at hæve skattebyrden ved ejendomskøb til op til 100 % af ejendommens værdi. Regeringen beskrev selv målgruppen som udenlandske købere uden for EU, der heller ikke er bosat i Spanien. En meddelelse er ikke gældende lov, og skatten blev aldrig indført i den form.
Spanien har indført en skat på hundrede procent for udenlandske købere.
Sådan er virkeligheden
Det har Spanien ikke. I januar 2025 meddelte Pedro Sánchez, at man ønskede at hæve skattebyrden ved ejendomskøb til op til 100 % af ejendommens værdi. Regeringen beskrev selv målgruppen som udenlandske købere uden for EU, der heller ikke er bosat i Spanien. En meddelelse er ikke gældende lov, og skatten blev aldrig indført i den form.
Det, der ændrer det
Det betyder ikke, at Spanien aldrig vil indføre en anden skat eller restriktion. Den politiske aktivitet omkring en anderledes beskatning af udenlandske ikke-residente købere fortsætter. Men det er noget andet end den annoncerede skat på hundrede procent, som aldrig var gældende lov.
Det gør vi ved det
Vi følger kun ændringer, der faktisk vedtages, og kontrollerer dem i forhold til Deres specifikke situation. Hvis en af dem påvirker Deres køb, fortæller vi Dem det, før De underskriver en reservation.
På 30 sekunder
Annonceret i januar 2025, kun rettet mod statsborgere uden for EU, som også er ikke-bosiddende, aldrig et regeringslovforslag og stadig ikke vedtaget i august 2026. En tjekkisk EU-køber var aldrig omfattet.
Hvad blev faktisk annonceret i januar 2025?
Den 13. januar 2025 fremlagde Spaniens premierminister en boligpakke med 12 tiltag. Ét af tiltagene foreslog en ny statslig skat på op til 100 procent af en boligs værdi ved køb foretaget af købere, som både er ikke-EU-borgere og ikke-bosatte i Spanien. Regeringens egen begrundelse henviste til omkring 27.000 boliger købt i 2023 af netop denne gruppe og sammenlignede idéen med tiltag rettet mod udenlandske købere i Canada.Ordet "udlænding" er for bredt i forhold til det, der faktisk blev foreslået. Det anvendelsesområde, der blev angivet i regeringens egen meddelelse og i det lovforslag, der senere fulgte, var med vilje snævrere: Borgere fra lande uden for EU, som heller ikke er bosiddende i Spanien. En tjekkisk statsborger er EU-borger. Uanset hvad dette tiltag ender med at blive, var det aldrig rettet mod udenlandske købere i første omgang.
Hvad overskrifterne sagdeHvad der faktisk blev foreslået
Spanien indførte en skat på 100 procent for udenlandske købere
Intet blev indført som lov. En politisk meddelelse foreslog idéen, men en meddelelse og en lov er ikke det samme.
Dette berører alle udenlandske købere, også EU-borgere
Som annonceret og som senere udformet var tiltaget rettet mod ikke-EU-borgere, der også ikke er bosat i Spanien. EU-borgere, herunder tjekker, var aldrig omfattet.
Hvordan bliver en politisk meddelelse til en faktisk spansk lov?
En meddelelse er blot en politisk erklæring, indtil den bliver til et lovforslag og behandles i parlamentet. Netop dette tiltag blev aldrig fremsat som et regeringslovforslag. Måneder senere dukkede det op som en "proposición de ley", et lovforslag indgivet af regeringspartiets egen parlamentsgruppe og indarbejdet i et bredere lovforslag om betalelige lejeboliger. Spaniens Kongres besluttede først den 27. maj 2025 at optage lovforslaget til behandling. Det er det allerførste proceduremæssige skridt for et lovforslag, længe før udvalgsbehandling eller afstemning.Som det var udformet, skulle skatten gælde køb af brugte boliger foretaget af købere, der ikke er bosat i EU. Køb af nybyggeri fra en udvikler skulle være helt undtaget, eftersom disse allerede er pålagt moms. Køberen skulle desuden få fratrukket den overdragelsesskat, der allerede var betalt, i stedet for at den nye skat blev lagt oven i. Intet af dette er siden blevet behandlet i et udvalg eller sat til afstemning.
Betyder "optaget til behandling", at lovforslaget er tæt på at blive til lov?Nej. At optage et lovforslag til behandling er det administrative skridt, der gør det muligt at registrere det parlamentarisk og henvise det til et udvalg. Det siger intet om, hvorvidt udvalget vil drøfte eller ændre det, eller om det nogensinde vil blive sat til afstemning. Mange lovforslag optages til behandling og ligger derefter i årevis uden yderligere skridt.
Hvad er den faktiske status for dette forslag nu i 2026?
Pr. august 2026 er tiltaget stadig ikke blevet behandlet i noget udvalg i Kongressen og er aldrig blevet sat til afstemning. Hvis noget har forslaget snarere mistet fremdrift end vundet den: Da regeringen igen annoncerede sine egne boligtiltag i januar 2026, var netop denne skat stille og roligt forsvundet fra den nye liste. En regeringskilde beskrev nye skatter generelt som blandt de vanskeligste tiltag at samle et parlamentarisk flertal for i den nuværende Kongres.Uafhængige juridiske kommentarer har også sat spørgsmålstegn ved, om en skat på dette niveau overhovedet ville kunne modstå en prøvelse. De henviser til Spaniens eget forfatningsmæssige forbud mod konfiskatorisk beskatning og EU-reglerne om kapitalens frie bevægelighed, som tidligere har underkendt andre spanske skatter, der behandlede ikke-bosatte anderledes. Dette er en velunderbygget vurdering, ikke en domstolsafgørelse, og det er ikke årsagen til, at tiltaget er gået i stå. Det er blot endnu en grund til ikke at betragte vedtagelsen som nært forestående eller sikker.
Kan Spanien stadig vedtage noget lignende i fremtiden?Politisk er emnet om at beskatte ikke-bosatte købere anderledes ikke forsvundet fra den spanske debat. Et fremtidigt forslag i en eller anden form er muligt. Det, der ærligt kan siges i dag, er, at netop dette annoncerede tiltag har stået stille i over et år. Det blev fjernet fra regeringens egen liste for 2026 og er aldrig nået til en parlamentarisk afstemning. Vi følger reelle lovændringer, ikke meddelelser, og vil gøre opmærksom på alt, der faktisk bliver vedtaget og kan påvirke et bestemt køb.
Klar tale
Så er der faktisk noget her, som en udenlandsk køber har grund til at bekymre sig om?
Ikke dette konkrete tiltag. Det var aldrig rettet mod EU-borgere. Det er ikke blevet til lov i det halvandet år, der er gået, siden det blev annonceret, og regeringen har siden selv fjernet det fra sin egen boligpolitiske dagsorden. Den egentlige fejl, der bør korrigeres, er at behandle en politisk meddelelse fra januar 2025 som gældende spansk lov, ikke selve skatten.Det betyder ikke, at de spanske skatteregler for ikke-bosatte aldrig ændrer sig, for det gør de. De reelle, gældende satser for at eje, udleje og senere sælge en bolig er behandlet udførligt andre steder på dette websted i stedet for at blive gentaget her. Det, vi gør, er at følge forslag, der faktisk bliver til lov, ikke forslag, der skaber overskrifter. Vi gør opmærksom på alt reelt, der vil påvirke Deres konkrete køb, før De forpligter Dem.
Ofte stillede spørgsmål om skatten på 100 %
Er der i dag nogen reel skattemæssig forskel mellem en EU-køber og en ikke-EU-køber i Spanien?
Ja, hvad angår løbende skatter på lejeindtægter og et fremtidigt salg får personer bosat i EU og EØS allerede en mere fordelagtig sats end andre ikke-bosatte efter de gældende regler, som håndhæves i dag. Dette annoncerede tiltag på 100 procent er et separat og uafhængigt forslag, der ikke er blevet til lov, og som selv i den foreslåede form aldrig vedrørte EU-borgere.
Hvilken skat betaler jeg som EU-borger faktisk, når jeg køber ejendom i Spanien?
De almindelige købsafgifter, der gælder for enhver køber, uanset om vedkommende er bosiddende eller ej og er EU-borger eller ej: Overdragelsesafgift ved køb af en brugt bolig eller moms og stempelafgift ved køb af nybyggeri. Intet i det annoncerede tiltag for borgere uden for EU ændrer dette for en EU-borger. Den fulde og aktuelle omkostningsoversigt gennemgås i vores separate guide.
Hvorfor omtaler så mange artikler og fora stadig dette, som om det allerede er sket?
En opsigtsvækkende overskrift om en skat på 100 procent spredes hurtigt, og de fleste omtaler af den oprindelige meddelelse fulgte aldrig op på, hvad der skete med lovforslaget bagefter. Så her er, hvad der faktisk skete: Meddelelsen var reel, lovforslaget findes på papiret, og det er reelt ikke blevet til lov.
De tre andre bekymringer
okupas
Husbesættere overtager Deres lejlighed, mens De er hjemme igen, og De får dem ikke ud i årevis.