Søgning og udvælgelse
De kan ikke se hele markedet via en portal. Vi søger i databaserne, direkte hos udviklerne, hos partnerbureauer og i de offentlige annoncer og frasorterer det, der ikke passer, før De overhovedet ser det.
Søgning og udvælgelse
Det, vi gør
Ejendomsservice for købere på Costa del Sol
Vi repræsenterer Dem, aldrig sælgeren. Vi finder det, der faktisk er til salg, undersøger det, annoncen ikke fortæller, forhandler på Deres side af bordet og håndterer jura, økonomi og papirarbejde helt frem til nøglerne. Sælgeren betaler vores honorar, så De får ingen regning fra os.
Udforsk vores tjenesterEtape et
Ejendomssøgning og rådgivning før køb
Alt her sker, før De har bundet en euro. Formålet med denne etape er at frasortere ejendomme, ikke at finde en til Dem.
Gennemgang af annoncen
Send os en hvilken som helst annonce, uanset om den er vores eller ej. Vi bekræfter, at den stadig findes, hvad den reelt koster i dag, og hvad annoncen ikke fortæller, før De bruger en flyrejse på den.
Gennemgang af annoncen
Videofremvisninger
En direkte fremvisning på Deres telefon: terrassen, udsigten, støjen og gåturen til stranden. De fleste boliger kan frasorteres på denne måde, uden at De behøver forlade hjemmet.
Videofremvisninger
Fremvisningsrejser
En til tre dage, fem til otte boliger om dagen, organiseret fra start til slut. De er ikke bundet af det, De sagde, før De ankom. Folk skifter mening på dag ét, og det er helt normalt.
Fremvisningsture
Forhandling
De sidder ikke alene over for en person, hvis job er at sælge. Vi håndterer vilkårene, datoerne, installationerne og reservationen, og vi fortæller Dem, når der ikke er mere at forhandle om.
ForhandlingEtape to
Support gennem dit ejendomskøb i Spanien
Fra reservation til nøgler. Det meste af dette er specialarbejde, der udføres af andre end os, og vores opgave er at sikre, at det sker i den rigtige rækkefølge, og at intet afventer Dem.
Koordinering af juridisk gennemgang
En uafhængig advokat repræsenterer Dem, ikke os, og vi tager ingen provision for henvisningen. Vores opgave er at sikre, at undersøgelserne bliver foretaget, før De forpligter Dem, ikke bagefter.
Koordinering af juridisk gennemgang
Realkreditløsninger
Om De kan låne, og hvor meget, bør være afklaret, før De forpligter Dem til noget. Som ikke-resident med indkomst uden for euroområdet er det ærlige tal tættere på halvdelen af bankens vurdering end på de 70 procent, der normalt nævnes.
Realkreditløsninger
Teknisk inspektion
En specialist gennemgår ejendommen og skriver ned, hvad der er galt med den. Ved en brugt bolig er dette den eneste garanti, De får.
Teknisk inspektion
Overdragelse af nybyggeri
Et nybyggeri overtages, efter at nogen har kontrolleret det, med en skriftlig liste over mangler, ikke med et håndtryk i døren.
Overdragelse af nybyggeri
NIE og papirarbejde
Det spanske identifikationsnummer, som De ikke kan gennemføre købet uden, arrangeret i god tid i stedet for i den uge, hvor De skal underskrive.
NIE og papirarbejde
Åbning af bankkonto
De skal bruge en konto til forsyningerne, fællesudgifterne og ethvert realkreditlån. Den åbnes sammen med advokaten, stort set uden at De behøver være til stede.
Oprettelse af bankkonto
Koordinering af overdragelse
Notaren, den endelige betaling, nøglerne og kontrollerne imellem, i den rigtige rækkefølge. De behøver ikke være i landet, hvis fuldmagten er på plads.
Koordinering af overdragelseEtape tre
Ejendomsadministration og support efter købet
Det punkt, hvor de fleste bureauer stopper. Noget af dette er gratis, og noget er en betalt service, De kan fravælge, og hvert kort angiver hvilken.
Ejendomsadministration
En tom bolig har brug for nogen på stedet. Vi opbevarer nøglerne, gennemgår den efter en plan, De fastsætter, og håndterer kontakten til ejerforeningen. Betalt service.
Ejendomsadministration
Rengøring og vedligeholdelse
Vores egne fastansatte rengøringsfolk står for rengøringen, og håndværkere, som vi selv bruger, tager sig af alt andet. Betalt service.
Rengøring og vedligeholdelse
Interiør og indretning
Møbleret og klar til brug, før De ankommer, ordnet herfra, mens De er hjemme. En designer, vi har arbejdet sammen med i årevis, ikke et navn taget fra en liste.
Interiør og indretning
Korttidsudlejning
Om ejendommen overhovedet må udlejes, er det første spørgsmål, og det afklares, før De reserverer. Hvis den må, håndterer vi udlejningen fra start til slut. Betalt service.
Korttidsudlejning
Forsikringsløsninger
Forsikringen arrangeres hos en specialist, vi stoler på, og tilpasses boligen i stedet for at blive solgt til Dem.
Forsikringsløsninger
Overførsel af forsyning og internet
Elektricitet, vand og internet overføres til Deres navn. Det er det trin, som stille og roligt forsinker folk i månedsvis.
Overførsel af forsyning og internet
Hjælp efter købet
Den del, der forbliver gratis. Hvilken håndværker, hvilken læge, hvilken skole, og hvad et brev fra rådhuset betyder. Vi bor her, og vi svarer.
Hjælp efter købetPengene først
Forklaring af vores købermæglergebyrer
De betaler ingenting.
Ingen gebyrer, intet honorar, ingen betaling for søgningen, fremvisningerne eller tiden. Hvis De beslutter ikke at købe, skylder De intet.
De betaler
Ejendommens pris er identisk, uanset om De kommer til os eller går ind alene. Det, der ændrer sig, er, om provisionen betaler nogen, der arbejder for Dem.
Hvem betaler
- Udvikleren
- 2.5 til 6 %
- Sælgerens ejendomsmægler
- 1.5 til 4 %
Ved nybyggeri, af den provision, der allerede er indregnet i prisen.
Ved en brugt bolig, af den provision, sælgeren allerede havde accepteret at betale.
Det, De stadig betaler
Deres egen advokat, købsafgifterne, notaren og tingbogen. Det er tredjepartsomkostninger; vi tager aldrig en andel af dem, og vi lægger ikke avance på dem. Guiden til købsomkostninger beskriver, hvad de samlet beløber sig til.
Hvad det faktisk koster at købeHvordan provisionen påvirker vores rådgivning
Sælgeren eller udvikleren fastsætter denne procent, ikke os, og den er forskellig for hvert projekt. Spørg os om en ejendom, så fortæller vi Dem beløbet, før De tager ud for at se den.
Vores honorar er ikke det samme for alle ejendomme, så det er rimeligt at spørge, om det ændrer det, vi fortæller Dem. Det gør det ikke, og begrundelserne findes på siden Om os i stedet for blot at blive påstået her. Spørg om en bestemt ejendom, så fortæller vi Dem det nøjagtige beløb skriftligt.
Sådan bliver vi betalt, fuldt udDet korte svar
Sådan fungerer vores ejendomskøbsservice
Vi repræsenterer kun købere og har ingen egen ejendomsportefølje. I sjældne tilfælde beder en tidligere kunde os om at sælge deres ejendom. Hvis vi viser Dem en sådan, fortæller vi Dem det før fremvisningen. De betaler os ingenting. Vores honorar kommer fra sælgeren eller udvikleren og tages fra den provision, de allerede betalte.
Det er hele modellen. Alt nedenfor viser, hvad den giver Dem.
Sådan bliver vi betalt, fuldt ud
På stedet
Tre ting, De ikke kan gøre fra et andet land
De kan selv søge på en portal. Dette er de dele, der ikke fungerer på afstand, og det er derfor, repræsentation på købersiden overhovedet findes.
01Se, hvad der faktisk er til salg
Ingen offentlig side viser hele markedet. Bureauerne her annoncerer på to separate netværk, Resales Online og Inmobalia, og ikke alle ejendomme findes på begge. Nogle bureauer abonnerer kun på ét. Vi betaler for begge. Udviklere frigiver også boliger til bureauerne i portioner, og de gode bliver solgt, før noget bliver offentliggjort.
02Vid, hvad annoncen ikke fortæller
Når vinden vender, kan man lugte et renseanlæg to gader væk på terrassen. Et fællesskab kan have stemt for at forbyde korttidsudlejning i sidste måned. Den tomme grund foran kan allerede være godkendt til tre etager. Intet af det fremgår af billederne.
03Hav nogen på Deres side af bordet
Udvikleren, sælgeren og deres mægler ønsker alle, at handlen gennemføres. Det er deres opgave. Uden Deres egen repræsentation er der ingen i rummet, hvis opgave det er at spørge, om De bør gå væk fra handlen.
Det, vi tjekker
De seks måder, et køb i Spanien faktisk går galt på
Ikke vag beroligelse. Det er de konkrete fejl, vi tjekker for ved hver bolig, før De betaler et depositum, fordi hver af dem har kostet en udenlandsk køber reelle penge på denne kyst.
Før du betaler et depositum
Lejebegrænsninger
En bolig, der ikke lovligt kan udlejes, købt af en person, som havde planlagt at udleje den. Det er den slags, folk faktisk bliver fanget af, og det kontrolleres før reservationen, aldrig bagefter.
Reservationsbetingelser
Et depositum betalt uden skriftlige betingelser for tilbagebetaling i reservationsaftalen.
Udviklerens misligholdelse
En udvikler, der går konkurs midt i byggeriet. Bankgarantien, der refunderer Dem beløbet med renter, findes enten eller findes ikke, og det undersøger vi.
Gæld og tinglysninger
Gæld og hæftelser knyttet til boligen i stedet for sælgeren, som følger med boligen videre til Dem.
Registreret etageareal
Registrerede kvadratmeter, der ikke stemmer overens med dem i annoncen, og som først viser sig, når De skal sælge.
Den fulde omkostning
Omkostninger, som ingen nævnte: 9 til 10 % oven i en brugt bolig og 12 til 14 % oven i et nybyggeri, plus de årlige omkostninger. Vi giver Dem den udførlige oversigt, før De vælger, ikke bagefter.
Hvem der faktisk gør det
Det, vi selv udfører, og det, vi koordinerer
Nitten tjenester inviterer til ét oplagt spørgsmål: Hvem gør egentlig alt det? Her er den ærlige fordeling.
Vi gør det selv med egne medarbejdere
Søgningen og udvalget af ejendomme, kontrol af en boligannonce, videofremvisninger, fremvisningsrejsen, forhandling med sælgersiden, ejendomsadministration, rengøring, korttidsudlejning og fortsat kontakt bagefter.
Udføres af en specialist, koordineres af os
Juridisk gennemgang, realkreditlånet, den tekniske inspektion, snagging, NIE, bankkontoen, forsikring og overførsel af forsyningsaftaler. Vi udfører ikke juridisk, skattemæssigt, finansielt eller byggesagkyndigt arbejde, og vi lader ikke som om, vi gør.
Vi angiver, hvad der er hvad, fordi alternativet er en side, der giver indtryk af en virksomhed med ti ansatte. Værdien i den koordinerede del er, at De har kontakt med én person i stedet for syv, og at nogen kontrollerer rækkefølgen af tingene.
Diskretion
Hvem ser Deres dokumenter, og hvem gør ikke
Spansk lov kræver identitets- og kontrol af pengenes oprindelse ved ethvert køb. Det afgørende er, hvem der håndterer dem.
Deres økonomiske dokumenter går til advokaten og banken, aldrig til os
Dokumentation for midler og identitetskontrol er en lovpligtig del af ethvert køb i Spanien. De håndteres af de personer, der juridisk har brug for dem: Deres advokat, banken og notaren. Vi indsamler eller opbevarer ikke Deres økonomiske dokumenter.
Deres søgning er fortrolig
Vi drøfter ikke, hvem De er, eller hvad De leder efter, med sælgere, agenter eller andre. Når vi forespørger på Deres vegne, kan vi gøre det uden at nævne Dem, indtil De beslutter noget andet.
Fremvisninger kan arrangeres diskret
Hvis De foretrækker det, arrangerer vi private fremvisninger på tidspunkter, hvor ingen andre er i boligen, og Deres navn bliver ikke videregivet for at få Dem gennem døren.
Begrænsningerne
Det, vi ikke udfører
En side uden en angivet grænse virker som en side uden sandhed i sig. Her er vores.
- Vi er ikke advokater Vi yder ikke juridisk rådgivning. Due diligence udføres af et uafhængigt firma, der repræsenterer dig og ikke os.
- Vi er ikke skatterådgivere Alt vedrørende din skatteposition henvises til en rådgiver, og din egen situation afgør svaret.
- Vi opbevarer aldrig dine penge Vi yder ikke lån og flytter ikke midler. Intet du betaler for ejendommen passerer gennem os.
- Vi er ikke opbygget omkring egen beholdning Vi ejer ingen ejendomme og bygger ikke vores forretning omkring egne objekter. Næsten alle de ejendomme, vi præsenterer for dig, tilhører andre, og når en er vores egen annonce, oplyser vi det, før du ser den. Det er det, der gør det muligt at fraråde dig at fortsætte.
- Vi kan ikke love en rabat Prisen fastsættes af sælgeren eller udvikleren. Hvad vi kan gøre, er at sikre, at du ikke er den eneste ved bordet uden nogen på din side.
Den egentlige prøve
Ville De sige, at jeg ikke skulle købe?
Ja, og de fire gange, vi gjorde det, er offentliggjort sammen med ejendommen, prisen og begrundelsen. Siden findes, fordi rådgivning, der kan sige nej, er den eneste rådgivning, det er værd at lytte til.
De fire, vi frarådedeVores opgave er ikke at sælge Dem en ejendom. Det er at vurdere, om en ejendom er værd at købe.
Vi repræsenterer kun købere, vi er ikke bygget op omkring vores eget lager, og vi tjener ikke noget som helst, medmindre De køber noget, De faktisk ønsker. Vores honorar er ikke det samme for alle ejendomme, og derfor fortæller vi Dem præcis, hvad det er, før De ser ejendommen. Det gør det muligt for os at sige til Dem, at De bør gå væk.
Hvor De skal begynde
Send os en ejendom, eller fortæl os, hvad De leder efter
Begge dele fungerer. Hvis De allerede har noget i tankerne, undersøger vi det og fortæller Dem, hvad vi ville spørge ind til. Hvis ikke, er et opkald på tyve minutter nok til, at vi kan begynde at lede ordentligt.
Send os en ejendom