Sådan indretter De en lejlighed i Spanien, selv hvis De befinder Dem i Deres hjemland
På 30 sekunder
Et spansk nybyggeri afleveres helt tomt, helt ned til lamperne. Leverandører her offentliggør pakkepriser fra omkring 1.000 € for det grundlæggende til 15.000 € eller mere for en komplet indretning i mellemklassen. En brugt bolig leveres normalt møbleret. Ved køb af en brugt bolig forhandler De møblerne på reservationsstadiet i stedet for at købe dem bagefter.
- Option 1AnbefaletLeverandørpakkeÉn levering, én installation, koordineret med ejerforeningens regler.
- Omkostning
- 1.000 til 15.000+ €
- Deres tid
- Low
- Når den er klar
- Weeks
- Option 2Stykke for stykke, selvFuld kontrol over, hvad lejligheden fyldes med.
- Omkostning
- Sænk pr. stk.
- Deres tid
- High
- Når den er klar
- Måneder i praksis
- Option 3Fordelt over to årKøb det nødvendige nu, og tilføj resten ved senere besøg.
- Omkostning
- Fordel
- Deres tid
- Medium
- Når den er klar
- Kan bruges nu, færdiggøres senere
Leveres boligen møbleret: nybyggeri eller brugt bolig?
Fire situationer, og de kræver helt forskelligt arbejde. Den, folk undervurderer, er den sidste, fordi den er mere værd end enhver rabat, De får på en sofa.
Nybyggeri eller brugt bolig?
- NybyggeriEn tom skal uden afsat budget til møbler i købsprisen.
- StandardspecifikationKøkkenelementer og badeværelser er inkluderet, og ofte ikke andet. Ingen garderobeskabe, belysningsarmaturer eller aircondition i de billigere specifikationer. Afsæt et separat beløb til møbler, og bed skriftligt om at få oplyst, hvad specifikationen omfatter, før De reserverer.
- Med mulighed for tilvalgEn periode under byggeriet, hvor De kan vælge eller tilføje overflader, garderobeskabe, opgraderinger af køkkenet og undertiden aircondition. Det er det billigste tidspunkt at få tingene rigtigt, og perioden lukker tidligere, end købere forventer.
- Brugte boligerDet, De får, afhænger helt af kontrakten, ikke af fremvisningen.
- MøbleretEn andens smag, undertiden flere tusinde euro værd. Gennemgå det rum for rum, og beslut, hvad der bliver.
- Møbler kan forhandlesDe får intet, medmindre det står skriftligt. Møbler er en særskilt post, der forhandles ved reservationen, med en inventarliste. Det kan spare Dem for flere tusinde euro til møbler, som De ellers ikke ville have behøvet at købe.
Sælgeren vil lade møblerne blive. Bør jeg sige ja?Som regel ja. Få det skrevet ned sammen med en liste. Selv møbler, De planlægger at udskifte, har værdi: De gør lejligheden brugbar fra den første uge, sparer Dem for udgifter til opbevaring, og det er lettere at få fjernet en sofa her i Deres eget tempo end som en betingelse for den endelige gennemførelse. De bør ikke nøjes med at aftale det mundtligt ved en fremvisning. Møbler, der ikke står i kontrakten og ikke er på en inventarliste, forsvinder ofte før overdragelsen.
Hvad indeholder en møbelpakke egentlig?
En møbelpakke betyder, at én leverandør møblerer en hel lejlighed som et samlet, koordineret sæt, der leveres og monteres på én gang. Den findes, fordi De ikke kan møblere en feriebolig tusind kilometer væk med én levering ad gangen. Derfor er den standardvalget på denne kyst.
- Selve møblerneStue, spiseområde, soveværelser og terrasse: sofa, borde, stole, senge, madrasser, sengeborde og garderobeskabe, hvis boligen ikke har nogen. Udvalgt, så det passer til den faktiske plantegning.
- Tilbehørspakken, som mange glemmerGardiner eller persienner, lamper og belysning, tæpper, spejle, puder, kunst, sengetøj, håndklæder og et fjernsyn. Hvis De køber dette stykvis fra Tjekkiet, kan Deres indretningsbudget ubemærket blive fordoblet.
- KøkkenpakkenService, glas, bestik, pander og de små apparater, et køkken skal bruge for at være anvendeligt: elkedel, brødrister, mikrobølgeovn, strygejern og hårtørrer.
- Hvad pakken normalt omfatter, ikke som ekstraudstyrEn designkonsultation, en layoutplan, levering, koordinering af installationen af aircondition og hvidevarer, udpakning samt redte senge. Spørg, hvilke af disse ting der er inkluderet. Alt, der ikke er inkluderet, bliver Deres ansvar på selve dagen.
- Det, der normalt koster ekstraMalerarbejde og dekoration, en komplet rengøring efter installationen, persienner og markiser samt alt, der kræver en håndværker frem for en levering.
Hvad koster det egentlig at møblere en lejlighed?
Leverandørerne prissætter hvert projekt separat, ikke ud fra et katalog. Den samme lejlighed kan møbleres for fire tusind euro eller fyrre tusind. Nedenstående niveauer er de priser, som leverandører af møbelpakker i vores undersøgelse selv offentliggør, baseret på en lejlighed med to soveværelser. Betragt dem som et billede af markedet, ikke som et tilbud.
| GrundlæggendeFunktionelle møbler, minimalt tilbehør, intet designarbejde | 1.000 til 3.000 € |
|---|---|
| Mid-rangeKoordinerede møbel-, tilbehørs- og køkkenpakker, levering og montering | 5.000 til 15.000 € |
| EksklusivSpecificerede materialer, specialfremstillede dele, egentligt designarbejde | 15.000 € og opefter |
Hvorfor offentliggør ingen en pris for at møblere min lejlighed?Fordi de to ting, der afgør det, er Deres plantegning og Deres smag, og ingen af delene fremgår af en prisliste. En leverandør, der offentliggør et fast beløb, angiver prisen på ét bestemt møbelsæt til én bestemt størrelse lejlighed. Så snart Deres planløsning er anderledes, ændres beløbet. Indhent to tilbud på den samme opgavebeskrivelse og den samme plantegning, og sammenlign, hvad hvert tilbud omfatter, i stedet for kun at sammenligne totalerne.
Hvad kræver udlejningsreglerne egentlig, at De møblerer?
En feriebolig og en licenseret korttidsudlejning møbleres efter forskellige standarder. I Andalusien er standarden for den sidstnævnte fastsat ved lov. Hvis korttidsudlejning er en del af grunden til, at De køber, er dette krav og ikke blot anbefalinger, og de ændrer Deres indkøbsliste.Dekretet bag disse regler, Decreto 28/2016, er stadig den vigtigste lov, men det blev omskrevet ved Decreto 31/2024 og igen ved Decreto-Ley 1/2025. Den gamle liste i artikel 6 blev helt ophævet. De fleste møbelleverandører og mange engelsksprogede vejledninger henviser stadig til den gamle version. Kontrollér enhver udstyrsliste, De får udleveret, i forhold til den aktuelle ordlyd og ikke i forhold til en brochure.
- Køling fra maj til august, opvarmning fra december til martsDette gælder for alle beboelige rum, ikke kun soveværelserne, og mobile enheder tæller nu med. Den ophævede tekst tillod ikke mobile enheder. Perioderne fra maj til september og fra oktober til april hører til den gamle ordlyd. Kontrollér dette i forhold til specifikationen, før De reserverer et nybyggeri.
- Tilstrækkelige møbler og det nødvendige udstyr til antallet af sovepladserBoligen skal være tilstrækkeligt møbleret til, at gæsterne kan tage den i brug med det samme. Kapaciteten er begrænset til femten sovepladser for en hel bolig og seks, når boligen udlejes værelse for værelse. Maksimalt fire personer pr. soveværelse, hvoraf højst to må sove i køjesenge, plus op til to yderligere på en sovesofa i stuen. Tallet "seks pr. soveværelse", som stadig gentages i mange annoncer, stammer fra den ophævede tekst.
- Sengetøj og husholdningsartikler samt ét reservesætDet lovbestemte minimum er 2 sæt pr. seng: ét i brug og ét i reserve. I praksis har operatørerne flere, fordi et skift samme dag ikke kan vente på en vask.
- En røgdetektor, en brandslukker og klageformularerneEn førstehjælpskasse, en røgdetektor og en brandslukker, de officielle klage- og reklamationsformularer, et synligt opslået skilt, der oplyser om dem, samt en evakueringsplan på bagsiden af døren. Ingen møbelpakke omfatter noget af dette.
- Turistinformation i boligenPå papir eller digitalt: seværdigheder, spisesteder, butikker, parkering, lægetjenester, transport og et kort.
- Brugsanvisninger til apparater og husreglerneAnvisninger til alt, der kræver dem, samt boligens regler, herunder regler om kæledyr og rygning, på de sprog, Deres gæster kan læse.
- Et telefonnummer til spørgsmål og hændelserEt kontaktnummer, som gæster kan ringe til ved ethvert spørgsmål eller enhver hændelse, samt rengøring mellem hvert ophold og en kvittering, der viser ejendommens registreringskode. Det er den reelle forskel på selv at udleje ejendommen og at have nogen på kysten, der kan hjælpe.
Hvorvidt korttidsudlejning overhovedet er tilladt i netop Deres ejendom, er et separat spørgsmål med sit eget svar. Det afhænger af ejerforeningen og kommunen i lige så høj grad som af licensen. De kan undersøge dette, før De reserverer. Det er det forkerte at finde ud af bagefter.
Kilder
Skal min lejlighed have aircondition for at blive udlejet lovligt?Ja, hvis det drejer sig om en feriebolig med licens. Det gældende krav er aircondition fra maj til august og opvarmning fra december til marts i alle beboelige rum, ikke kun soveværelserne. Flytbare enheder accepteres nu. Hvis specifikationerne for et nybyggeri ikke omfatter dette, skal De afsætte et beløb til installationen som en del af købet, ikke til næste år. Spørg udvikleren om det under specifikationsperioden, hvor det er langt billigere.
Hvad gør kysten ved Deres møbler?
Luftfugtigheden på denne kyst er høj. En ejendom, der er lukket i månedsvis uden ventilation, er det værste miljø, De kan efterlade møbler i. Valget af materialer her handler om holdbarhed, ikke smag, selv om ingen sælger møbler på den måde.
- Spånplader og billig MDF er de første, der bukker underSpånplader svulmer op, hvor fugten trænger ind, og genvinder ikke deres form. Derfor svigter billige garderobeskabe og sengerammer i en lukket lejlighed her, mens de samme ting holder i årevis i en tjekkisk lejlighed.
- Læder og ubehandlede tekstiler tåler det dårligtI et lukket rum med høj luftfugtighed og intet lys bliver læder klæbrigt, og tekstiler udvikler den lugt, som folk kalder "lugten fra ferieboligen". Syntetiske tekstiler og udendørstekstiler ser mindre luksuriøse ud, men de holder.
- Madrasser skal beskyttes, ikke udskiftes hvert fjerde årEt vandtæt, åndbart betræk på hver madras koster meget lidt. Det er forskellen på en madras, der holder, og en, der skal bæres ned ad en trappe. I en udlejningsejendom er dette også i praksis et hygiejnekrav.
- Metalbeslag korroderer nær havetSaltholdig luft trænger længere ind i landet, end folk forventer. Det kan betale sig at vælge behandlet metal eller metal i marinekvalitet til hængsler, greb, stel til terrassemøbler og udendørs lamper i stedet for at opdage problemet på den hårde måde i år tre.
- Udendørsmøbler kræver et særskilt budgetSolen her ødelægger tekstiler og plastik hurtigere, end vinteren gør noget andet sted. Terrassemøbler bruges mere end spisebordet og skal udskiftes oftere. De bør indgå i planen fra starten, ikke som en eftertanke, når budgettet næsten er brugt op.
- Og det, ingen køber, men får brug for i januarEn varmeovn eller varmepumpe, der faktisk varmer, en varm dyne, en affugter og noget til at lukke skodderne mod en våd februar. Kystvintrene her er milde, og lejlighederne er bygget til varme, ikke fugt.
Hvordan indretter De en lejlighed, mens De er i Tjekkiet?
Det er den del, der afgør, om det hele tager tre uger eller seks måneder, og det har næsten intet med møblerne at gøre.
- Sørg for, at nogen er til stedeEn levering kræver en person med nøgler, en telefon og tålmodighed til et tidsinterval på to timer. Installatøren af aircondition og den person, der tager mål til persienner, har brug for det samme.
- Watch out
- Det er den eneste grund til, at pakkeløsninger findes, og hvorfor en leverandør, der koordinerer det, er mere værd end en lille rabat.
- Tjek ejerforeningens leveringsreglerMange urbanisationer begrænser leveringstiderne, beskytter elevatoren, kræver, at portneren får besked på forhånd, og forbyder arbejde i august eller i siestaens tidsrum.
- Where
- Ejerforeningens administrator
- Watch out
- Elevatorens mål afgør, om en sofa med tre siddepladser overhovedet kan komme op. Spørg, før leveringsdatoen aftales, ikke samme morgen.
- Lever ikke til en ufærdig lejlighedsnagging er inspektionen af et færdigt nybyggeri for fejl og manglende arbejde, som registreres og afleveres til udvikleren, så det kan blive udbedret. Få overdragelsen gennemført og listen godkendt, før De indretter.
- Watch out
- Hvis De køber, før De har nøglerne, medfører det opbevaringsomkostninger. Levering til et nybyggeri, der ikke er helt færdigt, betyder, at Deres møbler står i rummet, mens nogen stadig er i gang med at udbedre ting.
- Afgør udlejningsspørgsmålet, før De køber ind, ikke bagefterEt sommerhus til familien og en ejendom, der betaler sig selv gennem udlejning, indrettes forskelligt: sengeopstilling, holdbarhed, sovepladser og en inventarliste, som nogen underskriver.
- Watch out
- Hvis De ændrer mening bagefter, betyder det, at De skal købe ind en gang til.
Hvis De helst ikke selv vil stå for det, er her, hvad vi gør på indretningsområdet. Vi sætter Dem i kontakt med en designer, vi samarbejder med, og gennemgår de reelle omkostninger for en bestemt ejendom sammen med Dem, herunder hvad møblering er værd ved udlejning, og hvad den ikke er værd.
Som pakke eller styk for styk
Ingen af delene er forkert. Den ene køber tid og koordinering, den anden køber kontrol og en lavere samlet pris, og det rigtige svar afhænger mest af, hvor ofte De er her.| Leverandørpakke | Køb del for del selv | |
|---|---|---|
| Tid til en brugbar lejlighed | Uger. Én levering, én installation, senge redt. | Det tager måneder i praksis, medmindre De bor her, mens De gør det. |
| Samlet pris | Højere pris pr. genstand, og den omfatter design, levering, montering og koordinering. | Lavere pris pr. genstand, men højere udgifter til ture, opbevaring og ting, der købes to gange, fordi den første ikke passede. |
| Sådan ser det ud | Koordineret, og i budgetenden kan det ikke skelnes fra enhver anden lejlighed i ejendommen. | Det er Deres. Det er det egentlige argument for at gøre det selv, og det er et godt argument. |
| Aircondition og hårde hvidevarer | Monteringen koordineres med leveringen. Det forhindrer, at tre håndværkere hver især behøver en separat eftermiddag af nogens tid. | Det skal De selv arrangere i et land, hvor De måske hverken har kontakterne eller sproget. |
| Egnethed til udlejning | Leverandørerne ved, hvad der kan holde til gæster, og holdbarheden er specificeret i stedet for blot at være et håb. | Det er muligt, men De skal træffe holdbarhedsbeslutningerne bevidst i stedet for ud fra prisen. |
| Hvem er til stede ved leveringer? | Leverandøren, som følger områdets leveringsregler. | De eller en person, De gentagne gange har betroet nøglerne. |
| Når noget mangler eller er beskadiget | Én part at kontakte, og det var dem, der pakkede det ud. | Hver forhandler separat, fra et andet land, på spansk. |
Hvor pengene ikke længere rækker
Efter et vist punkt holder flere penge til møbler op med at ændre det, De tjener på udlejningen, og ændrer kun, hvordan lejligheden føles for Dem. Det er en helt udmærket grund til at bruge pengene, men det er en anden grund end den, folk normalt angiver over for sig selv. En gæst lægger mærke til sengene, sofaen, airconditionen, bruseren og hvor rent der er. Derefter flader afkastet ud, og en designer vil fortælle Dem det samme, hvis De spørger direkte.At tage møbler med fra Tjekkiet er næsten altid en dårlig idé, og vi vil hellere sige det direkte end at være diplomatiske. Transport gennem Europa koster reelle penge, ting ankommer beskadigede, garantiservice foregår i et andet land, og spanske rum og døråbninger har ikke samme størrelse som tjekkiske. Leveringen skal stadig forbi den samme elevator og følge de samme regler i området. Undtagelserne er små, sentimentale og lette genstande.Det, vi gør her, er med vilje begrænset. Vi anbefaler en designer, som vi har arbejdet sammen med, og vi gennemgår de reelle tal for en konkret ejendom med Dem uden beregning. Vi står ikke for indretningen mod betaling, og vi sælger ikke møbler til Dem. Hvis en guide som denne ender med, at nogen sælger Dem en sofa, bør De læse resten af den igen.
Ofte stillede spørgsmål om indretning af en lejlighed i Spanien
- Annonceres en brugt bolig som møbleret? Er møblerne inkluderet i prisen?
- Kun hvis det fremgår af kontrakten. "Møbleret" i en annonce beskriver, hvad De kan se, ikke hvad De køber. Møbler er ikke en del af boligen, medmindre de er skrevet ind i aftalen sammen med en inventarliste. Derfor forhandles de på reservationsstadiet. Det er en af de få ting ved en brugt bolig, hvor De kan opnå reel værdi uden at ændre prisen, og i en velmøbleret lejlighed kan denne værdi løbe op i tusindvis.
- Kan jeg købe møblerne, før jeg får nøglerne?
- De kan bestille dem, men De bør ikke få dem leveret endnu. Opbevaring koster penge, og et nybyggeri, der ikke er helt færdigt, er det værst tænkelige sted at anbringe nye møbler. Der foregår snagging omkring dem, og en ridse, der opstår i den uge, tilhører ingen. Bestil tidligt, så leveringstidspunktet er sikret, og få dem derefter leveret efter overdragelsen og efter at snagging-listen er godkendt.
- Hvilke materialer kan reelt holde til en lejlighed, der står lukket i flere måneder?
- Massivt træ eller plader i god kvalitet med behandling frem for spånplader. Syntetiske tekstiler eller tekstiler i udendørskvalitet frem for ubehandlede naturmaterialer. Behandlet metal eller metal i marinekvalitet til alt med et hængsel. Og en madrasbeskytter på hver madras. Høj luftfugtighed, ingen ventilation og intet lys er de reelle forhold, og de belaster møbler mere end daglig brug. Spørg en leverandør, hvad de ville sætte i en udlejningsbolig, ikke hvad de ville sætte i et showroom.
- Skal jeg tage hele pakken fra én leverandør?
- Nej, og det er almindeligt at blande leverandører: Brug pakken til de møbler, der skal ankomme koordineret, og vælg selv de dele, De lægger mest vægt på. Det, De mister ved at dele det op, er kun ét kontaktpunkt, hvis noget mangler, så hold opdelingen enkel. Brug én leverandør til hovedparten af arbejdet og monteringen, og brug Deres egen liste til de ting, der gør boligen til Deres.
- Hvor lang tid går der fra bestilling til en færdig lejlighed?
- For en pakke tager det uger, ikke måneder, når ejendommen er klar, og området har godkendt leveringen. Det, der kan forlænge processen, er specialfremstillede møbler, en airconditioninstallation, der kræver områdets tilladelse, og august, hvor en stor del af kystens håndværkere holder op med at arbejde. Planlæg efter disse tre ting, så er resten ligetil.
