Energimærkning for en ejendom i Spanien
På 30 sekunder
Alle spanske ejendomme skal have en gyldig energimærkning, før de må annonceres til salg eller udlejning. Mærkningen klassificerer bygningen fra A til G. Den er gyldig i ti år, eller fem år ved en G-mærkning, og koster 50 til 300 €. Det er sælgerens dokument at fremlægge, ikke Deres.
Hvad måler mærkningen?
Dette er en teoretisk vurdering af selve bygningen. Den er ikke baseret på Deres husstands vaner eller sidste års forbrugsregning. En kvalificeret tekniker beregner eller måler ejendommens forventede energiforbrug og CO2-udledning ud fra bygningens konstruktion, isolering, vinduer og installerede systemer og omsætter resultatet til ét bogstav fra A, det mest effektive, til G, det mindst effektive. To lejligheder, der ser ens ud i samme bygning, kan få forskellige bogstaver, hvis den ene er renoveret med bedre isolering eller mere effektive vinduer, og den anden ikke er.Bogstavet angiver ikke, hvor meget De personligt kommer til at bruge på elektricitet. Det afhænger af, hvordan ejendommen faktisk anvendes. Bogstavet viser kun, hvor energieffektiv bygningen er projekteret og opført til at være. På denne kyst har en dårlig energimærkning mindre betydning for udgifterne til opvarmning og køling, end den ville have i et koldere klima. Den har dog stadig en reel effekt: Ved lov skal den angives i alle annoncer for ejendommen på alle platforme.
EnergimærkningEnergimærke fra A til G
- Energimærke
- [A-G]
- Energiforbrug
- [XXX] kWh/m² år
- CO2-udledning
- [XX] kg CO2/m² år
- Gyldighed
- [DD/MM/ÅÅÅÅ]
- Energimærke. Det ene bogstav, der ifølge loven skal fremgå af alle annoncer.
- Energiforbrug. Teoretisk. Baseret på selve bygningen, ikke Deres husstands faktiske regninger.
- CO2-udledning. Beregnes på samme måde som energitallet.
- Gyldighed. Gyldig i 10 år fra udstedelsen, eller 5 år ved en G-mærkning.
Hvornår er det præcis et lovkrav, og hvornår er det ikke?
Attesten er altid påkrævet, før et salg eller en udlejning af enhver varighed overhovedet kan annonceres. Reglen blev skærpet i 2021. En korttidsudlejning eller ferieudlejning var tidligere undtaget, hvis ejendommen blev udlejet i under fire måneder om året. Denne undtagelse gælder ikke længere. En feriebolig, der annonceres på en hvilken som helst platform, skal nu have den samme gyldige attest som en langtidsudlejning eller et salg.Der findes stadig et lille antal reelle undtagelser, og de er snævre. De er ikke en generel måde at undgå reglen på.
Sælger De eller udlejer De ejendommen på nogen måde?
- SalgAltid påkrævet, før ejendommen overhovedet kan annonceres.
- LangtidsudlejningAltid påkrævet. Samme krav som ved et salg.
- Korttids- eller ferieudlejning, uanset varighedPåkrævet siden 2021. Den tidligere undtagelse for under fire måneder gælder ikke længere.
- Ingen af delene: en fritliggende bygning under 50 m² eller købt med henblik på nedrivningIkke påkrævet, men kun inden for disse snævre undtagelser.
Status pr. 17. august 2026, læst i Real Decreto 390/2021, artikel 2 og 3.2, og kontrolleret direkte i BOE-teksten. Flere uafhængige sekundære kilder bekræfter, at undtagelsen for under fire måneder er fjernet, og beskriver ændringen ensartet. Vi har ikke gennemgået dette artikel for artikel i selve BOE-teksten.
Skal en helt ny ejendom, som aldrig har været beboet, stadig have en attest, før den kan sælges?Ja. Et nybyggeri får sin attest som en del af udviklingsprocessen. Udviklerens eget tekniske team sørger for den. De bør modtage den sammen med de øvrige dokumenter ved den endelige gennemførelse, ikke indhente den særskilt som køber.
Hvem udsteder den, og hvordan får en sælger en attest?
Kun en técnico competente (en kvalificeret tekniker), f.eks. en arkitekt, teknisk arkitekt eller en passende kvalificeret ingeniør, kan udstede attesten. Ejeren kan ikke selv sørge for eller registrere den direkte. Alle nedenstående trin går gennem teknikeren.Arevonts juridiske koordinering indhenter sælgerens attest som et af de standarddokumenter, der samles før underskrivelsen, sammen med nota simple og attesten for fællesudgifter. På den måde kontrollerer vi, at den er gyldig og registreret, før De stoler på den, i stedet for at opdage, at den mangler hos notaren.
- En besigtigelseTeknikeren inspicerer ejendommen personligt højst tre måneder før attesten udstedes.
- Where
- Selve ejendommen
- BeregningenByggeri, isolering, vinduer og installerede systemer omsættes til en energimærkning fra A til G.
- Elektronisk indberetning til det regionale registerI Andalusien Registro de Certificados Energéticos de Andalucía.
- Where
- Det andalusiske energibureau
- Watch out
- Kun den attesterende tekniker kan indberette den, aldrig ejeren direkte.
Hvad sker der, hvis en sælger ikke har en gyldig attest?
Salget bliver ikke automatisk blokeret. En notar kan stadig godkende skødet, hvis køberen tydeligt informeres om det manglende eller udløbne certifikat, og køberen skriftligt frasiger sig kravet i selve skødet. Det, der ikke forsvinder, er sælgerens egen risiko over for myndighederne: Manglende besiddelse af eller udlevering af et gyldigt certifikat er en lovovertrædelse, der kan udløse en bøde i henhold til de bredere regler om byudvikling og forbrugerbeskyttelse, som lovgivningen henviser til. Bøderne beskrives almindeligvis som værende på mellem 300 og 6.000 euro i flere uafhængige kilder. Vi har ikke bekræftet de præcise bødebeløb i selve den underliggende lov, så få en advokat til at bekræfte dette i stedet for at betragte det som et løfte.På dette sene tidspunkt er en manglende attest mere nyttig som advarselstegn end som juridisk redskab. Det er værd at spørge, hvorfor den mangler, og om der nogensinde har eksisteret en attest for ejendommen. Hvis sælgeren er tilbageholdende med at fremlægge den, bør De behandle det på samme måde som ethvert andet manglende dokument, som en normal handel bør have klar.
- Spørg før underskrivelsenSælgeren har slet ingen attest at fremviseEjendommen har måske aldrig haft en attest, eller den er udløbetWhat to do insteadSpørg hvorfor, og behandl det som ethvert andet manglende dokument
- Lav risiko for DemDe bliver bedt om at give afkald på kravet for at underskrive hurtigereEn notar kan stadig godkende skødet, når køberen skriftligt giver afkald på kravetWhat to do insteadVær opmærksom på, at Deres afkald ikke fjerner sælgerens egen risiko for en bøde
- Spørg før underskrivelsenEn annonce for korttidsudlejning viser ingen bedømmelseSiden 2021 skal alle ferieboligannoncer have en. Undtagelsen for perioder under fire måneder gælder ikke længere.What to do insteadBed om den før booking eller annoncering af den samme bolig
De nøjagtige bødebeløb angives som et interval, der rapporteres enslydende af flere uafhængige kilder, i stedet for som et tal læst direkte i den underliggende lov. Få en advokat til at bekræfte dem i stedet for at betragte dem som nøjagtige.
Hvis jeg giver afkald på kravet for at få salget underskrevet hurtigere, beskytter dette afkald så også sælgeren mod bøden?Nej. En købers afkald, der er anført i skødet, påvirker kun, om notaren vil gå videre med underskrivningen. Det har ingen indvirkning på sælgerens eget ansvar over for tilsynsmyndigheden for ikke at have haft et gyldigt certifikat fra begyndelsen. Det er en separat sag mellem sælgeren og staten.
Betyder en dårlig bedømmelse virkelig noget for en feriebolig ved kysten?
Dette er generelle oplysninger om et lovkrav, gældende pr. 17. august 2026. Vi har holdt dem op mod den oprindelige BOE-tekst til Real Decreto 390/2021 for de krav, gyldighedsperioder og undtagelser, der står direkte heri. For bødeintervallet og ændringen af undtagelsen i 2021 har vi anvendt flere uafhængige sekundære kilder, som er markeret ovenfor i stedet for at blive præsenteret som sikre oplysninger. Dette er ikke en juridisk vurdering af en bestemt ejendom.I praksis betyder et dårligt bogstav mindre her, end det ville gøre i et koldere klima. Opvarmning og køling udgør en mindre del af de faktiske omkostninger ved at drive en bolig ved en mild middelhavskyst, og der er ingen grund til at lade som om, det forholder sig anderledes. Men uanset klimaet har certifikatet stadig en juridisk funktion. Det skal fremgå af enhver annonce, det skal foreligge før underskrivningen, og dets fravær er endnu et forhold, der er værd at spørge ind til sammen med resten af de dokumenter, der gennemgås fuldt ud i webstedets mere omfattende guide til advokatens tjekliste.Arevont udsteder ikke certifikater og er ikke en certificerende tekniker. Den juridiske koordinering indhenter og kontrollerer sælgerens certifikat som ét dokument blandt flere uden beregning, før De underskriver noget.
Ofte stillede spørgsmål om energicertifikatet
- Hvor lang tid tager det egentlig at få udstedt et nyt certifikat, hvis en sælger ikke har et?
- Som regel tager det dage, ikke uger, når en tekniker først er bestilt. Der er ét besøg på stedet, efterfulgt af beregningen og den elektroniske indberetning. Den mest almindelige forsinkelse er at finde og bestille en tekniker, ikke selve certificeringsprocessen.
- Får en god energibedømmelse virkelig en ejendom til at blive solgt for mere?
- Der findes ikke noget pålideligt, offentliggjort tal, der specifikt isolerer denne effekt på Costa del Sol, og det ville være værre at opfinde et end at indrømme det. Det, vi kan sige, er, at bedømmelsen nu ifølge loven skal være synlig i enhver annonce. Det gør den til endnu en oplysning, som en køber, der sammenligner grundigt, ser, før vedkommende overhovedet kontakter en ejendomsmægler.
- Kan jeg få et energicertifikat for en ejendom, som jeg kun overvejer at købe, før jeg ejer den?
- Nej. Certifikatet hører til ejendommen. Det arrangeres af den, der ejer eller sælger den på nuværende tidspunkt, ikke af en mulig køber. Hvis en annonce ikke viser et certifikat, er det værd at tage op med sælgerens repræsentant. De kan ikke selv få et i mellemtiden.
- Er bedømmelsesbogstavet det samme i hele Spanien, eller anvender Andalusien en anden skala?
- A til G-skalaen og metoden bag den fastsættes nationalt af Real Decreto 390/2021. De anvendes på samme måde i Andalusien som alle andre steder i Spanien. Den eneste regionale forskel er det register, som certifikatet indberettes til. I Andalusien er det Agencia Andaluza de la Energías eget system.
- Kan en dårlig bedømmelse senere blive et reelt problem, selv om den ikke er det i dag?
- Muligvis på længere sigt. Flere branchekilder rapporterer enslydende om en EU-drevet tendens, selv om den endnu ikke er bekræftet i spansk lov. Tendensen går i retning af at kræve en minimumsbedømmelse på E, for at en ejendom kan komme på markedet i 2030, stigende til D i 2033. Betragt dette som en tendens, der bør følges, ikke som en bekræftet spansk regel. Det gør ikke en ejendom med G-bedømmelse umulig at sælge på en bestemt dato. En separat ændring, der allerede er rapporteret som gældende siden august 2025, kræver et gyldigt certifikat ved en officiel realkreditvurdering (tasación). Det er en mere umiddelbar grund til, at en dårlig eller manglende bedømmelse kan få betydning før 2030. Vi markerer også dette som oplysninger fra brancherapportering og ikke fra selve loven.
