Buka u blizini nekretnine na Costa del Sol
Za 30 sekundi
Većinu buke na Costa del Sol možete predvidjeti prije kupovine: izvori su sezonski, imaju adrese, a za nekoliko njih postoje javno dostupni podaci. Ograničenja u Andaluziji iznose 65 dBA na otvorenom danju, 55 dBA na otvorenom noću od 23:00 i 30 dBA u vlastitoj spavaćoj sobi noću.
30 dBA90 dBA
- Legalno u zatvorenom noćudo 35 dBAU stambenoj prostoriji, najstroži od tri limita.
- Legalno na otvorenom noćudo 55 dBAOd 23:00.
- Legalno na otvorenom danjudo 65 dBAIznad ove vrijednosti izmjereni nivo predstavlja prekršaj.
Šta stvara buku na ovoj obali?
Strani kupci dolaze zabrinuti zbog komšija i zabava. Ti izvori buke zaista postoje, ali nisu na vrhu liste. Izvori koji se ovdje iznova pojavljuju jesu strukturni i sezonski, a uglavnom su vidljivi na karti kada znate šta tražite.Plansko stambeno naselje je planski izgrađena ili ograđena stambena zona sa zajedničkim površinama i sadržajima, a to je ustaljeni češki izraz za špansko plansko stambeno naselje. Odmarališno naselje sa barom pored bazena, recepcijom, terenom za padel i rampom za automobile ispod spavaćih soba ima vlastite izvore buke. Njih je obično najlakše provjeriti jer upravnik zajednice mora za njih odgovarati.
- SezonskiBar na plaži ili klub na plaži udaljen nekoliko stotina metaraTo je ljetni posao s muzičkom dozvolom i terasom usmjerenom prema određenom pravcu. U februaru je tih, ali u augustu radi svake noći.What to do insteadPitajte za udaljenost i, ako vam je to važno, provjerite je u sezoni i u terminu koji vam je bitan.
- StalanA-7 ili AP-7 na vidiku s teraseSaobraćaj traje cijelu noć, a buka se s udaljenošću postepeno smanjuje. Na nivo buke zaista utiče to da li se između vas i ceste nalazi greben ili niz zgrada.What to do insteadProvjerite liniju vidljivosti na satelitskom prikazu, a ne samo udaljenost u metrima.
- VečerPadel teren u planskom stambenom naseljuTo je snažna, ponavljajuća udarna buka uz glasove, u večernjim satima, jer je tada dovoljno svježe za igru. Teren kojeg nije bilo kada su fotografije snimljene ovdje je sasvim uobičajena situacija.What to do insteadPitajte za udaljenost, da li postoji zid ili rastinje i koje je radno vrijeme zajednice.
- NoćniProstorija bazenske opreme, kondenzatori ili motor lifta u blizini spavaće sobeNajčešća noćna buka u španskom stanu je mehanička, a ne ljudska: pumpa s tajmerom, kondenzatori na krovu ili pumpa za pritisak. Ona je stalna, a ne glasna, upravo zbog čega vam onemogućava spavanje.What to do insteadPitajte s kojim zidom spavaća soba dijeli prostor i šta se nalazi s druge strane.
- Prema rasporeduGrupa kontejnera ili utovarna zona ispod prozoraU većini ovdašnjih gradova stakleni kontejneri prazne se noću, a čišćenje ulica počinje rano. To vam niko ne spomene tokom obilaska nekretnine u tri popodne.What to do insteadProvjerite na satelitskom prikazu gdje su kontejneri i utovarne zone, a ne samo ulaz.
- BudućnostNeizgrađena parcela pored ili izaNa obali na kojoj se još gradi, parcela pored jednako je važna kao i stan. Buka od izgradnje, a kasnije i buka koju stvara novi susjed, buka je koju ste praktično već kupili.What to do insteadPitajte šta je odobreno pored i kada je planirana naredna faza izgradnje Vaše nekretnine.
Imaju li španski stanovi lošu zvučnu izolaciju?Starije zgrade to često čine prema standardu na koji ste navikli. Španski građevinski propisi dobili su poseban zahtjev za zaštitu od buke 2007. godine. Zgrada iz perioda od 1970-ih do 1990-ih građena je prema znatno slabijem standardu, obično sa jednostrukim staklima i tankim pregradnim zidovima. Novogradnja nakon 2010. godine potpuno je drugačiji proizvod. To je jedna od najjasnijih praktičnih razlika između nekretnine sa sekundarnog tržišta iz starije decenije i novogradnje, a gotovo niko to ne objašnjava na ovaj način.
Kako provjeriti buku prije leta?
Gotovo sve ovo možete uraditi za stolom u Češkoj, za pola sata, i tako brže suziti izbor nekretnina nego bilo kojom drugom pojedinačnom provjerom.
- Čitajte satelitski prikaz, a ne fotografijePronađite parcelu, a zatim pogledajte šta je fotografija iz oglasa namjerno izostavila: put, stazu do plaže, teren za padel, terasu bara, grupu kontejnera, krov prepun kondenzacionih uređaja i susjednu parcelu.
- Watch out
- Izmjerite stvarne udaljenosti umjesto da vjerujete izrazu „blizu svega“.
- Utvrditе šta se nalazi između nekretnine i putaGreben, niz zgrada ili usjek važniji su od same udaljenosti. Zatim pogledajte na kojoj se strani zgrade nalaze spavaće sobe.
- Watch out
- Ako je tiha strana okrenuta prema putu, nekretnina je bučnija od one koja je dvostruko bliže, ali čije su spavaće sobe okrenute na drugu stranu.
- Čitajte tlocrt zbog buke, a ne zbog rasporedaProvjerite s kojim zidom glavna spavaća soba dijeli zid i šta se nalazi s druge strane: dnevni boravak susjeda, okno lifta, stepenište, prostorija za kontejnere ili tehnička prostorija. Provjerite na kojem se spratu nalazi i šta je iznad nje na krovu.
- How long
- Oko 15 minuta, i najkorisnija stvar koju možete uraditi za predviđanje buke.
- Provjerite sezonu u kojoj gledatePutovanje radi obilaska nekretnina u februaru neće Vam ništa reći o augustu, kao što Vam ni ono u augustu neće ništa reći o januaru.
- Watch out
- Pitajte o popunjenosti van sezone i o tome koliko se stanova izdaje turistima.
- Pitajte da li je terasa pored licencirana za muziku i do kadaTerasa zauzima javnu površinu na osnovu opštinske dozvole. Da li je dozvoljena pojačana muzika i do kada, jedan je od uslova te dozvole.
- Where
- Gradska uprava, preko Vašeg advokata, u pisanom obliku.
- Watch out
- Gradovi određuju vrijeme zatvaranja prema kategoriji i u nekim gradovima ga ljeti produžavaju. To se može provjeriti, ali gotovo niko to ne provjerava.
- Pitajte zajednicu u pisanom oblikuUpravnik može reći da li je bilo pritužbi na buku, da li se stanovi izdaju na kraći rok i da li zajednica planira teren za padel ili obnovu bazena.
- Where
- Zapisnike za posljednje tri godine čitajte tražeći riječ „ruido“.
- Zatim neka neko bude tamo u odgovarajuće vrijemeCiljani video obilazak najkorisniji je način za provjeru buke: terasa u 23:00 tokom sezone, tehnička oprema bazena noću i put u osam ujutro.
- Watch out
- Snimak nije mjerenje, ali Vam govori šta biste zaista čuli.
Koji sprat i koju stranu da izaberem?Zbog buke izaberite srednji sprat na strani koja je udaljena od puta i bazena, sa spavaćim sobama na tihoj strani i bez ikakvih mašinskih uređaja iznad. Prizemlje Vam daje terasu, ali i prolazak ljudi do bazena pored nje. Posljednji sprat Vam daje pogled, ali i sve što se nalazi na krovu. Ljudi ovo pitanje o rasporedu obično postavljaju zbog svjetlosti, ali odgovor koji ih najčešće čini zadovoljnima obično se odnosi na buku.
Koja su tačno ograničenja buke u Andaluziji?
Španski propisi o buci funkcionišu u slojevima: okvirni državni zakon, državni propis s tehničkim vrijednostima, andaluzijski propis koji se nadovezuje na njega i opštinska odluka ispod njega. Andaluzija je 2025. godine zamijenila svoje propise o buci. To je važno znati, jer većina objavljenih savjeta i dalje navodi stare propise.
| Šta je regulisano | Vrijednost | Šta to znači u praksi |
|---|---|---|
| Na otvorenom u stambenom području, postojeće plansko stambeno naselje | 65 dBA danju i uvečer, 55 dBA noću. | Ovo je ciljni nivo akustičnog kvaliteta za zonu, a ne ograničenje za jednog susjeda. To je nivo koji općina treba održavati u cijelom području. |
| Na otvorenom u novoizgrađenom planskom stambenom naselju | 60 dBA danju i navečer, 50 dBA noću. | Strožiji za novogradnju. Ovo je jedno od rijetkih područja u kojima novogradnja ima pravnu prednost u odnosu na nekretninu sa sekundarnog tržišta. |
| Unutar stambene jedinice | 45 dBA danju i navečer, 35 dBA noću. | Ovo je broj koji je važan u sporu, jer službenici mjere nivo tamo gdje spavate, a ne na ulici. |
| Noćni period | Od 23:00 do 07:00, uz večernji period od 19:00 do 23:00. | Prigovor zbog muzike u 00:30 jeste prigovor u noćnom periodu i upravo tako ga treba formulirati. |
| Objekti s muzikom i terasama | Određuje se licencom i općinskom odlukom, pri čemu su vremena zatvaranja utvrđena po kategorijama i ponekad produžena tokom ljeta. | Ne postoji jedinstveno vrijeme za cijelu obalu. Obratite se gradskoj upravi u vezi s konkretnim objektom, umjesto da tražite opće pravilo. |
| Svakodnevna kućna buka | Prepušteno je općinskim odlukama, koje mogu propisati pravila i izricati novčane kazne. | Zato izraz "vrijeme kućnog mira u Španiji" nema jedinstven odgovor na nacionalnom nivou: Vaša općina ima vlastita pravila, a lokalna policija ih provodi. |
Izvori
- BOJA, Uredba 50/2025: Uredba o očuvanju akustičnog kvaliteta u Andaluziji, ograničenja za stambene zone (član 24) i unutar stanova (član 26); stavlja van snage Uredbu 6/2012 ↗
- BOE, Kraljevska uredba 1367/2007, kojom se provodi Zakon 37/2003 o buci: akustično zoniranje, ciljevi kvaliteta te dnevni, večernji i noćni periodi ↗
- BOE, Kraljevska uredba 314/2006: Tehnički građevinski propis, čiji je dokument o zaštiti od buke izmijenjen 2007. godine ↗
Postoje li u Španiji zakonski sati tišine?Ne postoji kao jedinstveno pravilo na koje se možete pozvati. Na nacionalnom nivou postoji noćni period od 23:00 do 07:00 i ograničenja izražena kao ciljne vrijednosti akustičnog kvaliteta. Praktična pravila o tome kada smijete bušiti, puštati muziku ili praviti zabavu na terasi proizlaze iz odluke Vaše općine i vlastitog kućnog reda zajednice etažnih vlasnika. Vrijedi ih jednom pročitati, a oba dokumenta su kraća nego što ljudi očekuju.
Mijenja li se buka između ljeta i zime?
Da, i to značajno. Ova obala ima dvije akustične sezone, a većina kupaca iskusi samo jednu od njih prije potpisivanja ugovora. To je daleko najčešći razlog zbog kojeg nekretnina iznenadi svog vlasnika tokom prve godine.
februar
- Klub na plaži
- Zatvoreno
- Teren za padel
- Empty by 9pm
- Naseljenost zgrade
- Napola prazno
- Postrojenje bazena
- Radi manje ili uopće ne radi
- Cesta
- Tiho
avgust
- Klub na plaži
- Živa muzika svake noći
- Teren za padel
- Muzika do kasno
- Naseljenost zgrade
- Popunjeno, i iznajmljene jedinice
- Postrojenje bazena
- Radi duže, s tajmerom
- Cesta
- Stalan saobraćaj
Suprotno iznenađenje je stvarno, ali mu se posvećuje manje pažnje: plansko stambeno naselje puno života u augustu može biti gotovo prazno od oktobra, sa zatvorenim restoranom, neosvijetljenom ulicom i bez ikoga u zgradi. Za neke kupce ta praznina predstavlja veći problem. Kratkoročni najam također se ponaša drugačije od stana u kojem živi vlasnik, zato prije nego što odlučite koja Vam je sezona važnija pitajte upravnika koliko se jedinica u zgradi kratkoročno iznajmljuje.
Šta možete učiniti zbog buke kada već budete vlasnik nekretnine?
Ako ovdje preskočite korak, izgubit ćete mjesece, jer svaka faza pruža dokaze za narednu. Redoslijed je važniji od truda koji uložite u bilo koji pojedinačni korak.
- Razgovarajte sa susjedom, jednom i smirenoIznenađujuće mnogo slučajeva završava se ovdje, naročito kada je riječ o gostu na odmoru koji nema pojma da su zidovi tanki.
- Watch out
- To će biti važno i kasnije: svaka naredna faza bolje funkcioniše ako možete reći da ste prvo pitali.
- Vodite evidenciju od prvog danaZabilježite datume, vrijeme početka i završetka, kakva je bila buka i ko ju je još čuo. Pravite snimke na kojima se jasno vidi sat.
- How long
- Evidencija vođena od prvog dana vrijedi više od ozbiljnijeg problema dokumentovanog tek od šestog mjeseca.
- Pišite upravniku i predsjednikuŠpanski zakon o etažnom vlasništvu omogućava zajednici vlasnika da djeluje protiv nezakonite aktivnosti ili aktivnosti koja šteti drugima u stanu. Prvi formalni korak jeste da zajednica vlasnika zahtijeva njen prestanak.
- Where
- Upravniku zajednice vlasnika, u pisanoj formi.
- Watch out
- Ovdje ćete saznati i da li su se drugi vlasnici žalili, što mijenja cijelu situaciju.
- Burofaks kada pisani zahtjev više ne djelujeBurofaks je poštanska usluga koja potvrđuje i sadržaj i uručenje pisma, a advokat će ga tražiti od Vas.
- Podnesite administrativnu žalbuPodnesite prijavu gradskoj upravi ili lokalnoj policiji zbog objekta koji posluje uz dozvolu ili trajnog kršenja propisa. Opština može poslati nekoga da izvrši mjerenje kalibrisanim mjeračem.
- Where
- Gradska uprava ili lokalna policija.
- Watch out
- Kalibrisano mjerenje je ono što snimci Vašeg telefona ne mogu pružiti. Očekujte da ćete ga morati ponoviti.
- Sudovi, uz realna očekivanjaOvaj put funkcioniše, ali je spor. Kao strani vlasnik, predvidite troškove advokata, prevedenih dokumenata, tehničkog izvještaja i svog prisustva ili punomoći.
- Watch out
- Do ove faze dođite sa evidencijom za dvije godine i službenim mjerenjem, a ne samo frustracijom.
A evo i onoga što niko ne izgovara naglas: ljudi ovdje više podnose svakodnevnu buku života u neizolovanoj zgradi nego što strani kupac očekuje. Koraci, pomjeranje stolica, televizor kroz zid, djeca u bazenu u deset sati uveče. Ništa od toga ne krši nijedno pravilo, a formalna pritužba zbog toga stvara neprijatelja umjesto rješenja.
Susjedni stan iznajmljuje se turistima. Mogu li to zaustaviti?Buka i iznajmljivanje su dva odvojena pitanja. Bukom se bavite na gore navedenoj ljestvici, a profesionalni operater obično brzo reaguje jer žalba ugrožava njegovu dozvolu. Da li je samo iznajmljivanje dozvoljeno zavisi od statuta zajednice vlasnika, odluka koje je zajednica vlasnika donijela te opštinskih i regionalnih pravila o izdavanju dozvola, koja su promijenjena 2025. godine. To je pravno pitanje za Vašeg advokata i ima vlastitu stranicu.
Kontrolna lista buke za jednu konkretnu nekretninu
Primijenite ovo na izbor nekretnina, a ne na cijeli grad. Četiri od dvanaest provjera obavljaju se za radnim stolom, za pet je potrebna osoba na nekretnini, a tri su pitanja za druge ljude.| Šta provjeriti | Zašto je važno | Kako izgleda loš odgovor |
|---|---|---|
| Za radnim stolom | ||
| Stvarna udaljenost i vidljivost do A-7 ili AP-7 | Buka saobraćaja traje cijelu noć i polako se smanjuje s udaljenošću. | Jasan, otvoren pogled na cestu s terase, bez ičega između. |
| Šta se nalazi u krugu od 300 m: barovi, klubovi na plaži, padel, kontejneri | To su izvori buke koji se pojavljuju tokom sezone, ali ne i na fotografijama. | Klub na plaži neposredno ispod terase ili teren za padel unutar planskog stambenog naselja, ispod spavaćih soba. |
| Koji zid dijeli glavna spavaća soba | Okno lifta ili dnevni boravak susjeda iza kreveta predstavljaju trajan problem. | Spavaća soba uz stepenište, lift, prostoriju za kontejnere ili tehničku prostoriju. |
| Period izgradnje | Španski propis dobio je zahtjev za zvučnu izolaciju 2007. | Zgrada iz 1980-ih s originalnim jednostrukim zastakljenjem i bez podataka o pregradnim zidovima. |
| Na nekretnini, u pravo vrijeme | ||
| Krov i svjetlarnik | Kondenzatori, pumpe i motori liftova klasični su izvori noćne buke. | Niz klima-uređaja odmah iznad ili nasuprot prozoru spavaće sobe. |
| Oprema bazena i njen tajmer | Filtarska pumpa koja radi noću stvara stalnu buku. | Prostorija s tehničkom opremom uz zid spavaće sobe, a niko ne zna kada radi. |
| Nekretnina nakon 22:00 tokom sezone | To je drugačija adresa noću i u augustu. | Može se vidjeti samo u tri sata poslijepodne u februaru. |
| Jutro: dostave, čišćenje, kante | Rana buka je buka prema rasporedu, pa je možete provjeriti unaprijed. | Utovarna rampa, grupa kanti ili servisni ulaz restorana ispod prozora. |
| Susjedne parcele | Na ovoj obali prazna parcela pored vas predstavlja gradilište koje samo čeka da počne izgradnja. | Neizgrađena parcela s obavijesti o dozvoli na ogradi, a niko ne želi reći šta će se graditi. |
| Od drugih ljudi | ||
| Tri godine zapisnika zajednice, čitanih zbog buke | Prigovori, popravke tehničke opreme i prijedlozi za padel prvo se pojavljuju tamo. | Ponovljene stavke o buci bez rješenja ili prijedlog za izgradnju terena. |
| Koliko je jedinica u zgradi iznajmljeno na kratki rok | To tokom sezone potpuno mijenja noć. | Administrator ne zna ili ne želi reći. |
| Muzička dozvola i vrijeme zatvaranja objekta pored | To je općinski podatak, dostupan u pisanom obliku, a gotovo niko ga ne traži. | Pojačana muzika dozvoljena do kasno u noć, na terasi neposredno ispod spavaćih soba. |
Prvi red uz obalu ili dvije ulice dalje
To je kompromis koji gotovo svaki kupac na ovoj obali zaista pravi, a buka je jedna od tri stvari od kojih zavisi. Obje opcije su iskrene.| Prvi red uz more | Dvije ulice od obale | |
|---|---|---|
| Šta čujete | More, a tokom sezone i staza uz plažu, šetalište te svaki klub na plaži u krugu od nekoliko stotina metara duž pijeska. | Ulica, susjedi i sva tehnička oprema koju zgrada ima. Obično je tiše noću, ali ne uvijek. |
| Cesta | Obalna cesta često prolazi iza prvog reda, pa sama zgrada za vas blokira buku. | Možete završiti na pogrešnoj strani te iste ceste, što je ovdje najčešća greška u procjeni buke. |
| Sezonalnost | Izraženije. Razlika između januara i augusta najveća je na šetalištu uz more. | Ravniji teren, a zimska praznina je uočljivija. |
| Cijena | Znatna doplata za pogled i šetnju do vode. | Osjetno jeftinije po kvadratnom metru, a plaža je i dalje udaljena pet minuta hoda. |
| Šta provjeriti | Klubovi na plaži duž pijeska u oba smjera, šetalište ispod i vrijeme provedeno na terasi. | Na kojoj ste strani ceste, biljke na krovu i ono što se nalazi na parceli iza. |
Šta snimak u 23:00 može, a šta ne može pokazati
Ovo nije priča o klijentu. Ovo je ono što provjera zaista daje, jer ljudi redovno pretjerano hvale snimak, a on je zaista koristan samo u okviru svojih ograničenja.- Šta dobro bilježi: prisustvo i karakterDa li ima muzike, da li kroz zatvoren prozor možete razaznati ritam, da li pumpa bazena radi, da li se cesta čuje kao jednolično brujanje ili kao niz pojedinačnih vozila. To je uglavnom ono što želite znati.
- Šta loše bilježi: jačinuMikrofon telefona automatski stišava glasan zvuk i pojačava tih zvuk. Zato snimak nije mjerenje, a nijedna vrijednost u decibelima uzeta iz njega nema značenje. Svako ko Vam daje vrijednosti u dB na osnovu telefona samo nagađa.
- Prozor je važniji od doba danaSnimanje s otvorenim vratima terase, a zatim sa zatvorenim vratima, iz unutrašnjosti spavaće sobe, pokazuje šta zastakljivanje postiže. Ovo poređenje je najkorisnijih trideset sekundi cijele provjere, a upravo njega ljudi zaboravljaju zatražiti.
- Jedna noć je samo jedna noćUtorak u junu nije subota u augustu, a zatvorena terasa ne znači da je poslovanje obustavljeno. Ako Vam je odgovor važan, provjera se mora obaviti u najnepovoljnijem razumnom terminu, a ne u pogodnom terminu.
- Čemu zaista služiOdlučiti hoćete li nekretninu zadržati u izboru nekretnina i odlučiti šta ćete sljedeće pitati prodavca i gradsku upravu. To je filter i poticaj za pitanja, a ne dokaz za spor.
Snimak odgovara na pitanje „šta bih čuo“. Kalibrirano mjerenje odgovara na pitanje „da li je ovo zakonito“. To su različita pitanja i samo na jedno od njih može se odgovoriti telefonom.
Šta ne možemo obećati u vezi s bukom
Mi ne mjerimo buku. Nemamo mjerač nivoa zvuka, ne izrađujemo vlastite vrijednosti u decibelima, a svaka vrijednost u dBA koju ste upravo pročitali jeste granica koju propisuje andaluzijski propis, a ne mjerenje na stvarnom mjestu. Mjerenje koje ima dokaznu vrijednost obavlja općina ili akustički konsultant.Ne možemo biti na svakoj nekretnini u 23:00 u augustu. Ciljana provjera jedan je od tri formata video-obilaska nekretnine koje nudimo i obavit ćemo je za ozbiljan izbor nekretnina, u sezoni i u terminu koji daje odgovor na pitanje. Za deset nekretnina odjednom, u najprometnijem mjesecu godine, to nije obećanje koje bi iko mogao pošteno ispuniti.Nećemo imenovati zgrade. Radimo na osnovu kategorija i javno dostupnih geografskih podataka, jer je ocjena imenovanog planskog stambenog naselja javna izjava o domovima drugih ljudi. Pitajte nas za konkretnu adresu koju razmatrate i dobit ćete jasan odgovor o toj adresi.Neka buka ovdje nije problem koji treba rješavati. Starije zgrade bez izolacije, život na terasama, djeca u bazenu uvečer: to je uobičajen život na obali i ljudi ga ovdje podnose više nego u Češkoj. Ako to nije ono što želite, odgovor su period izgradnje i lokacija, a ne prigovor.Općinske odluke, dozvole i radno vrijeme razlikuju se od mjesta do mjesta i mijenjaju se s vremenom, a Andaluzija je 2025. zamijenila svoj propis o buci. Ovdje je navedeno ono što su izvori objavili na prikazane datume. Sve na šta ćete se oslanjati u vezi s konkretnom nekretninom potvrdite sa svojim advokatom.
Najčešća pitanja o buci
- Mogu li saznati da li susjedni bar ima dozvolu za muziku?
- Da, i to je jedna od rijetkih pouzdanih činjenica dostupnih prije kupovine. Terasa na javnoj površini posluje na osnovu općinske dozvole s utvrđenim uslovima, a dio te dozvole je i informacija o tome da li je dozvoljena pojačana muzika i do kada. Pošaljite pitanje gradskoj upravi u pisanom obliku, putem svog advokata, uz navođenje poslovnog prostora. Pisani odgovor vrijedi više od bilo kojeg broja uvjeravanja prodavca.
- Kako mogu pribaviti dokaz koji će imati težinu?
- Vodite datiran dnevnik od prvog dana, pravite snimke s vidljivim satom, pronađite druge vlasnike koji su spremni isto potvrditi u pisanom obliku, pošaljite formalnu obavijest putem upravnika, a zatim zatražite službeno mjerenje preko gradske uprave. Telefonski snimci potkrepljuju priču, ali ne dokazuju nivo buke. Službeno mjerenje je ono što ima težinu, a ujedno je i dio za čiju je organizaciju potrebno najviše vremena.
- Je li teren za padel stvaran problem ili internetska pritužba?
- To je stvaran problem i može se riješiti. Buka nastaje zbog udaraca i glasova uvečer, pa su važni udaljenost, postojanje zida ili zelenila između terena i zgrade te vrijeme koje odredi zajednica. Teren udaljen četrdeset metara od prozora spavaće sobe, na kojem se igra do ponoći, sasvim je drugačija nekretnina od terena iza parkinga s ograničenjem do 22:00. Pitajte gdje se nalazi i koje je radno vrijeme. Ako je teren samo planiran, a još nije izgrađen, tražite da vidite prijedlog u zapisniku.
- Hoće li problem s bukom uticati na ono što ću dobiti prilikom prodaje?
- Da, i to nejednako. Vi ste prihvatili buku jer ste se već zaljubili u nekretninu. Sljedeći kupac nije i jednostavno može odustati. Nekretnina s očiglednim izvorom večernje buke duže se prodaje i prodaje se po nižoj cijeni. To je praktičan razlog da ovo sada posmatrate kao pitanje cijene, a ne kasnije kao pitanje tolerancije.
- Da li da obavim obilazak nekretnine u augustu?
- August će Vam pokazati najgori slučaj, ali skriva drugi rizik: plansko stambeno naselje koje se potpuno isprazni tokom osam mjeseci. Najbolji plan je da obavite obilazak nekretnine u sezoni u kojoj ćete koristiti nekretninu i da neko ko je ovdje provjeri drugu sezonu. Ako možete obaviti samo jedno putovanje, učinite to u sezoni i posebno pitajte kako izgleda zima.