Vlažnost u stanu na Costa del Sol
Za 30 sekundi
Vlaga na Costa del Sol obično nije posljedica curenja. To je kondenzacija: topao i vlažan zrak dolazi u dodir s hladnim površinama u praznom stanu s tankim zidovima. Zato je sezona vlage ovdje od novembra do februara, a ne u augustu. Zato i stan koji je u maju bio savršen u januaru može mirisati na plijesan.
Unutar prostorijeVani
- Topao, vlažan zrak u sobi
- Ovo je strana prostorije. Ona zadržava vlagu koju hladan zid ne može zadržati.
- ZidBez izolacije, jednoslojni
- Na unutrašnjoj strani dovoljno je hladan da tokom zimske noći temperatura padne ispod tačke rose.
- Tačka rose
- Tačka na kojoj zrak u dodiru s hladnom površinom oslobađa vlagu u obliku kondenzacije, a ne curenja.
- Vani
- Hladniji noćni zrak. To je pravi razlog zbog kojeg je unutrašnja strana zida hladna.
Zašto je ovdje zima vlažna sezona, a ne ljeto?
Kupci očekuju problem s vlagom u augustu, kada je vruće, a more toplo. Objavljeni podaci govore suprotno. To su vlastite normalne vrijednosti AEMET-a za aerodrom Málaga, izmjerene u periodu od 1981. do 2010. godine. One objašnjavaju zašto zatvoren stan trpi vlagu između novembra i februara.
| Mjeseci | Prosječna relativna vlažnost | Šta se dešava u zatvorenom stanu |
|---|---|---|
| Novembar do januara | 71 do 72 % | Najgora kombinacija: vlažan zrak napolju, hladni zidovi iznutra, bez grijanja i bez osobe koja otvara prozor. Tada se plijesan pojavljuje u uglovima plafona i iza ormara. |
| Od februara do marta | 67 do 68 % | I dalje je vlažno i noću i dalje hladno. Štetu nastalu u decembru obično sada otkrije onaj ko prvi dođe. |
| Od aprila do maja | 59 do 63 % | Stan se isušuje, a zidovi zagrijavaju. Tada se obavlja i većina obilazaka nekretnine, upravo zato jedan obilazak nekretnine govori tako malo o vlazi. |
| Od juna do jula | 58 % | Najsuhlji mjeseci u godini na ovoj obali. Klima-uređaj uklanja vlagu dok hladi, pa naseljen ljetni stan ostaje suh. |
| Od augusta do septembra | 61 do 65 % | Vlažnost raste s temperaturom mora, ali ostaje ispod zimskih vrijednosti. Ono čega se ljudi sjećaju kao "vlažnog augusta" jeste kombinacija vrućine i vlage, a ne najviši nivo vlažnosti. |
| oktobar | 70 % | Prekretnica. Jesenske kiše stižu, zgrada se hladi i vlažna sezona ponovo počinje. Ovo je mjesec za pripremu stana, a ne decembar. |
avgust
- Prosječna vlažnost
- 61 do 65 %
- Površina zida
- Toplo, blizu temperature zraka
- Naseljenost zgrade
- Naseljen, klimatizovan
- Šta se dešava
- Suho: klima-uređaj uklanja vlagu dok hladi
januar
- Prosječna vlažnost
- 71 do 72 %
- Površina zida
- Hladno, često ispod tačke rose
- Naseljenost zgrade
- Prazan, bez grijanja
- Šta se dešava
- Kondenzacija na najhladnijim površinama
Je li obala zaista vlažnija od unutrašnjosti Španije?Jeste, ali brojka je niža nego što internet navodi. Aerodrom Málaga bilježi prosjek od 65 % tokom godine, s maksimumom od oko 72 % u decembru, nasuprot mnogo sušnijim vrijednostima u unutrašnjosti. Problem obale nije ekstreman nivo vlažnosti. Riječ je o blagoj, vlažnoj zimi u kombinaciji sa zgradama projektovanim za ljeto, uz so u zraku koja na drugačiji način nagriza materijale.
Kakvu vlagu posmatrate?
Ove četiri vrste vlage izgledaju slično, ali ne predstavljaju isti problem. Ne rješavaju se na isti način i trošak nije uvijek na istoj osobi. Gotovo sva vlaga na obali pripada prvoj vrsti navedenoj u nastavku.
- KondenzacijaUveliko najčešća
- Gdje se pojavljuje
- U uglovima plafona, na hladnim vanjskim zidovima, iza namještaja, u ormarima.
- Kako izgleda
- Crna pjegava plijesan, kapljice vode na staklu ujutro, ustajao miris u zatvorenom stanu.
- Ko obično plaća
- Vi. Uzrokuju je zrak i temperatura, a ne građevinski nedostatak, i obično se rješava provjetravanjem i grijanjem.
- Prodorna vlagaIzvana
- Gdje se pojavljuje
- Fleka, a ne široko rasprostranjena vlaga: ispod prozora, ispod terase ili na zidu izloženom jakoj kiši.
- Kako izgleda
- Pogoršava se nakon kiše i sporo se suši. Jasna fleka, a ne opšta vlaga.
- Ko obično plaća
- Onaj kome pripada dio kroz koji je voda prodrla: često zajednica etažnih vlasnika, ako je riječ o zajedničkom krovu ili fasadi.
- Kapilarna vlagaIz tla
- Gdje se pojavljuje
- Traka duž donjeg dijela zida. Prizemlja, garaže, ostave, starije kuće.
- Kako izgleda
- Ujednačena visina, so koja mrvi malter, boja koja se odvaja od zida.
- Ko obično plaća
- Vi. Ovo zavisi od perioda gradnje: starije građevine često uopšte nemaju hidroizolacionu barijeru.
- CurenjeIz cijevi
- Gdje se pojavljuje
- Na jednom mjestu, često na plafonu ispod kupatila.
- Kako izgleda
- Može se pojaviti u bilo koje doba godine. Ako se fleka pojavi u julu, nije riječ o kondenzaciji.
- Ko obično plaća
- Zavisi od izvora. On se mora pronaći prije nego što se kvar može popraviti, a Vaša polisa možda pokriva potragu, a možda i ne.
Štetu na zajedničkom dijelu zgrade, kao što su krov, zajednička terasa iznad, fasada ili zajednička cijev, rješavaju zajednica etažnih vlasnika i njeno osiguranje, a ne Vi. Vrijedi provjeriti ovu granicu prije rezervacije, a ne nakon nje.
Da li vlaga na plafonu kupatila znači da stan iznad propušta vodu?Ne nužno, a to je najčešća pogrešna pretpostavka. Kupatilo bez prozora i sa slabim ventilatorom proizvodi dovoljno vlage da samo zacrni ugao plafona, što je kondenzacija. Curenje iz stana iznad obično stvara jasnu fleku. Može se pojaviti u bilo koje doba godine i često ostavlja liniju poput vodostaja. Prije nego što pišete komšiji, uključujte ventilator dvadeset minuta nakon svakog tuširanja tokom dvije sedmice i provjerite da li se stanje mijenja.
Zašto su španske zgrade na obali sklone vlazi?
Ništa od ovoga nije posljedica loše izvedenih radova. Ove zgrade slijede građevinsku tradiciju osmišljenu za vrućinu i sunce. Ta se tradicija zatim koristi u klimi koja ima i vlažnu, hladnu zimu, a vlasnici nisu prisutni da se time bave.
- Starije građevine bez hidroizolacione barijereŠpanski građevinski propisi dobili su posebnu odredbu protiv vlage tek 2006. godine. Ta odredba obuhvata zidove i podove koji dodiruju tlo, kao i fasade i krovove. Zgrade izgrađene prije toga često uopšte nemaju barijeru između tla i zida, što je upravo uslov koji uzrokuje kapilarnu vlagu.
- Krovovi bez olukaRavni krovovi i terase ovdje često odvode vodu direktno preko ivice, umjesto u oluk i odvodnu cijev. Kiša se zatim sliva niz fasadu i natapa podnožje zida, iznova i iznova, uvijek na istom mjestu.
- Dekorativne pločice u zoni prskanjaTraka od pločica pri dnu zida izgleda lijepo, ali zadržava vlagu iza sebe. Kada voda prodre u zid, vodootporna završna obrada sprečava njeno sušenje prema vani. Zato se zid suši prema unutra, u Vaš stan.
- Jednostruko staklo i tanka izolacijaHladno staklo i hladni zidovi su površine na kojima nastaje kondenzacija. Starija zgrada na obali s originalnim aluminijskim okvirima prozora i bez termičkog prekida ima hladnu zonu oko svakog prozora. Zato se plijesan prvo pojavljuje na ivicama prozora i nadprozornicima.
- Stambeni prostor ispod terasePopločana terasa iznad spavaće sobe zapravo je ravni krov s namještajem na njemu. Njen hidroizolacioni sloj se vremenom istroši, a odvodi se mogu začepiti. Kada hidroizolacija popusti, plafon ispod obično je prvo mjesto na kojem to neko primijeti.
- So i ultraljubičasto zračenjeNa udaljenosti od nekoliko stotina metara od mora, so nagriza metalne pričvršćivače, šarke, mreže, ograde i sve što je hromirano. Jako sunce takođe uništava zaptivne materijale, plastiku i tkanine za vanjsku upotrebu mnogo brže nego u srednjoj Evropi. Materijali koji bi drugdje trajali deset godina mogu izgledati istrošeno za dvije ili tri godine. To je činjenica vezana za održavanje, a ne nedostatak.
Koji period gradnje mijenja rizik?
Ovo je praktična verzija svega navedenog. Dva stana po istoj cijeni u istoj ulici mogu pripadati dvjema različitim generacijama zgrada, a rizik od vlage uglavnom zavisi od toga kojoj generaciji pripadaju.
1960sDanas
- Obalni blokovi 60-ih i 70-ihBez hidroizolacione barijere
- Urbanizacije 80-ih i 90-ihPrije propisa, bolje građeno
- 2000-te, do krizeVelike razlike u kvalitetu
- Novogradnja nakon 2010.Izolovano, ventilirano
- Početak CTE standarda za zaštitu od vlage
- 2006
RazdobljeŠta očekivati
- Obalni blokovi iz 1960-ih i 1970-ih
- Građeni brzo za potrebe ranog turizma. Obično bez zaštitne barijere protiv vlage, s jednostrukim staklima, minimalnom izolacijom, ravnim krovovima koji su više puta krpljeni i zajedničkim cijevima iz istog razdoblja. Mnoge su njihove zajednice dobro održavale i one dobre su sasvim u redu. Pravo pitanje je koliko je zajednica potrošila, a to je zapisano u zapisnicima sa sastanaka.
- Urbanizacije iz 1980-ih i 1990-ih
- Klasična nekretnina sa sekundarnog tržišta na Costa del Sol. Kvalitetnije građena, ali i dalje prije nego što su postojala pravila o zaštiti od vlage i toplotnoj izolaciji. Problemi koji se ponavljaju su hidroizolacija terasa iznad stambenih prostorija, podnožja zidova na strani izloženoj vremenskim uticajima i rubovi prozora. Pitajte šta je zamijenjeno i kada.
- 2000-te, do krize
- U ovom periodu izgrađena je ogromna količina objekata i kvalitet veoma varira. Sve što je završeno od 2007. godine nadalje trebalo je biti projektovano prema važećim propisima, koji postavljaju drugačija pravila zaštite od vlage u nivou tla, na fasadama i krovovima. Godina građevinske dozvole važnija je od godine prodaje.
- Novogradnja nakon 2010.
- Dvostruka stakla, termički prekidi, izolacija, mehanička ventilacija i ugrađen standard zaštite od vlage. Vlaga je ovdje obično nedostatak, a ne uobičajeno stanje. To znači da je prema garancijama odgovornost nekog drugog, a ne nešto čime Vi treba da se bavite.
- Nedavno renovirani stan
- Onaj koji treba najpažljivije pregledati, bez obzira na razdoblje. Svježa boja i nove pločice mogu značiti stvarno poboljšanje, ali mogu i prikriti problem. Potražite prefarbane zakrpe na istoj visini, nove gipskartonske ploče samo na jednom zidu, obloženi dio koji nešto skriva i miris koji ne odgovara završnim radovima. Pitajte šta je popravljeno i tražite račun.
- Nekretnina koja je godinama bila prazna
- Drugačije od svega navedenog. Bez ventilacije, grijanja i često bez održavanja tokom nekoliko zima, pa se oštećenja od kondenzacije vremenom gomilaju. Često se može popraviti i predstavlja stvaran razlog za pregovaranje o cijeni. To je ujedno razlog zbog kojeg je cijena u početku izgledala povoljno.
Kako održati prazan stan suhim iz druge države?
Drugi dom zatvoren od oktobra do juna nije ista zgrada koju ste obišli u maju. Sve navedeno u nastavku funkcioniše, jeftino je i većinu toga možete postaviti posljednjeg dana posjete.
- Odvlaživač s higrostatom, ne tajmeromPodesite ga da radi samo kada vlažnost zraka pređe određeni nivo, s ciljem od 40 do 60 %. Spojite odvod na odvodnu cijev kako niko ne bi morao prazniti spremnik.
- Higrometar s daljinskim očitanjemJeftin senzor koji bilježi temperaturu i vlažnost i šalje podatke na Vaš telefon. To je najbolja pojedinačna stvar koju odsutni vlasnik može ugraditi.
- Neka zrak strujiDržite unutrašnja vrata otvorenim, vrata ormara malo otvorena, a namještaj odmaknut od vanjskih zidova. Plijesan raste tamo gdje zrak miruje.
- Ne ostavljajte stan zatvoren i bez grijanja cijele zimeBlago osnovno grijanje košta manje nego popravka. Tamo gdje to nije moguće, odvlaživač mora ostati priključen na napajanje.
- Neko mora otvoriti prozoreProvjetravanje stana u trajanju od deset do petnaest minuta, nekoliko puta tokom zime. To je jedini dio koji niko ne može automatizovati.
- Pravilno se pripremite prije odlaskaNe ispuštajte ništa što će Vam trebati i ostavite električnu energiju priključenu. Isključivanje napajanja radi uštede na malim fiksnim naknadama način je da odvlaživač prestane raditi.
Ništa od ovoga ne zahtijeva plaćenu uslugu i radije bismo da to uradite sami nego da kupite nešto što Vam nije potrebno. Ono što plaćena usluga donosi jeste osoba: neko ko uđe, otvori prozore, ništa ne prazni, očita higrometar i obavijesti Vas o problemu u februaru, a ne u julu.
Da li je odvlaživač dovoljan ili su potrebni građevinski radovi?Kod kondenzacije u relativno očuvanom stanu, ventilacija uz odvlaživač i održavanje toplih površina rješava problem u većini slučajeva. Ono što odvlaživač ne može jeste spriječiti prodiranje vode izvana ili iz tla. Ako se zakrpa nakon kiše stalno vraća na istom mjestu ili se nalazi u pojasu pri dnu zida, sa solju u malteru, riječ je o građevinskom problemu. Sušenje zraka samo će ga prikriti.
Šta možete vidjeti za dvadeset minuta tokom obilaska nekretnine
Ponesite ovaj spisak na obilazak nekretnine ili ga pošaljite osobi koja obilazi nekretninu umjesto Vas. Baterijska lampa na telefonu jedina je oprema koja Vam je potrebna. Ormari i uglovi plafona govore Vam više nego pogled s terase.| Gdje pogledati | Zašto baš tamo | Kako izgleda loš znak |
|---|---|---|
| Unutar stana | ||
| Uglovi plafona, naročito u kupatilima i spavaćim sobama | Ovo je najhladnija tačka prostorije i najmanje je provjetrena. | Crna pjegava plijesan ili ugao ofarban nešto drugačijom bijelom bojom od ostatka. |
| Vanjski zid i sjeverna strana | Ostaje najhladniji i dobija najmanje sunčeve svjetlosti. | Hladan, vlažan osjećaj na malteru, pjege ili boja koja se podigla u malim mjehurićima. |
| Špalete prozora, nadprozornici i donja strana prozorskih klupica | Stari aluminijski okviri stvaraju hladnu tačku i put za vodu. | Plijesan oko prozora, mrlje ispod klupice, trule zaptivke ili tragovi kondenzacije na ivici stakla. |
| Donjih 40 cm zidova i podne lajsne | Kapilarna vlaga se uvijek pojavljuje na istoj visini. | Traka promjene boje ili soli, mrveći malter ili podna lajsna zamijenjena samo na jednom zidu. |
| Miris prije nego što iko otvori prozor | To je najpouzdanija provjera koju imate. | Memljiv miris u stanu koji je provjetren i očišćen za obilazak nekretnine ili snažan osvježivač zraka. |
| Mjesta koja ljudi ne otvaraju | ||
| Iza i unutar ormara | Ustajao zrak uz hladan vanjski zid klasično je mjesto na kojem raste plijesan. | Plijesan na stražnjoj ploči, na uskladištenim tkaninama ili ormar koji se ne može pomjeriti. |
| Ispod sudopera i unutar obloge kade | Spora curenja su tamo gdje niko ne gleda. | Nabrekla iverica, mrlje od vode ili sumnjivo nova donja ploča ormarića. |
| Plafon neposredno ispod terase | Terasa iznad prostorije zapravo je ravan krov s pločicama na njemu. | Bilo kakva mrlja, tanka pukotina koja prati liniju ili svježa boja samo na tom plafonu. |
| Ostava i garaža | Ispod zemlje, bez grijanja i ventilacije: najgori slučaj u zgradi. | Plijesan na uskladištenim stvarima, linija do koje je dopirala voda, zarđali metal ili odvlaživač zraka koji već radi u uglu. |
| Outside and communal | ||
| Podnožje fasade i svaki popločani zaštitni pojas | Ovdje dospijeva voda s krova i ovdje se ne može osušiti. | Ponovljene popravke, mrlje ispod ivice krova bez oluka ili oštećene pločice pri dnu zida. |
| Odvodi terasa, izdignuti rubovi i pločice na pragu | Hidroizolacija popušta na ivicama i odvodima, a ne na sredini. | Začepljen odvod, pločice postavljene u ravni s pragom vrata ili silikon upotrijebljen umjesto odgovarajućeg detaljnog rješenja. |
| Zapisnici zajednice stanara za posljednje tri godine | O radovima na krovu, terasi i fasadi glasa se i oni se plaćaju na tim sastancima. | Spominjanje ponovljenih problema s vlagom, odgođena popravka krova ili odbijen vanredni doprinos. |
| Šta je popravljeno i račun | Prava popravka ima dokument. Prikrivanje problema nema. | Nedavno preuređenje koje niko ne može objasniti i nikakva dokumentacija za bilo šta od toga. |
Vlaga u zajedničkom elementu ili unutar vlastitog stana
Ista mrlja na istom zidu može značiti drugačiji trošak, zavisno od toga odakle je voda došla. Vrijedi to utvrditi prije nego što rezervišete nekretninu, a ne nakon što je kupite.| Zajednički dio zgrade | Vaš stan | |
|---|---|---|
| Uobičajeni uzrok | Krov, terasa iznad ako je zajednička, fasada, zajednička cijev, zajednički odvod, potporni zid. | Kondenzacija, Vaše vlastite vodovodne instalacije, Vaša vlastita terasa, Vaši vlastiti prozori i Vaše navike provjetravanja. |
| Ko plaća | Zajednica vlasnika, iz pričuve ili posebne naknade. Špansko pravo o nekretninama zahtijeva od nje da obavi radove potrebne za održavanje zajedničkih dijelova. | Vi, osim ako je riječ o građevinskom nedostatku koji je još u garantnim rokovima ili o zahtjevu iz Vaše vlastite police osiguranja. |
| Kako to utvrditi prije kupovine | Zapisnici s posljednja tri godišnja sastanka, finansijski izvještaji zajednice i direktno pitanje upravniku o planiranim radovima. | Gornja kontrolna lista za obilazak nekretnine i tehnički pregled nekretnine za koju ste ozbiljno zainteresovani. |
| Šta može poći po zlu | Radovi su dogovoreni, ali nisu finansirani ili su finansirani naknadom koja dospijeva nakon što završite kupoprodaju. Konkretno pitajte šta je odobreno, ali još nije plaćeno. | Kozmetička popravka koja prikriva stvarni uzrok koji i dalje traje, pa on postaje Vaš problem. |
| Šta učiniti | Prije rezervacije pribavite napismeno sve planirane radove i svaku odobrenu naknadu. Vaš advokat standardno provjerava dugovanja zajednice. | Pribavite ponudu za popravku ili zatražite da se ona obavi prije završetka kupoprodaje i naknadno provjeri. |
Nekretnina starija nego na fotografijama
Ovo je jedan od naših slučajeva i razlog zbog kojeg smo sve ovo zapisali. Tokom obilaska nekretnina je jednostavno bila mnogo starija nego što su sugerisale fotografije iz oglasa. Ništa nije bilo lažirano. Fotografije su bile stvarne. Samo su radile ono što fotografije rade: prikazivale su prostoriju nakon što je očišćena, osvijetljena i pažljivo kadrirana. Starost se vidi na mjestima od kojih je kamera okrenuta, a na ovoj obali to su ista mjesta na kojima se pojavljuje vlaga: podnožje zida, rubovi prozora, zadnje strane ormara i ostava.To je cijeli razlog zbog kojeg bi neko trebalo da prije Vašeg ukrcavanja u avion stane u nekretninu s baterijskom lampom.
Šta Vam nećemo reći
Koliko popravka košta. Ne objavljujemo iznose u eurima za isušivanje zida, ponovno malterisanje podnožja ili hidroizolaciju terase, jer je pošten raspon veoma širok i srednju vrijednost bismo samo nagađali. Zatražite ponudu na osnovu pisanog izvještaja o pregledu i taj iznos će biti stvaran.Da li vlaga mijenja cijenu i za koliko. U praksi je često mijenja, a iznos zavisi od onoga što prodavac zna, onoga što piše u Vašem izvještaju i od toga koliko je dugo nekretnina oglašena. Ovdje nećemo navesti prosječan iznos, jer je izmišljeni procenat gori od toga da nema nikakvog procenta.Mi sami ne obavljamo preglede. Tehnički pregled je zasebna usluga koju po preporuci obavlja kvalifikovana osoba. Ovo što ste upravo pročitali namjerno je verzija koju možete sami, besplatno, obaviti prije nego što potrošite novac na bilo koga.I dio za koji niko nije kriv. So, sunce i vlažna zima jednostavno su posljedice ove klime. Materijali ovdje brže stare, prazan stan ponaša se lošije od nastanjenog, a određena kondenzacija u stanu tokom hladnog januara posljedica je fizike, a ne nedostatka. Zgrade nisu loše izgrađene. Građene su za ljeto, a to je godišnje doba u kojem ste ih vidjeli.
Najčešća pitanja o vlazi i kvalitetu gradnje
- Investitor kaže da je vlaga posljedica kondenzacije, a ne nedostatak. Ko odlučuje?
- Na kraju odlučuje tehnički stručnjak, a u praksi je u snažnijem položaju onaj ko prvi ima pisani izvještaj. Garantni rokovi za novogradnju iznose deset godina za konstrukciju, tri godine za instalacije i jednu godinu za završne radove. Problem s vlagom obuhvaćen je ovim rokovima samo ako potiče od građevinske greške. Kondenzacija izazvana načinom korištenja i provjetravanja stana ne računa se u to. Zato je nezavisni pregled s fotografijama i datumima korisniji od rasprave, a zato je i jednogodišnji rok za snagging toliko važan.
- Da li je crna plijesan u uglu opasna?
- To je zdravstveni problem, a ne hitan slučaj u vezi sa zgradom. Spore plijesni mogu pogoršati astmu, alergije i probleme s disanjem, a djeca i starije osobe su osjetljivije. Očistite je, a zatim uklonite uzrok, jer će se u suprotnom svake zime vratiti. Ako neko u porodici ima astmu, trajan problem s vlagom tretirajte kao razlog da ne kupite nekretninu, a ne kao mali projekat.
- Kako da znam da li stan ima problem s vlagom ako ga obilazim u maju?
- Pogledajte mjesta na kojima ostaju tragovi: zadnje strane ormara, uglove plafona, podnožje zida, ostavu i plafon ispod terase. Vlaga ostavlja tragove koji opstaju i nakon suhog proljeća, a svježa boja upravo na tim mjestima sama po sebi je znak upozorenja. Zatim napismeno postavite dva pitanja: da li je ovdje ikada sanirana vlaga i koliko je zajednica posljednji put potrošila na krov, terase ili fasadu.
- Mogu li tražiti od prodavca da ukloni vlagu prije završetka kupoprodaje?
- Da, a to je često bolji ishod za obje strane. Pobrinite se da se utvrdi uzrok, umjesto da se mrlja samo prekreči. Napismeno dogovorite šta će se uraditi i ko će to uraditi, te organizujte provjeru prije potpisivanja, a ne nakon toga. Ako radovi ne mogu biti završeni na vrijeme, alternativa je korekcija cijene na osnovu stvarne ponude, a ne proizvoljnog okruglog iznosa.
- Da li su novogradnje imune na ovo?
- Ne, ali su u znatno boljem položaju. Propisi od 2006. godine zahtijevaju zaštitu od vlage, a zgrade izgrađene nakon 2010. godine imaju ugrađene prozore s dvostrukim ostakljenjem, izolaciju i ventilaciju, pa je kondenzacija mnogo manje vjerovatna. Kada nešto ipak pođe po zlu, obično je riječ o nedostatku za koji je neko odgovoran. Novogradnja ne može spriječiti da se zatvoren stan ovlaži tokom zime. Taj dio je i dalje Vaša odgovornost.