高尔夫球场一线别墅
5 卧室·5 浴室·455 m²·1125 m² 地块
房产信息
这栋位于Nueva Andalucía La Cerquilla的独立别墅坐落于高尔夫球场一线位置。房屋设有5间卧室、5间浴室，建筑面积455 m2，露台面积123 m2。布局分布于2个楼层，包括一套融入主屋的客房区域及一栋独立客房。入户层设有厨房、用餐区和2个起居区，另配有实用的家庭办公室、健身房和桑拿房。室内设计精致，客房套房与主屋空间风格一致。室外设有私人花园、泳池、按摩浴缸和凉亭，面向开阔的球道景观。别墅位于Nueva Andalucía较为安静的La Cerquilla区域，距离高尔夫球场和国际学校均很近，前往Puerto Banús也十分方便。
房产详情
特色
探索所在位置
地图显示大致区域，并非确切地址。
Nueva Andalucía 是 Puerto Banús 正后方的住宅山谷，因其中心聚集着多座球场——Los Naranjos、Las Brisas、Aloha——而以马贝拉的“高尔夫谷”闻名。这里相比码头提供了一个更轻松、更适合家庭居住的选择，同时仍可步行或骑行到达，并涵盖了从高尔夫公寓和联排别墅到大型别墅的各种房产。 该地区因其空间、绿化和便利设施而深受常住居民和长期居住业主欢迎，其中包括知名的周六街市以及附近多所优质国际学校。价格低于 Puerto Banús 一线地段，但也反映了高尔夫环境的吸引力。
价格对比
市场顶价：高于典型价格95%
约比Nueva Andalucía的典型价格高95%。优质房产和顶级地段通常如此。
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我们会通过电子邮件向您发送Nueva Andalucía每套新推出的别墅，价格介于5.000.000 €和7.000.000 €之间。
费用与融资
以上是根据您在安达卢西亚购房情况提供的参考估算。具体金额请向您的律师确认。
日常费用
购房指南
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是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
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