私人花园别墅
6 卧室·7 浴室·449 m²·6593 m² 地块
房产信息
Villa Audrey 是一栋位于 San Pedro de Alcántara 的独立别墅，具有良好的私密性，配有成熟花园，整体氛围宁静且具地中海特色。别墅设有 6 间卧室、7 间浴室，建筑面积为 449 m2。房源未注明露台面积。布局包括一间位于底层的客卧套房、楼上的 4 间卧室，以及独立的办公空间。室内配有大窗户、开放式起居区域、地暖和独立空调。住宅适合全年舒适居住，是否配备家具未注明。室外位于一块面积为 6,000 m2 的私人地块上，配有恒温私人泳池、多处露台、休闲区域、户外用餐空间、私人网球场、户外厨房、烧烤区、健身房、游戏室，以及独立的客人或员工公寓。宽敞的私人车道可停放多辆车辆。别墅位于 Marbella 一处成熟住宅区，距离 Puerto Banús 不到 10 分钟车程，距离 Marbella 市区约 15 分钟车程。
房产详情
特色
探索所在位置
地图显示大致区域，并非确切地址。
San Pedro de Alcántara 是马贝拉市辖区内的一座城镇，位于 Puerto Banús 以西，保留了自己朴实无华的西班牙本土特色。一项大规模城市更新工程，包括建在旧海岸公路之上的地标性林荫大道，使这里拥有了迷人的步道、广场和通往海滩的通道，也让它越来越受家庭和长期居民欢迎。 与马贝拉市中心和 Puerto Banús 相比，这里性价比更高，镇内及周边有公寓和联排别墅可选，附近住宅区还有独栋别墅。其地理位置也使 Benahavís 的高尔夫山谷和 New Golden Mile 近在咫尺。
价格对比
市场顶价：高于典型价格27%
约比San Pedro de Alcántara的典型价格高27%。优质房产和顶级地段通常如此。
选择日期，并选择您希望与代理进行视频看房还是现场看房。
我们会通过电子邮件向您发送San Pedro de Alcántara每套新推出的别墅，价格介于3.500.000 €和4.500.000 €之间。
费用与融资
以上是根据您在安达卢西亚购房情况提供的参考估算。具体金额请向您的律师确认。
购房指南
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
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