翻新顶层复式住宅
3 卧室·3 浴室·141 m²
房产信息
这套翻新的顶层复式住宅位于Puerto Banús，坐落于设有门禁的Los Jardines de las Fuentes社区内。住宅临近海滩，可欣赏开阔的绿地景观，十分少见。房产设有3间卧室、3间浴室，建筑面积为141 m2，露台面积为26 m2。住宅位于端头位置，景观宁静，采光充足。室内采用开放式布局，客厅与餐厅通向带顶露台。厨房配有定制橱柜和高端电器。每间卧室均设有套内浴室，另有一间客用卫生间。住宅已全面翻新，可直接入住，并预装智能家居系统、电动窗帘、集成音响及家庭自动化系统。室外设有私人停车位，配备电动感应控制的安全闸门。社区仅有38套公寓。步行即可到达海滩、餐厅、咖啡馆、超市、体育设施及日常所需的各类配套。
房产详情
特色
探索所在位置
地图显示大致区域，并非确切地址。
Puerto Banús 是马贝拉充满魅力的码头街区，也是地中海沿岸最具辨识度的地段之一。这里围绕着一个停满超级游艇的港湾而建，岸边林立着设计师精品店、海滩俱乐部和餐厅，堪称太阳海岸奢华生活方式的代名词。这里的房产需求极高，价格也因此水涨船高——临码头和海滨公寓因其地段和出租潜力而享有显著溢价。 这里的房源主要是公寓和顶层公寓，从俯瞰港口的地标建筑，到配有泳池和 24 小时安保的封闭式海滨社区，应有尽有。对许多买家来说，Puerto Banús 的吸引力不仅在于住宅本身，更在于其生活方式和租赁收入潜力。
价格对比
市场顶价：高于典型价格27%
约比Puerto Banús的典型价格高27%。优质房产和顶级地段通常如此。
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我们会通过电子邮件向您发送Puerto Banús每套新推出的顶层公寓，价格介于1.300.000 €和1.700.000 €之间。
费用与融资
以上是根据您在安达卢西亚购房情况提供的参考估算。具体金额请向您的律师确认。
日常费用
购房指南
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
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