一楼公寓，花园景观
2 卧室·2 浴室·120 m²
房产信息
位于Puerto Banús的底层公寓，坐落在享有盛誉的Playas del Duque小区内，享有美丽的园景。这套拥有2间卧室和2间浴室的住宅建筑面积为120 m²，带有17 m²的露台。公寓设有宽敞的客厅和餐厅、全功能厨房，以及一间目前作为第三间卧室的小房间。还有一个实用的 Utility Room（杂物间），配备洗衣和晾干区域。公寓状况良好，包含大理石地板、内置衣柜，以及2025年更新的冷热空调。露台可用作户外休息区。该物业包括一个大型私人停车位，配有直达电梯。小区内提供热带花园、三个游泳池、现场餐饮、直接通往海滩和码头的通道，以及24小时礼宾和安保服务。公寓距离海滩和码头非常近，地理位置便利，位于Puerto Banús的优越环境中。
房产详情
特色
探索所在位置
地图显示大致区域，并非确切地址。
Puerto Banús 是马贝拉充满魅力的码头街区，也是地中海沿岸最具辨识度的地段之一。这里围绕着一个停满超级游艇的港湾而建，岸边林立着设计师精品店、海滩俱乐部和餐厅，堪称太阳海岸奢华生活方式的代名词。这里的房产需求极高，价格也因此水涨船高——临码头和海滨公寓因其地段和出租潜力而享有显著溢价。 这里的房源主要是公寓和顶层公寓，从俯瞰港口的地标建筑，到配有泳池和 24 小时安保的封闭式海滨社区，应有尽有。对许多买家来说，Puerto Banús 的吸引力不仅在于住宅本身，更在于其生活方式和租赁收入潜力。
价格对比
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我们会通过电子邮件向您发送Puerto Banús每套新推出的底层公寓，价格介于800.000 €和1.100.000 €之间。
费用与融资
以上是根据您在安达卢西亚购房情况提供的参考估算。具体金额请向您的律师确认。
购房指南
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是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
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