全景观顶层复式公寓
3 卧室·2 浴室·163 m²
房产信息
这套顶层复式公寓位于La Mairena，坐落于El Soto de Marbella内，享有全景景观，主起居区采光明亮。公寓设有3间卧室、2间浴室，建筑面积163 m2，并配有20 m2的露台空间。主起居区层高接近4米。住宅分布于两层，设有设施齐全的厨房、独立洗衣房、开放式客厅与餐厅，以及三座宽敞露台。房产配有一个私人停车位和储藏室。房产连同设计师家具全套出售，可直接入住。封闭式社区安全且维护良好，配备游泳池、健身房、桑拿、网球场和板式网球场、社区内餐厅，以及9洞高尔夫球场。La Mairena位于Sierra de las Nieves生物圈保护区内，靠近Marbella、海滩、高尔夫球场、海滩俱乐部及各类生活必需设施。
房产详情
特色
探索所在位置
地图显示大致区域，并非确切地址。
La Mairena 是一个地势较高、绿意盎然的住宅社区，位于 Elviria 上方的山丘上，处于 Marbella 和 Ojén 的交界处。这里坐落于高海拔的栓皮栎和松树林之间，以更凉爽的空气、横跨至 Gibraltar 和 North Africa 的全景海景，以及安静自然的环境而备受青睐，其核心是采用德国课程体系的 ECOS 国际学校。 这里的房产主要是别墅以及低层公寓和联排住宅，分布在景观优美的住宅区内，吸引了家庭买家以及希望在靠近海岸的同时享受景观与宁静的人群。
价格对比
低于典型价格16%
约比La Mairena的典型价格低16%。对于该地段而言，性价比很高。
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我们会通过电子邮件向您发送La Mairena每套新推出的顶层公寓，价格介于450.000 €和600.000 €之间。
费用与融资
以上是根据您在安达卢西亚购房情况提供的参考估算。具体金额请向您的律师确认。
日常费用
购房指南
为您全程办理，买家免费
国际买家在决定购买前最常问的问题。我们为您服务，而非卖家，且您无需支付任何费用。
是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
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