朝南底层公寓
3 卧室·3 浴室·349 m²
房产信息
这套位于Sotogrande Alto的底层公寓坐落于Mirador del Golf，室内面积为349 m2，配有67 m2的露台。公寓设有3间卧室、3间浴室，朝南，可欣赏自然环境、泳池及花园的开阔景观。
户型布局实用，采光充足。客厅设有用餐区和壁炉。设施齐全的Siemens厨房连接独立的洗衣房。3间双人卧室均配有套 en-suite 浴室、嵌入式衣柜，并可直接通往露台。公寓家具一并出售。Schüco窗户和空气能系统有助于提升舒适度和能源效率。
宽敞的带顶露台延伸了户外生活空间。房产配有两个停车位、一个额外的摩托车或自行车车位，以及一间10 m2的私人储藏室。社区提供24小时安保、成熟园林、室外游泳池、健身房、社交休息室、儿童游乐区和共享办公空间。
Mirador del Golf毗邻Real Club de Golf Valderrama，位于Sotogrande最具 exclusivity 的区域之一。距离国际学校、各类配套设施和体育俱乐部仅几分钟路程。这里环境私密安静，四周环绕着经过景观设计的花园。
房产详情
特色
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日常费用
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是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。