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AREVONT
1 / 15
398.000 €

海景公寓

2 卧室·1 浴室·85 m²

房产信息

这套位于内尔哈的中层公寓提供从阳台眺望地中海和山脉的开阔景观。公寓位于巴伊亚大楼,靠近海滩、卡拉贝奥展望台和欧洲阳台。

公寓有2间卧室、1间浴室,建筑面积85 m²,阳台面积为5 m²。该公寓位于中层,从阳台可以享受美景。布局包括两间卧室以及一个宽敞明亮的客厅和餐厅。该住房被视为一个很好的机会。

公寓位于内尔哈中心,位于帕拉多尔和卡拉贝奥展望区附近。附近有公共停车场。这个位置靠近海滩和镇上著名的观景点之一。

房产类型公寓
每平方米价格4.682 €/m²

房产详情

卧室
2
浴室
1
建成年份
85 m²
露台
5 m²
能源等级
C

特色

resaleFeatures
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探索所在位置

Nerja, Málaga

地图显示大致区域,并非确切地址。

内尔哈坐落于太阳海岸东部的阿克萨尔基亚地区,其风貌与西部度假胜地截然不同:粉刷成白色的街道、壮观的悬崖与小海湾,以及俯瞰大海的著名欧罗巴阳台观景点。长期以来,这里一直深受购房者欢迎,尤其是那些寻找真正西班牙海滨小镇、且希望避开高层过度开发的人。 这里的房产类型丰富,从老城区及周边的联排别墅和公寓,到周围山丘以及沿海通往马罗方向拥有海景的别墅。价格通常低于西部海岸,这一地区尤其吸引那些希望在距离马拉加一小时范围内,享受魅力、风景和更慢生活节奏的人。

附近有什么
Málaga-Costa del Sol Airport
机场
约 56 公里
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价格对比

该房产4.682 €/m²
Nerja的典型价格4.005 €/m²

市场顶价:高于典型价格17%

约比Nerja的典型价格高17%。优质房产和顶级地段通常如此。

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Middle Floor Apartment in Nerja
398.000 €
Nerja · 参考编号: R5353633
提供方
Alexandra Marcinkowska

Arevont

Alexandra Marcinkowska

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费用与融资

按揭计算器1.395 €每月,利率为3.5%
首付款30%
贷款期限25 年
利率3.5%
房产价格398.000 €
税费
转让税(ITP) 7% · 法律服务费 1% · 公证员及房地产登记处
33.640 €
购买总额431.640 €
首期总额首付款 (30%) + 税费
153.040 €

以上是根据您在安达卢西亚购房情况提供的参考估算。具体金额请向您的律师确认。

日常费用

房产税(IBI),每年377 €
业主社区费672 €
垃圾收集税25 €

购房指南

为您全程办理,买家免费

国际买家在决定购买前最常问的问题。我们为您服务,而非卖家,且您无需支付任何费用。

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房产价格由卖家设定,并且可以议价,不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较,并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易,也不愿让您多付钱。

在您签署任何具有约束力的文件之前,我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录(nota simple),查看是否有抵押、留置和债务,确认社区费用和地方税(IBI)已支付,并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。

我们会亲自并通过视频为您查看房产,并诚实报告真实状况,包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。

您先支付预订定金,然后签署私人购房合同(contrato de arras),其中会写明如果双方未能完成交易,各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同,以保障您的权益,并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。

二手房需要缴纳转让税(ITP, 7% in Andalucia),而不是新建房所征收的增值税(IVA)和印花税。除此之外,您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。

可以,二手房价格是可以议价的。能比要价低多少,取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判,帮您争取最优交易。

您主要需要一个西班牙税号(NIE)。我们会代表您管理整个流程,从首次联系到拿到钥匙,并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。