带海景的翻新别墅
6 卧室·7 浴室·708 m²·1120 m² 地块
房产信息
这栋位于Marbesa的翻新别墅设有6间卧室，从底层即可欣赏海景。目前出租至2026年12月，在此之前无法安排看房。建筑面积为708 m2，设有7间浴室和一个40 m2的露台。房屋状况极佳，于2024年完成全面翻新。室内铺设瓷质地板，配有空调、中央供暖、地暖，以及通往各楼层的电梯。房屋已预留智能家居自动化系统，并配备完整的一体化安防和摄像系统。室外设有盐水游泳池、按摩浴缸、多个露台、私人花园，以及可停放3辆大型汽车的车库，另有2个停车位。小区提供24小时安保。房屋靠近海边和海滩，并可直接通往一片小森林。
房产详情
特色
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
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