海景公寓
2 卧室·2 浴室·135 m²
房产信息
这套翻新的中层公寓位于La Mairena，享有开阔海景，朝南。公寓设有2间卧室、2间浴室，建筑面积135 m2，露台面积21 m2。视野可延伸至地中海沿岸、非洲和直布罗陀巨岩。公寓已全面升级，配有宽敞的客厅和餐厅。室内包括全新的开放式厨房、配备地暖的微水泥浴室、大理石地面、全新室内门和定制嵌入式衣柜。公寓还配有新窗户、全新电气设施、冷热空调和电壁炉。带顶的全封闭玻璃露台配有玻璃窗帘。社区设有绿化区域和无边际泳池。小区内设有私人停车位。La Mairena距离Marbella仅几分钟车程，周围环境宁静自然。
房产详情
特色
探索所在位置
地图显示大致区域，并非确切地址。
La Mairena 是一个地势较高、绿意盎然的住宅社区，位于 Elviria 上方的山丘上，处于 Marbella 和 Ojén 的交界处。这里坐落于高海拔的栓皮栎和松树林之间，以更凉爽的空气、横跨至 Gibraltar 和 North Africa 的全景海景，以及安静自然的环境而备受青睐，其核心是采用德国课程体系的 ECOS 国际学校。 这里的房产主要是别墅以及低层公寓和联排住宅，分布在景观优美的住宅区内，吸引了家庭买家以及希望在靠近海岸的同时享受景观与宁静的人群。
价格对比
市场顶价：高于典型价格42%
约比La Mairena的典型价格高42%。优质房产和顶级地段通常如此。
选择日期，并选择您希望与代理进行视频看房还是现场看房。
我们会通过电子邮件向您发送La Mairena每套新推出的公寓，价格介于600.000 €和900.000 €之间。
费用与融资
以上是根据您在安达卢西亚购房情况提供的参考估算。具体金额请向您的律师确认。
日常费用
购房指南
为您全程办理，买家免费
国际买家在决定购买前最常问的问题。我们为您服务，而非卖家，且您无需支付任何费用。
是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。