全景公寓
2 卧室·2 浴室·133 m²
房产信息
这套位于La Mairena的宽敞中层公寓提供迷人的全景。该物业设有2间卧室和2间浴室，建筑面积为133平方米，阳台面积为53平方米。公寓位于中层，朝南，享有壮丽的山景和乡村景观。内部设有宽敞的开放式客厅和现代化的全配厨房。两间卧室均宽敞，并配有套间浴室。公寓状况良好，带家具出售。
大阳台增强了户外生活体验，而实用的设施包括地下停车位和存储间。门禁社区拥有美丽的园景花园和两个公共游泳池，其中一个为儿童泳池。公寓邻近高尔夫球场、商店、学校和市区，提供安全宁静的生活方式，方便通达各种设施。La Mairena完美融合了放松与便利。
房产详情
特色
探索所在位置
地图显示大致区域，并非确切地址。
La Mairena 是一个地势较高、绿意盎然的住宅社区，位于 Elviria 上方的山丘上，处于 Marbella 和 Ojén 的交界处。这里坐落于高海拔的栓皮栎和松树林之间，以更凉爽的空气、横跨至 Gibraltar 和 North Africa 的全景海景，以及安静自然的环境而备受青睐，其核心是采用德国课程体系的 ECOS 国际学校。 这里的房产主要是别墅以及低层公寓和联排住宅，分布在景观优美的住宅区内，吸引了家庭买家以及希望在靠近海岸的同时享受景观与宁静的人群。
价格对比
低于典型价格8%
约比La Mairena的典型价格低8%。对于该地段而言，性价比很高。
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我们会通过电子邮件向您发送La Mairena每套新推出的公寓，价格介于400.000 €和600.000 €之间。
费用与融资
以上是根据您在安达卢西亚购房情况提供的参考估算。具体金额请向您的律师确认。
购房指南
为您全程办理，买家免费
国际买家在决定购买前最常问的问题。我们为您服务，而非卖家，且您无需支付任何费用。
是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
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