海景公寓
7 卧室·5 浴室·501 m²
房产信息
Nueva Andalucía Nine Lions的一套独特7卧室公寓。公寓设有5间浴室，建筑面积501 m2，露台面积171 m2。住宅位于同一楼层，朝南，并享有壮观海景。
户型包括入口大厅、带壁炉的起居区、用餐区，以及配备Gaggenau电器的开放式全套厨房。封闭式露台增设了Napoleon夏季厨房和按摩浴缸。公寓还设有影音室、洗衣区、储藏室和客用卫生间。浴室配备Villeroy and Boch洁具。房产以全套家具出售。
露台是主要的户外空间；房产还包括可停放3辆车的车库车位及额外储藏空间。社区提供公共花园、3个恒温泳池、桑拿房、设备齐全的健身房和会所。此外还提供24/7安保和礼宾服务。驾车前往各类生活设施、海滩、Puerto Banús和Marbella市中心均很方便。
房产详情
特色
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费用与融资
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
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