海滨半独立式住宅
4 卧室·2 浴室·180 m²·215 m² 地块
房产信息
位于Rincón de la Victoria的海滨半独立式住宅，可直接通往海滩。房屋设有4间卧室、2间浴室，建筑面积为180 m2。未注明露台面积。房屋需要翻修，分为两层及地下室。主层设有客餐厅、浴室和厨房。上层设有三间卧室和一间完整浴室。地下室另设一间宽敞的卧室，配有高窗，以及一间大型储藏室。室外设有前花园，可考虑建造泳池；后方设有舒适的庭院，并配有停车位。可直接通往海滩是该房产的主要特色。
房产详情
特色
探索所在位置
地图显示大致区域，并非确切地址。
Rincón de la Victoria 是马拉加以东一座氛围轻松的海滨小镇，深受西班牙家庭欢迎，也吸引了越来越多希望在靠近城市的海边生活的国际居民。它拥有长长的海滨步道、沙滩，以及便捷通勤至马拉加的优势，使其成为太阳海岸东部最适合全年居住的实用地点之一。 这里的房产主要是公寓和联排住宅，周边山丘上也有一些别墅，价格通常比西部度假区更实惠。La Cala del Moral 和 Añoreta 等区域——后者拥有高尔夫球场——也为这里增添了多样性。
价格对比
市场顶价：高于典型价格20%
约比Rincón de la Victoria的典型价格高20%。优质房产和顶级地段通常如此。
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我们会通过电子邮件向您发送Rincón de la Victoria每套新推出的别墅，价格介于1.100.000 €和1.400.000 €之间。
费用与融资
以上是根据您在安达卢西亚购房情况提供的参考估算。具体金额请向您的律师确认。
购房指南
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是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
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