翻新别墅附带加热泳池
6 卧室·6 浴室·890 m²·2872 m² 地块
房产信息
这座最近翻新的别墅位于La Cerquilla，融合了现代设计与安达卢西亚风格。这座独立别墅拥有6间卧室和6间浴室，建筑面积为890 m2，另有135 m2露台。别墅朝南而建，俯瞰La Concha的景色。主层包括一个宽敞的入口、大面积的客厅，配有高天花板和壁炉，以及开放式厨房的餐 dining区。四间客卧均设有独立卫浴，此外还有一个办公室、一个客用卫生间和洗衣房。二楼设有主卧套房，配有更衣区和露台。地下层提供娱乐区、酒窖、电影院、健身房，以及可容纳6辆车的车库，另外还有储藏室和独立公寓。户外区域设有成熟花园、户外休闲区、烧烤区和加热游泳池。该别墅私密又靠近Las Brisas和Los Naranjos高尔夫球场。家具可考虑协商。
房产详情
特色
探索所在位置
地图显示大致区域，并非确切地址。
Nueva Andalucía 是 Puerto Banús 正后方的住宅山谷，因其中心聚集着多座球场——Los Naranjos、Las Brisas、Aloha——而以马贝拉的“高尔夫谷”闻名。这里相比码头提供了一个更轻松、更适合家庭居住的选择，同时仍可步行或骑行到达，并涵盖了从高尔夫公寓和联排别墅到大型别墅的各种房产。 该地区因其空间、绿化和便利设施而深受常住居民和长期居住业主欢迎，其中包括知名的周六街市以及附近多所优质国际学校。价格低于 Puerto Banús 一线地段，但也反映了高尔夫环境的吸引力。
价格对比
市场顶价：高于典型价格15%
约比Nueva Andalucía的典型价格高15%。优质房产和顶级地段通常如此。
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我们会通过电子邮件向您发送Nueva Andalucía每套新推出的别墅，价格介于5.750.000 €和8.000.000 €之间。
费用与融资
以上是根据您在安达卢西亚购房情况提供的参考估算。具体金额请向您的律师确认。
日常费用
购房指南
为您全程办理，买家免费
国际买家在决定购买前最常问的问题。我们为您服务，而非卖家，且您无需支付任何费用。
是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
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