带私人泳池的半独立式住宅
4 卧室·5 浴室·442 m²·154 m² 地块
房产信息
位于Marbella Nueva Andalucía的全新半独立式住宅，设有私人屋顶露台泳池和户外影院。住宅拥有4间卧室、5间浴室，建筑面积442 m2，露台面积235 m2。住宅共4层，配有采光充足的客厅和宽敞露台。室内设有简约时尚的厨房，卧室套房配备落地窗，并设有连接各层的现代电梯。可定制的地下层可用作健身房、额外卧室或办公室。原房源未配家具。室外设有私人花园区域、景观式公共花园、公共泳池，以及地下区域内可停放4辆车的停车位。封闭式社区配备接待处和安保服务。住宅距离Puerto Banus和各类生活配套设施步行可达，靠近Aloha Golf Club和Las Brisas Golf Club，距离海滩1,5 km。
房产详情
特色
探索所在位置
地图显示大致区域，并非确切地址。
Nueva Andalucía 是 Puerto Banús 正后方的住宅山谷，因其中心聚集着多座球场——Los Naranjos、Las Brisas、Aloha——而以马贝拉的“高尔夫谷”闻名。这里相比码头提供了一个更轻松、更适合家庭居住的选择，同时仍可步行或骑行到达，并涵盖了从高尔夫公寓和联排别墅到大型别墅的各种房产。 该地区因其空间、绿化和便利设施而深受常住居民和长期居住业主欢迎，其中包括知名的周六街市以及附近多所优质国际学校。价格低于 Puerto Banús 一线地段，但也反映了高尔夫环境的吸引力。
价格对比
市场顶价：高于典型价格68%
约比Nueva Andalucía的典型价格高68%。优质房产和顶级地段通常如此。
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我们会通过电子邮件向您发送Nueva Andalucía每套新推出的别墅，价格介于4.250.000 €和5.750.000 €之间。
费用与融资
以上是根据您在安达卢西亚购房情况提供的参考估算。具体金额请向您的律师确认。
购房指南
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是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
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