海景独栋别墅
4 卧室·3 浴室·277 m²·1031 m² 地块
房产信息
这栋位于Torreguadiaro的独栋别墅可欣赏海景、Gibraltar和非洲景色，配有私人泳池和花园。房屋设有4间卧室、3间浴室，共3层，建筑面积为277 m2。露台面积为0 m2。别墅朝南，大面积窗户带来充足采光。室内，一楼设有带一体式厨房的开放式客餐厅。房屋采用高品质材料建造，工艺精良。配有定制白色烤漆衣柜、一楼和二楼铺设的IPE木地板、空调和热泵。室内采用简约风格装饰。室外设有铺天然IPE板材地面的泳池和草坪，另有一套小型附属公寓以及可停放2辆车的车库空间。住宅区距离海滩和滨海步道仅步行5分钟，距离Valderrama和马球场4 km，距离Gibraltar机场10 km，距离Marbella 30 km。
房产详情
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
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