海景公寓
3 卧室·3 浴室·190 m²
房产信息
这套位于Puerto Banús的Los Granados II二楼公寓可欣赏开阔海景，并可直接通往海滩。公寓位于中间楼层，设有3间卧室、3间浴室，建筑面积190 m2，露台面积41 m2。公寓朝南，布局实用，配有客厅和餐厅、带洗衣区的设备齐全厨房、空调及大理石地板。房屋状况良好，配有车库和储藏室。小区设有花园、大型游泳池、室内恒温泳池、带餐厅和酒吧的会所、健身房、按摩浴缸、安保及24小时监控。公寓位于Puerto Banús的优越位置，海滩近在咫尺，周边是充满活力的滨海环境。
房产详情
特色
探索所在位置
地图显示大致区域，并非确切地址。
Puerto Banús 是马贝拉充满魅力的码头街区，也是地中海沿岸最具辨识度的地段之一。这里围绕着一个停满超级游艇的港湾而建，岸边林立着设计师精品店、海滩俱乐部和餐厅，堪称太阳海岸奢华生活方式的代名词。这里的房产需求极高，价格也因此水涨船高——临码头和海滨公寓因其地段和出租潜力而享有显著溢价。 这里的房源主要是公寓和顶层公寓，从俯瞰港口的地标建筑，到配有泳池和 24 小时安保的封闭式海滨社区，应有尽有。对许多买家来说，Puerto Banús 的吸引力不仅在于住宅本身，更在于其生活方式和租赁收入潜力。
价格对比
市场顶价：高于典型价格151%
约比Puerto Banús的典型价格高151%。优质房产和顶级地段通常如此。
选择日期，并选择您希望与代理进行视频看房还是现场看房。
我们会通过电子邮件向您发送Puerto Banús每套新推出的公寓，价格介于3.250.000 €和4.500.000 €之间。
费用与融资
以上是根据您在安达卢西亚购房情况提供的参考估算。具体金额请向您的律师确认。
日常费用
购房指南
为您全程办理，买家免费
国际买家在决定购买前最常问的问题。我们为您服务，而非卖家，且您无需支付任何费用。
是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。