您将获得
修复后的历史公寓和顶层复式公寓
1-3 卧室·2-3 浴室·107-136 m²·80 m² 露台
这是一栋位于马拉加历史中心、经过修复的19世纪建筑，改建为共3套住宅：2套公寓和1套复式顶层公寓，每层一套。公寓设有1至3间卧室和2至3间浴室，建筑面积为107至136平方米，露台面积最高达80平方米。底层公寓可从街道直接进入，无需上下楼梯，并配有13平方米的私人庭院。一楼公寓设有2间卧室、3个大理石阳台，层高近3米。复式顶层公寓设有3间卧室，层高3.11米，并独享整座私人屋顶，配有48平方米的露台；第三间卧室带独立浴室，并可直接通往露台。建筑已竣工。售价为65万欧元起。
建筑围绕一个中央露天庭院布局，庭院采用赤陶地面、白色碎石花坛和开放式凉棚进行修复，为各楼层带来自然采光和通风。入口大厅铺设抛光白色马卡埃尔大理石地面及踢脚线，原有双扇木门经过修复，配有玻璃嵌板和电子门禁。一部采用穿孔钢踏步和网状围护的轻型金属楼梯，仅服务于上面两层，为每位住户提供私密性。顶层公寓的屋顶露台设有两个内置式休闲区、复合木地板、花槽、格栅屏风、户外厨房以及嵌入式地面照明。建筑无电梯。整栋楼仅有3位邻居，在马拉加市中心提供极致私密性。
每套公寓均设有面向街道的开放式客厅、餐厅和厨房，后方靠近庭院处设有浴室核心区。厨房由Porcelanosa打造，配备中岛、XTONE烧结石台面、无把手柜门以及嵌入式家电，包括带内置抽油烟机的电磁炉、烤箱、微波炉、冰箱冷冻柜和洗碗机。地面铺设Porcelanosa木纹乙烯基地板，卧室和客厅墙面采用白色粉刷的裸砖墙。浴室配备Porcelanosa瓷砖、壁挂式马桶、橡木洗手台柜、嵌入式花洒和玻璃隔断，并设有电地暖。天花板可见经过修复的原始木梁。窗户采用上悬平开式漆面木窗，配有传统外置百叶窗。一楼公寓和顶层公寓配备带隐藏式出风口的管道式空调；底层公寓的客厅配备分体式空调，卧室配备落地式空调机。公寓还配有带USB插座的Jung开关、光纤、可视对讲系统，以及采用暖色调Iguzzini灯具和可调光LED灯带的照明系统。
包含的文件
免费解锁即时访问 · 无垃圾信息
位置
建筑坐落于马拉加历史中心，毗邻殉道者教堂，步行即可到达大教堂、毕加索博物馆和公园。市中心、学校、超市和餐厅同样均在步行范围内。驾车前往马拉加机场约需20分钟，前往皇家安达卢西亚高尔夫联合会球场约需10分钟。马贝拉市中心和新安达卢西亚港约55分钟车程，埃斯特波纳市中心约70分钟，索托格兰德码头约85分钟，直布罗陀机场约105分钟。
出行方式
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Playa de La Malagueta
5 minPlaya de La Caleta
7 minPlaya de San Andrés
9 min户型
此新建房产中的示例户型，并非当前在售房源。请向我们索取实时房源清单和当前价格。
1间卧室底层公寓
起价 650.000 €
2间卧室公寓
起价 820.000 €
3间卧室顶层公寓
起价 1.550.000 €
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国际买家在做决定前最常问的问题及答案。我们代表您，而非开发商，并且您无需支付任何费用。
是的，我们的服务对您是免费的。开发商支付我们的费用，但我们并不隶属于任何一家开发商。这意味着我们可以为您提供市场上所有的新建楼盘，而不会偏袒其中任何一家。无论您是否通过我们购买，价格都是一样的。我们了解海岸线上每一个新建项目，我们会对开发商进行审核，并且会诚实地告诉您哪些开发商可靠。
这种情况基本不会发生，因为根据西班牙法律，您在完工前支付的每一笔款项都必须由银行担保或保险（aval bancario or seguro de caución）保护，并且会以您的名义针对您的具体付款金额出具。我们会和一位值得信赖的律师一起，在您支付任何款项之前始终检查这份担保是否存在。
您先支付预订定金，然后在施工期间分阶段付款，最后在完工时于公证人处支付剩余金额。每一阶段的付款都受到银行担保保护。我们会始终确认在每个阶段银行担保都已存在，因此您的资金全程都安全有保障。
可以，而且这很常见。您需要办理西班牙税号（NIE），并委托一位值得信赖的律师，我们可以为您推荐。在您授权后，律师可以通过授权书代表您签署所有文件。因此，您可以在国外完成整个购房过程。我们会安排现场或视频看房，并为您协调律师、公证人和开发商。律师是独立的。他们为您工作，而不是为我们或开发商工作。
新建房产需要支付增值税（IVA）10%以及印花税（AJD，在安达卢西亚为1.2%）。二手房则需要支付过户税（ITP，7%）。此外还要支付公证费、房产登记费和法律费用。总预算大约比房价高出12 to 14%。您会从律师那里获得书面形式的完整明细。
延误很常见，所以我们会给您现实的时间表，而不是乐观的估计。合同会规定一个完工日期和宽限期，而您的银行担保会在整个期间持续保护您的资金。延误可能使您有权获得全额退款加利息。我们会在施工期间持续向您更新进展。
交房时，我们会帮助您进行缺陷检查，并确保开发商修复所有问题。之后西班牙法律会为您提供保修，1 year 针对装修，3 years 针对设施设备，10 years 针对结构（seguro decenal）。您入住后不会被问题独自留下。
在大多数地区，您可以凭在安达卢西亚自治区政府（Junta de Andalucía）登记的旅游许可证进行短租，不过现在有些社区对此有限制。我们会诚实地告诉您某套房产的出租潜力如何，并指出哪些地方可能无法获得许可证。因为我们自己也为客户管理出租业务，所以我们会始终如实告知您能够赚取的收入。
Alexandra Marcinkowska
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