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Fuente Lirios
2-3 卧室·2 浴室·85-129 m²·9-116 m² 露台
该项目共包含 28套住宅，其中包括3套一楼公寓和2套顶层公寓，户型为1至3间卧室以及1或2间浴室。建筑面积介于 85至129平方米，露台面积介于 9至116平方米。起售价为 395,000欧元。
住户可使用配备淋浴和卫生间的 屋顶游泳池。大楼配有两部可搭载6人的电梯，适合行动不便人士使用。每套公寓均配有指定停车位。停车场设有带遥控装置的电动闸门。
公寓配备开放式厨房，采用天然橡木和白色橱柜、Silestone石英石台面，以及博世等品牌的家用电器。全屋铺设瓷砖地板，露台铺设防滑瓷砖。其他配置包括定制衣柜、加固入户门、双层玻璃窗、电动卧室百叶窗以及安全玻璃露台门。
包含的文件
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位置
项目位于贝纳阿维斯，附近有市中心、酒店管理学校、超市和餐厅。驾车前往马贝拉市中心约需 30分钟，前往埃斯特波纳市中心约25分钟，前往新安达卢西亚港约15分钟。马拉加机场约55分钟车程，直布罗陀机场约65分钟车程。索托格兰德码头约40分钟车程，拉扎加莱塔高尔夫俱乐部约25分钟车程。
出行方式
快速了解从这处房产前往日常场所的便利程度。分数越高越好。
根据 Google 地图步行时间计算。高分可靠地表明附近有相关场所；低分则不太确定，可能只是因为我们在此处掌握的数据较少。
户型
此新建房产中的示例户型，并非当前在售房源。请向我们索取实时房源清单和当前价格。
2间卧室公寓
起价 395.000 €
3间卧室公寓
起价 495.000 €
3间卧室顶层公寓
起价 890.000 €
2间卧室底层公寓
N/A
1间卧室公寓
N/A
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以上户型仅为示例。我们会向您发送今日可售的房源及其实际价格，通常在一小时内完成。
配套设施
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付款条件
预订
6.000 € + 增值税, 预订
PPC（自预订起30天）
30 % + 增值税, PPC（自预订起30天）
施工期间（自PPC起6个月）
10 % + 增值税, 施工期间（自PPC起6个月）
产权契据
60% + 增值税, 产权契据
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国际买家在做决定前最常问的问题及答案。我们代表您，而非开发商，并且您无需支付任何费用。
是的，我们的服务对您是免费的。开发商支付我们的费用，但我们并不隶属于任何一家开发商。这意味着我们可以为您提供市场上所有的新建楼盘，而不会偏袒其中任何一家。无论您是否通过我们购买，价格都是一样的。我们了解海岸线上每一个新建项目，我们会对开发商进行审核，并且会诚实地告诉您哪些开发商可靠。
这种情况基本不会发生，因为根据西班牙法律，您在完工前支付的每一笔款项都必须由银行担保或保险（aval bancario or seguro de caución）保护，并且会以您的名义针对您的具体付款金额出具。我们会和一位值得信赖的律师一起，在您支付任何款项之前始终检查这份担保是否存在。
您先支付预订定金，然后在施工期间分阶段付款，最后在完工时于公证人处支付剩余金额。每一阶段的付款都受到银行担保保护。我们会始终确认在每个阶段银行担保都已存在，因此您的资金全程都安全有保障。
可以，而且这很常见。您需要办理西班牙税号（NIE），并委托一位值得信赖的律师，我们可以为您推荐。在您授权后，律师可以通过授权书代表您签署所有文件。因此，您可以在国外完成整个购房过程。我们会安排现场或视频看房，并为您协调律师、公证人和开发商。律师是独立的。他们为您工作，而不是为我们或开发商工作。
新建房产需要支付增值税（IVA）10%以及印花税（AJD，在安达卢西亚为1.2%）。二手房则需要支付过户税（ITP，7%）。此外还要支付公证费、房产登记费和法律费用。总预算大约比房价高出12 to 14%。您会从律师那里获得书面形式的完整明细。
延误很常见，所以我们会给您现实的时间表，而不是乐观的估计。合同会规定一个完工日期和宽限期，而您的银行担保会在整个期间持续保护您的资金。延误可能使您有权获得全额退款加利息。我们会在施工期间持续向您更新进展。
交房时，我们会帮助您进行缺陷检查，并确保开发商修复所有问题。之后西班牙法律会为您提供保修，1 year 针对装修，3 years 针对设施设备，10 years 针对结构（seguro decenal）。您入住后不会被问题独自留下。
在大多数地区，您可以凭在安达卢西亚自治区政府（Junta de Andalucía）登记的旅游许可证进行短租，不过现在有些社区对此有限制。我们会诚实地告诉您某套房产的出租潜力如何，并指出哪些地方可能无法获得许可证。因为我们自己也为客户管理出租业务，所以我们会始终如实告知您能够赚取的收入。
Alexandra Marcinkowska
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