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Sunset Views II
2 卧室·2 浴室·171 m²·88 m² 露台
该项目共四层，设有24套公寓，目前正在海岸上方的山坡上施工。剩余公寓位于顶层，每套均配有两间卧室、两间浴室和一处私人日光浴露台。带顶露台、开放式露台和日光浴露台合计提供近98平方米的户外空间。每套公寓均包含两个停车位和一个储藏室，露台可眺望地中海或米哈斯山脉。
住户共享一座配备盐水处理系统、围栏和独立卫生间的室外公共游泳池。项目还设有公共桑拿房和户外健身训练区。花园采用易于维护的地中海植物。更大范围的住宅区还配有两片板式网球场、一片网球场、一片多功能运动场和一个儿童游乐场。停车位和储藏室位于带门禁的地下室内，电梯可直达每一层。
每套公寓均配备全套厨房，包括瓷质台面、电磁炉、电烤箱、冰箱、嵌入式洗碗机、抽油烟机和洗衣机。室内及露台地面均采用瓷质石材砖。浴室配备Ideal Standard洁具和隐藏式水箱。窗户采用断桥双层玻璃，卧室配有隔热百叶窗。管道式空调和供暖系统可通过恒温器和手机应用控制。
包含的文件
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位置
项目位于丰希罗拉北部的洛斯帕科斯（Los Pacos），坐落在向海岸倾斜的山坡上。驾车约五分钟即可到达海滩。商店、餐厅和学校均在几分钟路程内。项目可直接连接A-7、AP-7和N-340，并可使用Cercanías Renfe通勤铁路、两条城际公交线路以及免费的城市公交网络。马拉加距离项目33公里，米哈斯附近还有多个高尔夫球场。
出行方式
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Playa de los Boliches
8 minPlaya Torreblanca-Carvajal
9 minPlaya de Torreblanca
11 min户型
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2间卧室顶层公寓
起价 439.950 €
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国际买家在做决定前最常问的问题及答案。我们代表您，而非开发商，并且您无需支付任何费用。
是的，我们的服务对您是免费的。开发商支付我们的费用，但我们并不隶属于任何一家开发商。这意味着我们可以为您提供市场上所有的新建楼盘，而不会偏袒其中任何一家。无论您是否通过我们购买，价格都是一样的。我们了解海岸线上每一个新建项目，我们会对开发商进行审核，并且会诚实地告诉您哪些开发商可靠。
这种情况基本不会发生，因为根据西班牙法律，您在完工前支付的每一笔款项都必须由银行担保或保险（aval bancario or seguro de caución）保护，并且会以您的名义针对您的具体付款金额出具。我们会和一位值得信赖的律师一起，在您支付任何款项之前始终检查这份担保是否存在。
您先支付预订定金，然后在施工期间分阶段付款，最后在完工时于公证人处支付剩余金额。每一阶段的付款都受到银行担保保护。我们会始终确认在每个阶段银行担保都已存在，因此您的资金全程都安全有保障。
可以，而且这很常见。您需要办理西班牙税号（NIE），并委托一位值得信赖的律师，我们可以为您推荐。在您授权后，律师可以通过授权书代表您签署所有文件。因此，您可以在国外完成整个购房过程。我们会安排现场或视频看房，并为您协调律师、公证人和开发商。律师是独立的。他们为您工作，而不是为我们或开发商工作。
新建房产需要支付增值税（IVA）10%以及印花税（AJD，在安达卢西亚为1.2%）。二手房则需要支付过户税（ITP，7%）。此外还要支付公证费、房产登记费和法律费用。总预算大约比房价高出12 to 14%。您会从律师那里获得书面形式的完整明细。
延误很常见，所以我们会给您现实的时间表，而不是乐观的估计。合同会规定一个完工日期和宽限期，而您的银行担保会在整个期间持续保护您的资金。延误可能使您有权获得全额退款加利息。我们会在施工期间持续向您更新进展。
交房时，我们会帮助您进行缺陷检查，并确保开发商修复所有问题。之后西班牙法律会为您提供保修，1 year 针对装修，3 years 针对设施设备，10 years 针对结构（seguro decenal）。您入住后不会被问题独自留下。
在大多数地区，您可以凭在安达卢西亚自治区政府（Junta de Andalucía）登记的旅游许可证进行短租，不过现在有些社区对此有限制。我们会诚实地告诉您某套房产的出租潜力如何，并指出哪些地方可能无法获得许可证。因为我们自己也为客户管理出租业务，所以我们会始终如实告知您能够赚取的收入。
Alexandra Marcinkowska
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