您将获得
海滨顶层公寓，配备屋顶露台
3 卧室·2 浴室·134 m²·183 m² 露台
位于埃斯特波纳一处封闭式海滨住宅区的第三层兼顶层，全面翻新的顶层公寓。室内封闭面积为 134 平方米，设有三间卧室和两间浴室，另有 183 平方米的露台。主楼层设有两个面积各为 17 平方米、朝南和朝西的有顶露台；私人楼梯通往 119 平方米的屋顶日光露台。房产配有两个地下停车位、私人储藏室及电梯通行。无论从居住楼层还是屋顶露台，均可欣赏海景。
住宅区提供带池畔酒吧的恒温室外泳池、热带花园、24 小时安保、地下停车场，并可直接通往海滩和海滨步道。私人屋顶日光露台专为户外生活而设计，配有按摩浴缸、桑拿房、烧烤炉、带遮阳设施的用餐区、日光躺椅及绿植花坛。客厅和餐厅旁的两处露台可将室内空间延伸至户外，全年均可使用。步行片刻即可到达沙滩和海滨餐厅。
室内配有地暖及用于供暖和制冷的热泵系统。开放式厨房设有中岛、隐形电磁炉、两台洗碗机和 Thermomix 多功能料理机，旁边还设有隐藏式洗衣区。客厅内设有壁炉，另有一座独立的生物乙醇壁炉。其他配置包括 Bang & Olufsen 音响系统、步入式衣帽间、独立式浴缸、日式坐便器及日光房。能源评级为：能耗 E 级，排放 D 级。
包含的文件
免费解锁即时访问 · 无垃圾信息
位置
该建筑坐落于海滩一线，位于新黄金海岸（New Golden Mile），地处埃斯特波纳与马贝拉之间。海滨餐厅距离 100 米，海滩俱乐部距离 1.5 公里；私人医院距离 1.5 公里，美国国际学校距离 2 公里，五星级酒店距离 2 公里，冒险公园距离 2.3 公里。4 公里范围内设有高尔夫球场、超市以及网球和板式网球场，附近还有徒步和山地自行车道。驾车前往埃斯特波纳市中心约 10 分钟，前往马贝拉约 25 分钟，前往两座机场均约 50 分钟。
出行方式
快速了解从这处房产前往日常场所的便利程度。分数越高越好。
根据 Google 地图步行时间计算。高分可靠地表明附近有相关场所；低分则不太确定，可能只是因为我们在此处掌握的数据较少。
Playa del Velerín
2 minPlaya Arroyo de las Cañas
12 minPlaya de Guadalmina
3 minPlaya de Guadalmansa
6 minSaladillo Beach
6 minPlaya del Sol Villacana
6 minPlaya del Castor
3 minPlaya del Padrón
9 minPlaya de Punta Plata
9 minPlaya de la Cala
10 minLa Rada Beach
16 min户型
此新建房产中的示例户型，并非当前在售房源。请向我们索取实时房源清单和当前价格。
3间卧室顶层公寓
起价 2.695.000 €
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配套设施
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全程为您办理，诚信且免费
国际买家在做决定前最常问的问题及答案。我们代表您，而非开发商，并且您无需支付任何费用。
是的，我们的服务对您是免费的。开发商支付我们的费用，但我们并不隶属于任何一家开发商。这意味着我们可以为您提供市场上所有的新建楼盘，而不会偏袒其中任何一家。无论您是否通过我们购买，价格都是一样的。我们了解海岸线上每一个新建项目，我们会对开发商进行审核，并且会诚实地告诉您哪些开发商可靠。
这种情况基本不会发生，因为根据西班牙法律，您在完工前支付的每一笔款项都必须由银行担保或保险（aval bancario or seguro de caución）保护，并且会以您的名义针对您的具体付款金额出具。我们会和一位值得信赖的律师一起，在您支付任何款项之前始终检查这份担保是否存在。
您先支付预订定金，然后在施工期间分阶段付款，最后在完工时于公证人处支付剩余金额。每一阶段的付款都受到银行担保保护。我们会始终确认在每个阶段银行担保都已存在，因此您的资金全程都安全有保障。
可以，而且这很常见。您需要办理西班牙税号（NIE），并委托一位值得信赖的律师，我们可以为您推荐。在您授权后，律师可以通过授权书代表您签署所有文件。因此，您可以在国外完成整个购房过程。我们会安排现场或视频看房，并为您协调律师、公证人和开发商。律师是独立的。他们为您工作，而不是为我们或开发商工作。
新建房产需要支付增值税（IVA）10%以及印花税（AJD，在安达卢西亚为1.2%）。二手房则需要支付过户税（ITP，7%）。此外还要支付公证费、房产登记费和法律费用。总预算大约比房价高出12 to 14%。您会从律师那里获得书面形式的完整明细。
延误很常见，所以我们会给您现实的时间表，而不是乐观的估计。合同会规定一个完工日期和宽限期，而您的银行担保会在整个期间持续保护您的资金。延误可能使您有权获得全额退款加利息。我们会在施工期间持续向您更新进展。
交房时，我们会帮助您进行缺陷检查，并确保开发商修复所有问题。之后西班牙法律会为您提供保修，1 year 针对装修，3 years 针对设施设备，10 years 针对结构（seguro decenal）。您入住后不会被问题独自留下。
在大多数地区，您可以凭在安达卢西亚自治区政府（Junta de Andalucía）登记的旅游许可证进行短租，不过现在有些社区对此有限制。我们会诚实地告诉您某套房产的出租潜力如何，并指出哪些地方可能无法获得许可证。因为我们自己也为客户管理出租业务，所以我们会始终如实告知您能够赚取的收入。
Alexandra Marcinkowska
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