Скільки платять покупці на Costa del Sol: податки та витрати
Придбання нерухомості на Costa del Sol передбачає податки та витрати понад ціну об'єкта, а потім і щорічні податки для власника. Усе це нескладно, якщо знати відповідні суми. У цьому посібнику розглянуто, що Ви сплачуєте під час придбання, що сплачуєте щороку та що відбувається, якщо здаєте нерухомість в оренду. Ставки й пільги змінюються та залежать від Вашої ситуації, тому до придбання зверніться до кваліфікованого податкового консультанта.
Податки під час купівлі
Витрати під час купівлі залежать від того, чи є нерухомість житлом на вторинному ринку, чи новобудовою.
За житло на вторинному ринку в Андалусії Ви сплачуєте податок на перехід права власності, ITP, у розмірі приблизно 7 відсотків від ціни. За новобудову, придбану у забудовника, Ви сплачуєте ПДВ, IVA, у розмірі 10 відсотків, а також гербовий збір, AJD, у розмірі приблизно 1.2 відсотка.
Окрім податків, передбачте витрати на нотаріуса, реєстрацію та юридичні послуги. Загалом плануйте приблизно 9 до 10 відсотків від ціни для житла на вторинному ринку та 12 до 14 відсотків для новобудови, причому верхня межа кожного діапазону включає витрати на іпотеку.
- Вторинна нерухомість: податок ITP близько 7% в Андалусії
- Новобудова: IVA 10% плюс AJD близько 1,2%
- Додайте витрати на нотаріуса, реєстр і юристів
- Загальні витрати на купівлю зазвичай становлять 9 до 14% від ціни
Податки під час володіння
Щороку сплачується IBI, місцевий муніципальний податок, розрахований на основі кадастрової вартості нерухомості та зазвичай невеликого відсотка від неї.
Якщо здаєте її в оренду
Якщо Ви здаєте нерухомість гостям або орендарям, цей дохід оподатковується в Іспанії, і Ви повинні його декларувати, зазвичай у формі 210.
Резиденти ЄС та ЄЕЗ сплачують близько 19 відсотків і можуть віднімати дозволені витрати, зокрема відсотки за іпотекою, ремонт і внески співвласників, тому податок нараховується на чистий прибуток. Резиденти країн за межами ЄС зазвичай сплачують 24 відсотки, а правила щодо відрахувань постійно змінюються.
- Орендний дохід потрібно декларувати, зазвичай у формі 210
- ЄС/ЄЕЗ: близько 19% чистого доходу після дозволених витрат
- За межами ЄС: близько 24%, правила щодо відрахувань змінюються
Ця сторінка містить загальну інформацію, а не податкову консультацію. Іспанські податкові ставки та регіональні пільги часто змінюються, а Ваше становище залежить від громадянства, доходу та способу використання нерухомості. Наведені тут цифри є приблизними. Перед купівлею або прийняттям будь-якого рішення завжди звертайтеся до кваліфікованого іспанського податкового консультанта.
Поширені запитання про податки та витрати
Які загальні витрати на купівлю нерухомості в Іспанії?
Понад ціну передбачте приблизно 9 до 10 відсотків для житла на вторинному ринку та 12 до 14 відсотків для новобудови на сплату податків і витрат. Це податок на перехід права власності для житла на вторинному ринку, приблизно 7 відсотків в Андалусії, або ПДВ у розмірі 10 відсотків плюс гербовий збір приблизно 1.2 відсотка для новобудови, а також витрати на нотаріуса, реєстрацію та юридичні послуги.
Чи сплачую я податок, якщо не здаю нерухомість в оренду?
Так. Нерезиденти сплачують щорічний поставлений податок на дохід нерезидента, за яким порожнє друге житло вважається таким, що приносить невеликий умовний дохід, розрахований на основі кадастрової вартості. Також сплачується IBI, щорічний місцевий муніципальний податок.
У чому різниця між податками на вторинну нерухомість і новобудову?
Вторинна нерухомість оподатковується податком на передачу майна, ITP, близько 7 відсотків в Андалусії. На новобудову від забудовника нараховується ПДВ, IVA, у розмірі 10 відсотків плюс гербовий збір, AJD, близько 1,2 відсотка. Витрати на нотаріуса, реєстр нерухомості та юридичні послуги застосовуються до обох варіантів.
Як оподатковується орендний дохід?
Орендний дохід декларується в Іспанії, зазвичай у формі 210. Резиденти ЄС та ЄЕЗ сплачують близько 19 відсотків із чистого доходу після дозволених витрат. Резиденти країн за межами ЄС зазвичай сплачують 24 відсотки, а правила щодо відрахувань постійно змінюються.
Чи існує податок на багатство?
Він може застосовуватися до активів високої вартості, із загальною неоподатковуваною сумою близько 700.000 євро на особу. Регіони встановлюють власні правила та пільги, тому перевірте свою ситуацію з консультантом.
Механіка в усіх деталях:
Частина нашого повного путівника Costa del Sol
Назад до путівника Costa del Sol
Розглядаєте нерухомість тут?
Наші послуги безкоштовні, і ми незалежні. Розкажіть нам, що Ви шукаєте, і ми надішлемо Вам чесно підібрані варіанти без жодного тиску.