Appartamento Con Licenza Turistica
3 Letti·2 Bagni·128 m²
Informazioni sull'immobile
Questo appartamento al piano intermedio si trova a La Reserva del Rincón, Rincón de la Victoria. Dispone di licenza turistica e si trova all’interno di un complesso residenziale recintato. L’appartamento comprende 3 camere da letto, 2 bagni, 128 m2 edificati e una terrazza di 27 m2. È di recente costruzione e in ottime condizioni. La distribuzione comprende un ampio soggiorno e una cucina completamente attrezzata. Viene venduto completamente arredato e attrezzato. Dispone inoltre di finiture rinnovate con materiali di alta qualità e di un design moderno e luminoso. All’esterno, la terrazza è direttamente accessibile dal soggiorno. Il prezzo include un garage privato e un ripostiglio. Il complesso dispone di piscina e aree comuni. Si trova vicino a tutti i servizi e alla spiaggia.
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Caratteristiche
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Rincón de la Victoria è una rilassata località costiera appena a est di Málaga, popolare tra le famiglie spagnole e un numero crescente di residenti internazionali che desiderano vivere vicino al mare restando vicini alla città. Il suo lungo lungomare, le spiagge sabbiose e il facile tragitto verso Málaga la rendono uno dei luoghi più pratici della Costa del Sol orientale per vivere tutto l’anno. Le proprietà sono per lo più appartamenti e case a schiera, con alcune ville sulle colline circostanti, e i prezzi sono generalmente più accessibili rispetto alle località della costa occidentale. Zone come La Cala del Moral e Añoreta, con il suo campo da golf, aggiungono varietà.
Prezzo nel contesto
25% al di sotto del prezzo tipico
Circa 25% sotto il prezzo tipico a Rincón de la Victoria. Ottimo rapporto qualità-prezzo per questa zona.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.