Attico Duplex Fronte Porto Turistico
9 Letti·6 Bagni·639 m²
Informazioni sull'immobile
Questo attico duplex a Puerto Marina, Benalmádena, offre una rara posizione fronte porto turistico e 639 m2 di superficie costruita. Dispone di 9 camere da letto, 6 bagni e un totale di 2 piani. La distribuzione si sviluppa su due piani e comprende 3 appartamenti con titoli di proprietà indipendenti, che possono essere nuovamente separati. Offre ampie zone giorno e finestre a tutta altezza. L’immobile presenta un grande potenziale ed è attualmente non arredato. La casa dispone di terrazze, come indicato nella descrizione originale, di posti auto privati per 3 automobili, ripostigli e una piscina condominiale. Si trova nel complesso esclusivo Isla Marina II, nel cuore di Puerto Marina. Le spiagge, i ristoranti, le boutique, i supermercati, i caffè e le possibilità di svago sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. La vita del porto turistico fa parte della quotidianità.
Dettagli immobile
Caratteristiche
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La mappa mostra la zona generale, non l'indirizzo esatto.
Benalmádena si trova nel cuore della Costa del Sol occidentale, divisa tra la vivace fascia costiera di Benalmádena Costa, il centro interno di Arroyo de la Miel e il villaggio bianco di Benalmádena Pueblo più in alto. Il suo porto turistico — Puerto Marina — è uno dei più fotografati della Spagna, e il mix di spiagge, parchi tematici e attrazioni per famiglie della città la rende da sempre una delle mete preferite per gli affitti turistici. Il mercato è in gran parte trainato dagli appartamenti, con una forte domanda di affitti a breve termine vicino al porto turistico e alle spiagge, oltre a case a schiera e alcune ville nelle urbanizzazioni collinari. I buoni collegamenti di trasporto, inclusa la linea ferroviaria di Málaga, aumentano il suo fascino sia per gli investitori sia per i residenti permanenti.
Prezzo nel contesto
Fascia alta del mercato: 31% sopra il prezzo tipico
Circa 31% sopra il prezzo tipico a Benalmádena. Comune per immobili eccezionali e zone di pregio.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
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Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.