Villa Indipendente Contemporanea
4 Letti·4 Bagni·335 m²·1006 m² terreno
Informazioni sull'immobile
Questa villa indipendente contemporanea si trova a Las Brisas, Nueva Andalucía. Dispone di piscina privata e terrazza paesaggistica nella valle del golf di Marbella. La villa offre 4 camere da letto, 4 bagni, 335 m2 di superficie costruita e 64 m2 di terrazze. Presenta una disposizione open space con cucina Ernesto Meda, elettrodomestici Miele e collegamento diretto con il soggiorno e la zona pranzo. Gli interni comprendono superfici in travertino, pavimenti in parquet con certificazione ecologica, falegnameria in legno ambrato, armadi a muro e ambienti completamente arredati con elementi di design. L’immobile si presenta in condizioni moderne e dispone di riscaldamento a pavimento ad acqua su entrambi i livelli, pompa di calore e climatizzazione integrata Fujitsu High Line. All’esterno si trovano una piscina privata, zone pranzo all’aperto e un’area barbecue. La proprietà si trova a Las Brisas, vicino a campi da golf, scuole internazionali, supermercati e boutique. Puerto Banús e le sue spiagge distano meno di cinque minuti.
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Caratteristiche
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Nueva Andalucía è la valle residenziale direttamente dietro Puerto Banús, famosa come la 'Golf Valley' di Marbella per il gruppo di campi — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — nel suo cuore. Offre un’alternativa più rilassata e adatta alle famiglie rispetto alla marina, pur rimanendo a distanza percorribile a piedi o in bicicletta, e comprende di tutto, dagli appartamenti e dalle case a schiera per il golf fino a ville di notevoli dimensioni. La zona è apprezzata dai residenti stabili e dai proprietari che vi soggiornano a lungo per i suoi spazi, il verde e i servizi, incluso il noto mercato di strada del sabato e una buona scelta di scuole internazionali nelle vicinanze. I prezzi sono inferiori rispetto al fronte mare di Puerto Banús, ma riflettono il prestigio del contesto golfistico.
Prezzo nel contesto
Fascia alta del mercato: 33% sopra il prezzo tipico
Circa 33% sopra il prezzo tipico a Nueva Andalucía. Comune per immobili eccezionali e zone di pregio.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
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Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
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