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AREVONT
1 / 43
10.800.000 €

Villa Indipendente Contemporanea

8 Letti·8 Bagni·1445 m²·5100 m² terreno

Informazioni sull'immobile

Questa villa indipendente contemporanea si trova a El Madroñal, Marbella, con vista sul Mediterraneo e in un contesto tranquillo e recintato. Dispone di 8 camere da letto, 8 bagni, 1.445 m2 di superficie costruita e 247 m2 di terrazze. La villa presenta una distribuzione open space, con soggiorno e sala da pranzo collegati a una cucina Gaggenau. I soffitti alti e le ampie finestre lasciano entrare la luce naturale e incorniciano la vista sul mare. Comprende un camino contemporaneo, una sala cinema privata, una cantina climatizzata, un hammam e una sauna. Gli spazi esterni includono terrazze coperte e scoperte, oltre a una piscina a sfioro di dimensioni doppie, riscaldata, con copertura automatica e trattamento al sale. El Madroñal dista 10 minuti in auto dalle spiagge, dai ristoranti e dalle scuole internazionali di Marbella. Si trova inoltre vicino ai sentieri escursionistici e ai percorsi per mountain bike del Parco Naturale Sierra de las Nieves.

Tipo di immobileVilla
Prezzo/m²7.474 €/m²
Anno costruzione2026

Dettagli immobile

Camere da letto
8
Bagni
8
Costruito
1445 m²
terrazza
247 m²
Terreno
5100 m²
Piscina
Giardino
Garage
Anno costruzione
2026

Caratteristiche

Vicino alla natura
Vicino ai trasporti pubblici
Aria condizionata
Riscaldamento centrale
Camino
Riscaldamento a pavimento
Ascensore
Armadi a muro
Wi-Fi
Appartamento per ospiti

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El Madroñal, Málaga

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Proposto da
Alexandra Marcinkowska

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Costi e finanziamento

Calcolatore del mutuo37.847 €al mese al 3.5%
Anticipo30%
Durata del mutuo25 anni
Tasso d'interesse3.5%
Prezzo dell'immobile10.800.000 €
Imposte e costi
Imposta di registro (ITP) 7% · Spese legali 1% · Notaio e registro immobiliare
865.800 €
Totale acquisto11.665.800 €
Totale inizialeAnticipo (30%) + Imposte e costi
4.105.800 €

Si tratta di stime orientative basate sull'acquisto di un immobile in Andalucia. Confermi gli importi esatti con il Suo avvocato.

Costi correnti

Imposta sull'immobile (IBI), annua5.125 €
Spese condominiali13.440 €
Imposta sui rifiuti18 €

Guide all'acquisto

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Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.

I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.

Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.

Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.

Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.

Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.

Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.

Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.