Villa Indipendente Recentemente Ristrutturata
10 Letti·10 Bagni·1290 m²·3272 m² terreno
Informazioni sull'immobile
Recentemente ristrutturata, questa villa indipendente ad Atalaya Río Verde offre privacy e ampi spazi vicino a Puerto Banús. Dispone di 10 camere da letto, 10 bagni e 1,290 m2 costruiti. Non è indicata la superficie della terrazza. La villa si estende su una grande proprietà e conserva il suo carattere andaluso. Comprende ampi ambienti di rappresentanza e una master suite di 125 m2 con cabina armadio privata e bagno turco. La casa include comfort moderni in ogni ambiente; non sono specificati dettagli relativi all'arredamento. All'esterno vi sono terrazze coperte, giardini curati, una grande piscina, ampi spazi per il parcheggio e un garage privato. Sono inoltre presenti due alloggi indipendenti per il personale. La posizione è sul mare, ad Atalaya Río Verde, a pochi passi da Puerto Banús, dal Mar Mediterraneo e dalla Golden Mile di Marbella. È adatta ad acquirenti che desiderano una base privata vicino alle migliori spiagge, ai ristoranti e ai locali di intrattenimento di Marbella.
Dettagli immobile
Caratteristiche
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Nueva Andalucía è la valle residenziale direttamente dietro Puerto Banús, famosa come la 'Golf Valley' di Marbella per il gruppo di campi — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — nel suo cuore. Offre un’alternativa più rilassata e adatta alle famiglie rispetto alla marina, pur rimanendo a distanza percorribile a piedi o in bicicletta, e comprende di tutto, dagli appartamenti e dalle case a schiera per il golf fino a ville di notevoli dimensioni. La zona è apprezzata dai residenti stabili e dai proprietari che vi soggiornano a lungo per i suoi spazi, il verde e i servizi, incluso il noto mercato di strada del sabato e una buona scelta di scuole internazionali nelle vicinanze. I prezzi sono inferiori rispetto al fronte mare di Puerto Banús, ma riflettono il prestigio del contesto golfistico.
Prezzo nel contesto
Fascia alta del mercato: 38% sopra il prezzo tipico
Circa 38% sopra il prezzo tipico a Nueva Andalucía. Comune per immobili eccezionali e zone di pregio.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
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Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.