Villa Indipendente Con Vista Panoramica
4 Letti·3 Bagni·240 m²·721 m² terreno
Informazioni sull'immobile
Villa indipendente a Cerros del Lago, Istán, con vista panoramica sul lago, sul mare, su Gibilterra e sulla montagna La Concha. Dispone di 4 camere da letto, 3 bagni, 240 m2 di superficie costruita e 91 m2 di terrazze. La casa principale si sviluppa su un unico livello. Comprende un soggiorno e una sala da pranzo open space con camino, una cucina arredata con isola in granito e bancone per la colazione, oltre a un locale di servizio. La casa principale dispone di 3 camere da letto e 2 bagni. Uno studio indipendente offre un ingresso privato, un bagno en suite e una terrazza privata. La casa principale è in buone condizioni e pronta per essere abitata; lo studio e l'ufficio del garage offrono ulteriore potenziale. All'esterno si trovano un'ampia terrazza rialzata, una piscina a forma di rene, un giardino privato, una doccia esterna, un locale di manutenzione e uno spazio di deposito. Il parcheggio è nel garage. Si trova a soli 10 minuti da Puerto Banús e dalle spiagge di Marbella.
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Caratteristiche
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Istán è un tradizionale villaggio di montagna a nord-ovest di Marbella, situato accanto al bacino idrico di La Concepción ai piedi della Sierra de las Nieves. Conosciuto come la sorgente della Costa del Sol per la sua abbondanza d'acqua, è uno dei luoghi più incontaminati a facile distanza dalla costa. Le proprietà qui sono per lo più case di paese e alcune ville di campagna sparse, che attirano acquirenti in cerca di natura, tranquillità e autenticità piuttosto che dei servizi tipici delle località turistiche. I prezzi sono tra i più accessibili della zona di Marbella.
Prezzo nel contesto
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
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Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.