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AREVONT
1 / 43
2.800.000 €

Villa Indipendente Esposta a Ovest

4 Letti·3 Bagni·193 m²·834 m² terreno

Informazioni sull'immobile

Questa villa indipendente a Río Real offre ambienti luminosi e ampi spazi esterni. Dispone di 4 camere da letto, 3 bagni, 193 m2 costruiti e 169 m2 di terrazze. La casa presenta un ampio soggiorno open space con cucina elegante e una bella zona giorno. Una parete decorativa in legno e un camino a etanolo creano un caldo punto focale. Grandi porte scorrevoli in vetro collegano gli interni agli spazi esterni. La villa è esposta a ovest e gode di un’ampia vista aperta. Comprende una suite padronale al primo piano, una seconda camera padronale al piano terra e 2 camere per gli ospiti che condividono un bagno. L’immobile si presenta in condizioni impeccabili. All’esterno si trovano un giardino con ampie superfici a prato, spaziose terrazze e una bella zona piscina. La Finca de Marbella è un complesso sicuro e ben tenuto, con accesso delimitato da cancelli, telecamere di sicurezza, guardiani notturni e personale presente durante il giorno. Si trova nella parte bassa di La Finca, vicino all’imminente sviluppo Four Seasons.

Tipo di immobileVilla
Prezzo/m²14.508 €/m²
Anno costruzione2017

Dettagli immobile

Camere da letto
4
Bagni
3
Costruito
193 m²
terrazza
169 m²
Terreno
834 m²
Piscina
Giardino
Anno costruzione
2017

Caratteristiche

Vicino al golf
Vicino ai negozi
Vicino alla spiaggia
Vicino alle scuole
Aria condizionata
Riscaldamento a pavimento
Armadi a muro
Wi-Fi
Bagno privato
Pavimenti in marmo

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Río Real, Málaga

La mappa mostra la zona generale, non l'indirizzo esatto.

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Proposto da
Alexandra Marcinkowska

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Costi e finanziamento

Calcolatore del mutuo9.812 €al mese al 3.5%
Anticipo30%
Durata del mutuo25 anni
Tasso d'interesse3.5%
Prezzo dell'immobile2.800.000 €
Imposte e costi
Imposta di registro (ITP) 7% · Spese legali 1% · Notaio e registro immobiliare
225.800 €
Totale acquisto3.025.800 €
Totale inizialeAnticipo (30%) + Imposte e costi
1.065.800 €

Si tratta di stime orientative basate sull'acquisto di un immobile in Andalucia. Confermi gli importi esatti con il Suo avvocato.

Costi correnti

Imposta sull'immobile (IBI), annua1.460 €
Spese condominiali3.504 €
Imposta sui rifiuti280 €

Guide all'acquisto

Gestiamo tutto per Lei, gratis per gli acquirenti

Le risposte alle domande più frequenti degli acquirenti internazionali, prima di impegnarsi. Lavoriamo per Lei, non per il venditore, e non Le costa nulla.

Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.

I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.

Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.

Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.

Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.

Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.

Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.

Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.