Attico Duplex Ristrutturato
3 Letti·3 Bagni·207 m²
Informazioni sull'immobile
Linda 2E è un attico duplex ristrutturato a La Cerquilla, Nueva Andalucia. Offre ampie vedute e un contesto privato e sicuro presso Palacete Los Belvederes. Questo attico duplex dispone di 3 camere da letto, 3 bagni, 207 m2 costruiti e 180 m2 di terrazze. Si sviluppa su 2 piani ed è orientato a sud-ovest, con vista sul Mediterraneo e sul monte La Concha. La luminosa zona giorno open space presenta finiture raffinate e falegnameria in legno chiaro. La cucina moderna è completamente attrezzata con elettrodomestici Miele. L’abitazione dispone di riscaldamento a pavimento e di una lavanderia separata con armadi contenitori. L’immobile è arredato. All’esterno, l’ampia terrazza privata dispone di diverse aree relax e di una piscina privata. Comprende inoltre 2 posti auto sotterranei, uno spazio per golf buggy e un ampio ripostiglio. Il complesso recintato offre servizio di portineria, sicurezza 24 ore su 24 con telecamere, giardini curati, piscina, palestra e sauna. Si trova a pochi minuti dal centro di Marbella, da Puerto Banús, dai campi da golf, dalle scuole internazionali e dalla spiaggia.
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Caratteristiche
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Marbella è il mercato immobiliare di lusso più consolidato della Costa del Sol, estendendosi per circa 27 chilometri da Guadalmina a ovest fino a Cabopino a est. Gli acquirenti arrivano per una combinazione rara: un vero clima mite tutto l’anno, golf da campionato, il glamour di Puerto Banús e un livello di servizi e infrastrutture — scuole internazionali, sanità privata, ristoranti stellati Michelin — che poche località del Mediterraneo possono eguagliare. Le proprietà spaziano dagli appartamenti fronte mare e dalle comunità golfistiche recintate fino alle vaste ville contemporanee di Sierra Blanca e della Golden Mile. La domanda è trainata da acquirenti internazionali provenienti da tutto il Nord Europa, dal Medio Oriente e sempre più dalle Americhe, che considerano Marbella sia come base di vita sia come un bene rifugio resiliente. I prezzi coprono una fascia molto ampia — dagli appartamenti di rivendita più accessibili nell’entroterra fino alle proprietà di prestigio ben oltre le otto cifre — quindi conviene concentrare la ricerca per zona e tipologia di immobile.
Prezzo nel contesto
Fascia alta del mercato: 74% sopra il prezzo tipico
Circa 74% sopra il prezzo tipico a Marbella. Comune per immobili eccezionali e zone di pregio.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.
I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.